Скачать программу
28.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
На конференции МАР 30 августа 2018 г
Фото:  /  Ольга Асатурова

Проблемы рынка недвижимости обсудили 30 августа 2018 года на аналитической научно-практической конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», которая была организована и проведена Московской ассоциацией риэлторов. Признанные авторитеты в области российской аналитики поделились  с участниками форума своим видением ситуации, которая сложилась  в различных сегментах рынка.

Первичный рынок ждет смерть

Такое суждение вынес профессор Финансового университета при Правительстве РФ Сергей Стерник.  Правда, он сразу оговорился, что это в глобальном масштабе, а не в ближайшие годы. На чем же основано такое мнение? Сергей Геннадьевич пояснил, что с изменением законодательства, касающегося нового строительства, сейчас чтобы получить девелоперам прибыль, им придется строить быстрее и….снижать качество возводимых зданий. Понятно, что строительные нормы нарушаться не будут, а вот в квартирах могут кое-что упростить. И это даст строителям кое-какие деньги, чтоб не быть в минусах.

Но не это суждение вызвало острую дискуссию среди участников конференции. Сергей Стерник считает, что девелоперов в чистом виде не будет, их подомнут под себя банки. И изменения в законодательстве этому способствуют. Когда такое произойдет, то банки еще больше будут упрощать строительство и продавать квартиры дешево, вплоть до себестоимости. Прибыли в жилищном строительстве их особо волновать не будут. Ее они заработают на другом. К примеру, на прокрутке, полученных от покупателей квартир, денег или на вложении их в различные выгодные проекты. Не все согласились с оратором. Участники конференции, риэлторы и девелоперы, в один голос твердили, что банки торговать недвижимостью не умеют. На что Геннадий Стерник им парировал, что банкиры наймут застройщиков, и те за хорошие деньги выполнят все их капризы.

Долевка уходит в прошлое?

Придет ли конец долевому строительству с изменениями в законодательстве? Это пока не ясно, но симптомы того, что банки хотят захватить строительную отрасль, уже налицо. Об этом сказал в своем докладе и независимый аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. Возможно, что сами девелоперы будут добровольно идти под банки. При новых условиях работы, когда нельзя будет собирать с дольщиков деньги, работать на кредитах застройщикам будет очень сложно. Если долевка давала им прибыли (порой очень немалые), то сейчас львиная доля денег будет оседать в кредитных учреждениях. Кроме того, деньги, пока дом строится, будут находиться в банке, от чего он тоже будет выигрывать. Не будут же они там лежать мертвым грузом.

И что делать в этой ситуации застройщику? Залезть в карман к банкиру не получится. Поэтому расплачиваться придется дольщику. Квартира, которую он получит, будет не лучшего качества. Понятно, что со стороны банков и других организаций процесс строительства дома будет контролироваться, но мы знаем, как порой осуществляется этот контроль. Так что опять все ляжет на плечи дольщиков. Они не будут обмануты в прямом смысле (квартиру получат и может даже вовремя), но вот какого она будет качества – это вопрос.

Одним словом, как считает Юрий Кочетков, самыми устойчивыми застройщиками в скором времени окажутся компании, которые сольются с банками. Только такие монстры смогут выжить на рынке и предложить людям жилье по доступным ценам. Такие компании-гегемоны никогда не умрут, их в трудную минуту всегда поддержит государство.

Лед тронулся

Такова была тема доклада руководителя отдела исследований ГК «МИЭЛЬ» Оксаны Витязевой. Она на примере ГК «МИЭЛЬ» проанализировала вторичный рынок Москвы, который по прогнозам аналитика постепенно оправился от кризиса и стал медленно расти. Увеличивается не только количество сделок, но растет и цена квартир.

Здесь существенную роль играет ипотека, которая в этом году стала намного доступнее. Но, помимо ее, существенную роль в активизацию вторичного рынка внес рынок новостроек. Страх перед тем, чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков, заставляет людей с рынка новостроек перейти на вторичку. Тем более что цены практически сравнялись, а на старой квартире можно больше выторговать у хозяина.

Коснулась Оксана Витязева и реновации, которая уже второй год шагает по столице. Она отметила , что если в ее начале, хозяева, чей дом попал под снос, стали резко повышать цены, то со временем их пыл поубавился. По завышенной цене охотников брать  было немного. Поэтому сейчас хозяева квартир в пятиэтажках либо снижают  цену, если им нужно продать, либо снимают с продажи, если не «горит».

Во время конференции возник вопрос: «А дно мы уже прошли?». Аналитик Юрий Кочетков отметил, что прошли мы дно или нет, но хуже уже не будет. И еще он добавил, что мы сейчас вступили в прекрасную эпоху роста, который, по его мнению, продлится не менее 7 лет, если этому не помешают внешние и внутренние факторы, не связанные  напрямую с рынком недвижимости (политика, экономика, санкции).

Согласен с ним и директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. Он считает, рынок в ближайшее время не ждет никаких катаклизмов. Цены, как на первичку, так и на вторичку потихоньку подрастают. Особенно хорошо сейчас продаются квартиры, расположенные вблизи метро или в тех местах, где метро планируется открыть в ближайшее время. Также покупатели все больше уходят из Подмосковья в столицу. Особенно в Новую Москву, где цены практически сопоставимы с ближним Подмосковьем, но качество жизни совершенно иное.

Но в то же время он и предупреждает потенциальных покупателей, чтоб те не велись на большие скидки на новостройки. А застройщики порой предлагают до 20%. Это очень опасно. Некоторые девелоперы баловались этим, и их клиенты сейчас пополнили ряды обманутых дольщиков. Поэтому, чтобы не повторить их путь, будьте бдительны. Скидки быть должны, но разумные. И самое большое – это 15%. Чаще всего на старые лоты и в массовом сегменте.

Загородный неликвид продается плохо

О ситуации на рынке загородной недвижимости Подмосковья рассказал руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-недвижимость» Дмитрий Таганов. Он в частности отметил, что загородный рынок начинает приходить в себя. Но из 700 коттеджных поселков, которые сегодня находятся в продаже, реализуется не более 30%. А 70% является неликвидом, который покупатели обходят стороной. Это большие неуклюжие здания, расположенные в неудачных местах, которые находятся далеко от столицы, там плохо развита инфраструктура и т.д. Люди покупают сейчас больше таунхаусы. Если, к примеру, в 2009 году загородный рынок вытянули участки без подряда, то сейчас многие девелоперы делают ставки на таунхаусы. Они, как правило, располагаются близи крупных населенных пунктов, там развита инфраструктура и в то же время цена доступная.

Все же, по мнению Дмитрия Таганова, данный рынок имеет своего покупателя, который никуда не делся. Он на время притормозил покупки, осмотрелся и снова выходит на рынок. За последнее время на рынке Подмосковья появились в продаже аж 76 новых поселков, которые учитывают пожелания людей. И если бы не было покупателей, то компании разве бы стали их возводить. Они сейчас все жестко просчитывают. Риски-то велики. Ни у кого нет лишних денег, чтоб выбрасывать их на ветер.

И еще аналитик остановился на газификации поселков. Раньше было очень много рекламы, что дома в данном коттеджном поселке будут оснащены газом. Это привлекало потенциальных покупателей. Но одно дело сказать, а другое – осуществить. Оказалось, что газ подвести очень и очень непросто. И здесь проблемы не столько технические, сколько денежные. Газификация стоит не просто дорого, а порой архидорого. Поэтому все расчеты показывают, что стоимость каждого дома увеличится на приличную сумму. А так как дома и по умеренной цене долгие годы не находят своего покупателя, то от газификации застройщики просто отказываются. А в рекламе-то это прозвучало. Поэтому те покупатели, кто на него надеялся, обижаются на девелоперов. Недопонимание приводит к конфликтам. В настоящее время от такой «привлекательной» рекламы застройщики чаще всего отказываются.

Как прогнозировать рынок?

Об этом участники конференции могли узнать из новой монографии Г.М. Стерника и С.Г.Стерника «Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка». В монографии также анализируется зарубежный опыт прогнозирования рынков жилья, излагаются результаты исследования закономерностей функционирования отечественного жилищного рынка, приводится методика комплексного среднесрочного прогнозирования локального рынка жилой недвижимости.

И в заключение стоит отметить, что данная конференция, которую Московская ассоциация риэлторов проводит ежегодно, всегда вызывает большой интерес со стороны участников рынка недвижимости. На ней профессионалы не только обмениваются мнениями, но и черпают немалые знания о том, как лучше вести бизнес на данном этапе, какую применить стратегию на улучшение продаж в той или иной ситуации. Одним словом, форум профессионалов стал полезен для всех участников рынка недвижимости.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК КОРТРОС лого

Банковское финансирование становится основным в девелоперских проектах

27 февраля состоялся «8-й Форум финансовых директоров строительной отрасли (строительство и девелопмент)». Мероприятие собрало профессионалов рынка, которые поделились мнениями относительно положения дел современного российского девелопмента, а также последствиям перехода рынка жилищного строительства на проектное финансирование.
00
Крост логотип

Крост предложил инновационное решение для московских поликлиник

В Москве продолжается программа модернизации и строительства медицинских учреждений. До 2024 года в столице капитально отремонтируют 135 городских поликлиник. В них планируется создать комфортные условия для пациентов и медперсонала. Фактически в течение ближайших лет в Москве планируется обновить треть поликлинического фонда города, сообщает пресс-служба Правительства Москвы.
00
Интеко логотип

80% территории экопроекта West Garden придется на благоустройство

Девелопер «ИНТЕКО» утвердил концепцию благоустройства экопроекта West Garden, разработанную ландшафтной компанией ARTEZA. В основе развития экосистемы лежат бережное отношение к ландшафту, сохранение природного разнообразия территории и обогащение флоры дополнительными растениями – здесь появятся 1500 новых деревьев и 80 видов трав и цветов.
00
Capital Group logo

Спрос на элитные квартиры с отделкой выше, чем в бизнес-классе

Rак подсчитали аналитики Сapital Group, в структуре спроса по количеству заключенных договоров долевого участия, доля сделок с квартирами и апартаментами с готовой отделкой в элитном сегменте составила 28%, в то время как в бизнес-классе – 12%. Эксперты объясняют сложившуюся тенденцию как меньшей чувствительностью клиентов элитного сегмента к бюджету покупки, так и разницей в подходах покупателей к переезду в новый дом в различных классах жилья.
00
Мир Митино логотип

Продажи коммерческих площадей в ЖК «МИР Митино» выросли на 175% в 2019 году

В 2019 году в ЖК "МИР Митино" было продано 1329 кв. м коммерческих площадей. Это на 175% больше, чем в предыдущем 2018 году. В 2019 году УК «Развитие» - девелопер семейного квартала "МИР Митино" реализовал 22% имеющихся в продаже коммерческих площадей на первых этажах домов первой очереди проекта. Общая площадь проданных помещений составила 1329 кв. м, что на 175% больше чем в 2018 году. В денежном выражении рост продаж составил 185%.
00
Агентство недвижимости «Бон Тон»

Бизнес-класс – в АН БОН ТОН» определили квартиры с самым высоким приростом цены

Аналитики АН «БОН ТОН» изучили новостройки бизнес-класса в старых границах Москвы. Как показало исследование, средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 3,3% к уровню января и на 8,1% относительного февраля прошлого года. При этом самый сильный прирост цены – на 11,4-12,5% за год - показали студии, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры евроформата.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Как вычислить проблемных соседей при поиске квартиры

Сложно найти человека, который никогда не имел претензий к соседям. Шумные вечеринки по ночам, скандалы, запах и мусор в подъезде – далеко не полный список проблем, которые могут омрачить долгожданное новоселье. Эксперты компании «Метриум» рассказали, как самостоятельно вычислить неблагополучных жильцов при выборе квартиры на вторичном рынке.
00

Пятилетняя перспектива ТиНАО: налоговые поступления в бюдждет города превысят 90 миллиардов рублей

- Создание современной инфраструктуры занятости в ТиНАО-приоритетное направление Строительного комплекса. Решение этой задачи отвечает как интересам жителей Новой Москвы, так и городу, - считает глава Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
00
Крост логотип

Фабрика «Мажино» построила первый в России мобильный скейт-парк из сборного железобетона

Первую в России профессиональную площадку из сборного железобетона для подготовки спортсменов по скейтбордингу построила фабрика «Мажино» по заказу Федерации Скейтбординга России. Парк расположен на территории Российского Государственного Аграрного Университета МСХА имени К.А. Тимирязева. Площадь скейт-парка - более 700 квадратных метров.
00
Банк Дом.РФ лого

С начала 2018 года выдачи ипотеки Банком ДОМ.РФ превысили 100 млрд рублей

Объем ипотечных кредитов, выданных Банком ДОМ.РФ с начала 2018 года, превысил 100 млрд рублей. В 2019 году выдачи выросли почти в 4,5 раза по сравнению с показателем до трансформации банка – в 2017 году. За последние 3 месяца ипотеки выдано почти в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Компас» инвестора от «Метриум»: Топ новостроек для инвестиций IV квартала

В IV квартале 2019 года рынок новостроек Москвы пополнили 24 новых проекта, подсчитали эксперты «Метриум». Наиболее активными были девелоперы проектов бизнес-класса, среди которых есть объекты на 30% дешевле рынка. Однако в целом уровень цен в новых объектах высокий и возможности инвесторов сокращаются.
00
MR Group

Концерн Barilla инвестирует в ОЭЗ «Ступино Квадрат» MR Group более 130 млн евро

Итальянский концерн Barilla инвестирует более 130 млн евро в производство в особой экономической зоне «Ступино Квадрат» компании MR Group. Здесь будет построены первая в восточной Европе мельницы и второй завод по производству пасты.
10
ФАУ «ФЦС» лого

Во второй тур Всероссийского конкурса на лучший архитектурный проект центральной районной больницы вышли 14 проектных организаций

14 проектных организаций из семи городов допущены к участию во втором туре Всероссийского конкурса на лучший архитектурный проект центральной районной больницы проектной мощностью на 80, 240 и 400 коек для обслуживания населения численностью 30, 50 и 100 тысяч человек.
Или войти с помощью: