Сегодня 15:10
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:43
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:44
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:18
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:54
Строительство и Ремонт
Авито, логотип портала
Фото: Источник фото

Россияне в прошедшем квартале меньше интересовались домами и коттеджами, но больше – дачами. Помимо сезонного роста популярности летних объектов, дачи стали единственной загородной недвижимостью, спрос на которую за год вырос. В целом, по данным Авито Недвижимости, загородный рынок России стабилизируется: после “ковидного” ажиотажа спрос* снизился, а рынок пополняется новыми ликвидными объектами.  

Интерес россиян к покупке загородной недвижимости за три месяца увеличился на 7%, но не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом свидетельствует аналитика Авито Недвижимости по итогам 1 квартала. При этом, сезонное жилье – дачи россияне искали на 30% чаще, чем в прошлом квартале, и на 15% чаще, чем год назад, в то время как на все остальные типы загородных объектов за год спрос снизился. Подробнее в табл.1.

“Заметно снижение интереса покупателей к коттеджам и таунхаусам, средняя цена на которые в разы превышает среднюю стоимость дач. Отчасти это может быть связано с общей тенденцией на рынке, которая затронула вторичное жилье и новостройки, - покупатели взяли паузу в период экономической неопределенности. С другой стороны, спрос на загородном рынке приходит в норму после “карантинного” ажиотажа 2020-2021 годов. Напомним, год назад мы фиксировали 27%-й рост спроса на загородные дома.

Также мы отмечаем, что загородная недвижимость в целом стала тем сегментом, который наиболее быстро восстановился после локального минимума, который  рынок недвижимости прошёл  в середине марта”,  – поясняет Сергей Хахулин, руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.  

В ряде регионов России спрос на загородные объекты за год снизился, однако в некоторых, напротив, наблюдался двузначный рост: в Новосибирской области – на 27%, в Московской – на 25%, в Краснодарском крае – на 20%. Подробнее в табл. 2.

Таблица 1. Динамика спроса,  предложения и цен на рынке купли-продажи загородной недвижимости в России

Тип

Изменение предложения за год

Изменение предложения за квартал

Изменение спроса за год

Изменение спроса за квартал

Рост цены за год

Рост цены за квартал

Средняя цена объекта, руб.

Дача

-6%

-12%

15%

31%

4%

9%

600 000

Дом

4%

-5%

-1%

3%

32%

14%

2 500 000

Коттедж

-1%

-9%

-15%

-4%

22%

8%

8 300 085

Таунхаус

8%

-1%

-22%

-6%

33%

7%

7 389 439

Всё вместе

1%

-7%

0%

7%

26%

11%

2 200 009

“На фоне сезонного роста спроса за квартал на те же 7% снизилось и число объектов в продаже. Однако, по итогам года предложение увеличилось: сейчас на Авито Недвижимости размещены несколько сотен тысяч объявлений о продаже загородной недвижимости разных ценовых категорий**. А по динамике средней стоимости объектов можно предположить, что происходит не только общий рост цен на недвижимость, но и пополнение рынка объектами более высокого сегмента”, – полагает эксперт.

Среди регионов быстрее всего росло предложение в Тюменской области: +40% год к году. Следом идут Новосибирская и Ростовская области: +17% и +13% соответственно.

Цены на загородные объекты в среднем по стране за прошедшие 3 месяца выросли на 11%, а за год – на четверть. Заметнее всего по сравнению с 1 кварталом прошлого года подорожали таунхаусы (+33%) и дома (+32%). В среднем покупка таунхауса обходилась почти в 7,4 млн рублей, однако на них приходится всего 2% от общего объема предложения в стране. Чаще всего россияне по-прежнему продавали дома (76% всех объявлений), их средняя цена по России составляет 2,5 млн рублей. Более дорогие коттеджи составляют 9% рынка, а их средняя стоимость за год увеличилась на 22% – до 8,3 млн рублей. Медленнее всего дорожали дачи: их средняя стоимость за год увеличилась на 4%, до 600 тыс рублей. По итогам квартала на летние домики приходилось 14% российского рынка.

Регионом с максимальным ростом цен по итогам квартала стала Тюменская область (+76% год к году), а также Ленинградская и Калининградская области (+55%). В Алтайском и Пермском краях, а также Томской и Кировской областях загородная недвижимость за год не подорожала, а в Брянской области – подешевела на 5%.  

Таблица 2. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи загородной недвижимости в крупных регионах России

Регион

Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.

Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .

Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.

Изменение спроса за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г.

Россия

1%

-7%

0%

7%

Алтайский край

-3%

-5%

9%

33%

Башкортостан

7%

-7%

-11%

0%

Брянская область

-1%

-8%

-10%

2%

Волгоградская область

-6%

-9%

-9%

0%

Воронежская область

-8%

-7%

-9%

1%

Иркутская область

7%

-2%

-3%

26%

Калининградская область

3%

-4%

-6%

1%

Кировская область

-9%

-14%

5%

14%

Краснодарский край

6%

-10%

-15%

-7%

Красноярский край

1%

-2%

20%

34%

Крым

2%

-5%

-10%

2%

Ленинградская область

-2%

-10%

10%

2%

Московская область

8%

-8%

25%

8%

Нижегородская область

-3%

-9%

9%

6%

Новосибирская область

17%

-2%

27%

35%

Омская область

-4%

-7%

14%

29%

Пермский край

-9%

-11%

2%

9%

Ростовская область

13%

-5%

-7%

-2%

Рязанская область

-5%

-8%

13%

9%

Самарская область

-8%

-13%

-4%

1%

Саратовская область

-8%

-18%

-13%

-11%

Свердловская область

-1%

-3%

15%

22%

Ставропольский край

-5%

-8%

3%

9%

Татарстан

6%

-8%

-1%

5%

Томская область

4%

-6%

14%

29%

Тульская область

-1%

-6%

2%

4%

Тюменская область

40%

4%

7%

10%

Удмуртия

-6%

-14%

-13%

1%

Ульяновская область

-7%

-12%

0%

7%

Челябинская область

-7%

-6%

3%

19%

Ярославская область

-4%

-6%

7%

22%

Астраханская область

0%

-6%

-17%

10%

Оренбургская область

11%

-11%

-12%

2%

Таблица 3. Динамика и обзор цен на рынке купли-продажи загородной недвижимости в крупных регионах России

Регион

Средняя цена, руб./кв.м, I кв. 2022 г.

 

Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. .

 

Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .

 

Россия

2 200 009

26%

11%

Алтайский край

850 000

0%

6%

Башкортостан

3 750 000

29%

7%

Брянская область

900 000

-5%

2%

Волгоградская область

1 650 000

3%

0%

Воронежская область

1 100 000

10%

10%

Иркутская область

2 769 375

23%

9%

Калининградская область

6 500 000

55%

11%

Кировская область

650 000

0%

8%

Краснодарский край

5 400 224

54%

8%

Красноярский край

1 500 000

7%

15%

Крым

5 600 000

40%

12%

Ленинградская область

5 500 000

55%

24%

Московская область

6 000 002

46%

15%

Нижегородская область

1 200 000

21%

20%

Новосибирская область

1 800 000

21%

16%

Омская область

850 000

6%

8%

Пермский край

1 000 000

0%

11%

Ростовская область

3 899 997

18%

8%

Рязанская область

900 000

6%

0%

Самарская область

1 500 000

11%

15%

Саратовская область

1 850 000

23%

19%

Свердловская область

1 500 000

15%

11%

Ставропольский край

2 500 000

25%

4%

Татарстан

3 849 563

51%

28%

Томская область

1 600 000

0%

14%

Тульская область

1 500 000

25%

15%

Тюменская область

4 400 000

76%

13%

Удмуртия

1 300 000

24%

30%

Ульяновская область

750 000

-3%

7%

Челябинская область

1 100 000

12%

10%

Ярославская область

1 200 000

4%

20%

Астраханская область

1 650 000

10%

3%

Оренбургская область

3 200 000

36%

12%

*Спрос оценивается по запросам контактов по объектам в продаже на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.

** Согласно исследованию ООО “Форейтор”, проведенному в марте 2022 года

 

 

 

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

Девелопер Asterus построил и передал городу школу на 825 мест в жилом районе ÁLIA (СЗАО, Покровское-Стрешнево). 1 сентября школа приняла первых учеников.
00
bnMAP.pro логотип

В Москве зафиксирован минимальный объем предложения новостроек за год

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в августе 2025 года в новостройках Москвы объем предложения составил 43 тыс. лотов. Это минимальное значение за год.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Компания Nikoliers обновила классификацию рынка новостроек в границах «старой» Москвы

За последние несколько лет подход девелоперов к продукту претерпел существенные изменения на фоне меняющихся запросов потребителей, что, в свою очередь, привело к необходимости актуализации классификации.
00
IBC Real Estate, логотип

Многоканальный ритейл занял треть складских объемов

По итогам I полугодия 2025 года лидерами в структуре спроса на рынке складской недвижимости России стали многоканальные ритейлеры – 35% от общего объема спроса или 607 тыс. кв. м – рекордное значение.
00
Ключ "Елизаровский" - на торжественном открытии объекта

В жилых комплексах Группы ЦДС в Петербурге и Ленобласти открылись новые детские сады

В жилых комплексах ЦДС «Елизаровский» в Невском районе Санкт-Петербурга и «Город Первых» в Новосаратовке начали работать два детских сада в общей сложности на 620 мест.
00
ЖК Skolkovo One

10 образовательных учреждений расположены рядом с ЖК Skolkovo ONE

В подготовленном компанией Ikon Development обзоре представлен детальный перечень образовательных учреждений, расположенных в радиусе 5–6 км от жилого комплекса Skolkovo ONE.
00
Двойная победа ФСК Family в загородной премии «Поселок года 2025»

ФСК Family стала победителем в двух номинациях премии «Поселок года 2025»

ФСК Family, входящая в состав ГК ФСК, одержала победу сразу в двух ключевых номинациях – «Девелопер года» и «Персона года».
00
Детский сад в Подмосковье, ЖК Катуар

Две трети новостроек Подмосковья обеспечены собственными детсадами и школами

Детские сады и (или) школы уже работают либо в перспективе откроются в 156 проектах из 234, представленных сейчас на первичном рынке Московской области.
00
Проект ЖК по адресу Костомаровский пер, 3. Предположительно "Силуэты столицы"

В Таганском районе построят жилой комплекс около станции метро «Чкаловская»

Жилой комплекс расположится по адресу Костомаровский переулок, дом 3 и будет состоять из пяти зданий башенного типа высотой от 16 до 52 этажей, объединенных подземным двухуровневым паркингом.
00
Кровать с изголовьем в большой спальной комнате в деревянном коттедже

Выбираем кровать: готовое решение или изготовление на заказ

Покупка кровати – это инвестиция в ваш комфорт, здоровье и качество сна. Рынок предлагает два основных пути: приобрести готовую продукцию от известного производителя или заказать изготовление по индивидуальным параметрам.
00
Усатый седой сантехник с инструментом в ванной

Преимущества обращения к профессионалам: сантехнические услуги населению Москвы

Сантехнические работы в современных городских условиях требуют не только практических навыков, но и знания особенностей городской инфраструктуры. Обращение к профессионалам позволяет минимизировать риски и обеспечивает надежное выполнение всех работ.
00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
00
Сертификация промышленного оборудования. Инженеры изучают промышленный станок

Декларация или сертификат на оборудование: отличия, процесс оформления и сроки

Разбираем этапы сертификации промышленного оборудования по регламентам ТР ТС. Объясняем разницу между декларацией и сертификатом, а также какие документы нужны для процедуры.
Или войти с помощью: