Средний Запад

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о стоимости жилья на локальных рынках Москвы. Сегодняшний обзор посвящен жилью в районах Западного административного округа (ЗАО) — Проспект Вернадского, Крылатское, Филевский парк, Тропарево, Кунцево, Фили-Давыдково.
Этот обзор «Газеты.Ru» посвящен жилью в районах ЗАО среднего ценового сегмента — со стоимостью квадратного метра 170–210 тыс. руб. В следующий раз мы расскажем о самых дорогих районах этого округа — Дорогомилово и Раменки.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», средняя стоимость квадратного метра жилья в Фили-Давыдкове составляет 171 тыс. руб., в Кунцеве — 173 тыс., в Тропареве-Никулине — 178 тыс., в районе Филевский парк — 187 тыс., в Крылатском — 203 тыс., в районе Проспект Вернадского — 210 тыс. руб.

Средняя цена однокомнатной квартиры в панельном доме в указанных районах — около 7,3 млн руб., двухкомнатной — 9,5 млн руб., сообщили «Газете.Ru» в компании «Пересвет-Инвест». В более престижных сталинских домах средняя цена однокомнатной квартиры составляет 8 млн руб., двухкомнатной — 11,4 млн руб.

В современных монолитных домах квартира стоит еще дороже — средняя цена однокомнатной 15,4 млн, двухкомнатной — 26,9 млн руб.

Во всех указанных районах, как и в целом по Западному административному округу, хорошо развита инфраструктура и транспортная доступность. Однако есть некоторые исключения.

«В принципе, все указанные районы ЗАО пользуются спросом со стороны покупателей жилья, однако в Кунцеве особой активности они не проявляют. Во-первых, этот район испытывает недостаток объектов социальной и бытовой инфраструктуры. Во-вторых, на его территории располагается большое количество ветхого и аварийного жилья, которое не пользуется популярностью среди покупателей. В-третьих, вдоль района Кунцево проходит ветка Белорусской железной дороги, которая также не добавляет ему привлекательности», — рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«С точки зрения транспортной доступности самым проблемным районом, на мой взгляд, является район Проспект Вернадского, куда ежедневно стекаются огромные потоки автомобилей. Пробки скапливаются на всех трех крупнейших проспектах района — Мичуринском, Ленинском и проспекте Вернадского. С другой стороны, на территории района расположены две станции метро. Кроме того, здесь хорошо развита сеть общественного наземного транспорта», — говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

При этом, по оценкам «Домус финанс», в ЗАО осталось больше всего пятиэтажек — в основном они сосредоточены в районе проспекта Вернадского и Ленинского проспекта ...