ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели исследование сегмента комнат, сдаваемых в старых границах Москвы: в 3-летней ретроспективе их доля в структуре спроса на рынке съемного жилья изменилась с 13% до 23%. Существенный рост данного показателя аналитики компании объясняют увеличением средней стоимости найма столичного жилья на фоне снижения платежеспособности населения: из-за недостатка средств арендаторы вынуждены отказываться от отдельных квартир в пользу комнат.

С экономической нестабильностью эксперты компании связывают и развитие нового тренда среди наймодателей: сдавать все, что может быть востребованным, даже части единственной жилплощади. Так, 3/4 экспозиции комнат занимают лоты в квартирах, где проживают сами собственники; также отмечены случаи, когда наниматели интересовались нестандартными для проживания объектами, например, балконами или лоджиями.

Наряду с этим наблюдается прямо противоположная тенденция: арендодатели свободных многокомнатных квартир предпочитают сдавать их как «двушки», запирая остальные комнаты. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость разъяснили причины данного явления. Также они рассмотрели ценовую вариативность предложения комнат в старых границах Москвы и дали определение «элитным коммуналкам».

По статистике Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, за последние 3 года показатель востребованности найма комнат в столице изменился на 10 п. п. Так, осенью 2016-го на эти объекты приходилось всего 13% спроса, со следующего года началось повышение – до 17%, в 2018-м – уже 20%. Нынешней осенью доля комнат в совокупном спросе составила 23%. Эксперты компании объясняют данный тренд ухудшением платежеспособности населения в целом и арендаторов московского жилья в частности. В условиях удорожания товаров и услуг, в том числе роста арендных ставок (в 3-летней ретроспективе в среднем на 5%), многим нанимателям приходится урезать текущие расходы и вместо отдельных квартир арендовать комнаты.

Спрос на жилье в старых границах Москвы в зависимости от количества комнат

Формат объектов

Октябрь
2019 г.

Октябрь
2018 г.

Октябрь
2017 г.

Октябрь
2016 г.

Комнаты

23%

20%

17%

13%

1-комнатные

31%

34%

39%

41%

2-комнатные

34%

32%

28%

29%

Многокомнатные

12%

14%

16%

17%

Как сдают и для чего запирают комнаты

На фоне падения реальных доходов некоторые москвичи решились сдавать жильцам не только «лишние» квартиры, но и часть своей единственной жилплощади.

Комментирует Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость: «Согласно нашим подсчетам, сегодня в арендной экспозиции 3/4 комнат сдаются в квартирах, где проживают хозяева. Это усиливающаяся тенденция последних лет, связанная, среди прочего, с осложнением ситуации на рынке труда: для обеспечения удовлетворительного уровня жизни все больше людей идут на подобные меры.

В практике специалистов нашей компании встречались наниматели, которые из экономии проявляли интерес к объектам нестандартных форматов, а собственники квартир готовы были предоставить их в пользование. В ИНКОМ-Недвижимость не оформляют подобные сделки, но от клиентов нам известны удивительные случаи – например, в летние месяцы внаем предлагалась застекленная лоджия на 2-м этаже 9-этажного дома в районе Гольяново».

Существует и другой развивающийся тренд: владельцы свободных квартир комнатности 3+ предпочитают сдавать их в аренду как «двушки», запирая лишние комнаты. Опыт показывает, что проще найти жильцов для совместного или индивидуального найма 2-комнатного объекта (целиком или покомнатно). Как свидетельствуют данные ИНКОМ-Недвижимость, за отчетный период популярность «двушек» среди арендаторов увеличилась на 5 п. п., тогда как многокомнатных квартир, напротив, снизилась на те же 5 п. п.

Кроме того, проживание большого числа квартирантов на одной жилплощади может создать угрозу преждевременного износа помещений общего пользования и имущества в них.

«Сегодня выгоднее уменьшить комнатность и, например, 3-комнатную позиционировать и предлагать внаем как “двушку”: потеря в деньгах некритична, зато квартире не будет грозить простой, и разного рода беспокойств значительно меньше», – отмечает Оксана Полякова.

Комнаты в аренду: ценовые ориентиры

«Стоимость найма комнаты в старых границах Москвы варьируется в среднем от 10 тыс. рублей до 40 тыс. рублей в месяц. Конечно, самые высокобюджетные лоты расположены в престижных локациях, в частности, в центре города. Однако такие варианты малочисленны: по статистике нашей компании, на ЦАО приходятся не более 6% от общей экспозиции комнат в столице, – уточняет Оксана Полякова. – Если квартира относится к высшему ценовому сегменту, в ней выполнен авторский ремонт, она укомплектована дорогостоящей мебелью и техникой, собственники не сдают ее одновременно нескольким нанимателям.

Однако косвенно к “элитным коммуналкам” можно причислить квартиры, которые иногородние и иностранные фирмы арендуют для своих представителей в Москве. Часто это 2- или многокомнатные объекты с возможностью размещения сразу нескольких коллег. Как правило, выбор локации напрямую связан с местонахождением столичного офиса компании».

Рассмотрим, как распределяется предложение съемных комнат в старых границах Москвы в зависимости от стоимости. Cтавка найма 10 тыс. рублей в месяц: за такую сумму можно найти комнату в ЮАО или ЮВАО, от метро или МЦК придется добираться наземным транспортом. 15 тыс. рублей: объекты сдаются недалеко от метро (и даже в пешей доступности), например, в ЮЗАО, ЮАО, ЮВАО, ВАО. Арендная ставка 20 тыс. рублей: комнаты расположены в престижных локациях ЗАО, ЮЗАО, СЗАО и даже в ЦАО. Стоимость аренды от 25 тыс. рублей до 40 тыс. рублей: в таком диапазоне цен предлагаются качественные лоты в центральных районах города.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
10
ул Куусинена ЖК INDY Towers

На севере столицы началось строительство второй очереди жилого комплекса

В рамках второй очереди ЖК INDY Towers возведут два корпуса высотой 43 и 55 этажей с общей подземной частью, в которой обустроят двухуровневый паркинг на 640 машино-мест. Площадь объекта составит 82,3 тысячи квадратных метров.
00
Семья смотрит блокбастер в домашнем кинотеатре

Почему не работает LazyMedia Deluxe и не загружается HDRezka

LazyMedia Deluxe давно считается одним из самых удобных приложений для просмотра фильмов и сериалов на Android TV или приставках. Но иногда приложение дает сбой — не запускается, не загружает каталоги или не воспроизводит видео. Что делать в такой ситуации?
00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
00
Из крана на кухне течет чистая вкусная вода

Фильтры водоочистки для дома, квартиры и офиса — технологический обзор систем

Технологии водоочистки от механических фильтров до обратного осмоса. Экономические расчеты и практические решения для разных условий эксплуатации.
Или войти с помощью: