Рынок недвижимости: жилье дешевеет или нам это только кажется? Как ведут себя цены на квартиры в новостройках и на вторичке, в долларах и рублях. Покупать или продавать - советы экспертов

Практически вся история нашего рынка недвижимости (а это уже более двух десятилетий) приучила нас к тому, что московские квартиры постоянно дорожают. Конечно, нельзя сказать, что процесс всегда был безостановочным – иной раз он шел вспять, и жилье дешевело. Например, в кризис 1998 года или в более близкие нам 2008-9 годы. Сегодня тоже ведутся разговоры о том, что цены на рынке стоят и вот-вот начнут снижаться.
В чем причина подобных настроений, обоснованы ли они – с этими вопросами постарался разобраться обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru».

Разнообразие мнений
Чего отрицать не станет никто – так это что присутствующие на рынке эксперты придерживаются самых разных мнений относительно состояния этого самого рынка. Из опрошенных нами специалистов наибольший оптимизм обнаружился у Ольги Новиковой, заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость». По ее словам, за последние 12 месяцев (с мая 2012 года по май года нынешнего) росло и предложение, и покупательский интерес к столичному жилью. «Рост средней стоимости 1 кв. м в долларах составил 4,9% (в мае 2013 года – $5945), - говорит эксперт. – В рублях, в связи с ростом курса доллара, средняя цена возросла на 6,7% и составила в мае 2013 года 186 134 руб. за кв. м».
Однако в комментариях других экспертов звучали слова «стабильность» и даже «стагнация». «Цены на жилье в Москве сегодня довольно стабильны, ни о каком падении или резком росте цен и речи нет, - отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». – Несмотря на высокую стоимость столичного «квадрата», спрос на новостройки и вторичное жилье в городе сохраняется, а дефицит предложения в эконом- и комфортклассе только усиливается. В то же время более активному росту цен препятствует смещение платежеспособного спроса за пределы МКАД».
«Сейчас мы наблюдаем стагнирующий рынок с точки зрения стоимости жилья: цены растут на уровне инфляции», - считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
Впрочем, рост даже на уровне инфляции – это, по мнению некоторых экспертов, чересчур оптимистично. «По итогам мая 2013 года средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке жилья Подмосковья составила 70,9 тыс. руб., за пять месяцев рост составил всего 0,3%, - говорит Антон Северьянов, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». – Для сравнения, в прошлом году увеличение цены за аналогичный период составило 3,5%».
«Рублевый индекс, который мы рассчитываем, в течение как минимум полугодия дергается в узком коридоре: 165-168 тыс. руб. за кв. м, - отмечает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». – А долларовый индекс сползает вниз – в полном соответствии с ослаблением рубля к американской валюте. Был доллар на уровне 30-31 руб., сейчас он 32 – вот индекс и просел пропорционально».

Московские новостройки: «карусель»
Впрочем, упоминавшиеся выше цены «вообще» напоминают широко известную «среднюю температуру по больнице». А в отдельных сегментах наблюдаются весьма разнообразные процессы.
Новостройки практически всегда дорожают. Связано это, напоминает Олег Репченко (www.irn.ru), с тем, что у этих объектов всегда имеется рост по мере строительства: даже если рынок в целом стоит, данный конкретный объект за год прибавит порядка 15%. Но одновременно с этим ...