19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Авито, логотип портала
Фото: Источник фото

Россияне в прошедшем квартале меньше интересовались домами и коттеджами, но больше – дачами. Помимо сезонного роста популярности летних объектов, дачи стали единственной загородной недвижимостью, спрос на которую за год вырос. В целом, по данным Авито Недвижимости, загородный рынок России стабилизируется: после “ковидного” ажиотажа спрос* снизился, а рынок пополняется новыми ликвидными объектами.  

Интерес россиян к покупке загородной недвижимости за три месяца увеличился на 7%, но не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом свидетельствует аналитика Авито Недвижимости по итогам 1 квартала. При этом, сезонное жилье – дачи россияне искали на 30% чаще, чем в прошлом квартале, и на 15% чаще, чем год назад, в то время как на все остальные типы загородных объектов за год спрос снизился. Подробнее в табл.1.

“Заметно снижение интереса покупателей к коттеджам и таунхаусам, средняя цена на которые в разы превышает среднюю стоимость дач. Отчасти это может быть связано с общей тенденцией на рынке, которая затронула вторичное жилье и новостройки, - покупатели взяли паузу в период экономической неопределенности. С другой стороны, спрос на загородном рынке приходит в норму после “карантинного” ажиотажа 2020-2021 годов. Напомним, год назад мы фиксировали 27%-й рост спроса на загородные дома.

Также мы отмечаем, что загородная недвижимость в целом стала тем сегментом, который наиболее быстро восстановился после локального минимума, который  рынок недвижимости прошёл  в середине марта”,  – поясняет Сергей Хахулин, руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.  

В ряде регионов России спрос на загородные объекты за год снизился, однако в некоторых, напротив, наблюдался двузначный рост: в Новосибирской области – на 27%, в Московской – на 25%, в Краснодарском крае – на 20%. Подробнее в табл. 2.

Таблица 1. Динамика спроса,  предложения и цен на рынке купли-продажи загородной недвижимости в России

Тип

Изменение предложения за год

Изменение предложения за квартал

Изменение спроса за год

Изменение спроса за квартал

Рост цены за год

Рост цены за квартал

Средняя цена объекта, руб.

Дача

-6%

-12%

15%

31%

4%

9%

600 000

Дом

4%

-5%

-1%

3%

32%

14%

2 500 000

Коттедж

-1%

-9%

-15%

-4%

22%

8%

8 300 085

Таунхаус

8%

-1%

-22%

-6%

33%

7%

7 389 439

Всё вместе

1%

-7%

0%

7%

26%

11%

2 200 009

“На фоне сезонного роста спроса за квартал на те же 7% снизилось и число объектов в продаже. Однако, по итогам года предложение увеличилось: сейчас на Авито Недвижимости размещены несколько сотен тысяч объявлений о продаже загородной недвижимости разных ценовых категорий**. А по динамике средней стоимости объектов можно предположить, что происходит не только общий рост цен на недвижимость, но и пополнение рынка объектами более высокого сегмента”, – полагает эксперт.

Среди регионов быстрее всего росло предложение в Тюменской области: +40% год к году. Следом идут Новосибирская и Ростовская области: +17% и +13% соответственно.

Цены на загородные объекты в среднем по стране за прошедшие 3 месяца выросли на 11%, а за год – на четверть. Заметнее всего по сравнению с 1 кварталом прошлого года подорожали таунхаусы (+33%) и дома (+32%). В среднем покупка таунхауса обходилась почти в 7,4 млн рублей, однако на них приходится всего 2% от общего объема предложения в стране. Чаще всего россияне по-прежнему продавали дома (76% всех объявлений), их средняя цена по России составляет 2,5 млн рублей. Более дорогие коттеджи составляют 9% рынка, а их средняя стоимость за год увеличилась на 22% – до 8,3 млн рублей. Медленнее всего дорожали дачи: их средняя стоимость за год увеличилась на 4%, до 600 тыс рублей. По итогам квартала на летние домики приходилось 14% российского рынка.

Регионом с максимальным ростом цен по итогам квартала стала Тюменская область (+76% год к году), а также Ленинградская и Калининградская области (+55%). В Алтайском и Пермском краях, а также Томской и Кировской областях загородная недвижимость за год не подорожала, а в Брянской области – подешевела на 5%.  

Таблица 2. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи загородной недвижимости в крупных регионах России

Регион

Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.

Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .

Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.

Изменение спроса за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г.

Россия

1%

-7%

0%

7%

Алтайский край

-3%

-5%

9%

33%

Башкортостан

7%

-7%

-11%

0%

Брянская область

-1%

-8%

-10%

2%

Волгоградская область

-6%

-9%

-9%

0%

Воронежская область

-8%

-7%

-9%

1%

Иркутская область

7%

-2%

-3%

26%

Калининградская область

3%

-4%

-6%

1%

Кировская область

-9%

-14%

5%

14%

Краснодарский край

6%

-10%

-15%

-7%

Красноярский край

1%

-2%

20%

34%

Крым

2%

-5%

-10%

2%

Ленинградская область

-2%

-10%

10%

2%

Московская область

8%

-8%

25%

8%

Нижегородская область

-3%

-9%

9%

6%

Новосибирская область

17%

-2%

27%

35%

Омская область

-4%

-7%

14%

29%

Пермский край

-9%

-11%

2%

9%

Ростовская область

13%

-5%

-7%

-2%

Рязанская область

-5%

-8%

13%

9%

Самарская область

-8%

-13%

-4%

1%

Саратовская область

-8%

-18%

-13%

-11%

Свердловская область

-1%

-3%

15%

22%

Ставропольский край

-5%

-8%

3%

9%

Татарстан

6%

-8%

-1%

5%

Томская область

4%

-6%

14%

29%

Тульская область

-1%

-6%

2%

4%

Тюменская область

40%

4%

7%

10%

Удмуртия

-6%

-14%

-13%

1%

Ульяновская область

-7%

-12%

0%

7%

Челябинская область

-7%

-6%

3%

19%

Ярославская область

-4%

-6%

7%

22%

Астраханская область

0%

-6%

-17%

10%

Оренбургская область

11%

-11%

-12%

2%

Таблица 3. Динамика и обзор цен на рынке купли-продажи загородной недвижимости в крупных регионах России

Регион

Средняя цена, руб./кв.м, I кв. 2022 г.

 

Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. .

 

Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .

 

Россия

2 200 009

26%

11%

Алтайский край

850 000

0%

6%

Башкортостан

3 750 000

29%

7%

Брянская область

900 000

-5%

2%

Волгоградская область

1 650 000

3%

0%

Воронежская область

1 100 000

10%

10%

Иркутская область

2 769 375

23%

9%

Калининградская область

6 500 000

55%

11%

Кировская область

650 000

0%

8%

Краснодарский край

5 400 224

54%

8%

Красноярский край

1 500 000

7%

15%

Крым

5 600 000

40%

12%

Ленинградская область

5 500 000

55%

24%

Московская область

6 000 002

46%

15%

Нижегородская область

1 200 000

21%

20%

Новосибирская область

1 800 000

21%

16%

Омская область

850 000

6%

8%

Пермский край

1 000 000

0%

11%

Ростовская область

3 899 997

18%

8%

Рязанская область

900 000

6%

0%

Самарская область

1 500 000

11%

15%

Саратовская область

1 850 000

23%

19%

Свердловская область

1 500 000

15%

11%

Ставропольский край

2 500 000

25%

4%

Татарстан

3 849 563

51%

28%

Томская область

1 600 000

0%

14%

Тульская область

1 500 000

25%

15%

Тюменская область

4 400 000

76%

13%

Удмуртия

1 300 000

24%

30%

Ульяновская область

750 000

-3%

7%

Челябинская область

1 100 000

12%

10%

Ярославская область

1 200 000

4%

20%

Астраханская область

1 650 000

10%

3%

Оренбургская область

3 200 000

36%

12%

*Спрос оценивается по запросам контактов по объектам в продаже на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.

** Согласно исследованию ООО “Форейтор”, проведенному в марте 2022 года

 

 

 

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Строительные работы в ЖК Новый Зеленоград

В ЖК «Новый Зеленоград» активными темпами ведется строительство 3 и 5 корпусов первой очереди

Жилой комплекс «Новый Зеленоград» расположен в городском округе Химки, рядом с Зеленоградом. Ввод в эксплуатацию 3 корпуса ожидается в конце 2025 года, 5 корпуса – в начале 2027 года.
00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
Или войти с помощью: