По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в I кв. 2026 г. в Москве и Московской области общий объем инвестиций в площадки под девелопмент составил 53 млрд руб. (-49,2% г/г), это 64% от общего объема инвестиций в земельные участки по всей стране (82,4 млрд руб.). Временное охлаждение активности девелоперов в приобретении площадок в столице вызвано несколькими факторами: высокими градостроительными требованиями, удлинением сроков согласований, возросшими ставками проектного и бридж-кредитования, а также охлаждением первичного спроса на квартиры (-34% г/г по количеству ДДУ в I кв. 2026 г. в границах «старой» Москвы) ввиду ужесточения условий семейной ипотеки. В то же время, эксперты Nikoliers отмечают, что на столичном первичном рынке жилой недвижимости сделки продолжают концентрироваться в классах бизнес и выше, со стороны продавцов не наблюдается коррекции цен.
Всего в первые три месяца 2026 г. в Москве было зафиксировано 19 крупных сделок с земельными участками под девелопмент общей площадью 185 га, где потенциально можно построить около 1,1 млн кв. м недвижимости. Основной объём приобретений (39 млрд руб.) был обеспечен девелоперами, при этом сохраняется интерес к площадкам с готовой или находящейся на финальной стадии разрешительной документацией, удовлетворяющей по характеристикам реализации жилья высоких классов. Динамика коррелирует с первичными продажами квартир по итогам квартала: по итогу I кв. 2026 г. 59% объёма проданной по ДДУ площади сосредоточено в классах бизнес, премиум и элит.
Доля сделок между девелоперами (когда и продавцом, и покупателем выступает девелоперская компания) в столице к апреля 2026 г. составила 23%, что намного ниже сопоставимого показателя по Санкт-Петербургу (67%) и другим регионам России (93%) за период. В Москве высокий объем денежной структуры сделок по типу продавца вместе с девелоперами сформировали частные инвесторы (29%) и правительственные структуры (28%). Крупнейшей инвестиционной сделкой за рассматриваемый период стал завершившийся в первом квартале 2026 г. выкуп девелопером Sminex комплекса «Первой образцовой типографии» в Замоскворечье в составе участка 1,8 га и зданий общей площадью 38,5 тыс. кв. м.
«Значительный интерес к московским площадкам сохраняется как со стороны местных, так и новых игроков. Вместе с тем более жесткие условия банков по ставкам и структуре обеспечения бридж-и проектного кредитования повышают планку, фильтруя менее капитализированные проекты», – прокомментировал Тимур Рывкин, директор департамента девелопмента земли Nikoliers.
Комментарии
(0)#