В редакцию портала пришло письмо, направленное к Председателю Комитета Государственной Думы по бюджету и налогам А.М. Макарову и подписаное Войцеховским О.В. - основателем, управляющим директором Российского Совета Торговых Центров (НП «НСТЦ»). Письмо написано от имени индустрии торговых центров. Приводим текст письма
О необходимости принятия мер поддержки отрасли Торговых центров и внесения корректировок в законопроект № 953580-7.
Уважаемый Андрей Михайлович!
7 мая 2020 на рассмотрение в Госдуму РФ был внесен законопроект № 953580-7 предусматривающий право арендатора отказаться в одностороннем порядке от договора аренды без взимания любых плат, в том числе за односторонний отказ от договора, убытков в виде упущенной выгоды, убытков при прекращении договора. При этом обеспечительный платеж, предусмотренный договором, подлежит возврату арендодателем.
Текущая ситуация в торговых центрах выглядит следующим образом:
- Торговые центры закрыты. Арендаторы отказываются и не способны платить арендную плату;
- Средняя скидка по аренде за апрель-май значительно лучше рекомендованных правительством условий. Средняя собираемость аренды составляет 10-15% от условий договора;
- Торговые центры полностью лишены дохода. Восстановление помесячных выручек до результатов 2019 года займёт по умеренно оптимистичному сценарию от 9 до 15 месяцев после открытия;
- При практически полном отсутствии дохода за период принудительного закрытия и неизбежных потерях в восстановительный период торговые центры несут на себе бремя расходов по поддержанию объектов в рабочем безопасном состоянии, по уплате налогов и обслуживанию кредитов.
- Вместо равномерного распределения убытков по всей цепочке добавленной стоимости правительство пытается решить проблемы одной отрасли за счет других.
Принятие законопроекта повлечет:
- необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления;
- усугубление асимметрии ситуации для игроков отрасли: арендаторы смогут на законных основаниях шантажировать арендодателей выходом для получения арендных условий, не обоснованных реальной ситуацией и делающих работу торговых центров невозможным;
- переоценку объектов недвижимости, которая грозит банкам 2 трлн. рублей дефолтных долгов, а также 350 млрд. прямых процентных потерь, и как результат коллапс всей отрасли торговых центров;
- Эффект домино разрушит концептуальный продукт торговых центров и превратит их в полупустые бетонные коробки с рисками для посещения;
- Торговые центры пройдут через дефолты и перейдут к банкам и государству, которые не смогут восстановить их экономическую и социальную ценность даже в среднесрочной перспективе;
- Онлайн-торговля, составляющая сейчас меньше 5% розничного товарооборота, и стрит-ритейл возьмут на себя лишь небольшую часть неудовлетворенного спроса и не смогут скомпенсировать выпадение площадей в торговых центрах в ближайшие 10 лет. Цивилизованная часть отрасли розничной торговли перейдет в теневой сектор. Недостаток предложения вызовет скачок инфляции;
- За счет сокращений зарплат и увольнений сотрудников, вовлеченных в отрасль торговых центров, в случае коллапса за черту бедности попадут 6,3 млн. человек.
С начала пандемии новой короновирусной инфекции Covid-19 Правительство приняло экстренные меры для поддержки ряда отраслей экономики РФ. Отрасль торговых центров не попала в список пострадавших отраслей; к ней не применяются никакие меры государственной поддержки.
Торговые центры являются ключевым элементом цивилизованного потребления:
- обеспечивают 25% розничного товарооборота;
- предоставляют 28 млн. кв.м. прозрачной розничной торговли, мест для развлеченияи досуга в 1500 торговых центрах;
- вместе с зависимыми отраслями обеспечивают занятость 4 млн. человек;
- предоставляют досуг и покупки для более чем 4 млрд. посещений в год;
- выплачивают налоги в размере более 100 млрд. рублей в год.
Учитывая вышеизложенное, просим Вас:
- не принимать законопроект № 953580-7 предусматривающий право арендатора отказаться в одностороннем порядке от договора аренды;
- Включить отрасль торговых центров в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения COVID-19 (коды ОКВЭД 68.20, 68.32);
- Налог на имущество, земельный налог и арендную плату за землю – отменить на время пандемии плюс один квартал;
- Кредиты – субсидировать 1/3 процентной ставки за счет федерального бюджета, 1/3 - за счет банков, а оставшуюся 1/3 % и выплату тела долга отложить;
- Перенести уплату налога на прибыль по итогам I квартала на 12 месяцев, а уплату НДС – на 6 месяцев.
Что дадут меры поддержки:
- Запрашиваемые меры поддержки вернутся троекратными налоговыми поступлениями для государства в течение года после восстановления;
- Позволят равномерно распределить убытки и неплатежи по всей цепочке добавленной стоимости (банки, ритейл, занятость), сохранив жизнеспособность для всех её частей;
- Ограничат потери выручки, производимой в сумме торговыми центрами и их арендаторами, суммой в 1,35 трлн. рублей;
- Позволят торговым центрам выйти на прибыль через 12-18 месяцев, а на положительный денежный поток через 18-24 месяцев.
По сообщению председателя Госдумы Вячеслава Володина данный законопроект будет рассмотрен депутатами 12 мая 2020 года. Законопроект № 953580-7 включает в себя довольно много правок и дополнений текущего законодательства, в числе которых предлагается, что арендатор недвижимого имущества может отказаться в одностороннем порядке от договора аренды при условии снижения его дохода более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.
Комментарии
(1)#