Сколько стоит московский юго-восток

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о стоимости жилья на локальных рынках Москвы. Сегодняшний обзор посвящен жилью в районах Юго-Восточного административного округа (ЮВАО).

В состав ЮВАО входят следующие районы: Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики и Южнопортовый. По оценкам экспертов, из-за сложной экологической ситуации, плохой транспортной доступности и наличия большого количества промзон в этом округе стоимость квадратного метра здесь – одна из наименьших по Москве.
«Юго-Восточный административный округ традиционно считается наименее привлекательным с точки зрения проживания, — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Кроме того, общий для столицы принцип – чем ближе к ЦАО, тем престижнее – здесь не действует. В ЮВАО практически невозможно выделить район, подходящий под описание более или менее престижного».

Минимальная стоимость квартиры на рынке новостроек ЮВАО составляет 3,48 млн руб. – за эту сумму, по данным компании «Метриум Групп», можно купить 1-комнатную квартиру площадью 37,4 кв. м в микрорайоне «Некрасовка-Парк». Цена самой дешевой квартиры на вторичном рынке — 4,2 млн руб. За эту сумму предлагается «однушка» площадью 33 кв. м в панельном доме в Капотне.

Максимальная цена за квадратный метр в ЮВАО, по данным компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», зафиксирована в районах Южнопортовый – 188 тыс. руб. за кв. м, Лефортово – 180 тыс. руб. и Текстильщики – 160 тыс. руб. Наименьшая стоимость квадратного метра отмечена в районах Выхино-Жулебино и Люблино – 152 тыс. руб., Капотня – 140 тыс. руб. При этом, как отметили аналитики компании, в районах Лефортово, Нижегородский, Южнопортовый и Текстильщики больше четверти продаваемых квартир предлагается в кирпичных домах с большой кухней. В районе Печатники преобладают панельные дома, квартиры с маленькими кухнями, в Кузьминках — панельные хрущевки, в районах Выхино-Жулебино, Марьино и Люблино — более современные панельные дома.
До 5 млн рублей

По оценкам компании «Пересвет-Инвест», за такие деньги можно купить квартиры в районах ЮВАО, расположенных за МКАД, либо квартиры в старых панельных домах в спальных районах (Выхино, Рязанский, Кузьминки). Квартиры будут малогабаритные, расположенные в старом жилом фонде. Например, в районе метро «Выхино» в старом пятиэтажном панельном доме можно купить квартиру площадью 31 кв. м (с небольшой кухней — 6 кв. м ...