11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН
Фото: Источник фото

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, о причинах и последствиях ценового перекоса.

В прошлом году в разгар пандемии и запуска программы льготного кредитования люди спешно покупали квартиры. На рынке жилья Екатеринбурга случился ажиотажный спрос. Тогда же по оценке аналитиков Уральской палаты недвижимости, произошел ценовой перекос.  Некоторые объекты подорожали быстрее и стали переценены, другие же совершенно неожиданно остались в прежнем ценовом диапазоне и теперь на фоне подорожавших конкурентов остаются более привлекательными. К переоцененным относят малогабаритные квартиры студии с высокой ценой кв. метра в окраинных районах города, к недооцененным — двухкомнатные, трехкомнатные.

Последний раз ценовые пропорции на нашем рынке так ломались в 2006-2007 годах. Когда на волне роста цен люди скупали дешевые объекты. Предложение быстро сокращалось, создался дефицит и цены за короткий промежуток времени выросли вдвое. Быстрее всего подорожали комнаты в коммунальных квартирах и жилье в отдаленных районах, которое стало раскупаться в первую очередь.  Потом потребовалось несколько лет, чтобы эти объекты снова вернулись в свою ценовую нишу и стали предлагаться по реальной стоимости.

Как долго сохранятся ценовые диспропорции

Недооцененные рынком объекты еще есть в продаже. И внимательным покупателям, рассмотревшим такие предложения в общей массе, еще можно успеть заключить выгодную сделку по приобретению. Но нынешний перекос, скорее всего, задержится ненадолго.

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН, считает, что некоторая переоценка отдельных проектов и территорий в целом произойдет в следующие один-два года:

«Цена кв. метра в компактных квартирах слишком высока, и в этом сегменте не наблюдается потенциала для дальнейшего опережающего роста цен. Многие квартиры семейного формата, рассчитанные на 3-4 человека, оказались наоборот недооцененными. Поэтому здесь есть потенциал для выравнивания. Будет ли переоценка в плоскости качества проектов, это зависит от того, как девелоперы будут выстраивать коммуникацию с покупателем. Пока продается коробка, нет смысла тратиться на ее содержание. Оценка качества проектов — весьма странный параметр в текущем рынке. В последние годы наиболее важным показателем стал внешний вид проекта, его упаковка и визуальное восприятие. Но часто бывает, как с коробкой конфет, купленной в магазине. Приходишь домой, открываешь и понимаешь, что купил коробку, а не конфеты».

Объектов мало, а сделок много за счет «первички»

Еще один показатель текущего рынка — установился ограниченный выбор вторичного жилья. Это связано с тем, что уменьшилось количество предложения в базе проверенных объектов на сайте https://upn.ru и в других открытых источниках.

Примечательно, что одновременно с этим количество сделок и оборот вторичного рынка остается высоким.

Как пояснил Михаил Хорьков, произошло следующее: дефицит вторичного рынка уравновесил рекордно высокий объем предложения первичного рынка. К осени 2021 года рынок жилья Екатеринбурга подошел с контрастными результатами по предложению. С одной стороны, на вторичном рынке крайне мало квартир. Меньший выбор был лишь 2006 году, когда за год цены выросли более чем в два раза. С другой — на первичном рынке рекордно высокий объем предложения. Число нереализованных квартир перевешает отметку в 28 тысяч.

Эксперт считает, что рост ключевой ставки заметным образом пока не отражается на условиях по кредитованию. В условиях высоких инфляционных ожиданий, покупатели стремятся занимать, а не сберегать. Для первичного рынка продолжает действовать льготная ипотека, но она уже стала привычным рыночным фоном и не способна вывести рынок на уровень выше. Если в первой половине года число сделок продолжало расти, то сейчас снижается, но все равно оборот недвижимости остается высоким. Аналитики не уверены, что по итогам 2021 года общее количество сделок с новостройками будет ниже 2020 года.

Сценарий осени 2021 года

Обычно для рынка жилья вторая половина года — период более высокой рыночной активности. Но по мнению Михаила Хорькова, в текущий период активизации спроса вряд ли стоит ожидать. Осень скорее всего охладит рынок недвижимости.  Во-первых, потому что многие семьи уже решили вопрос заранее и купили квартиры. Ведь до лета не было четкой информации о продлении программы льготной ипотеки. И они поспешили воспользоваться хорошими условиями. Во-вторых, рост цен на недвижимость сохраняется и с каждым месяцем отсекает от рынка часть потенциальных покупателей. В-третьих, будет работать на охлаждение спроса на вторичном рынке постепенный рост ключевой ставки.

Скорее всего в ближайшие месяцы процесс вымывания квартир на вторичном рынке замедлится и начнется процесс его насыщения. Важные перемены на рынке уже произошли, в 2022 продавцам и покупателям придется к ним адаптироваться.

P.S. Вопросы текущего рынка и возможные сценарии будущего будут обсуждаться на Уральском форуме по недвижимости. Приглашаем всех на аналитическую дискуссию, которая пройдет 7 октября в Международном выставочном центре "ЕКАТЕРИНБУРГ-ЭКСПО" (павильон 1, зал 1) с 13-30 до 15-30. Форум Уральской палаты недвижимости пройдет в рамках международного строительного форума 100+ TechnoBuild.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
Или войти с помощью: