Скачать программу
24.12.2022
Новости органов власти
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании
Фото: Источник фото

В агентстве элитной недвижимости Intermark Real Estate по итогам исследования поведения рынка элитной аренды в октябре отмечают возобновление снижение спроса. Объем квартир, после недолгой передышки, продолжает пополняться и за октябрь вырос на 12%, за год же этот показатель вырос больше чем вдвое. Спрос пока не радует активностью – за год интерес арендаторов упал на 21%.

В такой ситуации цены на аренду высокобюджетной недвижимости снижаются и, если арендаторы за год понизили цену на 11%, то стоимость в реальных сделках упала на треть. Перегретый в начале года рынок элитной аренды на падающем спросе возвращается к рыночным показателям цены. Эксперты Intermark Real Estate анализируют текущую ситуацию и дают рекомендации, как не прогадать собственникам квартир на столь турбулентном рынке.

Объем экспонируемых лотов в аренду за месяц вырос на 12%, совокупный же рост предложения за год составил по итогам октября 108%. Т.е. сегодня на рынке высокобюджетной аренды сдается вдвое больше квартир, чем годом ранее.

«Рост числа предложений квартир можно объяснить отъездом части арендодателей и арендаторов и, как следствие, освобождением квартир. Несмотря на то, что объем предлагаемой недвижимости снова начал расти после снижения, отмеченного в последние месяцы (см. график), в этом году уже наблюдались и более высокие ежемесячные приросты числа предложений – так, в первые месяцы после объявления о начале СВО рост показателя доходил до 30%», - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate.

График. Динамика темпа ежемесячного прироста предлагаемых квартир

По тем же причинам на рынке возобновляется спад числа сделок, спрос на элитную аренду за год уменьшился на 21%.

Цены на высокобюджетные квартиры вынужденно реагируют на столь сильный дисбаланс спроса и предложения и демонстрируют заметное снижение. Средневзвешенный бюджет предложения в октябре 2022 года снизился на 7%, составив 330 000 руб./месяц. Реальные же сделки заключаются со средневзвешенной ценой 200 000 руб./месяц. За октябрь этот показатель снизился на 2%, а за год – на 30%. Однако Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate говорит, что паниковать участникам рынка пока рано: «Конечно, столь сильное понижение цены беспокоит арендодателей. Но если же проанализировать ситуацию в более долгосрочной ретроспективе, то важно понимать, что на исходе пандемии цены были значительно перегреты, и вектор на снижение был заложен еще год назад. Так, к началу года цены предложения были завышены как минимум на 16%. Но из-за отложенного спроса, сформированного в период пандемии, это не останавливало арендаторов».

График. Динамика ставок аренды

«Еще одна причина снижения арендных ставок - активная позиция арендаторов в торге из-за большой конкуренции на рынке предложений», - говорит Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate.

Так, если смотреть только сделки со скидками, то средняя уступка от собственников увеличилась за год с 9% до 16%. При этом, растет не только размер скидки, но и доля сделок, где арендодатели идут на уступки. За последний год доля сделок, заключенных со скидкой, выросла с 39% до половины (51%). Елена Куликова также отмечает, что в действительности реальный размер дисконта еще выше, поскольку арендная ставка в период экспозиции уже изменялась в меньшую строну и дополнительные дисконты предоставляются к сниженной цене.

«Самый главный совет, который сегодня можно дать арендодателям – это проявлять гибкость и не пытаться считать упущенную выгоду, которую можно было бы получить за аналогичную квартиру еще год назад. Важно реально оценивать рыночную ситуацию. На сегодняшний день дисконты являются самым рациональным решением. Без скидок квартира будет простаивать месяцами, вынуждая арендодателя фиксировать убытки. Лучше сдать квартиру быстрее, но по приемлемой для арендатора цене, чем потерять деньги в период простоя», - советует Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate.

Также эксперт отмечает, что фактический средний срок высокобюджетной аренды сократился. Если раньше арендатор подписывал договор аренды и по истечении года продлевал его, арендуя в среднем на 3 года, то сегодня многие не готовы продлевать договор. Средний срок договора аренды теперь составляет год, - тот минимальный срок, на который подписывается контракт.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
00
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
00
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: