Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
23.10.2017
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

О том, как хороша страна Болгария, было известно еще до появления песни. Первыми отдыхающими здесь были римляне. Они открыли минеральные источники, где легионеры прекрасно залечивали раны, построили дороги и города.

Значительно позже, в прошедшем веке, Болгария стала символом самого доступного для советского человека варианта зарубежной поездки. Хотя на целебные воды сюда приезжала и советская номенклатура, и военная элита.

Сегодня страна, где можно проводить время и на море, и в горах стала особенно актуальной как место, куда россияне едут покупать недвижимость. Подтверждением тому стала очередная выставка Moscow International Investment Show, прошедшая в конце прошлой недели в комплексе на Тишинке. Там была, как и обычно, представлена недвижимость со всего мира, в том числе и болгарская.

В Москве прошел салон недвижимости Болгарии – в павильоне рядом с комплексом на Тишинской площади, где в это время проходила инвестиционная выставка, посвященная зарубежной недвижимости.
Однако в отличие от предыдущего мероприятия, прошедшего в ноябре, на этот раз в рамках выставке в особое экспозиционное пространство был выделен «Салон недвижимости Болгарии». Это не было чрезмерно крупное пространство. Отдельно стоящий павильон по размерам сопоставим с летним кафе на несколько десятков столиков или крытым рынком в небольшом провинциальном поселке. Однако стоит отметить, что это был особый мир, где четыре десятка компаний предлагали вниманию посетителей исключительно недвижимость в Болгарии.

Поскольку ничего так просто не бывает, даже отдельно стоящих павильонов, это означает, что участники рынка недвижимости чувствуют интерес, причем определенно высокий и имеющий потенциал роста к недвижимости в замечательной солнечной стране, которая нравилась среди наших соотечественников еще князю Святославу, создавшему в Болгарии филиал столицы Киевской Руси.

В основном выставочном пространстве предложения по Болгарии встречались эпизодически.
В Болгарии по сей день сохраняются черты экономики эпохи СССР и братских стран, однако появляется все больше и больше нового. Для россиян есть много резонов остановится именно на болгарском рынке при выборе зарубежного приобретения. Например, климатические условия. Здесь не бывает ни холодно, ни жарко: +10 зимой и +32-33 (максимум +35) в июле – убедительный аргумент для жителей холодной страны. При этом ничего чрезмерного – например, в соседней Греции летом +40, а в Турции +45. Болгария – страна всесезонная и отличающаяся исключительным природным разнообразием: море, 16 горных массивов, целебные воды, около 2000 пещер, сотни целебных растений. В дополнение множество памятников римского времени и христианского средневековья. Неудивительно, что среди покупателей болгарское недвижимости 30% – выходцы из СНГ, из которых две трети приходится на россиян.

Самая дешевая недвижимость в Болгарии – дома в маленьких поселках, находящихся в глубинке, не у моря, а скорее в предгорье. Пару лет назад можно было подыскать и приобрести такую недвижимость примерно за 10 тыс. евро. Сейчас ситуация практически не изменилась – скорее всего и через сколько-то лет за подобные дома не дадут ни лева больше (1 евро = 1,95 лева). Эта недвижимость не предназначена для инвестиционного приобретения. Тем более что по меркам болгарских специалистов в подобный дом надо вложить примерно столько же, за сколько он продается, чтобы в нем можно было хорошо жить. При этом речь идет о цивилизованном коттедже, теплом и со всеми городскими удобствами площадью до 200 кв. м, а не о среднерусском огородном домике с одноочковым сортиром на улице, ассоциирующемся одновременно с могилой и со скворечником.

Однако салон в павильоне собрал 40 компаний, предлагающих недвижимость в Болгарии.
Дешевые болгарские дома стали модными у иностранцев. Больше всего их любят покупать британские пенсионеры – пока русские присматриваются к дорогим метрам в Лондоне, пожилые англичане едут в Болгарию, покупать дешевое жилье и наслаждаться прекрасным горным климатом и чистейшим воздухом. Впрочем, таких домов на выставке и не показывали, для специалистов рынка, работающих с иностранными покупателями это экзотика.

Самая же крупная ниша предложений недвижимости в Болгарии – апартаменты у моря. Ими застраивается почти вся линия причерноморской полосы Болгарии. Здесь можно найти недвижимость на любой вкус – от удобных и экономичных апартаментов до грандиозных квартир в жилых комплексах топ-класса – правда, последних не очень много. Что интересно, дорогой недвижимости у моря практически не встречается. Хорошую квартиру можно купить за 90-130 тыс. евро.

Часто встречающаяся особенность устройства болгарской курортной недвижимости – каскадные дома. Каждый этаж в торце заканчивается просторной верандой. Она может увеличивать площадь квартир в два раза, но зато появляется возможность иметь собственный балкон с панорамным видом моря. Часто бывает, что новые дома делятся на два крыла, отходящие от центрального ядра, котором расположена инфраструктура – в одном размещают гостиницу, в другом апартаменты на продажу. Обычно это комплексы клубного формата, рассчитанные на несколько десятков квартир, с огороженной территорией, на которой располагается бассейн, неотъемлемая принадлежность болгарского дома, такая же как для финского – сауна.

Россиянам предлагали как апартаменты, так и места, готовые к строительству.
Апартаменты вне времени, проводимого на море можно сдавать. В этом владельцам апартаментов помогают управляющие компании. Они же присмотрят за домом, внесут плату за эксплуатационные расходы и т.д. Доходность сдачи недвижимости в аренду составляет порядка 5-6% годовых. Иначе говоря, купив апартаменты за 100 тыс. евро, можно получать дополлнительный чистый доход порядка 9 тыс. долл. в год – при этом эксплуатация недвижимости и гонорар управляющих уже учтены.

Еще одна привлекательная модель болгарской недвижимости – малоквартирное жилье. Это дома на 4 семьи с огороженной территорией. Площадь квартир – около 60-90 кв. м. предложения по таким домам можно встретить, к примеру, в древнем городе Созополе. Любопытно, что зачастую строятся такие здания поблизости от моря, в этом случае владельцы квартир в дополнение к недвижимости получают придомовый пляж (ограничение по застройке – 100 метров береговой линии; эта земля принадлежит государству, но может отдаваться в концессии, под пляжный бизнес).

В маленьких домах встречается любопытное архитектурное решение, которое можно считать характерным для теплых стран, а возможно, и типично болгарским – в Черногории, например, аналогичных приемов не встречено. Первый этаж из камня и кирпича. второй и мансарда – из дерева. При этом верхняя часть больше цоколя по объему, выступающие элементы опираются на столб, так что у дома появляется как бы собственный козырек.

Недвижимость в теплой стране бывшего соцлагеря вызывает у публики повышенный интерес. 30% покупателей болгарской недвижимости – граждане стран СНГ, две трети из них россияне.
Отдельный формат болгарской недвижимости – земля. Болгарской землей спекулируют люди из самых разных стран. Специфика земельного рынка состоит в том, что на нем представлены самые разные участки. Измеряются они не как у нас сотками, а метрами. На рынке можно подыскать участки от 100 до 200 000 метров – есть вариант для инвестора практически любого формата. Пару лет назад можно было найти землю в прибрежном месте по 5 евро за метр, сейчас она стоит уже порядка 40 евро. При этом участники рынка ожидают, что ценовой рост в этом году составит порядка 30-40%

В Болгарии море сочетается с горами. Здесь можно отдыхать на известных горнолыжных курортах – Боровец, Пампорово, Банско. Самый знаменитый курорт, не уступающий по уровню швейцарским и австрийским конкурентам, – Банско. Здесь можно купить землю (в других горных курортах Болгарии, она практически не встречается. Отличие от моря состоит в том, что в Банско хороший участок стоит значительно дороже. На различных стендах называлась ее рыночная стоимость на уровне 800 евро за кв. м – покупка не для всех.

О жительстве

Покупка недвижимости в Болгарии вовсе не означает приобретения гражданства. Владелец апартаментов. дома или земли получает визу на полгода пребывания в стране, которую после этого надо возобновлять.

Гражданство Болгарии можно получить пять лет прожив в стране временно или до этого срока при возникновении ряда обстоятельств:

– выяснение болгарского происхождения;

– вступление в брак с гражданкой (гражданином) Болгарии;

– инвестиции в страну: можно открыть юридическое лицо в Болгарии (обойдется примерно в 1000 евро) и на его счет перевести 250 тыс. евро, которые потом тратить по своему усмотрению, например, купив недвижимость – при таком сценарии человек считается инвестором болгарской экономики.

Двойное гражданство в Болгарии не признается, поэтому, если вы хотите стать полноценным болгарином, от российского гражданства будет необходимо отказаться.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA»

Максим Блажко залил фундамент в первой очереди ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA»

Несмотря на экономический кризис, строительная отрасль в Москве стремительно развивается. Одним из привлекательных для инвесторов объектов является необычный комплекс «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA», характеризующийся невероятным для Москвы дизайном и очень привлекательной инфраструктурой.
00
Volkswagen Tiguan 2017

Основные преимущества Volkswagen

Автомобили марки Volkswagen давно зарекомендовали себя как надежные и удобные транспортные средства, пригодные для эксплуатации в российских условиях. В чем же заключаются преимущества этих машин?
00
Водяной теплый пол - укладка трубы отопления

Особенности водяного теплого пола

Водяные теплые полы в последние годы приобрели большую популярность. По сравнению с электрическим аналогом такой пол получается намного экономичнее. Обычно водяную обогревательную систему устраивают в частном секторе: коттеджах, загородных домах, дачах.
00
Строительство деревянного дома из оцилиндрованного бревна

«ССК-Строй» - проектирование и строительство домов

С момента своего основания в 2006 г «ССК-Строй» спроектировал и ввел в эксплуатацию сотни домов, бань и других объектов. Собственное производство позволяет компании проводить умеренную ценовую политику.
00
ADG group

CJ CGV и ADG group объявили о создании сети кинотеатров в России: новый кинооператор станет первым по количеству кинотеатров в Москве

Пятая сеть кинотеатров в мире CJ CGV и владелец крупнейшего ритейл-проекта Москвы ADG group объявили о создании совместного предприятия, которое займется развитием новой концепции кинопоказа в России. Кинооператор станет якорным арендатором сети районных центров ADG group и получит 160 экранов в 33 кинотеатрах Москвы.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Объем предложения в «старых» границах Москвы впервые превысил объем в Московской области

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечают, что впервые в истории современного рынка недвижимости совокупный объем предложения Москвы в «старых» границах превысил объем предложения в Московской области (в зоне до 30 км от МКАД).
00
Клубный квартал бизнес-класса «Резиденция композиторов»

Больше света: в квартирах клубного квартала «Резиденции композиторов» почти в каждой комнате не менее двух окон

Планировочные решения в клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов» предусматривают наличие как минимум двух окон в одной комнате. Такое решение в сочетании с панорамным остеклением увеличивает уровень инсоляции в квартирах на 40%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала по Росреестру: Объем сделок на первичном рынке Москвы за 9 месяцев превысил показатель всего 2016 года

В третьем квартале 2017 года темпы продаж на первичном рынке Москвы несколько замедлились, однако количество сделок все равно находится на рекордно высоком уровне.
00
Ассоциация застройщиков Московской области

Подмосковные девелоперы приступили к активной фазе строительства спортивной инфраструктуры к ЧМ-2018 по футболу

Компании-члены Ассоциации застройщиков Московской области, взявшие на себя обязательства по строительству спортивной инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу 2018 года, вышли на активную фазу реализации проектов.
00
АЛЮТЕХ

Новая гаражная автоматика от АЛЮТЕХ: 20 лет беспрерывной работы при экстремальной температуре

Холдинг «АЛЮТЕХ» начал производить новую автоматику для гаражей. Мощности каждого электропривода хватит на 20 лет работы при температуре до минус 60 градусов Цельсия.
00

Мост для пешеходов через Яузу появится не ранее 2019 года

Новый пешеходный мост через Яузу будет отстроен к 2019 году. Он должен будет соединить Семеновскую и Рубцовскую набережные. Мост будет иметь длину в 75 метров и входить в состав транспортно-пересадочного узла «Электрозаводская».
00

Уровень обеспеченности жильем в столице ниже среднего по всей стране

Уровень столицы не просто таков же, как и в других городах, но еще и ниже их. Для того чтобы достичь среднего показателя относительно остальных регионов, столице необходимо еще на протяжении нескольких лет строить жилую недвижимость, сохраняя темпы последних лет.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: