Рынок таунхаусов оживает: количество поселков увеличивается, число новых проектов растет. Четверть реализуемых сегодня поселков таунхаусов в Москве и Подмосковье, или 29 объектов, – это новые проекты, вышедшие на рынок с осени 2010 г. Средняя стоимость квартир-секций в них составляет 56 900 руб. за метр, что на 24% ниже, чем в активно строящихся поселках, реализация которых началась в предыдущие годы. Рост объемов предложения экономичных поселков таунхаусов обусловил снижение среднего уровня цен на рынке таунхаусов в целом примерно на 5%. Как отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», в настоящее время аналогичная тенденция наблюдается и в других сегментах загородного жилья – на рынке коттеджных поселков и участков без подряда.
По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», меньше чем за год количество поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья выросло почти на 11%. В III квартале 2010 г. в продаже насчитывалось 103 объекта, а к лету 2011 г. их стало 114. Как отмечают в www.irn.ru, это связано с появлением большого числа новых проектов. За это время на рынок вышло 29 новых поселков, а еще в трех объектах были возобновлены продажи таунхаусов. Это в два раза больше, чем количество новых поселков, поступивших на рынок с III квартала 2009 г. по III квартал 2010 г.
Во II квартале 2011 г. средний уровень цен в объектах, которые вышли на продажу в течение последних девяти месяцев, составил около 56 900 руб. за метр. Это почти на 24% дешевле, чем стоимость квартир-секций в активно строящихся поселках, реализация которых началась в предыдущие годы. По состоянию на лето 2011 г. средняя цена таунхаусов в них составляла примерно 75 000 руб. за метр.
Другими словами, предложение таунхаусов в Москве и Подмосковье выросло прежде всего за счет увеличения числа недорогих поселков. Примечательно, что в настоящее время аналогичная тенденция наблюдается и в других сегментах загородного жилья – на рынке коттеджных поселков (см. статью «Рост числа коттеджных поселков экономкласса толкает средние цены вниз») и на рынке организованных поселков с участками без подряда (см. статью «Участки без подряда: число поселков растет, а цены падают»).
Рост объемов предложения экономичных поселков таунхаусов спровоцировал снижение среднего уровня цен на данный тип жилья. Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», во II квартале 2011 г. квартиры-секции в Москве и Подмосковье стоили в среднем по 70 800 руб. за метр, что на 5% ниже, чем в III квартале 2010 г. А средняя цена таунхаусов упала почти на 10%: с 16,8 до 15,1 млн руб. Это обусловлено тем, что размеры реализуемых квартир-секций продолжают сокращаться.
Только за последние несколько месяцев средняя площадь таунхаусов в Московском регионе уменьшилась почти на 5,5%: с 225 до 213 кв.м. А за последние два года общее снижение показателя составило 9,5% (средняя площадь таунхаусов снизилась на 22 кв.м). Такая тенденция обусловлена не только растущей долей поселков экономкласса, но и меняющейся политикой застройщиков в отношении проектов таунхаусов. В последнее время существенно увеличилась доля небольших по площади квартир-секций. Если в III квартале 2009 г. доля поселков со средней площадью квартир-секций до 170 кв.м составляла 17%, то ко II кварталу 2011 г. она выросла до 29%. Небольшие по размеру таунхаусы стоят дешевле и потому пользуются высоким спросом у покупателей. Это в свою очередь обуславливает растущую популярность маленьких по площади проектов таунхаусов среди застройщиков.
Несмотря на сокращение средних размеров таунхаусов, общий объем рынка в квадратных метрах вырос почти на 8%: с 2,11 млн кв.м в III квартале 2010 г. до 2,27 млн кв.м во II квартале 2011 г. Основная причина: увеличение количества поселков в продаже. Этот же фактор спровоцировал и рост объемов рынка таунхаусов в денежном эквиваленте. По данным маркетинговых исследований, суммарная стоимость всех квартир-секций увеличилась со 157,38 до 161,04 млрд руб.
Комментарии
(0)#