Склад свободный не найти

С начала года в Петербурге, несмотря на стабильно высокий спрос, в строй не было введено ни одного качественного складского комплекса, предназначенного для сдачи в аренду. В результате только по итогам второго квартала 2013 года арендные ставки выросли на 4-8% в долларовом выражении.

Среди причин неудовлетворенного спроса участники рынка отмечают дефицит подходящих земельных участков под строительство складов и недостаточное количество профессиональных инвесторов. Некоторые эксперты ссылаются на низкую доходность складского сегмента в сравнении с торговой и офисной недвижимостью.

Складывать некуда
До 1 сентября ни одного качественного объекта класса А или В, предназначенного для сдачи в аренду, на петербургском рынке складской недвижимости так и не появилось. Об этом свидетельствуют данные Knight Frank St. Petersburg. В свою очередь, аналитики Bright Rich утверждают, что в первом квартале нынешнего года были введены в строй всего две новые площадки класса А: объект на Трамвайном проспекте (более 5 тыс. кв. м) и вторая очередь складского комплекса «Осиновая роща» площадью 26,5 тыс. кв. м (Выборгский район Петербурга). Правда, последний к моменту окончания строительства фактически был уже полностью сдан в аренду. Петербургский рынок складской недвижимости постепенно превращается в рынок собственника, когда инвестор строит склад под себя (built-to-suit). Еще до окончания строительства свободных площадей на подобном объекте не остается.

В результате отсутствия на рынке новых спекулятивных объектов (построенных не для собственных нужд, а для последующей сдачи в аренду или на продажу) дефицит свободных складских помещений достиг критического уровня. По сведениям, предоставленным компанией Astera, количество свободных площадей в складских комплексах классов А и В в Петербурге на конец второго квартала составляло всего 0,8%. И даже эти «крохи» остались невостребованными по причине неудачной локации и неудобного расположения блоков в складских комплексах. На фоне нехватки качественных площадей с января по июнь 2013-го резко, почти на 38%, до 50 373,9 кв. м, увеличилось число субарендных контрактов. В прошлом году за тот же период, по сведениям Bright Rich, этот показатель был 36 510,78 кв. м. Возникший дефицит ...