Скачать программу
07.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
07.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
07.08.2020
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В редакцию портала пришло письмо, направленное к Председателю  Комитета Государственной Думы по бюджету и налогам А.М. Макарову и подписаное Войцеховским О.В. - основателем, управляющим директором Российского Совета Торговых Центров (НП «НСТЦ»). Письмо написано от имени индустрии торговых центров. Приводим текст письма


О необходимости принятия мер поддержки отрасли Торговых центров и внесения корректировок в законопроект № 953580-7.

Уважаемый Андрей Михайлович!

7 мая 2020 на рассмотрение в Госдуму РФ был внесен законопроект № 953580-7 предусматривающий право арендатора отказаться в одностороннем порядке от договора аренды без взимания любых плат, в том числе за односторонний отказ от договора, убытков в виде упущенной выгоды, убытков при прекращении договора. При этом обеспечительный платеж, предусмотренный договором, подлежит возврату арендодателем.

Текущая ситуация в торговых центрах выглядит следующим образом:

  • Торговые центры закрыты. Арендаторы отказываются и не способны платить арендную плату;
  • Средняя скидка по аренде за апрель-май значительно лучше рекомендованных правительством условий. Средняя собираемость аренды составляет 10-15% от условий договора;
  • Торговые центры полностью лишены дохода. Восстановление помесячных выручек до результатов 2019 года займёт по умеренно оптимистичному сценарию от 9 до 15 месяцев после открытия;
  • При практически полном отсутствии дохода за период принудительного закрытия и неизбежных потерях в восстановительный период торговые центры несут на себе бремя расходов по поддержанию объектов в рабочем безопасном состоянии, по уплате налогов и обслуживанию кредитов.
  • Вместо равномерного распределения убытков по всей цепочке добавленной стоимости правительство пытается решить проблемы одной отрасли за счет других.

Принятие законопроекта повлечет:

  • необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления;
  • усугубление асимметрии ситуации для игроков отрасли: арендаторы смогут на законных основаниях шантажировать арендодателей выходом для получения арендных условий, не обоснованных реальной ситуацией и делающих работу торговых центров невозможным;
  • переоценку объектов недвижимости, которая грозит банкам 2 трлн. рублей дефолтных долгов, а также 350 млрд. прямых процентных потерь, и как результат коллапс всей отрасли торговых центров;
  • Эффект домино разрушит концептуальный продукт торговых центров и превратит их в полупустые бетонные коробки с рисками для посещения;
  • Торговые центры пройдут через дефолты и перейдут к банкам и государству, которые не смогут восстановить их экономическую и социальную ценность даже в среднесрочной перспективе;
  • Онлайн-торговля, составляющая сейчас меньше 5% розничного товарооборота, и стрит-ритейл возьмут на себя лишь небольшую часть неудовлетворенного спроса и не смогут скомпенсировать выпадение площадей в торговых центрах в ближайшие 10 лет. Цивилизованная часть отрасли розничной торговли перейдет в теневой сектор. Недостаток предложения вызовет скачок инфляции;
  • За счет сокращений зарплат и увольнений сотрудников, вовлеченных в отрасль торговых центров, в случае коллапса за черту бедности попадут 6,3 млн. человек.

С начала пандемии новой короновирусной инфекции Covid-19 Правительство приняло экстренные меры для поддержки ряда отраслей экономики РФ. Отрасль торговых центров не попала в список пострадавших отраслей; к ней не применяются никакие меры государственной поддержки.

Торговые центры являются ключевым элементом цивилизованного потребления:

  • обеспечивают 25% розничного товарооборота;
  • предоставляют 28 млн. кв.м. прозрачной розничной торговли, мест для развлеченияи досуга в 1500 торговых центрах;
  • вместе с зависимыми отраслями обеспечивают занятость 4 млн. человек;
  • предоставляют досуг и покупки для более чем 4 млрд. посещений в год;
  • выплачивают налоги в размере более 100 млрд. рублей в год.

Учитывая вышеизложенное, просим Вас:

  • не принимать законопроект № 953580-7 предусматривающий право арендатора отказаться в одностороннем порядке от договора аренды;
  • Включить отрасль торговых центров в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения COVID-19 (коды ОКВЭД 68.20, 68.32);
  • Налог на имущество, земельный налог и арендную плату за землю – отменить на время пандемии плюс один квартал;
  • Кредиты – субсидировать 1/3 процентной ставки за счет федерального бюджета, 1/3 - за счет банков, а оставшуюся 1/3 % и выплату тела долга отложить;
  • Перенести уплату налога на прибыль по итогам I квартала на 12 месяцев, а уплату НДС – на 6 месяцев.

Что дадут меры поддержки:

  • Запрашиваемые меры поддержки вернутся троекратными налоговыми поступлениями для государства в течение года после восстановления;
  • Позволят равномерно распределить убытки и неплатежи по всей цепочке добавленной стоимости (банки, ритейл, занятость), сохранив жизнеспособность для всех её частей;
  • Ограничат потери выручки, производимой в сумме торговыми центрами и их арендаторами, суммой в 1,35 трлн. рублей;
  • Позволят торговым центрам выйти на прибыль через 12-18 месяцев, а на положительный денежный поток через 18-24 месяцев.

По сообщению председателя Госдумы Вячеслава Володина данный законопроект будет рассмотрен депутатами 12 мая 2020 года. Законопроект № 953580-7 включает в себя довольно много правок и дополнений текущего законодательства, в числе которых предлагается, что арендатор недвижимого имущества может отказаться в одностороннем порядке от договора аренды при условии снижения его дохода более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(9)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Мой район логотип

Эх, прокачу: где в Москве можно покататься на тарзанке

Среди городских забав тарзанки занимают одну из лидирующих позиций по популярности. Сегодня многие московские парки, благоустроенные по программе «Мой район», предлагают маленьким (и не только) посетителям возможность прокатиться «с ветерком». Рассказываем, где в столице искать это захватывающее дух и к тому же абсолютно бесплатное развлечение.
00
Garnet

Назван срок за который окупится однокомнатная квартира в центре Москвы

Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры, площадью от 30 до 45 кв. м. в ЦАО Москвы, составляет 17,6 млн рублей. Эксперты инвестиционной компании Garnet рассказали о том, за сколько лет такой объект окупится.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ вышел на второе место по количеству проектов с эскроу

Банк ДОМ.РФ занимает второе место в России по количеству кредитуемых проектов жилищного строительства, которые реализуются с использованием счетов эскроу. Об этом свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф.
00
MR Group

В клубном доме «Басманный, 5» обновлена концепция благоустройства

Компания MR Group и дизайнерское бюро UTRO добавили дополнительные возможности для отдыха и спорта в зоне благоустройства клубного дома «Басманный, 5» — на территории комплекса появились необычное детское игровое пространство, воркаут, зона отдыха и велопарковки.
00

Большая часть установленных «умных» электросчетчиков приходится на ТиНАО

«На присоединенных территориях энергетиками филиала компании «Россети Московский регион» — Новая Москва» реализуется ряд высокотехнологичных проектов в сфере энергетики, сообщил глава Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
00
ГК Инград логотип

INGRAD поздравляет с Днём строителя на родных языках рабочих

Группа компаний "Инград" подготовила особенное поздравление для строителей в канун их профессионального праздника. В новом видеоролике, выпущенном специально к праздничной дате, собраны поздравления на 13 языках, которые являются родными для рабочих, трудящихся на стройках московского региона.
00

Началось строительство первой очереди автодороги «Мамыри – Пенино – Шарапово»

На территории ТиНАО дорожники приступили к строительству автодороги «Мамыри – Пенино – Шарапово», которая пройдет параллельно Калужскому шоссе. Трасса протянется от поселка Мосрентген в сторону Троицка до строящейся автодороги, соединяющей магистрали М3 «Украина» и «Калужку».
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Московским инвесторам рассказали о выгодах приобретения городской недвижимости

В среду, 5 августа, на площадке Московской торгово-промышленной палаты состоялось первое в 2020 году роуд-шоу «Лайфхаки для бизнеса: продажа и аренда нежилых помещений», организованное Департаментом Москвы по конкурентной политике для потенциальных инвесторов.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Участок без подряда для начинающих – как выбрать и что делать дальше

Эпидемия коронавируса не пройдет для страны бесследно: рынок загородной недвижимости может пережить ренессанс. После вынужденного заточения в четырех стенах некоторые россияне наконец решат воплотить в жизнь мечту о собственном доме. Самый доступный вариант – это покупка земельного участка без подряда. Такой формат недвижимости позволяет реализовать практически любой архитектурный проект.
00
Дмитрий Логинов, АН Бон Тон

Нестрашная страшная статистика

В последние месяцы в СМИ появляется довольно много статистических данных, говорящих о значительном падении количества заключаемых договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Если судить по сухим данным этой статистики, рынок столкнулся почти с двукратным падением продаж в новостройках по сравнению с показателями прошлого года.
10
Росреестр

Росреестр призвал правообладателей проверить точное описание границ земельных участков

Росреестр призывает правообладателей уточнить границы ранее учтённых земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступившим в силу федеральным законом от 31 июля № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
00

Выезд из города Московский на Киевское шоссе теперь занимает всего минуту

Новый дополнительный выезд из города Московский на Киевское шоссе позволил местным жителям преодолевать путь до магистрали всего за минуту, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
00
Ориентир логотип

РФПИ и партнеры объявляют о расширении платформы PLT и инвестициях в логистический комплекс «Ориентир Север-1»

Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ, суверенный фонд Российской Федерации), Mubadala Investment Company (Mubadala, суверенный фонд из Абу-Даби) и ряд ведущих ближневосточных инвестиционных фондов объявляют о завершении инвестиции по приобретению у компании Ориентир, девелопера полного цикла в сфере складской и индустриальной недвижимости, логистического парка в Солнечногорском районе Московской области.
Или войти с помощью: