Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Разница в стоимости одного квадратного метра в самых дорогих столичных новостройках массового сегмента, по сравнению с ценой самого дешевого предложения доходит до 3,7 раз. Эксперты компании «Метриум Групп» выяснили, какие параметры важны для покупателей, выбирающих более дорогое жилье.

По итогам 3 квартала 2017 года на рынке новостроек массового сегмента представлено 68 проектов. Средняя цена предложения составила 150,28 тыс. руб. за кв. м. При этом стоимость «квадратов» в разных проектах находится в очень широком ценовом диапазоне.  Например, минимальная стоимость квадратного метра для однокомнатных квартир составляет 95,9 тыс. руб., а его максимальная цена в «однушках» выше этого значения в 3,1 раз и находится на отметке 300 тыс. руб.

Еще больший разброс цен зафиксирован для двухкомнатных и трехкомнатных квартир, минимальная стоимость «квадрата» в которых составляет 89,1 тыс. руб. и 86,8 тыс. руб. соответственно. Максимальная цена квадратного метра для этих типов квартир доходит до 320 тыс. руб., что выше цен на самые дешевые предложения в 3,6-3,7 раз.    

Вместе с тем, анализ продаж девелоперов показывает, что низкая цена не является гарантией высокого спроса и успешных продаж. В некоторых проектах с самыми большими остатками нереализованного жилья в новостройках, минимальная цена за «квадрат» в настоящее время примерно в 1,5 раза ниже среднерыночной. В то же время, в жилых комплексах с самыми высокими темпами реализации стоимость квадратного метра даже на старте продаж была выше, чем в среднем по рынку. Например, во второй очереди городского квартала «Ривер Парк» продано 98% квартир. А в третьей очереди, продажи в которой стартовали в июне прошлого года, уже реализовано около 65% объема предложения. При этом, сегодня средняя стоимость «квадрата» в «однушках» третьей очереди в настоящее время составляет 196,2 тыс. руб. за кв. м. Это выше среднерыночных значений для данного типа жилья на 28%. Квадратный метр в двухкомнатных квартирах в «Ривер Парке» стоит 208,4 тыс. руб. (+41% к рынку), в трехкомнатных – 205,8 тыс. руб. (+39,5% к рынку).  

«В массовом сегменте в настоящее время есть несколько проектов с высокими показателями продаж, где цены значительно превышают среднерыночные показатели, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Этот факт свидетельствует о том, что многие покупатели при выборе руководствуются понятием «справедливой» цены. Единого коэффициента, позволяющего точно вычислить эту цифру относительно себестоимости строительства, не существует. Как правило, дополнительная «наценка» складывается из совокупности факторов».

«Чек-лист» покупателей массового жилья, готовых купить квартиру по цене выше среднерыночной, как правило, состоит из семи основных показателей.

Локация

Транспортная доступность считается хорошей, если в непосредственной близости от жилого комплекса (3-7 минут пешком) находится одна или две станции метро. Дляавтовладельцев также важно, чтобы в нескольких минутах езды от новостройки были расположены крупные транспортные артерии города – ТТК, шоссе, набережные и проспекты.

Природная среда

Дополнительный плюс у покупателей получают те проекты, недалеко от которых есть обширные зеленые массивы и реки. Похвастаться расположением, где хорошая транспортная доступность сочетается с благоприятной природной средой, могут немногие жилые комплексы массового сегмента. Например, городской квартал «Ривер Парк» расположен на первой линии Москвы-реки всего в 20 метрах от воды, что является редкостью для столичных проектов. Кроме того, в непосредственной близости от него находятся музей-заповедник «Коломенское», парк «Нагатинская пойма» и парк «Садовники».

Инфраструктура  

Еще одним весомым аргументом при принятии решения о покупке жилья является наличие в проекте обширной собственной инфраструктуры, когда все необходимые услуги можно получить, не выходя за пределы комплекса. В перечень объектов, которые покупатели хотят видеть на территории ЖК, входят школы, детские сады, магазины, медицинские учреждения, салоны красоты, фитнес-центры, отделения банков, а также благоустроенные места для отдыха и занятий спортом на свежем воздухе.

Темпы строительства

Риск того, что проект не будет закончен вовремя и получение ключей от квартиры отложится на неопределенный срок, занимает первые строчки в рейтинге опасений потенциальных покупателей недвижимости. Поэтому предпочтение отдается тем проектам, в которых строительство ведется точно по графику или опережает расчетные показатели. Например, в городском квартале «Ривер Парк» первая очередь была сдана на квартал раньше. Ввод в эксплуатацию третьей очередей также состоится на 3 месяца раньше изначально заявленного срока.

Планировки квартир

Неудачная планировка с нерациональным использованием квадратных метров может перечеркнуть многие плюсы проекта. Покупатели квартир в новостройках массового сегмента отдают предпочтение жилью с просторными кухнями и санузлами, а также комнатами с правильными геометрическими формами без «лишних» углов (квадрат и прямоугольник). Кроме того, качественная планировка подразумевает, что площадь проходных зон (коридоров и холлов) не превышает оптимальных значений для данного типа квартир и они не «съедают» дополнительные дорогие «квадраты».   

Дополнительные «фишки»

В некоторых проектах массового сегмента появляются эксклюзивные опции, которые редко встречаются в проектах конкурентов. Например, главной достопримечательностью городского квартала «Ривер Парк» станет собственная благоустроенная пешеходная набережная протяженностью 1,5 км. Ее первый 300-метровый участок, расположенный напротив первой, уже заселенной очереди проекта, был открыт в октябре этого года. Кроме того, в комплексе появится единственная в Москве детская парусная школа, а также лодочная станция, пирсы и эллинги для хранения лодок и катеров.

Выгодные условия оплаты

Купить более дорогое жилье покупатели могут позволить себе, благодаря особым условиям оплаты. Помимо всевозможных акций и скидок, периодически предлагаемых большинством девелоперов, в некоторых проектах можно получить более выгодные условия по ипотечному кредитованию. Минимальные ставки – от 6,5% – предлагаются в ограниченном перечне новостроек в рамках программы субсидирования ипотеки застройщиками. Кроме того, в последние годы у покупателей недвижимости набирает популярность оплата с рассрочкой или отсрочкой платежа. Эти инструменты выгодны для тех, кто продает жилье на вторичном рынке, чтобы купить квартиру в новостройке. Чем больше вариантов оплаты предлагает девелопер, тем привлекательнее становится проект для покупателей с разными финансовыми возможностями.

«Себестоимость строительства является далеко не единственным ориентиром при определении конечного продукта на рынке недвижимости, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Большинство современных новостроек представляют собой не просто «бетонные коробки», а комплексы, созданные по принципу «город в городе», что требует дополнительных затрат. Однако, как показывает наш опыт, увеличение цены выше среднерыночных значений в совокупности с повышением качественных характеристик проекта – это самая эффективная стратегия. Доля инвестиционных сделок в последнее время сократилась, и большинство покупателей приобретают жилье для собственного проживания на долгие годы. Поэтому многие стараются выбрать самые лучшие жилые комплексы в своем классе, которые опережают проекты конкурентов по всем показателям, даже если жилье в них обходится дороже».       

«По итогам 3 квартала 2014 года на рынке массового жилья было представлено 23 проекта, – резюмирует Мария Литинецкая. – Таким образом, за три года число жилых комплексов в этом сегменте увеличилось почти в три раза. В условиях высокой конкуренции многие девелоперы выбирают путь ведения «ценовых войн», снижая стоимость жилья для предельно низких значений. Однако в последние годы на рынке массового жилья появилась значительная категория клиентов, для которых первостепенным является качество проекта, а не цена квадратного метра. Если жилой комплекс получает «высший балл» у покупателей не по одному-двум, а по всем ключевым параметрам, возникает мощный синергетический эффект. Поэтому высокие темпы реализации в таких проектах, как «Ривер Парк», сохраняются с момента старта продаж до сдачи ЖК в эксплуатацию, даже если стоимость жилья в них оказывается выше, чем в среднем по рынку».

 

Метриум Групп

«Метриум Групп» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2016 году «Метриум Групп» признана Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости» и «Риелтором года» по версии Urban Awards.

«Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

За дополнительной информацией обращайтесь: Елена Кудымова, Директор по связям с общественностью «Метриум Групп», Моб.: 8-916-510-04-20, Email: pr@metrium.ru

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
Пешеходное ограждение, пример

Как пешеходные ограждения помогают снизить аварийность на дорогах

В современном городском пространстве безопасность участников дорожного движения приобретает всё большее значение. Большие потоки транспорта и плотное движение требуют тщательного подхода к вопросам предотвращения аварий.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
Или войти с помощью: