Россияне в прошедшем квартале меньше интересовались домами и коттеджами, но больше – дачами. Помимо сезонного роста популярности летних объектов, дачи стали единственной загородной недвижимостью, спрос на которую за год вырос. В целом, по данным Авито Недвижимости, загородный рынок России стабилизируется: после “ковидного” ажиотажа спрос* снизился, а рынок пополняется новыми ликвидными объектами.
Интерес россиян к покупке загородной недвижимости за три месяца увеличился на 7%, но не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом свидетельствует аналитика Авито Недвижимости по итогам 1 квартала. При этом, сезонное жилье – дачи россияне искали на 30% чаще, чем в прошлом квартале, и на 15% чаще, чем год назад, в то время как на все остальные типы загородных объектов за год спрос снизился. Подробнее в табл.1.
“Заметно снижение интереса покупателей к коттеджам и таунхаусам, средняя цена на которые в разы превышает среднюю стоимость дач. Отчасти это может быть связано с общей тенденцией на рынке, которая затронула вторичное жилье и новостройки, - покупатели взяли паузу в период экономической неопределенности. С другой стороны, спрос на загородном рынке приходит в норму после “карантинного” ажиотажа 2020-2021 годов. Напомним, год назад мы фиксировали 27%-й рост спроса на загородные дома.
Также мы отмечаем, что загородная недвижимость в целом стала тем сегментом, который наиболее быстро восстановился после локального минимума, который рынок недвижимости прошёл в середине марта”, – поясняет Сергей Хахулин, руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.
В ряде регионов России спрос на загородные объекты за год снизился, однако в некоторых, напротив, наблюдался двузначный рост: в Новосибирской области – на 27%, в Московской – на 25%, в Краснодарском крае – на 20%. Подробнее в табл. 2.
Таблица 1. Динамика спроса, предложения и цен на рынке купли-продажи загородной недвижимости в России
Тип | Изменение предложения за год | Изменение предложения за квартал | Изменение спроса за год | Изменение спроса за квартал | Рост цены за год | Рост цены за квартал | Средняя цена объекта, руб. |
Дача | -6% | -12% | 15% | 31% | 4% | 9% | 600 000 |
Дом | 4% | -5% | -1% | 3% | 32% | 14% | 2 500 000 |
Коттедж | -1% | -9% | -15% | -4% | 22% | 8% | 8 300 085 |
Таунхаус | 8% | -1% | -22% | -6% | 33% | 7% | 7 389 439 |
Всё вместе | 1% | -7% | 0% | 7% | 26% | 11% | 2 200 009 |
“На фоне сезонного роста спроса за квартал на те же 7% снизилось и число объектов в продаже. Однако, по итогам года предложение увеличилось: сейчас на Авито Недвижимости размещены несколько сотен тысяч объявлений о продаже загородной недвижимости разных ценовых категорий**. А по динамике средней стоимости объектов можно предположить, что происходит не только общий рост цен на недвижимость, но и пополнение рынка объектами более высокого сегмента”, – полагает эксперт.
Среди регионов быстрее всего росло предложение в Тюменской области: +40% год к году. Следом идут Новосибирская и Ростовская области: +17% и +13% соответственно.
Цены на загородные объекты в среднем по стране за прошедшие 3 месяца выросли на 11%, а за год – на четверть. Заметнее всего по сравнению с 1 кварталом прошлого года подорожали таунхаусы (+33%) и дома (+32%). В среднем покупка таунхауса обходилась почти в 7,4 млн рублей, однако на них приходится всего 2% от общего объема предложения в стране. Чаще всего россияне по-прежнему продавали дома (76% всех объявлений), их средняя цена по России составляет 2,5 млн рублей. Более дорогие коттеджи составляют 9% рынка, а их средняя стоимость за год увеличилась на 22% – до 8,3 млн рублей. Медленнее всего дорожали дачи: их средняя стоимость за год увеличилась на 4%, до 600 тыс рублей. По итогам квартала на летние домики приходилось 14% российского рынка.
Регионом с максимальным ростом цен по итогам квартала стала Тюменская область (+76% год к году), а также Ленинградская и Калининградская области (+55%). В Алтайском и Пермском краях, а также Томской и Кировской областях загородная недвижимость за год не подорожала, а в Брянской области – подешевела на 5%.
Таблица 2. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи загородной недвижимости в крупных регионах России
Регион | Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. | Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. . | Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. | Изменение спроса за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. |
Россия | 1% | -7% | 0% | 7% |
Алтайский край | -3% | -5% | 9% | 33% |
Башкортостан | 7% | -7% | -11% | 0% |
Брянская область | -1% | -8% | -10% | 2% |
Волгоградская область | -6% | -9% | -9% | 0% |
Воронежская область | -8% | -7% | -9% | 1% |
Иркутская область | 7% | -2% | -3% | 26% |
Калининградская область | 3% | -4% | -6% | 1% |
Кировская область | -9% | -14% | 5% | 14% |
Краснодарский край | 6% | -10% | -15% | -7% |
Красноярский край | 1% | -2% | 20% | 34% |
Крым | 2% | -5% | -10% | 2% |
Ленинградская область | -2% | -10% | 10% | 2% |
Московская область | 8% | -8% | 25% | 8% |
Нижегородская область | -3% | -9% | 9% | 6% |
Новосибирская область | 17% | -2% | 27% | 35% |
Омская область | -4% | -7% | 14% | 29% |
Пермский край | -9% | -11% | 2% | 9% |
Ростовская область | 13% | -5% | -7% | -2% |
Рязанская область | -5% | -8% | 13% | 9% |
Самарская область | -8% | -13% | -4% | 1% |
Саратовская область | -8% | -18% | -13% | -11% |
Свердловская область | -1% | -3% | 15% | 22% |
Ставропольский край | -5% | -8% | 3% | 9% |
Татарстан | 6% | -8% | -1% | 5% |
Томская область | 4% | -6% | 14% | 29% |
Тульская область | -1% | -6% | 2% | 4% |
Тюменская область | 40% | 4% | 7% | 10% |
Удмуртия | -6% | -14% | -13% | 1% |
Ульяновская область | -7% | -12% | 0% | 7% |
Челябинская область | -7% | -6% | 3% | 19% |
Ярославская область | -4% | -6% | 7% | 22% |
Астраханская область | 0% | -6% | -17% | 10% |
Оренбургская область | 11% | -11% | -12% | 2% |
Таблица 3. Динамика и обзор цен на рынке купли-продажи загородной недвижимости в крупных регионах России
Регион | Средняя цена, руб./кв.м, I кв. 2022 г.
| Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. .
| Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .
|
Россия | 2 200 009 | 26% | 11% |
Алтайский край | 850 000 | 0% | 6% |
Башкортостан | 3 750 000 | 29% | 7% |
Брянская область | 900 000 | -5% | 2% |
Волгоградская область | 1 650 000 | 3% | 0% |
Воронежская область | 1 100 000 | 10% | 10% |
Иркутская область | 2 769 375 | 23% | 9% |
Калининградская область | 6 500 000 | 55% | 11% |
Кировская область | 650 000 | 0% | 8% |
Краснодарский край | 5 400 224 | 54% | 8% |
Красноярский край | 1 500 000 | 7% | 15% |
Крым | 5 600 000 | 40% | 12% |
Ленинградская область | 5 500 000 | 55% | 24% |
Московская область | 6 000 002 | 46% | 15% |
Нижегородская область | 1 200 000 | 21% | 20% |
Новосибирская область | 1 800 000 | 21% | 16% |
Омская область | 850 000 | 6% | 8% |
Пермский край | 1 000 000 | 0% | 11% |
Ростовская область | 3 899 997 | 18% | 8% |
Рязанская область | 900 000 | 6% | 0% |
Самарская область | 1 500 000 | 11% | 15% |
Саратовская область | 1 850 000 | 23% | 19% |
Свердловская область | 1 500 000 | 15% | 11% |
Ставропольский край | 2 500 000 | 25% | 4% |
Татарстан | 3 849 563 | 51% | 28% |
Томская область | 1 600 000 | 0% | 14% |
Тульская область | 1 500 000 | 25% | 15% |
Тюменская область | 4 400 000 | 76% | 13% |
Удмуртия | 1 300 000 | 24% | 30% |
Ульяновская область | 750 000 | -3% | 7% |
Челябинская область | 1 100 000 | 12% | 10% |
Ярославская область | 1 200 000 | 4% | 20% |
Астраханская область | 1 650 000 | 10% | 3% |
Оренбургская область | 3 200 000 | 36% | 12% |
*Спрос оценивается по запросам контактов по объектам в продаже на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.
** Согласно исследованию ООО “Форейтор”, проведенному в марте 2022 года
Комментарии
(0)#