Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 15:04
Нюансы и рекомендации
Сегодня 13:09
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:39
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Класс «А» самый востребованный

Несмотря на то, что из года в год офисных метров становится больше, спрос на качественные офисные помещения, как и ранее, значительно превосходит предложение.

Так, согласно ежеквартальному аналитическому отчету компании WELHOME, на конец года 2007г. объем офисных площадей достиг 6,7 млн.кв. м, что на 34% увеличило сегмент офисной недвижимости по сравнению с предыдущим годом. Но, несмотря на ввод большого количества площадей, доля свободных метров на всём рынке достигает не более 8-9%. Все чаще уже на самой ранней стадии строительства нового бизнес центра многие компании и организации заранее подписывают договора аренды, причем минимальный срок аренды на сегодня составляет 3-5 лет. Стоит отметить, что качественные характеристики спроса остались прежними – большинство предпочитают арендовать офисное помещение средних площадей, высокого качества, обеспеченное коммуникациями по среднерыночной ставке. В свете вышесказанного можно смело констатировать увеличение доли офисных площадей класса «А», что связано с более высокой рентабельностью таких проектов для девелоперов. Так по сравнению с прошлым кварталом доля офисных площадей класса «А» увеличилась на 7%. Класс «С» с низкими арендными ставками на дорогой земле нерентабелен, и его доля постепенно снижается.

Сосредоточение предложений

Предложения качественных «элитных» офисных площадей сосредоточены в исторической части города, внутри Садового кольца. В условиях стабильного развития Российской экономики, многие компании расширяют свою деятельность, что формирует спрос в новых офисных помещениях, а поскольку земельные ресурсы Москвы, особенно в пределах Садового кольца, не безграничны, происходит формирование новых «офисных районов» за пределами Третьего транспортного кольца. Нарастет тенденция освоения территорий и за МКАД в формате «бизнес-парков».


Наиболее популярные на сегодняшний день районы – Тверской, Замоскворечье, Якиманка, Мещанский,

Хамовники, Остоженка характеризуются своей высокой деловой активностью.

Цены на покупку растут быстрее аренды

В связи с активизацией спроса на покупку офисных помещений цены продаж площадей на офисную недвижимость быстро растут, серьезно опережая рост арендных ставок. Общий рост цен по данному виду сделки за 2007 г составил порядка 35-40% .

Быстрее других растут в цене качественные ликвидные объекты. Столь значительное повышение цен связано с увеличением инвестиционного спроса, а также с проявляемым компаниями интересом к покупке помещений для себя.

Увеличение стоимости аренды офисных площадей в бизнес центрах класса А за 4 квартал 2007 по отношению к 3 кварталу составило порядка 6% . Рост ставок с начала года оценивается нами в 25%. Что касается прогнозов, то в ближайшее время рыночная ситуация в целом не изменится. Арендные ставки продолжат расти, так же как и цены продажи.

Рост стоимости арендной ставки составил:

внутри Садового кольца порядка 8,8%,

Между Садовым и ТТК - 5%,

между ТТК и МКАД арендная ставка практически не изменилась.

• Средняя стоимость кв.м в пределах Садового, помещение класса А = 10 400

• Средняя стоимость кв.м в пределах Садового, помещение класса В = 6 600

• Средняя стоимость кв.м в зоне2, в помещениях класса А = 9 500

• Средняя стоимость кв.м в зоне2, в помещениях класс В= 5 050

Тенденции 2008

Вероятнее всего тенденции будущего года на рынке офисных площадей будут складываться из следующих факторов: смещение деловой активности – децентрализация, которая связана с возможностью арендовать/купить офисную площадь большой площади, с меньшими ценами и относительно хорошей транспортной доступностью.

Кроме того, продолжится тенденция к увеличению доли желающих приобрести офис в собственность. Стоит отметить, что наиболее неудовлетворён спрос на офисные площади класса «А» наблюдается в центре города. Шанс снять офисное помещение в сформированном и известном бизнес-центре мал. Поэтому большинство арендаторов, которым необходим офис в центре Москвы нацелены на новые проекты. Особенно сложно обстоят дела с небольшими и средними площадями, что связано с нежеланием собственников иметь большое количество арендаторов. Также немаловажным остается тот факт, что истекший квартал был богат на анонсы новых офисных проектов, что даёт основания полагать, что 2008-2009 годы ожидает существенный прирост предложения.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Деревянный дом - выгодная во всех планах альтернатива обычным домам

Деревянные дома существовали на протяжении столетий и были наиболее предпочтительным типом домов в древней и средневековой Европе. Эти дома также легко построить, так как дерево, как материал предлагается в изобилии.
00
Все виды ипотечных программ

Все виды ипотечных программ на выставке «Недвижимость от лидеров»

Субсидированная ипотека, ипотека для военных, молодых семей и учителей, ипотека без первоначального взноса, ипотека от 9%, программы рассрочки от застройщиков… Оргкомитет выставки «Недвижимость от лидеров» собрал на своей площадке интересные и выгодные ипотечные и кредитные программы от банков и застройщиков.
00

Почти окончена подготовка платформы под станцию «Лухмановская»

Как стало известно благодаря главе Департамента строительства Москвы Андрею Бочкареву, платформа для будущей станции метро «Лухмановская», которая будет располагаться на Кожуховской линии, уже почти готова.
00

Керамическая плитка придаст эстетичность интерьеру кухни на долгие годы

При отделке таких трудных помещений, как ванная или кухня, традиционно, отдается предпочтение керамической плитке. Она идеально подходит для комнат с высокой важностью, а также отличается износостойкостью, практичностью, долговечностью, устойчивостью к воздействию агрессивных химических веществ.
00

Контейнеры любых модификаций от компании Consol

Грузоперевозки, хранение, строительство – область применения контейнеров очень широкая. Прочные металлические конструкции служат долго и обеспечивают сохранность перевозимого груза. Где купить контейнеры? Обратитесь в компанию Consol.
00

Получите качественные юридические услуги благодаря фирме «Представитель24»

Иногда в жизни человека наступает такой момент, когда он понимает, что нуждается в качественной юридической консультации. В такие моменты доверять первой попавшейся компании не хочется, ведь такой подход может оказаться чреват негативными последствиями в виде «попадания в руки» аферистов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: