Сегодня 11:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость проанализировали поведенческие модели покупателей и продавцов вторичного жилья в столице. По их наблюдениям, некоторые покупатели в последнее время стараются как можно быстрее получить одобрение ипотеки и выйти на сделку, чтобы опередить дальнейший рост ставок по жилищным кредитам (вызванный, в свою очередь, подъемом ключевого показателя ЦБ). Уже осенью количество сделок на вторичном рынке может снизиться, на что в значительной степени повлияют изменения в сфере ипотечного кредитования, прогнозируют специалисты ИНКОМ-Недвижимость.  

Еще один фактор, сдерживающий активность покупателей, – поведение собственников вторичной недвижимости, которые летом откладывают выход на рынок (эксперты компании оценивают их долю в 8%). Потенциальные продавцы уезжают на отдых либо ждут наступления осени, когда, по их мнению, можно будет выгоднее реализовать квартиру. В итоге объем предложения, особенного наиболее бюджетного, на вторичном рынке остается ограниченным: за год в масс-маркете общее число лотов сократилось на 6,6%, а объектов стоимостью до 9 млн рублей (средний ценник «однушки») – на 31,6%. Кроме того, на «вторичке» старой Москвы весьма существенной остается доля переоцененных квартир – около 80%.

В нынешнем году ключевая ставка Центрального банка РФ повышалась несколько раз: в начале 2021-го она находилась на уровне 4,25%, в марте поднялась до 4,5%, в апреле – до 5%, в июне – до 5,5%, а в июле – до 6,5%. И если в прошлом году ставки по жилищным кредитам достигали минимального уровня в истории российского ипотечного кредитования, то в 2021-м некоторые банки начали повышать их вслед за подъемом ключевого показателя ЦБ. Более того, ведущие игроки финансовой сферы предполагают, что в этом году ипотечные ставки могут вернуться на допандемийный уровень, причем подобная ситуация сохранится до 2022-го.      

О том, как вследствие этого изменится рынок жилья, рассказывает Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Пока повышение ипотечных ставок, а также надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом не особо сильно повлияло на поведение покупателей жилья. Мы ожидаем, что показатели спроса изменятся осенью, когда число сделок с привлечением кредита ожидаемо уменьшится.

Очередное повышение ключевого показателя ЦБ, на 1 п.п., не стало неожиданностью для участников рынка недвижимости – власти уже заявляли о том, что пойдут на такую меру в случае ускорения темпов инфляции. Поэтому в последнее время некоторые покупатели ускорились с получением одобрения ипотеки и приобретением квартиры, чтобы опередить дальнейший рост ставок по жилищным кредитам.

Тех же, кто не успел воспользоваться наиболее выгодными условиями ипотечного кредитования, можно разделить на две группы. Потенциальные покупатели, которые больше не могут откладывать решение жилищного вопроса, все-таки согласятся оформить кредит с более высоким процентом, надеясь, что в дальнейшем, если ставки вновь будут опускаться, они смогут рефинансировать ипотеку. Если же ситуация с покупкой квартиры не столь острая, то потребители предпочтут на время отложить сделку, отслеживая при этом ситуацию с ключевым показателем ЦБ и ипотечными ставками».

Вместе с тем специалисты ИНКОМ-Недвижимость не наблюдают на вторичном рынке жилья столицы возникновения т.н. ипотечного пузыря, когда объем просроченной задолженности по жилищным кредитам становится критичным. По их мнению, банки все так же серьезно оценивают будущих заемщиков с точки зрения стабильности их финансового положения.          

Активность покупателей вторичного жилья могут затормозить не только изменения в сфере ипотечного кредитования, но и ограниченный объем предложения в сегменте, особенно бюджетных вариантов. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в сравнении с июлем прошлого года объем предложения в масс-маркете на «вторичке» старой Москвы сократился на 6,6%, с 28 520 лотов до 26 644 лотов. А в категории объектов стоимостью до 9 млн рублей (именно столько, по подсчетам аналитиков, сейчас составляет средняя стоимость предложения «однушки» в указанном сегменте) экспозиция уменьшилась на 31,6%, с 7 360 лотов до 5 031 лота.

Если же рассматривать отдельно базу вторичного жилья ИНКОМ-Недвижимость, то в сравнении с июлем 2020-го она сократилась на 13,4%, с 5 290 лотов до 4 581 лота.

Комментирует Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «В летний период продавцы менее активно выходят на рынок со своим предложением, а некоторые по определенным причинам вообще откладывают на это время реализацию квартиры – сейчас мы оцениваем их долю в 8% от общего числа. Во-первых, часть собственников летом уезжает на отдых или проводит как можно больше времени за городом, отложив свои дела. Во-вторых, некоторые потенциальные продавцы считают, что летом менее выгодно продавать квартиру, чем осенью или зимой, когда спрос может быть выше. Однако с учетом того, что до конца нынешнего года мы не предполагаем серьезного изменения цен на “вторичке”, такие представления остаются лишь стереотипом, укоренившимся в сознании продавцов.

Кроме того, в этом сегменте жилья остается весьма значительной доля объектов, экспонируемых по завышенной цене, – согласно нашим подсчетам, около 80%, из-за чего потенциальным покупателям порой сложно подобрать себе подходящий вариант. Продавцы вторичной недвижимости – физические лица, многие из них не доверяют мнению профессионалов рынка или аналитическим данным об уровне цен на жилье, которые приводятся в исследованиях риэлторских компаний. В том случае, когда активность покупателей резко возрастает, а квартиры дорожают и, так сказать, “догоняют” завышенные ценники, у таких собственников появляется возможность выгодно продать недвижимость. Однако периоды ажиотажного спроса заканчиваются очень быстро, а в остальное время переоцененное предложение накапливается в экспозиции, пока собственники не смирятся с реальностью и не начнут снижать ценники».

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
00
ЖК "Мартемьяново Клаб", Московская область

И снова высокий рейтинг: ГК ФСК в лидерах по объему строительства и вводу жилья в Подмосковье

Спрос на комфортное жилье в ближнем Подмосковье растет, и ГК ФСК продолжает укреплять позиции в числе самых активных застройщиков региона - по вводу жилья в Подмосковье ФСК уже на втором месте, а по объему текущего строительства вышла на третье место.
00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Рассрочка на жилье – спасение для спроса или угроза для застройщика

Рассрочка от застройщика стала заметным явлением на столичном рынке недвижимости, а её доля в структуре продаж новостроек приблизилась к 40%. Эксперты компании Regions Development рассказали о том, какие возможности и риски для бизнеса девелопера несет в себе растущая популярность рассрочек.
00
Росреестр

Госдума приняла во II и III чтениях законопроект Росреестра о проведении кадастровой оценки с помощью НСПД

Согласно законопроекту, с 1 января 2026 года кадастровая оценка в субъектах РФ будет проводиться с использованием единого программного обеспечения – платформы Национальной системы пространственных данных.
Или войти с помощью: