«Стоит в Подмосковье городок - Он не мал и не далек…» - именно так, перефразировав слова знаменитой сказки, можно сказать о бывшем военном городке Одинцово-1, который, по постановлению администрации Одинцовского муниципального района от 30.12.2014 года, должен быть расселен в кратчайшие сроки.
Естественно, предполагается, что жители этого городка должны получить квартиры, которые будут или соответствовать их жилью на данный момент, или даже предоставлять более комфортные условия для жизни. И вот тут-то сказка для жителей Одинцово-1 заканчивается, а начинаются суровые реалии.
АО «ПИК», которая является исполнителем данного проекта, предложила для жителей бывшего военного городка интересную схему расселения Одинцово-1: сначала, ссылаясь на невозможность получить информацию иным путем, представители компании просят жителей заполнить заявление, в котором они описывают нынешнее состояние своего жилья и ознакомлены с намерениями о постройке нового, затем ПИК проектирует и строит для них дом, который максимально приближен к полученным у граждан данным, и дальше остается подписать два договора, первый из которых будет о купле-продаже нынешнего жилья, а второй о долевом участии в постройке нового жилья. В конце, естественно, подписывается акт сдачи-приемки обоих квартир. На первый взгляд все логично, но возникает вопрос: если квартиры равноценны по своим параметрам и показателям, то почему нельзя было составить просто договор мены?
Такая интересная схема возникла вследствие того, что квартиры в АО «ПИК» на порядок дороже, чем те, которые находятся сейчас у жителей Одинцово-1, а, следовательно, если они оформляют договор мены, то фирма работает себе в убыток. И плюс ко всему, если квартиры неравноценны, то это может повлечь за собой дополнительную налоговую проверку и дополнительное налогообложение для граждан, о которых так заботится компания.
Желание граждан – это получение равноценного жилья в случае обмена без доплат. Соответственное, если у человека своя, например, двухкомнатная квартира площадью 40 кв.м, то и равноценная ей будет такая же квартира тех же параметров. Поэтому АО «ПИК» должны, по сути, сначала построить дом, а потом предложить гражданам равноценный обмен, а не заключать с ними договор долевого участия в строительстве. Но тут встает вопрос о качестве построенного жилья!
Давайте представим, что вы живете в доме, который построен очень давно, но при этом имеет крепкие стены, толщина которых около полуметра, два этажа и отсутствие посторонних звуков от соседей, а потом вы получаете квартиру на 15 этаже и вам слышен каждый шорох соседей на 5 этажей выше и ниже, не считая еще сбоку, так как дом панельный и вопрос качества – это всегда очень тонкий вопрос. Так разве это равноценный обмен?
И немного о суровых реалиях, которые могут оставить человека без квартиры, причем и без текущего жилья, и без строящегося. Подписывая договор купли-продажи, гражданин уже фактически не является собственником своего жилья, не смотря на все обещания жить в нем долго и счастливо до конца строительства новой квартиры. Стройка замораживается, а все эти договоры перекупает другая фирма, которая за строительство не отвечает, а фирма-застройщик заявляет о своем банкротстве. И? Получается, что Ваша квартира уже не Ваша, а новой так и нет. И прощай комфорт и тихая старость в новом доме.
«Улыбайтесь, господа», как говорил барон Мюнхгаузен, но всегда думайте о том, что подписываете и в какую авантюру Вас пытаются втянуть, ведь жизнь прекрасна, но спешки не требует!
Статья подготовлена на основе портала Одинцово-1
