В редакцию портала пришло письмо, направленное к Председателю  Комитета Государственной Думы по бюджету и налогам А.М. Макарову и подписаное Войцеховским О.В. - основателем, управляющим директором Российского Совета Торговых Центров (НП «НСТЦ»). Письмо написано от имени индустрии торговых центров. Приводим текст письма


О необходимости принятия мер поддержки отрасли Торговых центров и внесения корректировок в законопроект № 953580-7.

Уважаемый Андрей Михайлович!

7 мая 2020 на рассмотрение в Госдуму РФ был внесен законопроект № 953580-7 предусматривающий право арендатора отказаться в одностороннем порядке от договора аренды без взимания любых плат, в том числе за односторонний отказ от договора, убытков в виде упущенной выгоды, убытков при прекращении договора. При этом обеспечительный платеж, предусмотренный договором, подлежит возврату арендодателем.

Текущая ситуация в торговых центрах выглядит следующим образом:

  • Торговые центры закрыты. Арендаторы отказываются и не способны платить арендную плату;
  • Средняя скидка по аренде за апрель-май значительно лучше рекомендованных правительством условий. Средняя собираемость аренды составляет 10-15% от условий договора;
  • Торговые центры полностью лишены дохода. Восстановление помесячных выручек до результатов 2019 года займёт по умеренно оптимистичному сценарию от 9 до 15 месяцев после открытия;
  • При практически полном отсутствии дохода за период принудительного закрытия и неизбежных потерях в восстановительный период торговые центры несут на себе бремя расходов по поддержанию объектов в рабочем безопасном состоянии, по уплате налогов и обслуживанию кредитов.
  • Вместо равномерного распределения убытков по всей цепочке добавленной стоимости правительство пытается решить проблемы одной отрасли за счет других.

Принятие законопроекта повлечет:

  • необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления;
  • усугубление асимметрии ситуации для игроков отрасли: арендаторы смогут на законных основаниях шантажировать арендодателей выходом для получения арендных условий, не обоснованных реальной ситуацией и делающих работу торговых центров невозможным;
  • переоценку объектов недвижимости, которая грозит банкам 2 трлн. рублей дефолтных долгов, а также 350 млрд. прямых процентных потерь, и как результат коллапс всей отрасли торговых центров;
  • Эффект домино разрушит концептуальный продукт торговых центров и превратит их в полупустые бетонные коробки с рисками для посещения;
  • Торговые центры пройдут через дефолты и перейдут к банкам и государству, которые не смогут восстановить их экономическую и социальную ценность даже в среднесрочной перспективе;
  • Онлайн-торговля, составляющая сейчас меньше 5% розничного товарооборота, и стрит-ритейл возьмут на себя лишь небольшую часть неудовлетворенного спроса и не смогут скомпенсировать выпадение площадей в торговых центрах в ближайшие 10 лет. Цивилизованная часть отрасли розничной торговли перейдет в теневой сектор. Недостаток предложения вызовет скачок инфляции;
  • За счет сокращений зарплат и увольнений сотрудников, вовлеченных в отрасль торговых центров, в случае коллапса за черту бедности попадут 6,3 млн. человек.

С начала пандемии новой короновирусной инфекции Covid-19 Правительство приняло экстренные меры для поддержки ряда отраслей экономики РФ. Отрасль торговых центров не попала в список пострадавших отраслей; к ней не применяются никакие меры государственной поддержки.

Торговые центры являются ключевым элементом цивилизованного потребления:

  • обеспечивают 25% розничного товарооборота;
  • предоставляют 28 млн. кв.м. прозрачной розничной торговли, мест для развлеченияи досуга в 1500 торговых центрах;
  • вместе с зависимыми отраслями обеспечивают занятость 4 млн. человек;
  • предоставляют досуг и покупки для более чем 4 млрд. посещений в год;
  • выплачивают налоги в размере более 100 млрд. рублей в год.

Учитывая вышеизложенное, просим Вас:

  • не принимать законопроект № 953580-7 предусматривающий право арендатора отказаться в одностороннем порядке от договора аренды;
  • Включить отрасль торговых центров в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения COVID-19 (коды ОКВЭД 68.20, 68.32);
  • Налог на имущество, земельный налог и арендную плату за землю – отменить на время пандемии плюс один квартал;
  • Кредиты – субсидировать 1/3 процентной ставки за счет федерального бюджета, 1/3 - за счет банков, а оставшуюся 1/3 % и выплату тела долга отложить;
  • Перенести уплату налога на прибыль по итогам I квартала на 12 месяцев, а уплату НДС – на 6 месяцев.

Что дадут меры поддержки:

  • Запрашиваемые меры поддержки вернутся троекратными налоговыми поступлениями для государства в течение года после восстановления;
  • Позволят равномерно распределить убытки и неплатежи по всей цепочке добавленной стоимости (банки, ритейл, занятость), сохранив жизнеспособность для всех её частей;
  • Ограничат потери выручки, производимой в сумме торговыми центрами и их арендаторами, суммой в 1,35 трлн. рублей;
  • Позволят торговым центрам выйти на прибыль через 12-18 месяцев, а на положительный денежный поток через 18-24 месяцев.

По сообщению председателя Госдумы Вячеслава Володина данный законопроект будет рассмотрен депутатами 12 мая 2020 года. Законопроект № 953580-7 включает в себя довольно много правок и дополнений текущего законодательства, в числе которых предлагается, что арендатор недвижимого имущества может отказаться в одностороннем порядке от договора аренды при условии снижения его дохода более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
Пешеходное ограждение, пример

Как пешеходные ограждения помогают снизить аварийность на дорогах

В современном городском пространстве безопасность участников дорожного движения приобретает всё большее значение. Большие потоки транспорта и плотное движение требуют тщательного подхода к вопросам предотвращения аварий.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
Или войти с помощью: