Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Авито, логотип портала
Фото: Источник фото

Россияне в прошедшем квартале меньше интересовались домами и коттеджами, но больше – дачами. Помимо сезонного роста популярности летних объектов, дачи стали единственной загородной недвижимостью, спрос на которую за год вырос. В целом, по данным Авито Недвижимости, загородный рынок России стабилизируется: после “ковидного” ажиотажа спрос* снизился, а рынок пополняется новыми ликвидными объектами.  

Интерес россиян к покупке загородной недвижимости за три месяца увеличился на 7%, но не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом свидетельствует аналитика Авито Недвижимости по итогам 1 квартала. При этом, сезонное жилье – дачи россияне искали на 30% чаще, чем в прошлом квартале, и на 15% чаще, чем год назад, в то время как на все остальные типы загородных объектов за год спрос снизился. Подробнее в табл.1.

“Заметно снижение интереса покупателей к коттеджам и таунхаусам, средняя цена на которые в разы превышает среднюю стоимость дач. Отчасти это может быть связано с общей тенденцией на рынке, которая затронула вторичное жилье и новостройки, - покупатели взяли паузу в период экономической неопределенности. С другой стороны, спрос на загородном рынке приходит в норму после “карантинного” ажиотажа 2020-2021 годов. Напомним, год назад мы фиксировали 27%-й рост спроса на загородные дома.

Также мы отмечаем, что загородная недвижимость в целом стала тем сегментом, который наиболее быстро восстановился после локального минимума, который  рынок недвижимости прошёл  в середине марта”,  – поясняет Сергей Хахулин, руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.  

В ряде регионов России спрос на загородные объекты за год снизился, однако в некоторых, напротив, наблюдался двузначный рост: в Новосибирской области – на 27%, в Московской – на 25%, в Краснодарском крае – на 20%. Подробнее в табл. 2.

Таблица 1. Динамика спроса,  предложения и цен на рынке купли-продажи загородной недвижимости в России

Тип

Изменение предложения за год

Изменение предложения за квартал

Изменение спроса за год

Изменение спроса за квартал

Рост цены за год

Рост цены за квартал

Средняя цена объекта, руб.

Дача

-6%

-12%

15%

31%

4%

9%

600 000

Дом

4%

-5%

-1%

3%

32%

14%

2 500 000

Коттедж

-1%

-9%

-15%

-4%

22%

8%

8 300 085

Таунхаус

8%

-1%

-22%

-6%

33%

7%

7 389 439

Всё вместе

1%

-7%

0%

7%

26%

11%

2 200 009

“На фоне сезонного роста спроса за квартал на те же 7% снизилось и число объектов в продаже. Однако, по итогам года предложение увеличилось: сейчас на Авито Недвижимости размещены несколько сотен тысяч объявлений о продаже загородной недвижимости разных ценовых категорий**. А по динамике средней стоимости объектов можно предположить, что происходит не только общий рост цен на недвижимость, но и пополнение рынка объектами более высокого сегмента”, – полагает эксперт.

Среди регионов быстрее всего росло предложение в Тюменской области: +40% год к году. Следом идут Новосибирская и Ростовская области: +17% и +13% соответственно.

Цены на загородные объекты в среднем по стране за прошедшие 3 месяца выросли на 11%, а за год – на четверть. Заметнее всего по сравнению с 1 кварталом прошлого года подорожали таунхаусы (+33%) и дома (+32%). В среднем покупка таунхауса обходилась почти в 7,4 млн рублей, однако на них приходится всего 2% от общего объема предложения в стране. Чаще всего россияне по-прежнему продавали дома (76% всех объявлений), их средняя цена по России составляет 2,5 млн рублей. Более дорогие коттеджи составляют 9% рынка, а их средняя стоимость за год увеличилась на 22% – до 8,3 млн рублей. Медленнее всего дорожали дачи: их средняя стоимость за год увеличилась на 4%, до 600 тыс рублей. По итогам квартала на летние домики приходилось 14% российского рынка.

Регионом с максимальным ростом цен по итогам квартала стала Тюменская область (+76% год к году), а также Ленинградская и Калининградская области (+55%). В Алтайском и Пермском краях, а также Томской и Кировской областях загородная недвижимость за год не подорожала, а в Брянской области – подешевела на 5%.  

Таблица 2. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи загородной недвижимости в крупных регионах России

Регион

Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.

Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .

Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.

Изменение спроса за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г.

Россия

1%

-7%

0%

7%

Алтайский край

-3%

-5%

9%

33%

Башкортостан

7%

-7%

-11%

0%

Брянская область

-1%

-8%

-10%

2%

Волгоградская область

-6%

-9%

-9%

0%

Воронежская область

-8%

-7%

-9%

1%

Иркутская область

7%

-2%

-3%

26%

Калининградская область

3%

-4%

-6%

1%

Кировская область

-9%

-14%

5%

14%

Краснодарский край

6%

-10%

-15%

-7%

Красноярский край

1%

-2%

20%

34%

Крым

2%

-5%

-10%

2%

Ленинградская область

-2%

-10%

10%

2%

Московская область

8%

-8%

25%

8%

Нижегородская область

-3%

-9%

9%

6%

Новосибирская область

17%

-2%

27%

35%

Омская область

-4%

-7%

14%

29%

Пермский край

-9%

-11%

2%

9%

Ростовская область

13%

-5%

-7%

-2%

Рязанская область

-5%

-8%

13%

9%

Самарская область

-8%

-13%

-4%

1%

Саратовская область

-8%

-18%

-13%

-11%

Свердловская область

-1%

-3%

15%

22%

Ставропольский край

-5%

-8%

3%

9%

Татарстан

6%

-8%

-1%

5%

Томская область

4%

-6%

14%

29%

Тульская область

-1%

-6%

2%

4%

Тюменская область

40%

4%

7%

10%

Удмуртия

-6%

-14%

-13%

1%

Ульяновская область

-7%

-12%

0%

7%

Челябинская область

-7%

-6%

3%

19%

Ярославская область

-4%

-6%

7%

22%

Астраханская область

0%

-6%

-17%

10%

Оренбургская область

11%

-11%

-12%

2%

Таблица 3. Динамика и обзор цен на рынке купли-продажи загородной недвижимости в крупных регионах России

Регион

Средняя цена, руб./кв.м, I кв. 2022 г.

 

Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. .

 

Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .

 

Россия

2 200 009

26%

11%

Алтайский край

850 000

0%

6%

Башкортостан

3 750 000

29%

7%

Брянская область

900 000

-5%

2%

Волгоградская область

1 650 000

3%

0%

Воронежская область

1 100 000

10%

10%

Иркутская область

2 769 375

23%

9%

Калининградская область

6 500 000

55%

11%

Кировская область

650 000

0%

8%

Краснодарский край

5 400 224

54%

8%

Красноярский край

1 500 000

7%

15%

Крым

5 600 000

40%

12%

Ленинградская область

5 500 000

55%

24%

Московская область

6 000 002

46%

15%

Нижегородская область

1 200 000

21%

20%

Новосибирская область

1 800 000

21%

16%

Омская область

850 000

6%

8%

Пермский край

1 000 000

0%

11%

Ростовская область

3 899 997

18%

8%

Рязанская область

900 000

6%

0%

Самарская область

1 500 000

11%

15%

Саратовская область

1 850 000

23%

19%

Свердловская область

1 500 000

15%

11%

Ставропольский край

2 500 000

25%

4%

Татарстан

3 849 563

51%

28%

Томская область

1 600 000

0%

14%

Тульская область

1 500 000

25%

15%

Тюменская область

4 400 000

76%

13%

Удмуртия

1 300 000

24%

30%

Ульяновская область

750 000

-3%

7%

Челябинская область

1 100 000

12%

10%

Ярославская область

1 200 000

4%

20%

Астраханская область

1 650 000

10%

3%

Оренбургская область

3 200 000

36%

12%

*Спрос оценивается по запросам контактов по объектам в продаже на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.

** Согласно исследованию ООО “Форейтор”, проведенному в марте 2022 года

 

 

 

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: