Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Класс «А» самый востребованный

Несмотря на то, что из года в год офисных метров становится больше, спрос на качественные офисные помещения, как и ранее, значительно превосходит предложение.

Так, согласно ежеквартальному аналитическому отчету компании WELHOME, на конец года 2007г. объем офисных площадей достиг 6,7 млн.кв. м, что на 34% увеличило сегмент офисной недвижимости по сравнению с предыдущим годом. Но, несмотря на ввод большого количества площадей, доля свободных метров на всём рынке достигает не более 8-9%. Все чаще уже на самой ранней стадии строительства нового бизнес центра многие компании и организации заранее подписывают договора аренды, причем минимальный срок аренды на сегодня составляет 3-5 лет. Стоит отметить, что качественные характеристики спроса остались прежними – большинство предпочитают арендовать офисное помещение средних площадей, высокого качества, обеспеченное коммуникациями по среднерыночной ставке. В свете вышесказанного можно смело констатировать увеличение доли офисных площадей класса «А», что связано с более высокой рентабельностью таких проектов для девелоперов. Так по сравнению с прошлым кварталом доля офисных площадей класса «А» увеличилась на 7%. Класс «С» с низкими арендными ставками на дорогой земле нерентабелен, и его доля постепенно снижается.

Сосредоточение предложений

Предложения качественных «элитных» офисных площадей сосредоточены в исторической части города, внутри Садового кольца. В условиях стабильного развития Российской экономики, многие компании расширяют свою деятельность, что формирует спрос в новых офисных помещениях, а поскольку земельные ресурсы Москвы, особенно в пределах Садового кольца, не безграничны, происходит формирование новых «офисных районов» за пределами Третьего транспортного кольца. Нарастет тенденция освоения территорий и за МКАД в формате «бизнес-парков».


Наиболее популярные на сегодняшний день районы – Тверской, Замоскворечье, Якиманка, Мещанский,

Хамовники, Остоженка характеризуются своей высокой деловой активностью.

Цены на покупку растут быстрее аренды

В связи с активизацией спроса на покупку офисных помещений цены продаж площадей на офисную недвижимость быстро растут, серьезно опережая рост арендных ставок. Общий рост цен по данному виду сделки за 2007 г составил порядка 35-40% .

Быстрее других растут в цене качественные ликвидные объекты. Столь значительное повышение цен связано с увеличением инвестиционного спроса, а также с проявляемым компаниями интересом к покупке помещений для себя.

Увеличение стоимости аренды офисных площадей в бизнес центрах класса А за 4 квартал 2007 по отношению к 3 кварталу составило порядка 6% . Рост ставок с начала года оценивается нами в 25%. Что касается прогнозов, то в ближайшее время рыночная ситуация в целом не изменится. Арендные ставки продолжат расти, так же как и цены продажи.

Рост стоимости арендной ставки составил:

внутри Садового кольца порядка 8,8%,

Между Садовым и ТТК - 5%,

между ТТК и МКАД арендная ставка практически не изменилась.

• Средняя стоимость кв.м в пределах Садового, помещение класса А = 10 400

• Средняя стоимость кв.м в пределах Садового, помещение класса В = 6 600

• Средняя стоимость кв.м в зоне2, в помещениях класса А = 9 500

• Средняя стоимость кв.м в зоне2, в помещениях класс В= 5 050

Тенденции 2008

Вероятнее всего тенденции будущего года на рынке офисных площадей будут складываться из следующих факторов: смещение деловой активности – децентрализация, которая связана с возможностью арендовать/купить офисную площадь большой площади, с меньшими ценами и относительно хорошей транспортной доступностью.

Кроме того, продолжится тенденция к увеличению доли желающих приобрести офис в собственность. Стоит отметить, что наиболее неудовлетворён спрос на офисные площади класса «А» наблюдается в центре города. Шанс снять офисное помещение в сформированном и известном бизнес-центре мал. Поэтому большинство арендаторов, которым необходим офис в центре Москвы нацелены на новые проекты. Особенно сложно обстоят дела с небольшими и средними площадями, что связано с нежеланием собственников иметь большое количество арендаторов. Также немаловажным остается тот факт, что истекший квартал был богат на анонсы новых офисных проектов, что даёт основания полагать, что 2008-2009 годы ожидает существенный прирост предложения.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Качественные пластиковые окна

Качественные пластиковые окна помогут сэкономить на коммунальных платежах

С наступлением холодов актуальной проблемой для каждого является предотвращение утечек тепла. И одним из основных источников теплопотерь эксперты называют старые окна. Щели, которые появляются в них с течением времени или при неправильной установке, ощутимо сказываются на семейном бюджете, заставляя переплачивать за отопление.
00
Дубай, Арабские Эмираты

Отдыхайте в Арабских Эмиратах

Абсолютно все люди нуждаются в качественном отдыхе, причем не столько физическом, сколько моральном. Получить необходимый эмоциональный релакс можно разными путями, но путешествие в теплые страны является самым излюбленным вариантом для многих людей, которые хотят изъять максимальную выгоду с выпавшей возможности.
00
Укладка георешетки

Армирование элементов ландшафтного дизайна

Большинство форм ландшафтного дизайна, которые создаются руками художников, не способны существовать в дикой природе. Для того чтобы такие конструкции могли украшать приусадебный участок необходимо воспользоваться вспомогательными армирующими элементами, среди которых следует выделить георешетки и габионы.
00
Студия дизайна LisArt

Дизайн-проекты от компании LisArt

LisArt – это известная студия дизайна, работающая в пределах столицы и ближнего Подмосковья. Это команда специалистов, по-настоящему знающих и любящих свое дело. Миссия компании состоит в создании интерьеров. Здесь выполнят уникальный дизайн-проект квартиры, коттеджа, офиса и других объектов недвижимости.
00
Кофемашина Delonghi PrimaDonna XS ETAM 36.365.M

Cервисный центр по ремонту кофемашин DeLonghi в Москве

Ремонт кофемашин Delonghi проводится по схеме одобренной самим производителем, при этом все комплектующие являются оригинальными или качественными копиями, которые заказываются у проверенных поставщиков.
00

«Беломорскую» станцию метро начнут строить в этом году

Строящаяся станция входит в состав Замоскворецкой линии. После того, как основные конструкции будут готовы, получится запустить движение от станции «Ховрино» через «Беломорскую» к «Речному вокзалу».
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: