С метра по нитке

Даже в условиях стагнации цен на недвижимость инвестиции в жилье могут приносить ощутимый доход. Быстро хорошую доходность можно получить, купив квартиру на начальном этапе строительства, но тут есть риск, что объект не будет сдан. Купить квартиру и сдавать ее в аренду — практически безрисковая инвестиция, но и доходность такого бизнес-проекта будет невысока. Наилучшим вариантом по соотношению доходности и риска будет покупка готовой квартиры, сдача ее на какое-то время в аренду, а потом продажа.

Пик инвестиционного интереса к московской недвижимости наблюдался в 2006-2007 годах. Тогда почти треть всех покупок совершалась с целью извлечения прибыли из приобретенных квадратных метров. В кризис активность частных инвесторов заметно снизилась: сейчас риэлторы оценивают их активность в 5-7% от общего числа сделок. Однако сегодня, по мнению экспертов, есть шансы для увеличения этого показателя: цены перестали снижаться, появилась перспектива роста, пусть и небольшого.

У частного инвестора есть несколько вариантов извлечения прибыли из недвижимости. Самый популярный и относительно быстрый — купить квартиру в строящемся доме на начальной стадии строительства и подсчитывать прибыль, образующуюся за счет увеличения стоимости объекта по мере его готовности. По данным компании "Азбука жилья", в Москве около 25% объектов находятся на ранних стадиях строительства.

Наиболее интересными с точки зрения инвестирования эксперты считают квартиры в новостройках экономкласса (в ценовом диапазоне до 90-120 тыс. руб. за 1 кв. м в Москве и в пределах 70-90 тыс. руб. за 1 кв. м в Подмосковье) или объекты высокой степени готовности в ...