Скачать программу
24.02.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
24.02.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
24.02.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
24.02.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Власти развели жителей и инвесторов по разные стороны баррикад

Вот уже два месяца в Москве действуют поправки в закон о переселении жителей пятиэтажек (Закон «О внесении изменений в статьи 7 и 13 Закона города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» от 26 января 2011 г. № 4).

Принятые поправки запретили раньше срока улучшать жилищные условия очередникам, переселяющимся из пятиэтажек. Прежний закон, напомним, не препятствовал тому, чтобы люди, чья очередь формально еще не подошла, переезжали в новые квартиры со значительным расширением жилплощади. Теперь их каким-то образом будут «втискивать» в квартиры по метражу примерно такие же, что и их старое жилье, где они будут смиренно ждать своей очереди. А это может быть и 10, и 15, и 20 лет.

Эксперты, которые не понаслышке знают о данной проблеме, а в силу профессиональной деятельности, крайне нелестно отзываются о законодательной новации Московской городской думы. Депутат Госдумы Галина Хованская в интервью «Российской газете» заявила, что прежде всего от действия закона пострадают собственники-очередники (есть у нас и такая категория жителей в пятиэтажках). Именно их будут переселять в равнозначные по метражу квартиры. У нанимателей, с точки зрения эксперта, еще есть шанс получить новое жилье по социальной норме, то есть по 18 кв. метров на человека.

Адвокат Олег Сухов трактует закон еще шире. В статье «Ущемление прав московских очередников жилья может вызвать социальный взрыв» он пишет о том, что теперь пострадают не только очередники, но и все наниматели, которые вынуждены переселяться из пятиэтажек. Никто из них, считает юрист, больше не сможет улучшить жилищные условия при переезде. И не исключает, что дело может закончиться серьезными социальными протестами.

Депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов полагает, что столкнутся с проблемами и городские инвесторы. Могут застопориться программы сноса пятиэтажек, реконструкции кварталов. Начнутся судебные тяжбы, голодовки, люди просто откажутся переезжать. Все это уже власти проходили в середине 1990-х годов, пока наконец не поняли, что горожане охотно уезжают из старого жилья только тогда, когда новый вариант намного лучше старого. И заманивать москвичей в такие программы можно только обещая им более просторное, новое, комфортное жилье.

«Я посмотрю, кто у нас поедет, каким ОМОНом будут вытаскивать из этих квартир людей, какие будут суды, пересуды и где будут наши инвестиционные проекты. Хотим сэкономить – потеряем в 10 раз больше. Скупой платит дважды, а то и 10 раз. Хочется наступить на грабли… Грабли – вот они, к вашим услугам», – так прокомментировал коллегам последствия этого закона депутат Москвин-Тарханов на том самом заседании, когда документ принимался. В качестве примера он привел ситуацию в районе «Камушки», который находится в непосредственной близости от делового центра «Москва-Сити» и где должно быть расселено около двух десятков домов: «…Для того чтобы отселить жителей, мы должны примерно в полтора раза площадей больше им предоставить, чем у них есть сейчас, вне зависимости от очередности – не очередности, собственности – не собственности, иначе никто не шевельнется и будет битва за «Камушки». Там очень активные инициативные группы, там мощная ненависть к инвесторам. Там много чего, там интересное… большое приключение для московской власти».

Вот такая бомба, по мнению экспертов, спрятана в законе на одну страничку, содержащем всего две маленьких статьи. Бомба пока не взорвалась, поскольку ситуация с переселением домов вообще несколько замерла в городе из-за кризиса. Переселение из тех же «Камушек» отложили до лучших времен. Но если прогнозы экспертов сбудутся, то не исключено появление новых сюжетов в стиле «Речник» и «Южное Бутово».

Журнал www.metrinfo.ru решил обратиться к своему главному эксперту – к москвичам и узнать, что думают они о новом московском законе. Этому и был посвящен новый социологический опрос журнала.

Вот кратко его итоги. 43,5% москвичей, принявших участие в исследовании www.metrinfo.ru, знают о том, что правила переселения из пятиэтажек изменились.

38,9% опрошенных считают, что данные изменения нарушают права жителей пятиэтажек, ведь, по их мнению, переезд в другой дом бессмыслен, если жилищные условия не улучшаются, тем более что большинство москвичей новую квартиру купить не может, и прежде всего пострадают большие семьи. Получается, отметили участники данной группы, что государство опять нарушило свои прежние обещания. 27,8% респондентов с этой точкой зрения не согласны. Они утверждают, что предоставление нового жилья трудно назвать ущемлением прав людей. Тем более что квартиры в современных домах в любом случае лучше, чем в хрущевках. 33,3% затруднившихся с ответом, полагают, что каждый случай переселения надо рассматривать индивидуально, к тому же не забывать, что есть и другие очередники, которые в пятиэтажках не живут и ждут квартир десятилетиями.

Отвечая на вопрос, необходимо ли в данной ситуации отстаивать свои права, 43,6% заявили, что борьба необходима; 25,9% уверены, что борьба бесполезна; 8,3% высказали парадоксальную мысль, что бороться нужно, хотя результатов не будет; 3,7% считают, что бороться не за что; 4,6% предложили конкретные варианты поведения (привлечь СМИ, ходить на выборы и даже взять в руки автомат Калашникова); 13,9% затруднились с ответом.

Но при этом 46,3% респондентов считают, что протесты людей не будут носить массовый характер, скорее стоит ожидать локальных выступлений, 29,6% склонны думать, что акции будут заметными, а 24,1% не дали определенного прогноза.

Что следует из этого набора цифр и процентов? Примерно сопоставимые по количеству участников группы выстраивают логическую цепочку: 43,5% в курсе изменения законодательства, 38,9% считают новый закон ущемляющим права людей; 43,6% призывают бороться за свои права, 29,6% уверены, что люди будут это делать и очень заметно для власти. То есть реально проблемы переселенцев волнуют 30-40% москвичей, они хорошо знакомы с ситуацией, возможно, сами ее переживают (а среди респондентов действительно были реальные «переселенцы») и могут себе представить последствия правовых новаций. К их «народному мнению» стоило бы прислушаться и властям, и инвесторам, которые собираются работать в городе, заниматься реконструкцией кварталов с районами пятиэтажек, благо их еще в городе очень много.

В конце концов, даже самая пожилая бабушка, живущая в развалюхе (закон касается не только пятиэтажек), но в историческом центре, задается вопросом: мои аварийные метры стоят десятки тысяч долларов, а мне предлагают новостройку с недоделками той же площади на окраине ценой в лучшем случае $3500 - 4000 за кв.м. О разнице цен ее хоть внук, хоть внучатый троюродный племянник просветит, который читает аналитику на www.irn.ru или в других изданиях по недвижимости. Кому пойдет разница? Если государство запрещает продавать аварийное и ветхое жилье, то кому это выгодно? Правительству? Аффилированным застройщикам? Вроде что-то неладно в датском королевстве.

Но с другой стороны… Можно ли иначе законодательно оградить бюджет Москвы от посягательств тех, кто прописывает неимоверное число родственников на своих 10 кв.м в расчете задаром получить много новых квартир? В то время как в реальности (а не по документам) эти люди не спят вповалку, а проживают вполне в комфортных условиях. А действительно нуждающиеся в новом жилье мучаются годами и десятилетиями?

Как разрешить эту дилемму? Решит ее в итоге московское правительство. Но вот в процессе этого решения и даже после его принятия трудно пожелать оказаться на месте того, кто будет его принимать, считают в www.irn.ru.

Полностью отчет о проведенном социологическом исследовании читайте в статье «Народное мнение: гуманна ли поправка в закон о переселении?»

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

РАД выставил на торги помещения свободного назначения

Российский аукционный дом выставил на продажу офисные помещения и помещения свободного назначения в разных районах Москвы, в том числе и в ЦАО. Участники рынка отмечают возросший интерес инвесторов к таким лотам, поскольку рынок небольших офисных площадей первым отозвался на общее восстановление спроса.
00

Изменить статус городской земли для строительства и благоустройства можно будет только онлайн

С 1 марта 2021 года в исключительно электронный вид переходят государственные услуги, которые Департамент городского имущества оказывает девелоперам, строительным организациям, а также организациям и физическим лицам, занимающимся благоустройством территории и возведением некапитальных объектов.
00
Щербинский лифтостроительный завод логотип

ЩЛЗ назвал пять главных элементов безопасности лифта

На Щербинском лифтостроительном заводе (ЩЛЗ) рассказали о комплексе из пяти механизмов, обеспечивающих безопасность пассажиров современного лифта. Среди них – лифтовые тяговые канаты, ограничители скорости, ловители кабины, буферы и система запирания дверей.
00

Участниками спортивного праздника «Лыжня строителей - 2021» стали около 2 тысяч человек

Спортивный праздник «Лыжня строителей - 2021», прошедший в минувшие выходные на базе Олимпийского учебно-спортивного центра «Планерная», собрал около 2 тысяч человек из 40 строительных организаций и объединений столицы.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» построит в ЖК «Прокшино» жилой квартал с частной клиникой

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) получила разрешение на строительство дома №4 в жилом комплексе «Прокшино» в 500 метрах от одноименной станции метро.
00
Донстрой логотип

В детском саду «Символа» завершены монолитные работы

Компания Донстрой завершила монолитные работы в детском саду жилого квартала «Символ». Общая площадь трехэтажного здания составляет 4203,2 кв. м. Помимо этого выполнено больше 60% кирпичной кладки, уже ведутся фасадные работе и монтаж внутренних инженерным коммуникаций и внешних сетей. Окончание строительства намечено на март 2022 года, открытие – в сентябре 2022 года.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ и Группа «Самолет» предлагают ставку от 0,1% по программе «Семейная ипотека в Подмосковье»

Банк ДОМ.РФ в партнерстве с Группой «Самолет» предлагает процентную ставку от 0,1% в рамках региональной программы «Семейная ипотека в Подмосковье».
00
MR Group

MR Group получила разрешение на строительство комплекса SLAVA

Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал разрешение на строительство первой очереди комплекса премиум-класса SLAVA. Девелопером проекта выступает MR Group, управляющим партнером является ООО «ПроГород» (входит в Группу ВЭБ.РФ), финансовым партнёром – Сбербанк. Архитектурный проект разработан британским архитектурным бюро Dyer.
01

Более 1,5 тысячи человек посетили «Макет Москвы» в февральские праздники

Уникальный «Макет Москвы» на ВДНХ посетили 1645 человек в период с 21 по 23 февраля. Как рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, до ухудшения эпидемиологической обстановки в 2020 году за три дня февральских праздников павильон посетило 4177 человек.
00
Росреестр

Росреестр разработал законопроект, разрешающий регистрировать недвижимость на приаэродромных территориях

Росреестр по поручению Правительства РФ разработал проект федерального закона, которым предполагается решить проблему регистрации «бытовой недвижимости» на приаэродромных территориях.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

За год средний срок экспозиции квартир на «вторичке» столицы снизился на 22%, в СЗАО – на 56%

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, насколько сильно за год сократился период реализации квартир на вторичном рынке жилья старой Москвы.
00
Сбербанк новый логотип

Сбербанк увеличил срок кредитования по программе ипотеки «Господдержка 2020» до 30 лет

Сбербанк увеличил максимальный срок кредитования по программе ипотеки «Господдержка 2020» на приобретение квартир в новостройках с 20 до 30 лет.
00
Росреестр

В январе на московском рынке «вторички» зафиксирована наименее выраженная динамика в годовом выражении

Управлением Росреестра по Москве в январе 2021 года зарегистрировано 7 606 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья - на 4,5% меньше, чем годом ранее (7 969). В сравнении с декабрем прошлого года (20 128) показатель снизился более чем в два с половиной раза (-62%).
Или войти с помощью: