Семейное жилье как приоритет для девелоперов

Операторы программ по расселению коммуналок вынуждены ежедневно отвечать «нет» на один и тот же вопрос. «А расселяются ли квартиры, где живет несколько семей, связанных родственными узами?» - так он звучит, и за ним скрывается огромная проблема. Для семьи естественно расти, но имеющееся у большинства жилье мало годится для того, чтобы 6-8 человек могли жить, не мешая друг другу. И вообще, может ли иметь право на существование термин «семейное жилье»? Эта тема детально обсуждалась на круглом столе ИА «Интерфакс» под названием «Современные требования к недвижимости», и Restate публикует наиболее интересные фрагменты выступлений на этом мероприятии.

Существуют ли критерии «семейного жилья»?

Когда-то были разработаны нормы по жилплощади на каждого человека. Сегодня официальные структуры их и придерживаются при предоставлении жилья. Нормативы, по которым сегодня проектируется жилище, разнятся: есть федеральные нормативы, стандарты по жилым многоквартирным зданиям, по жилым одноквартирным... Более того, есть отдельно московские нормы, так называемые МГСН «Жилые здания».

«Даже стандарты площади на однокомнатную квартиру предполагают, что в ней может проживать семья, - рассказывает Светлана Яхкинд, начальник отдела нормативов и перспективного проектирования Москомархитектуры. - Потому что, если за рубежом люди меняют жилье чуть ли не до 7 раз в течение жизни, то у нас это происходит гораздо реже. При этом, отдельных нормативов на минимальную площадь детской не существует, есть просто минимальная площадь жилой комнаты: по московским нормам - это 8 метров на одного человека или 12 метров на двоих. По федеральным нормам цифры несколько меньше, потому что они высчитываются из средней обеспеченности по городу. Эти цифры были сформированы достаточно давно, в 1960-70-е годы, исходя из того, какое оборудование человеку нужно: сколько он ест, какую одежду носит, куда все это складывает, куда можно поставить мебель, чтобы к ней было удобно подойти, какие функциональные процессы происходят в той или иной комнате. Исходя из этих данных, вывели минимальные цифры. Поэтому, когда время от времени у проектировщиков возникают идеи: давайте сделаем однокомнатную квартиру площадью 18 метров, то это не проходит. Сейчас появилась тенденция изначально предусматривать комнату для семьи с маленьким ребенком, здесь минимальная рекомендуемая цифра порядка 14 квадратных метров».

Хотя формула расчета средних потребностей семьи в жилплощади выработана давно, другого инструмента расчета пока не существует. Возможно, это дело ближайшего будущего: ведь потребности современного ...