11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Пресс-релиз: Согласуем перепланировку в квартире: поэтапные шаги
Фото: Источник фото

Виктор Стрюков - эксперт по согласованию перепланировки жилых и нежилых помещений компании "Союз Дали", рассказывает, как не запутаться и ничего не забыть в этом непростом процессе.

Если в процессе ремонта квартиры в Москве планируются работы, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а также его технический план, их необходимо заранее согласовать.

Шаг 1. Сверяемся со списком работ по перепланировке, осуществляемых на основании проекта

Работы по переустройству и/или перепланировке, которые необходимо согласовывать до их проведения, указаны в пунктах 2 и 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (приложение к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП).

Если ремонтных работ, которые вы планируете, нет в вышеупомянутых пунктах и в списке запрещенных работ, указанных, в пункте 10 Требований, согласовывать заранее перепланировку не нужно. Можно сразу переходить к Шагу 5.

Шаг 2. Выбираем проектную организацию

Проектная организация должна быть членом саморегулируемой строительной организации (СРО). Проверить это можно, найдя в свидетельстве о допуске на проектирование компании наименование ее СРО и реестрового номера. Затем на сайте этой СРО найти по номеру в реестре выбранную проектную компанию. Если номер найден, все в порядке.

Шаг 3. Заказываем проектную документацию

Заключение о техническом состоянии несущих конструкций и о возможности производства работ должно состоять из:

  •     текстовой части, включающей в себя сведения о существующем здании, состоянии несущих и ограждающих конструкций, выводы о допустимости планируемых работ;
  •     графической части с результатами обследования, схемой расположения инженерного оборудования, фотоматериалами.

Проект переустройства и/или перепланировки должен состоять из:

  •     текстовой части, включающей в себя пояснительную записку, содержащую сведения о перечне планируемых работ, об архитектурно-планировочных и строительных решениях, инженерных системах, требованиях к производству работ, противопожарных мероприятиях, использованных нормативно-правовых актах;
  •     графической части, включающей в себя планы помещений до и после переустройства и /или перепланировки, план демонтажно-монтажных работ, план помещений с инженерным оборудованием, план полов, схемы и узлы устройства перегородок.

Выпущенная документация должна быть подписана электронной подписью проектной организации.

В случае, если автором серии жилого дома является ОАО МНИИТЭП, можно воспользоваться типовым проектом перепланировки, выбрав его из каталога, утвержденного Мосжилинспекцией. Каталогов с готовыми вариантами перепланировок для домов других проектных организаций пока нет.

Шаг 4. Получаем разрешение Мосжилинспекции на проведение переустройства и/или перепланировки

Для получения разрешения необходимо подать заявление запрос в электронном виде на Официальном сайте Мэра Москвы. Для этого потребуются документы:

  •     заявление о согласовании переустройства и /или перепланировки;
  •     полученный в проектной организации проект переустройства и /или перепланировки помещения; если для перепланировки используется типовой проект, достаточно необходимо указать его номер в заявлении;
  •     правоподтверждающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН);
  •     правоустанавливающие документы на квартиру (если право на нее не зарегистрировано в ЕГРН);
  •     нотариально удостоверенная доверенность на представителя заявителя, если он будет подавать заявление от имени заявителя-собственника;
  •     технический паспорт помещения, содержащий в себе адрес помещения, поэтажный план помещения, экспликация к поэтажному плану квартиры с указанием наименований и площадей помещений;
  •     согласие Департамента жилищной политики г.Москвы (для помещений, эксплуатируемых по договору социального найма);
  •     нотариально удостоверенное письменное согласие всех членов семьи нанимателя (для помещений по договору социального найма);
  •     нотариально удостоверенное письменное согласие всех членов семьи собственника, на которых оформлено право собственности;
  •     протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку, если в рамках ремонтных работ будет затронуто общедомовое имущество.

В протоколе должно содержаться описание части общего имущества, передаваемого в пользование, а приложение к документу должно включать реестр собственников помещений, сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения собственникам сообщений о проведении общего собрания, список собственников, присутствовавших на собрании, доверенности, удостоверяющие полномочия представителей, присутствовавших на общем собрании. Если собрание проводилось заочно, то к протоколу прикрепляются решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Оригинал протокола и решения необходимо направить в Мосжилинспекцию до подачи заявления о согласовании переустройства и /или перепланировки. Итогом рассмотрения заявления будет Решение Мосжилинспекции о согласовании переустройства и /или перепланировки квартиры.

Шаг 5. Проводим работы по переустройству и/или перепланировке квартиры

В процессе ремонтных работ необходимо оформить акты освидетельствования скрытых работ и заполнить журнал производства работ.

Шаг 6. Оформляем акт о завершенном переустройстве и /или перепланировке

Когда работы по переустройству и перепланировке закончены, нужно обратиться в приемочную комиссию Мосжилинспекции для оформления акта о завершенном переустройстве и /или перепланировке. Заявление нужно успеть подать до того, как истечет срок действия решения о согласовании перепланировки (он составляет 18 месяцев).

Заявление Заявку на оформление акта можно подать в электронном виде на сайте Мэра Москвы, предварительно подготовив отсканированные документы.

В перечень необходимых документов входят:

  •     заявление запрос об оформлении приемочной комиссией акта завершенном переустройстве и /или перепланировке;
  •     документ, удостоверяющий личность заявителя или личность представителя заявителя;
  •     правоподтверждающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН);
  •     правоустанавливающие документы на помещение (если право на него не зарегистрировано в ЕГРН);
  •     нотариально заверенная доверенность на представителя заявителя, если он подает заявление от имени заявителя-собственника;
  •     акты освидетельствования скрытых работ : гидро-и звукоизоляции помещений; усиления металлоконструкциями проема в несущих конструкциях помещений (в случае устройства проемов в несущих конструкциях);
  •     журнал производства работ – документ, отражающий сроки, качество выполнения, последовательность ремонтно-строительных работ.

В том случае, если во время перепланировки не производились работы, требующие предварительного согласования, для оформления акта о завершенной перепланировке необходимо подать следующие документы:

  •     заявление об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и /или перепланировке;
  •     документ, удостоверяющий личность заявителя или личность представителя заявителя;
  •     правоподтверждающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН);
  •     правоустанавливающие документы на помещение если право на него не зарегистрировано в ЕГРН);
  •     нотариально заверенная доверенность на представителя заявителя, если он подает з заявление от имени заявителя-собственника;
  •     письменное согласие на перепланировку всех членов семьи собственника или нанимателя;
  •     технический паспорт помещения;
  •     эскиз перепланировки, составленный самостоятельно – поэтажный план и экспликация к нему до и после перепланировки. Эскиз должен содержать адрес помещения и отражать, какие работы по перепланировке были произведены;
  •     в том случае, если затронуто газовое оборудование от специализированной организации, которая осуществляет деятельность по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, понадобится акт или справка о выполнении работ, связанных с использованием газового оборудования.

Шаг 7. Согласуем день и время проведения проверки

После того, как отправлен запрос для оформления акта о завершенной перепланировке, ответственный сотрудник МЖИ назначает (предварительно согласовывая с собственником) день и время проведения комиссионной проверки.

Шаг 8. Принимаем комиссию

Помимо заявителя или его представителя приемочная комиссия состоит из:

  •     представителя Мосжилинспекции – он является председателем комиссии;
  •     представителей проектной организации;
  •     исполнителя работ по перепланировке;
  •     представителя управляющей организации дома, если перепланировка затрагивала общедомовое имущество.

Всех членов комиссии, кроме представителя Мосжилинспекции, необходимо пригласить для участия в комиссии самостоятельно.

Во время проведения приемки выполненных работ комиссия проверяет, соответствует ли перепланировка ранее согласованному проектному решению.

В том случае, если перепланировка не требовала предварительного согласования, в комиссии участвуют заявитель и представитель Мосжилинспекции.

Если перепланировка прошла приемку, комиссия оформляет акт о завершенной перепланировке и передает его представителю Мосжилинспекции.

Согласовав перепланировку, вы будете уверены в безопасности проводимых ремонтных мероприятий, избежите штрафов и проблем с законом, обезопасите себя от переделки неразрешенных работ.

Благодарим за помощь в подготовке материала Виктора Стрюкова - эксперта по согласованию перепланировки жилых и нежилых помещений компании "Союз Дали" (веб сайт: https://union-dali.ru/ ).

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
00
ЖК "Мартемьяново Клаб", Московская область

И снова высокий рейтинг: ГК ФСК в лидерах по объему строительства и вводу жилья в Подмосковье

Спрос на комфортное жилье в ближнем Подмосковье растет, и ГК ФСК продолжает укреплять позиции в числе самых активных застройщиков региона - по вводу жилья в Подмосковье ФСК уже на втором месте, а по объему текущего строительства вышла на третье место.
00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Рассрочка на жилье – спасение для спроса или угроза для застройщика

Рассрочка от застройщика стала заметным явлением на столичном рынке недвижимости, а её доля в структуре продаж новостроек приблизилась к 40%. Эксперты компании Regions Development рассказали о том, какие возможности и риски для бизнеса девелопера несет в себе растущая популярность рассрочек.
00
Росреестр

Госдума приняла во II и III чтениях законопроект Росреестра о проведении кадастровой оценки с помощью НСПД

Согласно законопроекту, с 1 января 2026 года кадастровая оценка в субъектах РФ будет проводиться с использованием единого программного обеспечения – платформы Национальной системы пространственных данных.
00
NF Group

За год запрашиваемые ставки аренды на офисы класса Prime в Москве выросли почти в два раза

По итогам I полугодия 2025 года рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует активный рост арендных ставок на фоне ограниченного ввода новых площадей и устойчивого спроса. Наиболее заметная динамика наблюдается в сегменте премиальных офисов - подробнее...
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

35 домов для программы реновации построят в Можайском районе Москвы

Новостройки с общей площадью квартир более 742,8 тысячи квадратных метров построят в Можайском районе Москвы для реализации программы реновации. Всего возведут 35 новых жилых комплексов на участках общей площадью свыше 22,1 гектара.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Элитные пентхаусы Москвы подорожали вдвое

Средняя стоимость пентхауса на столичном рынке элитного жилья за последние 5 лет увеличилась вдвое, достигнув рекордной отметки в 2,2 млрд руб. Цены на элитные пентхаусы стартуют от 700 млн. руб, а самый дорогой пентхаус можно купить за 6,9 млрд. руб.
Или войти с помощью: