Сегодня 01:05
Материалы и оборудование
02.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
02.09.2025
Конференции, выставки, семинары
02.09.2025
Новости и комментарии

Рынок жилья Москвы и регионов в 2012 году будет стабильным.

Рынок жилой недвижимости Москвы в 2012 году будет колебаться в пределах 10%, а ценовая дифференциация по стране сократится до минимума, таковы прогнозы аналитического центра портала ГдеЭтотДом.Ру.

"Та аномальная ситуация, которая была на рынке жилья до кризиса, возникла на фоне притока капиталов, полученных от продажи сырьевых ресурсов, - считает директор аналитического центра портала ГдеЭтотДом.Ру Александр Пыпин. - Сейчас цены на нефть также довольно высоки, уровень ипотечного кредитования уже превысил докризисный, однако мы не видим галопирующего роста цен и не увидим его в ближайшие годы. В 2012 году рынок жилья будет находиться в равновесии. Повторение докризисной ситуации, когда рынок колебался десятками процентов, невозможно".

Даже при возникновении второй волны кризиса в 2012 году эксперты прогнозируют ценовую стагнацию. Возможно появление скидок или акций, однако с учетом более прочного положения девелоперов, т.е. отсутствия такой острой, как в период кризиса 2008 года зависимости от кредитных ресурсов, а также уменьшения числа новых проектов, заметного падения цен в 2012 году не ожидается.

Единственный фактор, который способен кардинально изменить внутренний рынок недвижимости, - введение налога на недвижимость. Однако в ближайшие годы этот налог, скорее всего, введен не будет.

"Запаса прочности девелоперов на год, скорее всего, хватит, - уверен управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. - Да и резких потрясений в финансовой сфере власти как минимум до осени не допустят. Далее все будет зависеть от глубины и продолжительности кризиса, но это уже история за пределами 2012 года. В силу сложившейся рыночной конъюнктуры можно ожидать, что 2012 год будет характеризоваться осторожным поведением всех участников рынка, и вряд ли этот год будет богат на "качественные рыночные сдвиги".

В конце 2011 года был зафиксирован рост количества сделок на рынке жилья в Москве. Эксперты считают, что это было вызвано неуверенностью, прежде всего бизнеса, в развитии экономической ситуации в 2012 году.

"Когда у человека появляется некая сумма денег, он вкладывает ее в недвижимость, фондовые рынки, бизнес, - уверен Александр Пыпин. - Сейчас фондовый рынок не растет, вкладывать в предпринимательство страшно, потому что непонятно, что будет, поэтому остается недвижимость как одно из надежных вложений".

В ушедшем году изменился и характер ипотечного рынка. Если до кризиса он работал не на количество сделок, а на увеличение суммы сделки, то сейчас размер ипотечного кредита уменьшился.

"Количество кредитов, которые были выданы за 2011 год, - около 600 тыс. по всей стране, - констатирует Александр Пыпин. - В самое лучшее докризисное время их было всего 500 тыс., а денежный объем примерно сравним с 2011 годом. Это говорит о том, что роль ипотеки изменилась".

Одной из самых негативных тенденций ушедшего года на рынке недвижимости многие участники рынка считают строительство жилья класса "апартаменты".

"Сейчас за городом все больше строится жилья класса "апартаменты", которые не предусматривают социальную нагрузку, - говорит независимый аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. - На мой взгляд, это отрицательная тенденция. Отсутствие развитой инфраструктуры рано или поздно заставит людей возить своих детей в московские детсады и школы, это будет способствовать их перенаполнению, а со временем устроить своего ребенка в детский сад или школу станет большой проблемой для жителей таких районов".

Еще одной тенденцией 2012 года станет увеличение объема сделок на вторичном рынке столичного жилья, а также на рынке Подмосковья. Во многом это связано с ограниченным предложением на рынке новостроек столицы.

"В Московской области есть возможность строить хорошее жилье, - считает Александр Пыпин. - В среднем в Подмосковье строится около 7 млн кв. м жилья в год, а в Москве год от года наблюдается понижательная тенденция".

Изменился и портрет покупателя. Сейчас все больше клиентов приходят "на костылях", т.е. со всевозможными финансовыми поддержками, в основном государственными.

"Сейчас большое количество чиновников ходят по рынку с просьбой перенести их субсидии, которые им положены по федеральному законодательству, в квартиры, т.к. многие из них понимают, что после марта они лишатся своих мест, - говорит Юрий Кочетков. - Средний класс сейчас - это в основном чиновники. До кризиса главным покупателем был бизнесмен, сейчас картина изменилась".

Рынок загородной недвижимости в течение ушедшего года был стабилен. Например, сегмент коттеджей бизнес-класса прибавил всего 2%. Изменился и портрет покупателя.

"Клиент стал проще, - считает руководитель Аналитического центра "ОПИН" Екатерина Лобанова. - Дома бизнес-класса теперь покупают не только бизнесмены, но и те, кто продал квартиру в городе и переезжает за город, таким образом улучшая свои жилищные условия".

В сегменте коттеджей бизнес-класса к концу 2011 года наблюдалось небольшое ценовое понижение, а в экономклассе, наоборот, цены в последнем квартале подросли. Эксперты связывают это с повышающимся спросом на дома экономкласса. Такая тенденция сохранится и в 2012 году. По прогнозам, рынок загородной недвижимости будет расти примерно на 2% в квартал, однако не преодолеет 10%-ный барьер за год. Основной рост придется на первую половину 2012 года, а к концу года ожидается небольшое снижение.

"2012 год пройдет под флагом малоэтажного строительства, - уверена Екатерина Лобанова. - В 2011 году этот рынок превзошел все ожидания. Число новых проектов выросло в 5 раз. Количество реализованных сделок по таунхаусам выросло в 1,8 раза, а по малоэтажным комплексам более чем в 4 раза".

В 2012 году похожего роста не ожидается, однако объем продаж все же может увеличиться в 1,5 раза.

"В 2012 году на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга мы ожидаем открытие продаж в новых ЖК и выход на вторичный рынок инвестиционных квартир, - прогнозирует директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалев. - По-прежнему сохраняется правовая неопределенность с застройкой в историческом центре и, как следствие, возможная ревизия заключенных инвестконтрактов".

В сегменте жилья экономкласса Санкт-Петербурга еще большую долю предложения составят квартиры в составе проектов комплексного освоения территорий, даже несмотря на их расположение преимущественно на периферии, с недостаточным обеспечением транспортной и социальной инфраструктуры.

Заметного роста цен на рынке жилья Санкт-Петербурга не ожидается. Как и в столице, ожидаемый прогноз по итогам года + 10%.

На рынке ипотеки продолжится тенденция медленного роста ставок по ипотечным кредитам вместе с ужесточением условий их выдачи, что скажется в краткосрочной перспективе на объемах ипотечного кредитования. В результате удорожания межбанковского кредитования ожидается, что средняя ипотечная ставка вырастет в 2012 году на 1-1,5%.

Колебание цен на рынке курортной жилой недвижимости будет схоже с тенденциями столичного региона. Однако объем замороженного строительства остается довольно высоким.

"Складывающееся на сегодняшний день положение, по моему мнению, не сулит рынку недвижимости Сочи ничего интересного, - сокрушается генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. - Судьба замороженных строек целиком и полностью в руках того, кто их и заморозил".

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Термоэтикетки на коробках

Термоэтикетки для маркировки

Термоэтикетки – самая распространенная разновидность маркировки. Их применение позволяет оптимизировать реализацию и доставку товаров. Этот маркировочный элемент является незаменимым в большинстве сфер.
00
Выбор коробок из гофрокартона от больших до маленьких

Листовой гофрокартон: виды, назначение, особенности и преимущества

Листовой гофрокартон - универсальный материал используется практически во всех сферах. С его помощью упаковывают различные товары, создают поделки и декорации, а также выполняют утепление при ремонтных работах.
00
Среднеазиатская овчарка вместе с охотником в лесу

Среднеазиатская овчарка: что нужно знать о породе

Порода среднеазиатская овчарка, или алабай, считается одной из популярных и любимых среди любителей крупных собак. Алабай известны прежде всего своим характером: они очень дружелюбные, хорошо относятся к детям и другим животным, умеют чувствовать настроение хозяев.
00
Экоквартал Русская Европа, ЖК «Вдохновение»

В рамках КРТ в Калининграде построят квартиры с банями

ЭКОквартал «Русская Европа», площадью более 200 тыс квм, будет построен в Ленинградском районе Калининграда в рамках комплексного освоения территории. В 80% квартир в проекте предусмотрены места под банные комнаты.
00
В жилом районе ÁLIA

Управляющая компания в ÁLIA обработала более 11 тысяч инициатив жителей за первое полугодие

Среди реализованных инициатив — восстановление газонов, ремонт прилегающей территории, косметическое обновление мест общего пользования после проведения ремонтов в квартирах, а также высадка новых деревьев и кустарников и др.
00
В Москве наградили победителя всероссийского конкурса на получение стипендии Ильи Мочалова

Подведены итоги всероссийского конкурса для студентов

1 сентября состоялось подведение итогов и церемония награждения победителя всероссийского конкурса на получение стипендии Ильи Мочалова — основателя архитектурно-ландшафтной компании «Илья Мочалов и Партнёры».
00
Дом.РФ лого

Разъяснены правила использования маткапитала при строительстве домов с эскроу-счетами

ДОМ.РФ направил запрос в Минстрой России и получил официальные разъяснения по применению правил использования материнского капитала для улучшения жилищных условий.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Прогнозы офисного рынка Москвы до 2029 г.: рост арендных ставок на фоне ограниченного предложения

Международная консалтинговая компания Nikoliers подготовила прогноз офисного рынка Москвы на ближайшие четыре года (до 2029 года), включающий три сценария развития: консервативный, оптимистичный и базовый.
00
Береговой пр-д, влд. 9, к. 1. ЗАО, Филёвский Парк

Выдано разрешение на строительство дома по программе реновации на западе столицы

В районе Филёвский Парк построят многоквартирный дом для переселения жителей по программе реновации. Работы начнутся по адресу: Береговой проезд, земельный участок 9/1 (ЗАО).
00
Гостиница на фоне виноградников под солнцем

К 2030 году количество гостиниц при винодельнях в России может увеличиться в 3,5 раза

В перспективе 5–7 лет номерной фонд при винодельнях в РФ может увеличиться на 1200 номеров, что будет способствовать существенному развитию туристической инфраструктуры в отрасли.
00
Проект набережной в районе Нагатинский Затон

Новая набережная появится на юге столицы

Современный рекреационный объект запроектирован рядом с судостроительным кластером (верфью) в районе Нагатинский Затон. Он станет продолжением 1,5-километровой набережной в «Ривер Парк Коломенское».
00
Корпуса 1.5 и 1.6 ЖК «Кавказский бульвар 51»

Два корпуса на 754 квартиры сданы в жилом комплексе «Кавказский бульвар 51»

Общая площадь двух корпусов высотой 23 и 33 этажа составила около 48 тысяч квадратных метров. Объекту присвоен адрес: Кавказский бульвар, д. 51, к. 1 (ЮАО). Девелопер - ГК ПИК.
00
КРТ: Малая Филевская, вл. 9, 11

Деловое пространство появится в районе Фили-Давыдково по программе КРТ

В ходе реорганизации участка площадью 1,9 гектара на Малой Филевской улице построят административно-деловой комплекс общей площадью 62,5 тысячи квадратных метров.
00
Корпус Madison квартала бизнес-класса «Зорге 9»

Магазин сети «ВкусВилл» открылся в квартале «Зорге 9»

Магазин продуктов здорового питания «ВкусВилл» площадью 155 квм открылся в корпусе Madison квартала бизнес-класса «Зорге 9» по адресу улица Зорге, 9А, корп. 1.
00
Отделка white box – «белая коробка»

Доля новостроек с white box выросла почти в два раза за пять лет

Предчистовая отделка white box быстрыми темпами набирает популярность на первичном рынке «старой» Москвы. Доля квартир и апартаментов с таким ремонтом от застройщика сегодня достигла 23,2%.
Или войти с помощью: