Ставки аренды элитного жилья Москвы говорят о низком платежеспособном спросе

На рынке наблюдается постепенный рост арендных ставок и увеличение бюджетов потенциальных арендаторов.

По итогам III квартала 2010 года средневзвешенный бюджет предложения и удельная ставка аренды составили $6528 за квартиру в месяц и $584 за кв. метр в год, что на 16 % выше соответствующего показателя за аналогичный период 2009 г. (III квартал 2009 – $5613 за объект в месяц). Такие данные приводятся в исследовании рынка аренды дорого жилья в Москве компании IntermarkSavills.

По данным аналитиков компании, повышение среднего бюджета аренды и удельной ставки по отношению к декабрю прошлого года составило 10% и 1% соответственно. Таким образом, на протяжении года наблюдается стабильная положительная динамика бюджетов предложения.

По данным IntermarkSavills, по сравнению с показателями на конец сентября 2009 г., цены на аренду жилья в высокобюджетном сегменте на конец III квартала 2010 г. выросли практически во всех районах Москвы.

Традиционно, максимально высокие бюджеты удерживают районы Арбат-Кропоткинская и Патриаршие пруды. За истекший год цены здесь выросли на 10% и 24% соответственно. Особенно значительное повышение наблюдалось в районах Цветной бульвар (35%), Проспект Мира (40%) и Кунцево (39%).

«Однако, несмотря на рост бюджетов предложения, цены на квартиры в сегменте высокобюджетной аренды все еще не достигли докризисного уровня», - отмечает директор департамента аренды IntermarkSavills Галина Ткач.

По ее словам, с начала 2010 г. наблюдалась стабильная положительная динамика роста средних бюджетов аренды квартир, запрашиваемых со стороны потенциальных нанимателей, однако в летние месяцы было отмечено резкое снижение бюджетов запросов.

«При этом сентябрь ознаменовался очередным ростом ценовых показателей. За истекший период 2010 г. средний бюджет квартиры, запрашиваемый арендатором, составляет $5440 за объект в месяц, что на 4% выше соответствующего показателя за III квартал 2009 г. ($5230)», - рассказала эксперт.

«По итогам девяти месяцев, которые прошли с начала этого года, мы наблюдаем постепенный рост арендных ставок и увеличение бюджетов потенциальных арендаторов ...