И не хотят его оплачивать даже частично...

Жители Москвы все еще не готовы быть в полном смысле этого слова собственниками жилья, то есть, как предписывает им Гражданский кодекс РФ (статья 210), в полной мере нести «бремя содержания имущества». И тому есть причины. Большинство москвичей считают, что капитальный ремонт – это обязанность государства, поскольку во время приватизации оно передавало в собственность гражданам уже порядком изношенное жилье. В этом они абсолютно правы, считают аналитики www.irn.ru, то же самое говорит и закон о приватизации, его 16-я статья. Но дело не только в законе – у большинства собственников жилья просто нет денег, чтобы оплачивать работы по приведению домов в порядок, хотя бы частично.

Так звучит народное мнение, которое сформулировал журнал www.metrinfo.ru по итогам традиционного еженедельного опроса. На этот раз темой опроса стал капитальный ремонт жилья, вернее посильное участие жителей в этом мероприятии.

Прежде чем мы перейдем к результатам опроса, стоит в нескольких словах объяснить, о чем речь. Прежде всего – о старом, советском еще жилом фонде, который передавался людям в собственность с 1991 г. В упомянутой статье 16 закона о приватизации за государством закреплена обязанность делать капитальный ремонт, прежде чем отдавать жилье гражданам. Но эту обязанность, мягко говоря, власти выполняли очень плохо. Со временем стало ясно, что если с ремонтом тянуть и дальше, то все еще крепкие дома превратятся в ветхие, а ветхие – в аварийные. В 2007 г. был сформирован Фонд содействия реформе жилищно-коммунального хозяйства (фонд ЖКХ), написан специальный закон о его деятельности. В соответствии с этим законом, капитальный ремонт жилья должен проводиться в домах, где создано ТСЖ и где люди готовы сами некоторую сумму заплатить – от 5% стоимости работ. На этих условиях и выделяются государственные деньги. По данным самого фонда, с 2008 г. по этой программе по России было капитально отремонтировано почти 115 000 домов (в некоторых ремонт в настоящий момент еще идет).

Однако Москва в проекте фонда ЖКХ не участвовала – Юрий Лужков и слышать не хотел о платном капитальном ремонте для москвичей. В столичном правительстве была разработана Городская целевая программа по капитальному ремонту многоквартирных домов, ее приняли в 2007 г. В соответствии с ней предполагалось привести в порядок около 14 000 домов. Столичные власти рьяно приступили к работе, но, увы, грянул кризис, и выяснилось, что такую программу городу все-таки не потянуть.

Теперь и Москва склоняется к федеральной схеме участия в программе самих жильцов. Программа капремонта претерпела изменения (подробнее о ней можно узнать на сайте Департамента капитального ремонта), которые очень доступно для понимания озвучил префект Центрального округа Сергей Байдаков в интервью газете «Известия». «Москва в соответствии с федеральной моделью предлагает механизм бюджетной субсидии собственнику, который принял решение о проведении капремонта в своем доме, – сказал префект. – В столице это будет впервые. Сегодня уже 64 дома выразили готовность долевого участия в капремонте. То, что люди берут на себя ответственность за свои дома, говорит о зрелости общества. Собственники заплатят от 5% до 25% от стоимости работ. Остальное – за счет городского бюджета. Это «первая ласточка» практической реализации реформы ЖКХ».

По примерным прикидкам, которые привел префект, капремонт небольшого дома может обойтись в 15-20 млн руб. Пять процентов от этой суммы – 750 000. Если в доме 30 квартир, то получается по 25 000 руб. с квартиры. А если на собственников переложат не 5%, а 25% стоимости ремонта?

Теперь – подробнее о социологическом исследовании. Большинство опрошенных москвичей – 62% – даже не слышали, что собственникам жилья рано или поздно, но придется финансово участвовать в капитальном ремонте своего дома. Почти столько же – 67% (две трети) респондентов полагают, что капремонт должно делать государство за свой счет. Их аргументы: они считают, что и так уже все давно заплатили – каждый месяц, внося жилищно-коммунальные платежи. (Тут стоит заметить, что люди ошибаются, в Москве деньги за капремонт таким образом – через квиточки от ДЕЗа – не собирают. В качестве эксперимента это делается в некоторых регионах, например, в Татарстане.)

Люди уверены в том, что названная властями примерная сумма – 25 000 рублей с квартиры слишком велика. Респонденты убеждены, что капремонт – это обязанность государства, поскольку дома передавались им в собственность, уже будучи изношенными. Среди участников опроса были жители Москвы, которые успели попасть в «лужковскую» программу, и поэтому тоже поддержали общее мнение в этой группе.

Всего 3% жителей города считают, что капитальный ремонт – это обязанность собственников. Эти люди полагают, что раз жилец решил приватизировать жилье, значит, он должен осознавать последствия своего решения. Правда, оговорились, что у большинства наших домовладельцев – низкий доход, поэтому оплачивать капремонт на данном этапе им невозможно. Следующий довод – государство делает все плохо и не вовремя, поэтому лучше самим. Люди также ссылались на собственный опыт – в домах ЖСК жильцы платят за все.

4% опрошенных жителей города предложили совместное участие в капремонте – жителей и государства.

26% хоть затруднились с ответом, но высказали суждения, которые уже звучали в других группах: нужно делать ремонт на паях с государством, жители и так вносят деньги за капремонт, платя за квартиру. Некоторые респонденты из этой группы против государственного ремонта, потому что уже знают на собственном опыте, какой он некачественный.

Как видим, довольно много москвичей уверены в том, что за капремонт они уже заплатили. Это говорит о том, что люди не знают, из чего формируются их жилищно-коммунальные платежи и куда расходуются эти деньги. Но если смотреть на проблему более широко, то такое настроение людей (мы за все давно заплатили!) понять можно. Просто потому, что о мошенничествах в жилищно-коммунальной сфере и о сказочных доходах коммунальных бонз мы уже столько знаем, что предположение о том, что деньги жителей идут куда-то не туда, вполне естественно.

Тема капитального ремонта очень похожа на тему рыночного налога на недвижимость, – считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Рано или поздно собственникам платить придется и «нормальный» налог, и делать капитальный ремонт за свой счет. И как бы люди ни кипели праведным гневом, надо понимать, что с идеей бесплатного капитального ремонта нужно расстаться навсегда. И чем раньше мы распрощаемся с иллюзиями, тем лучше, иначе дома придут в упадок, жителей придется переселять, а с этой задачей уж точно не справиться. К сожалению, в нашей стране слишком много «нищих собственников», не осознававших последствия приватизации, которые не в состоянии ни налог заплатить, ни содержать свое жилье. Для них было бы разумно предусмотреть какую-то защиту. Что же касается «новых» собственников, тех, например, кто купил себе квартиру в новостройке, то тут двух мнений быть не может – ремонт, в том числе и капитальный, – это дело владельца недвижимости.

Полностью отчет о проведенном исследовании читайте в статье «Народное мнение: капитальный ремонт – это обязанность государства».

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
Пешеходное ограждение, пример

Как пешеходные ограждения помогают снизить аварийность на дорогах

В современном городском пространстве безопасность участников дорожного движения приобретает всё большее значение. Большие потоки транспорта и плотное движение требуют тщательного подхода к вопросам предотвращения аварий.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
Или войти с помощью: