Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Класс «А» самый востребованный

Несмотря на то, что из года в год офисных метров становится больше, спрос на качественные офисные помещения, как и ранее, значительно превосходит предложение.

Так, согласно ежеквартальному аналитическому отчету компании WELHOME, на конец года 2007г. объем офисных площадей достиг 6,7 млн.кв. м, что на 34% увеличило сегмент офисной недвижимости по сравнению с предыдущим годом. Но, несмотря на ввод большого количества площадей, доля свободных метров на всём рынке достигает не более 8-9%. Все чаще уже на самой ранней стадии строительства нового бизнес центра многие компании и организации заранее подписывают договора аренды, причем минимальный срок аренды на сегодня составляет 3-5 лет. Стоит отметить, что качественные характеристики спроса остались прежними – большинство предпочитают арендовать офисное помещение средних площадей, высокого качества, обеспеченное коммуникациями по среднерыночной ставке. В свете вышесказанного можно смело констатировать увеличение доли офисных площадей класса «А», что связано с более высокой рентабельностью таких проектов для девелоперов. Так по сравнению с прошлым кварталом доля офисных площадей класса «А» увеличилась на 7%. Класс «С» с низкими арендными ставками на дорогой земле нерентабелен, и его доля постепенно снижается.

Сосредоточение предложений

Предложения качественных «элитных» офисных площадей сосредоточены в исторической части города, внутри Садового кольца. В условиях стабильного развития Российской экономики, многие компании расширяют свою деятельность, что формирует спрос в новых офисных помещениях, а поскольку земельные ресурсы Москвы, особенно в пределах Садового кольца, не безграничны, происходит формирование новых «офисных районов» за пределами Третьего транспортного кольца. Нарастет тенденция освоения территорий и за МКАД в формате «бизнес-парков».


Наиболее популярные на сегодняшний день районы – Тверской, Замоскворечье, Якиманка, Мещанский,

Хамовники, Остоженка характеризуются своей высокой деловой активностью.

Цены на покупку растут быстрее аренды

В связи с активизацией спроса на покупку офисных помещений цены продаж площадей на офисную недвижимость быстро растут, серьезно опережая рост арендных ставок. Общий рост цен по данному виду сделки за 2007 г составил порядка 35-40% .

Быстрее других растут в цене качественные ликвидные объекты. Столь значительное повышение цен связано с увеличением инвестиционного спроса, а также с проявляемым компаниями интересом к покупке помещений для себя.

Увеличение стоимости аренды офисных площадей в бизнес центрах класса А за 4 квартал 2007 по отношению к 3 кварталу составило порядка 6% . Рост ставок с начала года оценивается нами в 25%. Что касается прогнозов, то в ближайшее время рыночная ситуация в целом не изменится. Арендные ставки продолжат расти, так же как и цены продажи.

Рост стоимости арендной ставки составил:

внутри Садового кольца порядка 8,8%,

Между Садовым и ТТК - 5%,

между ТТК и МКАД арендная ставка практически не изменилась.

• Средняя стоимость кв.м в пределах Садового, помещение класса А = 10 400

• Средняя стоимость кв.м в пределах Садового, помещение класса В = 6 600

• Средняя стоимость кв.м в зоне2, в помещениях класса А = 9 500

• Средняя стоимость кв.м в зоне2, в помещениях класс В= 5 050

Тенденции 2008

Вероятнее всего тенденции будущего года на рынке офисных площадей будут складываться из следующих факторов: смещение деловой активности – децентрализация, которая связана с возможностью арендовать/купить офисную площадь большой площади, с меньшими ценами и относительно хорошей транспортной доступностью.

Кроме того, продолжится тенденция к увеличению доли желающих приобрести офис в собственность. Стоит отметить, что наиболее неудовлетворён спрос на офисные площади класса «А» наблюдается в центре города. Шанс снять офисное помещение в сформированном и известном бизнес-центре мал. Поэтому большинство арендаторов, которым необходим офис в центре Москвы нацелены на новые проекты. Особенно сложно обстоят дела с небольшими и средними площадями, что связано с нежеланием собственников иметь большое количество арендаторов. Также немаловажным остается тот факт, что истекший квартал был богат на анонсы новых офисных проектов, что даёт основания полагать, что 2008-2009 годы ожидает существенный прирост предложения.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: