17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Материалы и оборудование

«Газета.Ru» продолжает публикацию серии статей о новостройках ближнего Подмосковья. В этот раз наш обзор посвящен новостройкам Видного.

В последнее время Видное активно застраивается новым жильем — девелоперы оценили потенциал города и реализуют здесь свои проекты.

«Долгое время Видное развивался довольно слабыми темпами. Но ситуация меняется: в последнее время у застройщиков появился высокий интерес к этому городу и соседним с ним населенным пунктам. Поэтому в ближайшие несколько лет можно ожидать, что

Ленинский район будет стабильно входить в пятерку наиболее застраиваемых территорий Подмосковья.

Тем более, что этому способствовало присоединение части земель к Москве, что повлияло не напрямую, а косвенно: по данному направлению запланирована реконструкция транспортной магистрали и строительство метро, соответственно, доступность района значительно улучшится», — рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

По данным «Метриум Групп», сейчас в Видном в открытой продаже представлено более 2 тыс. квартир в 8 проектах — жк Эко Видное, «Завидное», «Видный», «Зеленые аллеи», «Центральный», «Березовая роща», «Краски жизни», Rastorguevo Village. Панельные дома представлены в проектах «Завидное» и «Эко Видное», монолитно-кирпичные — в «Видном» и «Зеленых аллеях». Остальные новостройки — монолитные. На начальной стадии строительства находятся два проекта — ЖК «Зеленые аллеи» и квартал «Краски жизни», входящий в состав мини-полиса «Радужный», а также один из корпусов микрорайона «Эко Видное» и пятый корпус ЖК «Березовая роща».

«Иначе как «битвой титанов» происходящее сейчас на рынке нового жилья в Видном назвать сложно. Новые проекты здесь строят MR Group, RDI Group, Мортон, Ремикс, Сити 21 Век, МИЦ, Est-a-tet, Ленинвест. А ведь

буквально еще полтора года назад выбор новостроек в Видном был минимальный.

Но в 2012 году администрация Ленинского района, которая является главной движущей административной силой на рынке новостроек города, одобрила проекты застройки на сотни тысяч квадратных метров, выдала десятки разрешений на строительство многоквартирных домов. В результате острой конкуренции и большого количества только что стартовавших проектов средняя цена на рынке новостроек города снизилась с 81 тыс. рублей за кв. м до 67 тыс. рублей за кв. м», — говорит директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин.

Участники рынка оценивают среднюю стоимость квадратного метра в новостройках Видного выше. Однако, с учетом того, что проекты в Видном находятся на разной стадии строительства, разброс цен может быть довольно существенным. По данным «Миэль-Новостройки», средняя цена квадратного метра в марте составила 71 127 руб., что на 0,4% выше, чем в феврале текущего года. Минимальные цены квадратного метра наблюдаются в новостройках ЖК «Зеленые аллеи» и ЖК «Южное Видное» – 59 851 руб. и 62 521 руб. соответственно. По данным «Пересвет-инвест», однокомнатная квартира (34 кв.м) в ЖК «Видный» (г. Видное, Белокаменное шоссе, Ленинский р-н.) предлагается за 2,3 млн рублей. В ЖК «Зеленые аллеи» (г. Видное, д. Тарычево, по улице Школьной) однокомнатная квартира (43 кв.м) — за 2,8 млн рублей, в ЖК «Завидное» (г. Видное, 6 мкр.) квартира 37 кв.м — за 2,9 млн рублей.

В жилом квартале «Зелёные аллеи» предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 46 до 112 кв. м различных планировочных решений с чистовой отделкой. В квартале есть детский сад и школа. В ЖК «Южное Видное» возводится два 17 этажных панельных дома. Проектом предусмотрено многоуровневый гараж, торгово-спортивного центр и поликлиники. Площадь квартир — от 36 до 78 кв.м.

Транспортную доступность города эксперты пока называют неудовлетворительной. «Невысокая стоимость жилья в Видном объясняется наличием в структуре предложения большого количества проектов эконом-класса на начальной стадии строительства. Кроме того,

низкая транспортная доступность города не позволяет застройщикам устанавливать более высокие цены.

Несмотря на то, что Видное находится всего в трех километрах от Москвы, дорога до этого города занимает, как правило, не менее 40 минут», — считает генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

При улучшении транспортной ситуации будут расти и цены на новое жилье. Если транспортная ситуация не будет улучшена и останется на сегодняшнем уровне, то и цены в новостройках Видного, в первую очередь из-за высокой конкуренции, положительной динамики не продемонстрируют.

«В 2013 году

шансов на повышение цен на рынке новостроек города из-за высокой конкуренции проектов почти нет.

Впрочем, если застройщики, откажутся массово от вывода на продажу новых корпусов, то, возможно, цены повысятся органически, так как средняя строительная готовность выставленных на продажу корпусов вырастет. Появление совсем новых проектов маловероятно. Даже не берусь себе представить, кто тот храбрец – места для новичков здесь не осталось», — прогнозирует Александр Пыпин.

Участники рынка более оптимистичны в отношении роста цен на квартиры в новостройках в Видном. «В 2012 году среднерыночные цены в Видном немного снизились за счет выхода большого числа новых объектов в начальной стадии строительства. Однако в этом году ожидается плавное повышение в соответствии с ростом степени готовности новостроек. Кроме того, улучшение транспортной доступности города также будет оказывать влияние на рост цен. Итоговые изменения за 2013 год могут составить до 10-12%», — считает Мария Литинецкая.

«В ближайшие несколько лет следует ожидать продолжения роста цен на новое жилье в Видном, так как транспортная доступность города должна существенно улучшиться. Начато строительство скоростной магистрали Солнцево-Бутово-Видное. Также согласно новой схеме развития метро планируется проложить хордовую линию, она будет начинаться в Трехгорке, далее через Сколково с пересадками на станциях метро Проспект Вернадского, Калужская, Каширская и закончится в городе Видное», — рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
CORE.XP логотип

Новые факторы капитализации жилых проектов в 2025 году

Аналитики жилого направления CORE.XP провели исследование, чтобы узнать о динамике капитализации жилых проектов в 2025 году и новых принципах формирования стоимости жилья после ввода в эксплуатацию.
00
NF Group

Запрашиваемые ставки аренды офисов класса B в Санкт-Петербурге за год выросли на 24% – до 1,9 тыс руб за квм

К началу октября 2025 года на петербургском рынке офисной недвижимости наибольшие темпы годового роста демонстрируют ставки аренды офисов класса B (+24,2%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Осеннее оживление – спрос на новостройки показал уверенный рост в III квартале 2025 года

По наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы, сентябрь показал рост по всем ключевым метрикам как в годовом, так и в месячном выражении.
00
Складской комплекс класса А «Коледино»

Производитель корейской косметики при поддержке Invest7 арендовал крупный склад класса А в «Коледино»

Компания из Владивостока, производитель и дистрибьютор корейской косметики, арендовала помещение площадью более 2 800 квм. в складском комплексе класса А «Коледино» на юге Москвы. Сделку сопровождали консультанты компании Invest7.
00
МФК LAKES, ул. Озерная, вл. 42

Зеленую зону с велопарковками обустроят возле многофункционального комплекса LAKES в Очаково-Матвеевском

В рамках благоустройства территории МФК LAKES в районе Очаково-Матвеевское планируется провести комплексное озеленение и установить велопарковки. 19-этажное здание строится по адресу: ул. Озерная, вл. 42 (ЗАО).
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Итоги ипотечного кредитования в сентябре 2025 года

За месяц банки выдали 84,02 тыс. ипотечных кредитов на 361,27 млрд руб. В годовом отношении количество выдач осталось практически без изменений, объем вырос на 2%.
00
Строительство дома - построено несколько этажей, рядом стоит кран

Как правильно выбрать пустотные плиты перекрытия для дома

Рассматриваются ключевые аспекты выбора пустотных плит перекрытия. Описывается расшифровка маркировки ПК, расчетные нагрузки и правила визуального осмотра изделий при доставке на строительный объект.
00
Мобильный склад для этилового спирта и фармсубстанций

Этиловый спирт - классификация и хранение

Этиловый спирт является одним из наиболее распространенных химических веществ в промышленности, медицине и пищевом производстве. Правильная классификация данного вещества критически важна для обеспечения безопасности при транспортировке.
00
Бизнес-парк «Сколково»

в Можайском районе построили новые здания административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково»

В Можайском районе на западе Москвы завершили второй этап строительства первой очереди многофункционального административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково». Адрес объекта Сколковское шоссе, дом 43.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала 2025 года на первичном рынке новостроек Московской области

Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).
00
ЖК Skolkovo ONE осень 2025

Компания IKON Development приступила к передаче ключей от квартир в ЖК Skolkovo ONE

Три монолитно-кирпичных дома на 676 квартир построены в поселке Заречье на территории городского округа Одинцово, рядом с Мещерским парком. Общая площадь новых корпусов составляет более 44 тыс. кв. метров.
00
КРТ: 1-я Владимирская улица, владение 18А

По проекту КРТ на 1-й Владимирской улице появится жилье для программы реновации

Участок размером 0,52 гектара находится в районе сложившейся застройки по адресу: 1-я Владимирская улица, владение 18А. Здесь будет построено жилье общей площадью около 18,2 тысячи квадратных метров.
00
NF Group

Средняя площадь лота на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в 1,5 раза больше, чем на первичном

По итогам III квартала 2025 года средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась за год на 14 квм. (-7%) и составила 182 квм. На первичном рынке этот показатель равен 125 квм.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги трех кварталов на первичном рынке столичной недвижимости

Всего в январе-сентябре 2025 года в столице зарегистрировано 84 595 ДДУ. Это на 14,8% меньше чем за 9 месяцев 2024 года (99 250) и на 25,8% уступает аналогичному периоду 2023 года (113 970 ДДУ).
00
Дарья Туркина, архитектор и руководитель архитектурного бюро BOHAN Studio, на IV Форуме дизайнеров интерьера

Форум 100+ TechnoBuild и IV Форум дизайнеров интерьера в Екатеринбурге. Архитектура и дизайн, как искусство взаимодействия с материалом

Архитекторы, дизайнеры и поставщики обсудили, как разные подходы к выбору материалов помогают создавать уникальные жилые и общественные пространства.
Или войти с помощью: