Сегодня 10:39
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН
Фото: Источник фото

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, о причинах и последствиях ценового перекоса.

В прошлом году в разгар пандемии и запуска программы льготного кредитования люди спешно покупали квартиры. На рынке жилья Екатеринбурга случился ажиотажный спрос. Тогда же по оценке аналитиков Уральской палаты недвижимости, произошел ценовой перекос.  Некоторые объекты подорожали быстрее и стали переценены, другие же совершенно неожиданно остались в прежнем ценовом диапазоне и теперь на фоне подорожавших конкурентов остаются более привлекательными. К переоцененным относят малогабаритные квартиры студии с высокой ценой кв. метра в окраинных районах города, к недооцененным — двухкомнатные, трехкомнатные.

Последний раз ценовые пропорции на нашем рынке так ломались в 2006-2007 годах. Когда на волне роста цен люди скупали дешевые объекты. Предложение быстро сокращалось, создался дефицит и цены за короткий промежуток времени выросли вдвое. Быстрее всего подорожали комнаты в коммунальных квартирах и жилье в отдаленных районах, которое стало раскупаться в первую очередь.  Потом потребовалось несколько лет, чтобы эти объекты снова вернулись в свою ценовую нишу и стали предлагаться по реальной стоимости.

Как долго сохранятся ценовые диспропорции

Недооцененные рынком объекты еще есть в продаже. И внимательным покупателям, рассмотревшим такие предложения в общей массе, еще можно успеть заключить выгодную сделку по приобретению. Но нынешний перекос, скорее всего, задержится ненадолго.

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН, считает, что некоторая переоценка отдельных проектов и территорий в целом произойдет в следующие один-два года:

«Цена кв. метра в компактных квартирах слишком высока, и в этом сегменте не наблюдается потенциала для дальнейшего опережающего роста цен. Многие квартиры семейного формата, рассчитанные на 3-4 человека, оказались наоборот недооцененными. Поэтому здесь есть потенциал для выравнивания. Будет ли переоценка в плоскости качества проектов, это зависит от того, как девелоперы будут выстраивать коммуникацию с покупателем. Пока продается коробка, нет смысла тратиться на ее содержание. Оценка качества проектов — весьма странный параметр в текущем рынке. В последние годы наиболее важным показателем стал внешний вид проекта, его упаковка и визуальное восприятие. Но часто бывает, как с коробкой конфет, купленной в магазине. Приходишь домой, открываешь и понимаешь, что купил коробку, а не конфеты».

Объектов мало, а сделок много за счет «первички»

Еще один показатель текущего рынка — установился ограниченный выбор вторичного жилья. Это связано с тем, что уменьшилось количество предложения в базе проверенных объектов на сайте https://upn.ru и в других открытых источниках.

Примечательно, что одновременно с этим количество сделок и оборот вторичного рынка остается высоким.

Как пояснил Михаил Хорьков, произошло следующее: дефицит вторичного рынка уравновесил рекордно высокий объем предложения первичного рынка. К осени 2021 года рынок жилья Екатеринбурга подошел с контрастными результатами по предложению. С одной стороны, на вторичном рынке крайне мало квартир. Меньший выбор был лишь 2006 году, когда за год цены выросли более чем в два раза. С другой — на первичном рынке рекордно высокий объем предложения. Число нереализованных квартир перевешает отметку в 28 тысяч.

Эксперт считает, что рост ключевой ставки заметным образом пока не отражается на условиях по кредитованию. В условиях высоких инфляционных ожиданий, покупатели стремятся занимать, а не сберегать. Для первичного рынка продолжает действовать льготная ипотека, но она уже стала привычным рыночным фоном и не способна вывести рынок на уровень выше. Если в первой половине года число сделок продолжало расти, то сейчас снижается, но все равно оборот недвижимости остается высоким. Аналитики не уверены, что по итогам 2021 года общее количество сделок с новостройками будет ниже 2020 года.

Сценарий осени 2021 года

Обычно для рынка жилья вторая половина года — период более высокой рыночной активности. Но по мнению Михаила Хорькова, в текущий период активизации спроса вряд ли стоит ожидать. Осень скорее всего охладит рынок недвижимости.  Во-первых, потому что многие семьи уже решили вопрос заранее и купили квартиры. Ведь до лета не было четкой информации о продлении программы льготной ипотеки. И они поспешили воспользоваться хорошими условиями. Во-вторых, рост цен на недвижимость сохраняется и с каждым месяцем отсекает от рынка часть потенциальных покупателей. В-третьих, будет работать на охлаждение спроса на вторичном рынке постепенный рост ключевой ставки.

Скорее всего в ближайшие месяцы процесс вымывания квартир на вторичном рынке замедлится и начнется процесс его насыщения. Важные перемены на рынке уже произошли, в 2022 продавцам и покупателям придется к ним адаптироваться.

P.S. Вопросы текущего рынка и возможные сценарии будущего будут обсуждаться на Уральском форуме по недвижимости. Приглашаем всех на аналитическую дискуссию, которая пройдет 7 октября в Международном выставочном центре "ЕКАТЕРИНБУРГ-ЭКСПО" (павильон 1, зал 1) с 13-30 до 15-30. Форум Уральской палаты недвижимости пройдет в рамках международного строительного форума 100+ TechnoBuild.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Двор ЖК МИRА, Проспект Мира, вл. 186А, рендер проекта

Площадь с фонтаном и качелями появится во внутреннем дворе жилого комплекса на проспекте Мира

В жилом комплексе МИRА создадут внутренний двор и рекреационную зону, доступную для всех горожан. Всего планируется высадить более 51 тысячи растений, в том числе сирень, яблони, черемуха, клены и девичий виноград.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Этим летом на загородке Подмосковья не досчитались 50% покупателей

В числе основных причин снижения спроса специалисты называют отмену льготной ипотеки (с июля 2024 г.), дефицит качественной застройки и высокие цены, которые сформировались на фоне ипотечного бума прошлых лет.
00
ЖК «MYPRIORITY Пресня». Учебный комплекс

Учебный корпус на 500 мест построят в составе ЖК «MYPRIORITY Пресня» на северо-западе Москвы

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство учебного корпуса со школьным блоком на 350 мест и детским садом на 150 мест в ЖК «MYPRIORITY Пресня». Проект реализует группа компаний «Гранель».
00
ЖК «Молжаниново», Ленинградское ш., д. 229В, к. 1

На севере столицы введен третий дом в составе жилого комплекса «Молжаниново»

В Молжаниновском районе в составе жилого комплекса сдан в эксплуатацию многоквартирный дом высотой от 11 до 16 этажей. Новостройке присвоен почтовый адрес: Ленинградское ш., д. 229В, к. 1 (САО).
00
Газовая колонка, встроенная на кухне дома

«Тёпленькая пошла…» Преимущества газового водонагревателя перед электрическим

Газ или электричество. Разбираемся, почему газовые водонагреватели экономичнее, надежнее и удобнее. Подробный обзор всех плюсов, важных нюансов установки и эксплуатации.
00
МФК SLAVA, 1-я ул Ямского Поля

На севере столицы выполнен в монолите первый из четырех корпусов многофункционального комплекса SLAVA

В Беговом районе завершилось возведение монолитных конструкций 34-этажного корпуса в составе МФК SLAVA. Проект реализуется по адресу: 1-я улица Ямского Поля, земельный участок 1.
00
Каховка ул., з/у 14/2. ЮЗАО, Зюзино

Выдано разрешение на строительство жилого дома по программе реновации в районе Зюзино

Новостройку возведут в районе Зюзино по строительному адресу ул. Каховка, земельный участок 14/2 (бывший 14к2). Площадь квартир составит 24,6 тыс. кв. метров.
00
Новая средняя школа №30, построенная компанией «БЭЛ Девелопмент» в рамках комплексного развития жилого комплекса Green Apple в поселке городского типа Яблоновский Республики Адыгея, открыла двери для своих первых учеников 1 сентября 2025 года

Новая школа в жилом квартале Green Apple приняла первых учеников

Новая средняя школа №30, построенная компанией «БЭЛ Девелопмент» в рамках комплексного развития жилого комплекса Green Apple в поселке городского типа Яблоновский, открыла двери для своих первых учеников 1 сентября 2025 года.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Московский регион остается лидером рынка коммерческих ЦОД - 52% от общего количества в стране

Активное строительство дата-центров в Московском регионе отмечается в последние три года. В настоящий момент общая площадь существующих ЦОД здесь составляет 477 415 квм, где размещено 86 230 серверных стоек с общей мощностью 760 МВт.
00
Реновация, Сиреневый бульвар, земельный участок 29

На Сиреневом бульваре появится новостройка по программе реновации

Согласован проект жилого комплекса по программе реновации по адресу: Сиреневый бульвар, земельный участок 29. В новостройке будет 552 квартиры. В нее смогут переехать более тысячи человек.
00
Реновация, снос нескольких домов и строителсьтво новых в указанной зоне (улицы Говорова - Толбухина)

В районе Можайский построят три дома для программы реновации

Московский фонд реновации определил подрядчика по проектированию и строительству домов для реализации программы реновации по адресам: ул. Толбухина, з/у 9/2; ул. Говорова, з/у 16/1; ул. Говорова, з/у 16/2.
00
ЖК МЫС, клубные дома

Где в Подмосковье строят больше всего новостроек

За прошедший год объем предложения в новостройках Московской области вырос на 15,4%, а число продаваемых комплексов – на 8,6%. По экспозиции квартир и апартаментов в подмосковных комплексах сегодня лидирует Ленинский городской округ.
00
БЦ Taller, Москва, Жуков переулок

В Даниловском районе завершено строительство бизнес-центра

На юге Москвы в Даниловском районе завершилось строительство нового бизнес-центра Taller. Здание включает два корпуса высотой 11 и 12 этажей, объединенных подземной частью. Его общая площадь превысила 46 тысяч квадратных метров.
00
Нежилое помещение на продажу, 493,9 м². ул. Маршала Неделина, д. 34, корп. 1

Город выставил на торги крупное помещение для медицинского бизнеса в Можайском районе

Помещение подойдет для обустройства медицинского центра, косметологической студии или стоматологии. Площадь объекта составляет 493,9 квадратного метра, адрес улица Маршала Неделина, дом 34, корпус 1.
Или войти с помощью: