Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На середину 2014г. в Москве насчитывается 2 млн кв. м апартаментов - так называемого "нежилого жилья". Предложение этого нестандартного формата составляет, по оценке риэлторов, от 30% до 50% от всего объема продаж на рынке новостроек столицы. В 2010-х гг. апартаменты "перешагнули" за МКАД - массовое строительство началось в Сочи, значительные объемы появились в Петербурге и единичные - в крупных городах-миллионниках.

Власти, "запустив кота в огород", до сих пор не обозначили свое отношение к апартаментам. Между тем объемы строительства в сегменте наращиваются, запретить или приравнять их к классическому жилью уже не получится. Как развивается рынок апартаментов в регионах России - читайте в нашем материале.

***

Первые апартаменты появились в Москве (в "Москва-Сити») во время кризиса, когда девелоперы искали возможность по-новому использовать коммерческие площади. Важную роль также сыграл дефицит участков под новое строительство, ограничения и изменения градостроительной политики, фактический запрет строительства в центре города.

"Следом за Москвой по пути развития апартаментов пошел Сочи, - рассказывает о географии распространения апартаментов в России руководитель департамента маркетинга компании Red Development Аскар Дуйсекулов. - Здесь основным драйвером стал туризм - пляжный и горнолыжный отдых, а также ограничение возводить жилые объекты на побережье. Немалую роль сыграла и Олимпиада-2014. В Санкт-Петербурге апартаменты сначала появились в пригороде и использовались в основном как 4-5-звездочные гостиницы или для сдачи в аренду".

Рынок апартаментов в таких крупных городах, как Екатеринбург, Краснодар, Нижний Новгород, Новосибирск и т. д. находится на ранних стадиях развития, однако и в этих региональных центрах есть уже знаковые примеры, которые в перспективе могут потянуть за собой местные рынки.

Рассмотрим несколько примеров развития апартаментов в регионах.

Сочи

В Сочи в наследство от Олимпиады досталось около 10 тыс. единиц недвижимости в апартаментных комплексах, использовавшихся во время Игр для проживания спортсменов. Сегодня они и формируют основные объемы предложения апартаментов в Сочи. По данным консалтинговой компании из Краснодара Macon Realty Group, к объектам, возведенным в рамках подготовки к Олимпиаде, относятся: "Сочное" (2,9 тыс. апартаментов), "Малый Ахун" (1 тыс. апартаментов), "Park Inn Имеретинская" (2,2 тыс. апартаментов), а также комплекс, предназначенный для размещения представителей СМИ на период Олимпийских игр (4,2 тыс. апартаментов). По оценке риэлторов, эти объемы апартаментов, поступившие в продажу лишь весной 2014г., будут находиться на реализации до 2020г.

Кроме этих больших апартаментных комплексов, на рынке Сочи присутствует значительное число небольших частных курортных апарт-комплексов - как на побережье, так и в горах. Подобные апартаменты в Сочи пользуются популярностью у невыездных чиновников и представителей силовых структур РФ, которым, как известно, запретили владеть недвижимостью за границей. По этой же причине, кстати, рынок курортных апарт-отелей в последнее время начал развиваться и в районе озера Байкал в Сибири.

Санкт-Петербург

В Северной столице развивается несколько ниш формата "нежилого жилья" - эксклюзивные апартаменты в премиальных локациях, "доходная недвижимость" в спальных районах, а также курортная апарт-недвижимость, представленная рядом объектов в Курортном районе, где рекреационное назначение участков обуславливает продажу квартир с нежилым статусом. А если вас интересует аренда в Питере жилых помещений, то рекомендуем заглянуть на сайт bezco.ru.

"В Санкт-Петербурге на сегодняшний день в сегменте "доходной недвижимости" реализуется семь проектов с апартаментами, что составляет 2,6 тыс. квартир, или 94,9 тыс. кв. м, - говорит руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg Тамара Попова. - Проводя аналогию с жилыми комплексами среднего ценового сегмента (классы В и С) Петербурга, доля апартаментов невелика и составляет всего 2% от количества квартир в продаже". Между тем, по словам эксперта, в период с середины 2014г. по 2016г. на рынке апарт-отелей Санкт-Петербурга ожидается серьезный всплеск девелоперской активности: заявлено значительное количество новых проектов.

Необычный формат апарт-отеля вышел на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в августе - открылся отель среднесрочного проживания Vertical. Отель, сроки аренды номеров в котором составляют до девяти месяцев, ориентирован на активных молодых бизнесменов и квалифицированных специалистов. 100% вышедших на рынок номеров на момент открытия апарт-отеля в августе сдано в аренду корпоративным арендаторам - небольшим компаниям.

Екатеринбург

Столица Урала Екатеринбург с запозданием на несколько лет полностью повторяет московский опыт развития рынка апартаментов. К сегодняшнему дню в Екатеринбурге представлено порядка десяти строящихся и уже сданных апартаментных комплексов в разных сегментах: от эконом- до премиум-класса. По оценке аналитиков Уральской палаты недвижимости, доля апартаментов в общем объеме строительства жилья Екатеринбурга составляет 7% (181 тыс. кв. м), что почти вдвое больше, чем два года назад (3%).

"В связи с изменением градостроительной политики и смены процедуры предоставления земельных участков в 2008г. (введение аукционной процедуры) застройщики были вынуждены искать новые пути подготовки земельных участков для жилищного строительства, - рассказывает о появлении в Екатеринбурге апартаментов независимый уральский эксперт рынка недвижимости, консультант Александр Матофаев. - Так на землях, предназначенных изначально под коммерческие объекты, стали возводить де-факто жилье, де-юре - апартаменты (нежилые помещения)".

"Наибольший объем предложения апартаментов (65%) в Екатеринбурге сосредоточен в центре, и только 35% площадей находится в удаленных частях города, - делится информацией коммерческий директор региональной девелоперской компании Brusnika Александр Щиголь. - Что примечательно, сегодня более 50% вводимого в центре Екатеринбурга жилья приходится на апартаменты". По информации девелопера, средняя стоимость квадратного метра такой недвижимости в сегменте эконом- и комфорт-классов в Екатеринбурге составляет около 60-70 тыс. руб., в бизнес-классе - 100-120 тыс. руб., в элитном - около 240 тыс. руб.

"Сегодня в Екатеринбурге есть предложения как для жизни (объекты позиционируются как жилые для определенных категорий населения. Например, комплекс апартаментов "Фаэтон" - "Даешь жилье для молодежи"), так и для инвестиционных целей (в т. ч. для рентного бизнеса), - продолжает Александр Матофаев. - Создаются профессиональные управляющие компании, которые полностью берут на себя управление вашими апартаментами и обеспечивают максимально возможную доходность".

По словам Александра Матофаева, екатеринбургские объекты, заявленные на рынке как апартаменты, пользуются стабильным спросом. "Люди готовы доверять свои деньги, и это стимулирует застройщиков выводить на рынок новые проекты, - говорит он. - Если не произойдет законодательного ужесточения в отношении данной категории недвижимости - предложение будет только расти. Постепенно апартаменты становятся нормой для рынка. Кроме того, это реальная альтернатива жилой недвижимости, возможность для города избежать дефицита возводимых квадратных метров".

Тюмень, Казань, Крым и другие регионы

На сегодняшний день в российских городах, кроме перечисленных выше, апартаменты представлены единичными проектами.

Например, в Тюмени на рынке - пока только один проект, включающий апартаменты, - это деловой квартал класса А, расположенный на улицей Первомайской. Продажи в этом комплексе еще не открыты. В Казани в многофункциональном комплексе "Европейский" (ул. Подлужная) на продажу предлагалось 75 апартаментов площадью от 50 до 300 кв. м. В столице Башкирии возводится жилой комплекс Green Park, часть квартир которого относится к апартаментам. Апартаменты в Тольятти можно приобрести в курортном месте на берегу Волги в ЖК "Золотой берег". В Краснодаре, к примеру, апартаменты доступны к покупке в гостиничном комплексе Marriott.

Отдельного внимания заслуживают апарт-комплексы в Крыму, например "Аквамарин" (Севастополь) и "Дипломат" (Ялта). Здесь это направление начало развиваться раньше и активнее - сказывается сезонный спрос на аренду, близость к морю, наличие развитой инфраструктуры для отдыха.

Александр Лагутов, партнер, директор департамента оценки девелоперской компании Sminex:

- В краткосрочной перспективе я не вижу стимулов для развития рынка апартаментов регионов. Для регионов ситуация со строительством апартаментов не актуальна. Реализация объектов такого формата имеет смысл только в том случае, когда в городе существуют ограничения по постройке новых жилых домов. Если же есть возможность построить жилье с нуля, то более эффективно поступить именно так. Кроме того, региональный покупатель более консервативен, и велика вероятность, что новый продукт в виде апартаментов может не прижиться либо потребует длительного периода "принятия", что делает экономическую целесообразность строительства апартаментов ничтожно маленькой.

Коммерческий директор региональной девелоперской компании Brusnika Александр Щиголь:

- Региональные девелоперы, выводя на рынок новые проекты, ориентируются на две основные группы покупателей. Первые - клиенты, которые не могут позволить себе купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке недвижимости и рассматривают приобретение недвижимости на окраинах города, ветхого фонда, а также комнат. Для такой целевой аудитории апартаменты за счет выгодной цены по сравнению с классическим форматом жилья могут стать хорошей альтернативой квартире. Вторая категория клиентов - состоятельные люди, для которых определяющим критерием при выборе недвижимости становятся качественные характеристики объекта и привлекательное месторасположение.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Кран-манипулятор в магаполисе

Кран-манипулятор или крано-манипуляторная установка (сокращенно КМУ) был изобретен в середине ХХ века как альтернатива стационарному подъемному крану, установленному на автомобильном шасси. Малые размеры и возможность монтажа на грузовой автомобиль позволили этому виду спецтехники с успехом справляться со множеством задач в стесненных условиях узких улиц.
00

Покупая квартиру в Московской области, не забудьте заглянуть на сайт Балашихинских квартир

Счёт сайтам недвижимости идёт на сотни. Есть доски объявлений, есть агрегаторы. Но что делать если нужна информация от тех, кто сам живёт в небольшом городе. О таком сайте, предлагающем информацию в узкой нише недвижимости Балашихи мы и расскажем.
00

Прочищаем раковину

Такое неприятное явление как засорившаяся раковина встречается достаточно часто и каждый из нас наверняка с ним сталкивался. Способов прочистки сифона существует немало и каждый из них имеет свои плюсы и минусы.
00

Квартирные переезды

Для большинства семей квартирный переезд - довольно значимое событие. Опыт убеждает, что успешно осуществить это мероприятие совсем непросто. Нужно все тщательно продумать, взвесить, а потом - четко действовать согласно намеченному плану.
00

Виды упаковки и ее применение

Упаковочные материалы – это группа изделий, выполняющих определенную функцию. Их используют для транспортировки и хранения домашних вещей, промышленных и продовольственных товаров, документации и многого другого. Основное назначение упаковки – обеспечить сохранность упакованных в нее материальных ценностей или документов.
00

Потребительские кредиты в РФ

Ситуации, когда деньги нужны срочно, возникают у многих людей. Как правильно поступить в данном случае? Тем, кому нечего продать и не у кого занять нужную сумму, остается не так много вариантов. Если же говорить по существу, всего один – взять кредит.
00

Стиральные машины в «Технодоме»

Стиральная машина «автомат» давно является предметом первой необходимости. Используя ее, можно не только качественно отстирать вещи, но и сэкономить массу времени. На рынке бытовой техники сегодня представлено множество разных моделей.
00

Дезинфекция вшей

Мелкие насекомые в квартире или в любом другом жилом помещении – не редкость, однако с ними необходимо бороться. К ним стоит отнести вшей, которые размножаются хуже блох.
00

Норвежские дома из лафета становятся все более популярными

Деревянное домостроение в скандинавских странах настолько же широко распространено, как и в нашей стране. Во многом сказывается схожесть климата и наличие природного материала - древесины. К тому же деревянные дома отличаются прекрасным внешним видом, что делает их востребованными и сейчас, при наличии большого количества других вариантов.
00

Ремонт офиса под ключ сэкономит время для выполнения рабочих задач

При покупке нового офиса или офисном переезде у компаний нередко возникает необходимость провести ремонт. Это может быть связано как с неудовлетворительным общим состоянием помещений, так и с несоответствием его оформления требованиям конкретной фирмы.
00

Покупая квартиру, важно учесть ее этажность

При выборе жилья покупатели ориентируются не только на его планировку и окружающую инфраструктуру, но и на этажность. Эта характеристика является одной их определяющих, ведь он нее во многом зависит удобство проживания, безопасность и экологическая обстановка в квартире.
00

Важным критерием оценки металла служат новейшие технологии при его обработке

Наиболее популярным материалом в строительстве и других отраслях является металл. Использование его требует соответствующей обработки, замера и обрезки по размерам для определенных целей. Этим процессом «руководит» металлообрабатывающий станок.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: