Сегодня 15:10
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:43
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:44
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:18
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:54
Строительство и Ремонт

В редакцию портала пришло письмо, направленное к Председателю  Комитета Государственной Думы по бюджету и налогам А.М. Макарову и подписаное Войцеховским О.В. - основателем, управляющим директором Российского Совета Торговых Центров (НП «НСТЦ»). Письмо написано от имени индустрии торговых центров. Приводим текст письма


О необходимости принятия мер поддержки отрасли Торговых центров и внесения корректировок в законопроект № 953580-7.

Уважаемый Андрей Михайлович!

7 мая 2020 на рассмотрение в Госдуму РФ был внесен законопроект № 953580-7 предусматривающий право арендатора отказаться в одностороннем порядке от договора аренды без взимания любых плат, в том числе за односторонний отказ от договора, убытков в виде упущенной выгоды, убытков при прекращении договора. При этом обеспечительный платеж, предусмотренный договором, подлежит возврату арендодателем.

Текущая ситуация в торговых центрах выглядит следующим образом:

  • Торговые центры закрыты. Арендаторы отказываются и не способны платить арендную плату;
  • Средняя скидка по аренде за апрель-май значительно лучше рекомендованных правительством условий. Средняя собираемость аренды составляет 10-15% от условий договора;
  • Торговые центры полностью лишены дохода. Восстановление помесячных выручек до результатов 2019 года займёт по умеренно оптимистичному сценарию от 9 до 15 месяцев после открытия;
  • При практически полном отсутствии дохода за период принудительного закрытия и неизбежных потерях в восстановительный период торговые центры несут на себе бремя расходов по поддержанию объектов в рабочем безопасном состоянии, по уплате налогов и обслуживанию кредитов.
  • Вместо равномерного распределения убытков по всей цепочке добавленной стоимости правительство пытается решить проблемы одной отрасли за счет других.

Принятие законопроекта повлечет:

  • необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления;
  • усугубление асимметрии ситуации для игроков отрасли: арендаторы смогут на законных основаниях шантажировать арендодателей выходом для получения арендных условий, не обоснованных реальной ситуацией и делающих работу торговых центров невозможным;
  • переоценку объектов недвижимости, которая грозит банкам 2 трлн. рублей дефолтных долгов, а также 350 млрд. прямых процентных потерь, и как результат коллапс всей отрасли торговых центров;
  • Эффект домино разрушит концептуальный продукт торговых центров и превратит их в полупустые бетонные коробки с рисками для посещения;
  • Торговые центры пройдут через дефолты и перейдут к банкам и государству, которые не смогут восстановить их экономическую и социальную ценность даже в среднесрочной перспективе;
  • Онлайн-торговля, составляющая сейчас меньше 5% розничного товарооборота, и стрит-ритейл возьмут на себя лишь небольшую часть неудовлетворенного спроса и не смогут скомпенсировать выпадение площадей в торговых центрах в ближайшие 10 лет. Цивилизованная часть отрасли розничной торговли перейдет в теневой сектор. Недостаток предложения вызовет скачок инфляции;
  • За счет сокращений зарплат и увольнений сотрудников, вовлеченных в отрасль торговых центров, в случае коллапса за черту бедности попадут 6,3 млн. человек.

С начала пандемии новой короновирусной инфекции Covid-19 Правительство приняло экстренные меры для поддержки ряда отраслей экономики РФ. Отрасль торговых центров не попала в список пострадавших отраслей; к ней не применяются никакие меры государственной поддержки.

Торговые центры являются ключевым элементом цивилизованного потребления:

  • обеспечивают 25% розничного товарооборота;
  • предоставляют 28 млн. кв.м. прозрачной розничной торговли, мест для развлеченияи досуга в 1500 торговых центрах;
  • вместе с зависимыми отраслями обеспечивают занятость 4 млн. человек;
  • предоставляют досуг и покупки для более чем 4 млрд. посещений в год;
  • выплачивают налоги в размере более 100 млрд. рублей в год.

Учитывая вышеизложенное, просим Вас:

  • не принимать законопроект № 953580-7 предусматривающий право арендатора отказаться в одностороннем порядке от договора аренды;
  • Включить отрасль торговых центров в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения COVID-19 (коды ОКВЭД 68.20, 68.32);
  • Налог на имущество, земельный налог и арендную плату за землю – отменить на время пандемии плюс один квартал;
  • Кредиты – субсидировать 1/3 процентной ставки за счет федерального бюджета, 1/3 - за счет банков, а оставшуюся 1/3 % и выплату тела долга отложить;
  • Перенести уплату налога на прибыль по итогам I квартала на 12 месяцев, а уплату НДС – на 6 месяцев.

Что дадут меры поддержки:

  • Запрашиваемые меры поддержки вернутся троекратными налоговыми поступлениями для государства в течение года после восстановления;
  • Позволят равномерно распределить убытки и неплатежи по всей цепочке добавленной стоимости (банки, ритейл, занятость), сохранив жизнеспособность для всех её частей;
  • Ограничат потери выручки, производимой в сумме торговыми центрами и их арендаторами, суммой в 1,35 трлн. рублей;
  • Позволят торговым центрам выйти на прибыль через 12-18 месяцев, а на положительный денежный поток через 18-24 месяцев.

По сообщению председателя Госдумы Вячеслава Володина данный законопроект будет рассмотрен депутатами 12 мая 2020 года. Законопроект № 953580-7 включает в себя довольно много правок и дополнений текущего законодательства, в числе которых предлагается, что арендатор недвижимого имущества может отказаться в одностороннем порядке от договора аренды при условии снижения его дохода более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

Девелопер Asterus построил и передал городу школу на 825 мест в жилом районе ÁLIA (СЗАО, Покровское-Стрешнево). 1 сентября школа приняла первых учеников.
00
bnMAP.pro логотип

В Москве зафиксирован минимальный объем предложения новостроек за год

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в августе 2025 года в новостройках Москвы объем предложения составил 43 тыс. лотов. Это минимальное значение за год.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Компания Nikoliers обновила классификацию рынка новостроек в границах «старой» Москвы

За последние несколько лет подход девелоперов к продукту претерпел существенные изменения на фоне меняющихся запросов потребителей, что, в свою очередь, привело к необходимости актуализации классификации.
00
IBC Real Estate, логотип

Многоканальный ритейл занял треть складских объемов

По итогам I полугодия 2025 года лидерами в структуре спроса на рынке складской недвижимости России стали многоканальные ритейлеры – 35% от общего объема спроса или 607 тыс. кв. м – рекордное значение.
00
Ключ "Елизаровский" - на торжественном открытии объекта

В жилых комплексах Группы ЦДС в Петербурге и Ленобласти открылись новые детские сады

В жилых комплексах ЦДС «Елизаровский» в Невском районе Санкт-Петербурга и «Город Первых» в Новосаратовке начали работать два детских сада в общей сложности на 620 мест.
00
ЖК Skolkovo One

10 образовательных учреждений расположены рядом с ЖК Skolkovo ONE

В подготовленном компанией Ikon Development обзоре представлен детальный перечень образовательных учреждений, расположенных в радиусе 5–6 км от жилого комплекса Skolkovo ONE.
00
Двойная победа ФСК Family в загородной премии «Поселок года 2025»

ФСК Family стала победителем в двух номинациях премии «Поселок года 2025»

ФСК Family, входящая в состав ГК ФСК, одержала победу сразу в двух ключевых номинациях – «Девелопер года» и «Персона года».
00
Детский сад в Подмосковье, ЖК Катуар

Две трети новостроек Подмосковья обеспечены собственными детсадами и школами

Детские сады и (или) школы уже работают либо в перспективе откроются в 156 проектах из 234, представленных сейчас на первичном рынке Московской области.
00
Проект ЖК по адресу Костомаровский пер, 3. Предположительно "Силуэты столицы"

В Таганском районе построят жилой комплекс около станции метро «Чкаловская»

Жилой комплекс расположится по адресу Костомаровский переулок, дом 3 и будет состоять из пяти зданий башенного типа высотой от 16 до 52 этажей, объединенных подземным двухуровневым паркингом.
00
Кровать с изголовьем в большой спальной комнате в деревянном коттедже

Выбираем кровать: готовое решение или изготовление на заказ

Покупка кровати – это инвестиция в ваш комфорт, здоровье и качество сна. Рынок предлагает два основных пути: приобрести готовую продукцию от известного производителя или заказать изготовление по индивидуальным параметрам.
00
Усатый седой сантехник с инструментом в ванной

Преимущества обращения к профессионалам: сантехнические услуги населению Москвы

Сантехнические работы в современных городских условиях требуют не только практических навыков, но и знания особенностей городской инфраструктуры. Обращение к профессионалам позволяет минимизировать риски и обеспечивает надежное выполнение всех работ.
00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
00
Сертификация промышленного оборудования. Инженеры изучают промышленный станок

Декларация или сертификат на оборудование: отличия, процесс оформления и сроки

Разбираем этапы сертификации промышленного оборудования по регламентам ТР ТС. Объясняем разницу между декларацией и сертификатом, а также какие документы нужны для процедуры.
Или войти с помощью: