30.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании
Фото: Источник фото

В агентстве элитной недвижимости Intermark Real Estate по итогам исследования поведения рынка элитной аренды в октябре отмечают возобновление снижение спроса. Объем квартир, после недолгой передышки, продолжает пополняться и за октябрь вырос на 12%, за год же этот показатель вырос больше чем вдвое. Спрос пока не радует активностью – за год интерес арендаторов упал на 21%.

В такой ситуации цены на аренду высокобюджетной недвижимости снижаются и, если арендаторы за год понизили цену на 11%, то стоимость в реальных сделках упала на треть. Перегретый в начале года рынок элитной аренды на падающем спросе возвращается к рыночным показателям цены. Эксперты Intermark Real Estate анализируют текущую ситуацию и дают рекомендации, как не прогадать собственникам квартир на столь турбулентном рынке.

Объем экспонируемых лотов в аренду за месяц вырос на 12%, совокупный же рост предложения за год составил по итогам октября 108%. Т.е. сегодня на рынке высокобюджетной аренды сдается вдвое больше квартир, чем годом ранее.

«Рост числа предложений квартир можно объяснить отъездом части арендодателей и арендаторов и, как следствие, освобождением квартир. Несмотря на то, что объем предлагаемой недвижимости снова начал расти после снижения, отмеченного в последние месяцы (см. график), в этом году уже наблюдались и более высокие ежемесячные приросты числа предложений – так, в первые месяцы после объявления о начале СВО рост показателя доходил до 30%», - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate.

График. Динамика темпа ежемесячного прироста предлагаемых квартир

По тем же причинам на рынке возобновляется спад числа сделок, спрос на элитную аренду за год уменьшился на 21%.

Цены на высокобюджетные квартиры вынужденно реагируют на столь сильный дисбаланс спроса и предложения и демонстрируют заметное снижение. Средневзвешенный бюджет предложения в октябре 2022 года снизился на 7%, составив 330 000 руб./месяц. Реальные же сделки заключаются со средневзвешенной ценой 200 000 руб./месяц. За октябрь этот показатель снизился на 2%, а за год – на 30%. Однако Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate говорит, что паниковать участникам рынка пока рано: «Конечно, столь сильное понижение цены беспокоит арендодателей. Но если же проанализировать ситуацию в более долгосрочной ретроспективе, то важно понимать, что на исходе пандемии цены были значительно перегреты, и вектор на снижение был заложен еще год назад. Так, к началу года цены предложения были завышены как минимум на 16%. Но из-за отложенного спроса, сформированного в период пандемии, это не останавливало арендаторов».

График. Динамика ставок аренды

«Еще одна причина снижения арендных ставок - активная позиция арендаторов в торге из-за большой конкуренции на рынке предложений», - говорит Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate.

Так, если смотреть только сделки со скидками, то средняя уступка от собственников увеличилась за год с 9% до 16%. При этом, растет не только размер скидки, но и доля сделок, где арендодатели идут на уступки. За последний год доля сделок, заключенных со скидкой, выросла с 39% до половины (51%). Елена Куликова также отмечает, что в действительности реальный размер дисконта еще выше, поскольку арендная ставка в период экспозиции уже изменялась в меньшую строну и дополнительные дисконты предоставляются к сниженной цене.

«Самый главный совет, который сегодня можно дать арендодателям – это проявлять гибкость и не пытаться считать упущенную выгоду, которую можно было бы получить за аналогичную квартиру еще год назад. Важно реально оценивать рыночную ситуацию. На сегодняшний день дисконты являются самым рациональным решением. Без скидок квартира будет простаивать месяцами, вынуждая арендодателя фиксировать убытки. Лучше сдать квартиру быстрее, но по приемлемой для арендатора цене, чем потерять деньги в период простоя», - советует Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate.

Также эксперт отмечает, что фактический средний срок высокобюджетной аренды сократился. Если раньше арендатор подписывал договор аренды и по истечении года продлевал его, арендуя в среднем на 3 года, то сегодня многие не готовы продлевать договор. Средний срок договора аренды теперь составляет год, - тот минимальный срок, на который подписывается контракт.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
10
ул Куусинена ЖК INDY Towers

На севере столицы началось строительство второй очереди жилого комплекса

В рамках второй очереди ЖК INDY Towers возведут два корпуса высотой 43 и 55 этажей с общей подземной частью, в которой обустроят двухуровневый паркинг на 640 машино-мест. Площадь объекта составит 82,3 тысячи квадратных метров.
00
Семья смотрит блокбастер в домашнем кинотеатре

Почему не работает LazyMedia Deluxe и не загружается HDRezka

LazyMedia Deluxe давно считается одним из самых удобных приложений для просмотра фильмов и сериалов на Android TV или приставках. Но иногда приложение дает сбой — не запускается, не загружает каталоги или не воспроизводит видео. Что делать в такой ситуации?
00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
00
Из крана на кухне течет чистая вкусная вода

Фильтры водоочистки для дома, квартиры и офиса — технологический обзор систем

Технологии водоочистки от механических фильтров до обратного осмоса. Экономические расчеты и практические решения для разных условий эксплуатации.
00
Девушка стоит на веранде коттеджа и пьет кофе

Престиж воплощается в доме

Обретя новый дом в коттеджном посёлке, окружённом природой, я наслаждаюсь тишиной, смешивая смех с ароматом свежесваренного кофе, пропитанного утренней свежестью.
Или войти с помощью: