Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На середину 2014г. в Москве насчитывается 2 млн кв. м апартаментов - так называемого "нежилого жилья". Предложение этого нестандартного формата составляет, по оценке риэлторов, от 30% до 50% от всего объема продаж на рынке новостроек столицы. В 2010-х гг. апартаменты "перешагнули" за МКАД - массовое строительство началось в Сочи, значительные объемы появились в Петербурге и единичные - в крупных городах-миллионниках.

Власти, "запустив кота в огород", до сих пор не обозначили свое отношение к апартаментам. Между тем объемы строительства в сегменте наращиваются, запретить или приравнять их к классическому жилью уже не получится. Как развивается рынок апартаментов в регионах России - читайте в нашем материале.

***

Первые апартаменты появились в Москве (в "Москва-Сити») во время кризиса, когда девелоперы искали возможность по-новому использовать коммерческие площади. Важную роль также сыграл дефицит участков под новое строительство, ограничения и изменения градостроительной политики, фактический запрет строительства в центре города.

"Следом за Москвой по пути развития апартаментов пошел Сочи, - рассказывает о географии распространения апартаментов в России руководитель департамента маркетинга компании Red Development Аскар Дуйсекулов. - Здесь основным драйвером стал туризм - пляжный и горнолыжный отдых, а также ограничение возводить жилые объекты на побережье. Немалую роль сыграла и Олимпиада-2014. В Санкт-Петербурге апартаменты сначала появились в пригороде и использовались в основном как 4-5-звездочные гостиницы или для сдачи в аренду".

Рынок апартаментов в таких крупных городах, как Екатеринбург, Краснодар, Нижний Новгород, Новосибирск и т. д. находится на ранних стадиях развития, однако и в этих региональных центрах есть уже знаковые примеры, которые в перспективе могут потянуть за собой местные рынки.

Рассмотрим несколько примеров развития апартаментов в регионах.

Сочи

В Сочи в наследство от Олимпиады досталось около 10 тыс. единиц недвижимости в апартаментных комплексах, использовавшихся во время Игр для проживания спортсменов. Сегодня они и формируют основные объемы предложения апартаментов в Сочи. По данным консалтинговой компании из Краснодара Macon Realty Group, к объектам, возведенным в рамках подготовки к Олимпиаде, относятся: "Сочное" (2,9 тыс. апартаментов), "Малый Ахун" (1 тыс. апартаментов), "Park Inn Имеретинская" (2,2 тыс. апартаментов), а также комплекс, предназначенный для размещения представителей СМИ на период Олимпийских игр (4,2 тыс. апартаментов). По оценке риэлторов, эти объемы апартаментов, поступившие в продажу лишь весной 2014г., будут находиться на реализации до 2020г.

Кроме этих больших апартаментных комплексов, на рынке Сочи присутствует значительное число небольших частных курортных апарт-комплексов - как на побережье, так и в горах. Подобные апартаменты в Сочи пользуются популярностью у невыездных чиновников и представителей силовых структур РФ, которым, как известно, запретили владеть недвижимостью за границей. По этой же причине, кстати, рынок курортных апарт-отелей в последнее время начал развиваться и в районе озера Байкал в Сибири.

Санкт-Петербург

В Северной столице развивается несколько ниш формата "нежилого жилья" - эксклюзивные апартаменты в премиальных локациях, "доходная недвижимость" в спальных районах, а также курортная апарт-недвижимость, представленная рядом объектов в Курортном районе, где рекреационное назначение участков обуславливает продажу квартир с нежилым статусом. А если вас интересует аренда в Питере жилых помещений, то рекомендуем заглянуть на сайт bezco.ru.

"В Санкт-Петербурге на сегодняшний день в сегменте "доходной недвижимости" реализуется семь проектов с апартаментами, что составляет 2,6 тыс. квартир, или 94,9 тыс. кв. м, - говорит руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg Тамара Попова. - Проводя аналогию с жилыми комплексами среднего ценового сегмента (классы В и С) Петербурга, доля апартаментов невелика и составляет всего 2% от количества квартир в продаже". Между тем, по словам эксперта, в период с середины 2014г. по 2016г. на рынке апарт-отелей Санкт-Петербурга ожидается серьезный всплеск девелоперской активности: заявлено значительное количество новых проектов.

Необычный формат апарт-отеля вышел на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в августе - открылся отель среднесрочного проживания Vertical. Отель, сроки аренды номеров в котором составляют до девяти месяцев, ориентирован на активных молодых бизнесменов и квалифицированных специалистов. 100% вышедших на рынок номеров на момент открытия апарт-отеля в августе сдано в аренду корпоративным арендаторам - небольшим компаниям.

Екатеринбург

Столица Урала Екатеринбург с запозданием на несколько лет полностью повторяет московский опыт развития рынка апартаментов. К сегодняшнему дню в Екатеринбурге представлено порядка десяти строящихся и уже сданных апартаментных комплексов в разных сегментах: от эконом- до премиум-класса. По оценке аналитиков Уральской палаты недвижимости, доля апартаментов в общем объеме строительства жилья Екатеринбурга составляет 7% (181 тыс. кв. м), что почти вдвое больше, чем два года назад (3%).

"В связи с изменением градостроительной политики и смены процедуры предоставления земельных участков в 2008г. (введение аукционной процедуры) застройщики были вынуждены искать новые пути подготовки земельных участков для жилищного строительства, - рассказывает о появлении в Екатеринбурге апартаментов независимый уральский эксперт рынка недвижимости, консультант Александр Матофаев. - Так на землях, предназначенных изначально под коммерческие объекты, стали возводить де-факто жилье, де-юре - апартаменты (нежилые помещения)".

"Наибольший объем предложения апартаментов (65%) в Екатеринбурге сосредоточен в центре, и только 35% площадей находится в удаленных частях города, - делится информацией коммерческий директор региональной девелоперской компании Brusnika Александр Щиголь. - Что примечательно, сегодня более 50% вводимого в центре Екатеринбурга жилья приходится на апартаменты". По информации девелопера, средняя стоимость квадратного метра такой недвижимости в сегменте эконом- и комфорт-классов в Екатеринбурге составляет около 60-70 тыс. руб., в бизнес-классе - 100-120 тыс. руб., в элитном - около 240 тыс. руб.

"Сегодня в Екатеринбурге есть предложения как для жизни (объекты позиционируются как жилые для определенных категорий населения. Например, комплекс апартаментов "Фаэтон" - "Даешь жилье для молодежи"), так и для инвестиционных целей (в т. ч. для рентного бизнеса), - продолжает Александр Матофаев. - Создаются профессиональные управляющие компании, которые полностью берут на себя управление вашими апартаментами и обеспечивают максимально возможную доходность".

По словам Александра Матофаева, екатеринбургские объекты, заявленные на рынке как апартаменты, пользуются стабильным спросом. "Люди готовы доверять свои деньги, и это стимулирует застройщиков выводить на рынок новые проекты, - говорит он. - Если не произойдет законодательного ужесточения в отношении данной категории недвижимости - предложение будет только расти. Постепенно апартаменты становятся нормой для рынка. Кроме того, это реальная альтернатива жилой недвижимости, возможность для города избежать дефицита возводимых квадратных метров".

Тюмень, Казань, Крым и другие регионы

На сегодняшний день в российских городах, кроме перечисленных выше, апартаменты представлены единичными проектами.

Например, в Тюмени на рынке - пока только один проект, включающий апартаменты, - это деловой квартал класса А, расположенный на улицей Первомайской. Продажи в этом комплексе еще не открыты. В Казани в многофункциональном комплексе "Европейский" (ул. Подлужная) на продажу предлагалось 75 апартаментов площадью от 50 до 300 кв. м. В столице Башкирии возводится жилой комплекс Green Park, часть квартир которого относится к апартаментам. Апартаменты в Тольятти можно приобрести в курортном месте на берегу Волги в ЖК "Золотой берег". В Краснодаре, к примеру, апартаменты доступны к покупке в гостиничном комплексе Marriott.

Отдельного внимания заслуживают апарт-комплексы в Крыму, например "Аквамарин" (Севастополь) и "Дипломат" (Ялта). Здесь это направление начало развиваться раньше и активнее - сказывается сезонный спрос на аренду, близость к морю, наличие развитой инфраструктуры для отдыха.

Александр Лагутов, партнер, директор департамента оценки девелоперской компании Sminex:

- В краткосрочной перспективе я не вижу стимулов для развития рынка апартаментов регионов. Для регионов ситуация со строительством апартаментов не актуальна. Реализация объектов такого формата имеет смысл только в том случае, когда в городе существуют ограничения по постройке новых жилых домов. Если же есть возможность построить жилье с нуля, то более эффективно поступить именно так. Кроме того, региональный покупатель более консервативен, и велика вероятность, что новый продукт в виде апартаментов может не прижиться либо потребует длительного периода "принятия", что делает экономическую целесообразность строительства апартаментов ничтожно маленькой.

Коммерческий директор региональной девелоперской компании Brusnika Александр Щиголь:

- Региональные девелоперы, выводя на рынок новые проекты, ориентируются на две основные группы покупателей. Первые - клиенты, которые не могут позволить себе купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке недвижимости и рассматривают приобретение недвижимости на окраинах города, ветхого фонда, а также комнат. Для такой целевой аудитории апартаменты за счет выгодной цены по сравнению с классическим форматом жилья могут стать хорошей альтернативой квартире. Вторая категория клиентов - состоятельные люди, для которых определяющим критерием при выборе недвижимости становятся качественные характеристики объекта и привлекательное месторасположение.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Резиновое покрытие сделает детскую площадку более безопасной

Сегодня при обустройстве детских площадок проектировщики особое внимание обращают на ее покрытие. Наряду с эстетичностью оно также должно обладать практичностью и высоким уровнем безопасности. Всем этим требованиям в полной мере соответствует современное покрытие из резиновой крошки.
00

Современную квартиру в Твери теперь можно приобрести по выгодной стоимости

Тенденция к росту популярности новостроек наметилась по всей стране, и Тверь - не исключение. Все больше покупателей, в особенности, молодые активные люди, выбирают для себя жилье в новых домах. Причин этому множество: и более удобные планировки, и современные материалы и технологии, и новые коммуникации и инженерные сети и т.д.
00

Андроид - надежная, качественная и безопасная операционная система

Неотъемлемой частью современной жизни стали гаджеты. Именно мобильные электронные девайсы, такие как планшеты и смартфоны переложили на себя многие функции аналоговых устройств. Вся их работа и взаимодействие с пользователем, ведется благодаря надежной операционной системе. Сегодня наиболее популярной и востребованной, является система на платформе Андроид.
00

Стоимость московской недвижимости стабильно снижается

В течение последних двух лет в сфере столичной недвижимости наметилась новая тенденция - постепенное падение цен на квадратный метр жилья. Это связано, прежде всего, с макроэкономическими факторами, а также с внутренней ситуацией в стране.
00
Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

В Ельцин-центре 25 февраля текущего года завершилась масштабная выставка-распродажа жилья «Домофест». В рамках мероприятия ведущие застройщики Екатеринбурга продемонстрировали посетителям главные премьеры на рынке недвижимости столицы Урала. Большим спросом традиционно пользовались более доступные по цене «студии» и однокомнатные квартиры.
00

Создание сайта поможет компании привлечь новую аудиторию

Аудитория пользователей сети, которые предпочитают именно в интернете искать и покупать товары и услуги, стремительно растет. И этому немало способствует активный темп современной жизни, в котором выкроить время на походы по магазинам очень сложно. Интернет-покупки стали экономичной и удобной заменой традиционному ритейлу.
00

Молодоженам могут предложить выгодные условия ипотеки

Для молодых семей вопрос с местом проживания всегда является очень важным и потому некоторые ищут варианты, где можно брать ипотеку со льготами.Такого вида кредитование в последнее время становится более востребованным, так как это чуть ли не единственная возможность приобрести жилье.
00

Будет проведена реконструкция кондитерской фабрики «Черемушки»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, принято решение о проведении реконструкционных работ для кондитерской фабрики «Черемушки». Благодаря этим работам ее площадь увеличится не менее чем в 2,5 раза.
00

Одобрены проекты двух жилых кварталов в бывшей промзоне «ЗИЛ»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, властями недавно были одобрены проекты строительства еще двух жилых кварталов на территории бывшей промзоны завода им. Лихачева.
00

В медиацентре парка «Зарядье» создадут уникальный проект – цифровой медиахолл

О том, что впервые в России в парке «Зарядье» будет создан цифровой медиахолл, сообщил директор парка Павел Трехлеб. Этот объект будет иметь цилиндрический экран с интерактивным изображением.
00

В «Зарядье» появится комплекс «Заповедное посольство»

О том, что на территории строящегося парка «Зарядье» вскоре появится комплекс «Заповедное посольство», сообщил директор парка Павел Терхлеб. Основное предназначение этого объекта – проведение научно-просветительских программ для школьников и студентов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: