В 2018 году объем продаж в топ-15 самых популярных московских новостроек высокобюджетного сегмента достиг около 80 млрд рублей, подсчитали эксперты «Метриум». Реализация проектов премиум-класса и элитного сегмента принесла наиболее успешным столичным застройщикам 12% от суммарной выручки рынка. Всего в Москве было представлено свыше 300 проектов новостроек всех сегментов.
По подсчетам «Метриум», в лидирующих по количеству заключенных договоров долевого участия (ДДУ) проектах высокобюджетного сегмента (топ-15) объем продаж составил около 80 млрд рублей. При этом в целом по рынку новостроек Москвы выручка насчитывает порядка 655 млрд рублей. Таким образом, самые продаваемые комплексы апартаментов и квартир премиум- и элит-класса аккумулировали 12% выручки отрасли.
По количеству проданных квартир и апартаментов в тройку лидеров вошли проекты Prime Park, City Park, а также Neva Towers. В них было продано свыше тысячи объектов, подсчитали в «Метриум». По объему продаж, то есть по суммарной стоимости реализованных лотов, лидеры те же, но первое место достается комплексу Neva Towers (11,8 млрд рублей). За ним следуют проекты Prime Park (9,3 млрд) и City Park (9,2 млрд).
Аналитики «Метриум» отмечают, что выручка от продаж в Neva Towers на 30% ниже, чем от реализации самого продаваемого ЖК комфорт-класса («Лучи»), но выше, чем во всех прочих лидирующих проектах массового сегмента и бизнес-класса. Вместе с тем темпы продаж (число реализованных за месяц лотов) в топовых высокобюджетных проектах в 3-4 раза ниже, чем «комфорте» и «бизнесе».
«Статистика демонстрирует, что на продажах элитного жилья можно заработать больше, чем на реализации более массовых новостроек, несмотря на все разговоры о кризисе платежеспособности покупателя, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – Четкая проработка продукта, знание своей целевой аудитории, правильная маркетинговая политика позволяет добиваться тех же результатов, что и в сегментах «комфорт» и «бизнес», где покупатели часто выстраиваются в очередь за ликвидным жильем. Соответственно, у рынка высокобюджетного жилья еще есть скрытые резервы для роста».
Самые продаваемые высокобюджетные комплексы в Москве в 2018 году
Рейтинг | Проект | Район | Доля в общем объеме продаж новостроек Москвы | Средняя цена предложения, тыс. руб./ кв.м* | Средняя стоимость квартиры млн руб.* |
1 | Prime Park | Хорошёвский | 1,5% | 313 | 21,3 |
2 | City Park** | Пресненский | 1,5% | 320 | 25,1 |
3 | Neva Towers** | Пресненский | 1,9% | 509 | 49,8 |
4 | Квартал JAZZ** | Марьина роща | 0,7% | 309 | 22,3 |
5 | Capital Towers | Пресненский | 1,4% | 653 | 112 |
6 | Квартал Триумфальный | Фили-Давыдково | 0,7% | 254 | 30,5 |
7 | Садовые кварталы | Хамовники | 1,4% | 508 | 59,6 |
8 | Вишневый сад | Раменки | 1,3% | 730 | 82,4 |
9 | Дом Серебряный бор | Хорошёво-Мнёвники | 0,4% | 411 | 31,3 |
10 | Суббота | Беговой | 0,7% | 439 | 57,4 |
11 | Spires | Очаково-Матвеевское | 0,3% | 351 | 26,3 |
12 | Play** | Даниловский | 0,1% | 253 | 10,7 |
13 | Реномэ | Тверской | 0,4% | 555 | 62,4 |
14 | Кутузовский XII | Дорогомилово | 0,4% | 725 | 59,3 |
15 | Roza Rossa** | Хамовники | 0,2% | 865 | 64,3 |
*Декабрь 2018 года
** Проекты с апартаментами
Самым «бюджетным» участником рейтинга популярных новостроек элитного и премиального класса стал проект Play. Здесь средний квадрат обходился покупателю в 253 тыс. рублей, что почти сопоставимо со средними расценками бизнес-класса (229 тыс. рублей), указывают эксперты «Метриум». Самым дорогим проектом стал Roza Rossa, где стоимость квартиры в среднем достигает 865 тыс. рублей за кв.м.
«Важно отметить, что география самых востребованных высокобюджетных проектов довольно разнообразная, – комментирует Илья Менжунов. – Например, для премиум-класса характерно сосредоточение трети предложения новостроек в Пресненском районе. Между тем мы видим, что популярностью пользуются дорогостоящие новостройки разных округов и районов столицы».
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте