Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 12:44
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:02
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В нашем климате период активного строительства на загородных участках обычно начинается в конце мая. Но уже в апреле, уверяют опытные люди, можно не сидеть сложа руки, а заняться подготовительными мероприятиями. Тем более это актуально для нынешнего года: снег сошел значительно раньше. Что именно можно сделать уже сейчас – чтобы потом в мае, когда время будет по-настоящему дорого, не тратить его?

Анализ грунта: делать, и в апреле!

Первый встречающий нас тут вопрос: а нужны ли вообще эти работы? Среди частных застройщиков распространено мнение, что полноценные геологические изыскания необходимы при возведении чего-то ну очень масштабного. А если нужен не 100-этажный небоскреб, а небольшой домик – его можно поставить и без всяких исследований. Кроме того, существует и простой «народный» способ: посмотреть, что построил на своем участке сосед, и сделать у себя нечто похожее.

Часть опрошенных «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru » экспертов подтвердили существование подобной точки зрения и ее правильность – но только в строго определенных пределах. «Действительно, для строительства загородного дома не обязательно заказывать глубокое исследование грунта, - говорит Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». – Это будет нецелесообразным и потребует лишних расходов». «Если ставится небольшой дом без цокольного этажа или подвала, то эту процедуру вполне можно исключить», - подтверждает Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка».

Однако в случаях, когда предполагается здание с подземной частью, экономить на геологических анализах не стоит. «Расходы на такие работы составят несколько десятков тысяч рублей, но их результаты позволят точно рассчитать размеры и объем для фундамента и выбрать материалы, которые станут основой для будущего домовладения, - напоминает Дмитрий Краснов, директор по строительству «МЕТРА ГРУПП». – Собственник сэкономит впоследствии на строительстве и сможет избежать неприятных последствий, например, трещин в стенах, которые могут возникнуть из-за неправильно выбранного и недорогого фундамента». Например в последнее время, всё большую популярность приобретают винтовые сваи монтаж которых - процесс ответственный и требует квалифицированного подхода.

Следующий вопрос: можно ли проводить эту работу именно в апреле? «Делать как раз в этом месяце можно и нужно! - заверили нас аналитики ГК «Премьер». – Определением уровня грунтовых вод лучше всего заниматься весной, когда он самый большой. В апреле ситуация самая тяжелая, а расчет фундамента должен делаться как раз на самый худший вариант».

Аналитики ГК «Премьер» также отметили, что, помимо уровня грунтовых вод, необходимо исследовать и состав почвы – от него прямо зависит глубина промерзания зимой. Наименьшую глубину промерзания имеют суглинки и глины (1,2 м), а наибольшую – крупнообломочные грунты (2 м). Но в целом, конечно, столь ответственную работу лучше проводить не своими силами, а поручить профессионалам.

Деревья: сохраняем, но без крайностей

Времена, когда деревья считались однозначной помехой для строительства, давно прошли: сегодня все знают, что красивая растительность украшает участок. Соответственно, задача проектировщиков сводится к тому, чтобы максимально вписать существующие деревья в проект будущей застройки.

«Как правило, «сорняками» считаются все деревья, крона которых меньше 1,5 м, - говорит Илья Менжунов, директор Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп». – Крупные дубы, сосны или лиственницы наносят на план участка и в зависимости от их расположения определяют место для дома. Его стараются разместить так, чтобы удалять пришлось как можно меньше деревьев». Эксперт добавляет, что сейчас стало модно интегрировать в интерьер загородного дома или ландшафт участка живое крупное дерево – это смотрится очень эффектно. В кровле делают специальные отверстия или выемки, чтобы дерево могло спокойно расти. Например, на одном из участков в КП «Любушкин Хутор» посреди дома растет сосна.

Следовать или нет такому примеру – это каждый владелец участка решает для себя сам. Мы лишь напомним о том, что деревья могут оказаться вовсе не такими безобидными: их продолжающая расти корневая система способна разрушить фундамент дома или подходящие коммуникации. «Главное, чтобы дерево не мешало строительству фундамента, а фундамент не помешал жизни дерева», - уточняет Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс».

Не забудем и о том, что «обстроенные» зданием растения могут погибнуть, и в этом случае у вас посреди дома окажется не живописное дерево, а сухой ствол. В общем, не зря разработаны строительные и санитарные нормы, о которых нам напоминает Константин Злобин, директор по развитию группы компаний «Астерра»: согласно им, расстояние от стен здания до ствола дерева должно составлять не менее 5 м, для кустарников — 1,5 м. При этом высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.

А по пожарным нормам, добавляет Сергей Позняк, директор проекта «Экодолье Шолохово», строение должно находиться не менее 15 метров от леса или древесно-кустарниковой растительности. Других нормативов нет. Соответственно, все остальное - уже на усмотрение владельца земельного участка.

Так же следует учесть, что если предстоящее строительство подразумевает использование тяжелой техники (бульдозеров, подъемных кранов), то необходимо предусмотреть возможность ее проезда.

Что касается собственно удаления, то владелец участка может заняться этим самостоятельно, а может обратиться к специалистам. Спил одного дерева, говорит Дмитрий Краснов («МЕТРА ГРУПП»), будет стоить 3-5 тыс. руб. В осложненных условиях (близко расположены строения, линии ЛЭП) придется использовать автовышку или промышленных альпинистов – в этом случае цена возрастает до 10 тыс. руб.

Оставшиеся пни также следует удалять – они могут продолжать расти или станут рассадниками инфекций. Традиционный способ – корчевание. Но, подсказывают аналитики ГК «Премьер», есть и другие способы. Например, сделать на пне несколько надрезов, засыпать в них селитру и накрыть полиэтиленом. Через 2-3 месяца пень поджигается, и он выгорает за один день. Также на пни (не все на участке, а на 1-2) можно занести мицелий вешенок, опят или других нетребовательных грибов. И тогда пень превращается в плодоносящий уголок вашего сада.

Выравнивание: доверим это бульдозеру

С выравниванием участка ситуация в чем-то похожа на описанную в предыдущей главе. С одной стороны, идеально ровная поверхность не нужна: в моде различные архитектурные приемы, обыгрывающие неровность рельефа, всевозможные альпийские горки. С другой – логика строительства требует, чтобы стройплощадка была строго горизонтальной.

Выравнивание, проводимое на данной стадии, аналитики ГК «Премьер» называют предварительным – в отличие от окончательного, которое будет проведено после завершения всех работ, перед устройством на участке газона и высадкой декоративных растений. «Если грунт тяжелый, - отмечают эксперты, - то лучше нанимать гусеничный бульдозер. День его работы стоит 12-15 тыс. руб. Плюс доставка около 1500 руб.».

Если участок уже обнесен забором, для работ придется нанимать малогабаритную технику – день ее аренды стоит от 8 тыс. руб. Возможен и вариант без техники – только рабочими. Расценки здесь – от 800 руб. на человека в день.

Дмитрий Краснов («МЕТРА ГРУПП») дает еще несколько полезных советов. Верхний плодородный слой грунта следует срезать и сохранить: в дальнейшем он может быть использован для ландшафтных работ. Работы проводятся на всей площади будущего дома плюс 0,15-0,2 м по периметру. Вокруг стройплощадки необходимо предусмотреть временные дороги для техники – их подсыпают песком и укладывают плитами.

Дороги: дополнительные расходы

Проблема с доступом на ваш участок может возникнуть в двух диаметрально противоположных случаях. Если ваш дом – первый в новом строящемся поселке, то может оказаться, что дорог просто нет. А если вы находитесь среди сложившейся застройки – тогда они, конечно, будут, но могут оказаться узковаты.

«Если ваш дом первый, то придется активно поднимать вопрос с дорогами и, возможно, помогать делать их за свой счет, - говорит Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия». – Конструкция дорог во многом зависит от грунта: если почва заболоченная, нужны плиты, если сухая – на первое время будет достаточно песка и щебня».

В сложившихся поселках вопросы решаются с администрацией. «Перед началом строительства нужно обратиться в правление поселка и посмотреть на план организации дорожного движения на территории, - рекомендует Елена Земцова, генеральный директор компании Delta estate. – Обычно подъездные дороги и проезд крупногабаритной техники всегда учитывается, но если возникнут проблемы, то их всегда можно решить с правлением поселка».

А Антон Минеджян, директор по продажам КП «Векшино», «Я-village» и «Усадьба Удино»добавляет, что во многих поселках существует официально установленная компенсация за проезд грузового транспорта. Например, «Газель» стоит 100 руб., «ЗИЛ» - 300, «КАМАЗ» 500 руб. и т.д.

Закупки: проблема сохранности

Последняя из предлагаемых нами подготовительных мер – закупка стройматериалов. С одной стороны, приобретая их заранее, можно неплохо сэкономить: цены не в сезон, по оценке Михаила Кондырева («33 Поселка»), ниже на 15-30%. С другой – во весь рост встает проблема сохранности. Причем угрожать купленным вами материалам могут как люди (т.е. воровство), так и погода.

«Вряд ли имеет смысл оставлять все на большой срок на голом участке, без должного присмотра», - считает Андрей Муравьев («НДВ-Недвижимость»). Если же охрана все-таки имеется, то для хранения имеет смысл арендовать ангар, купить подержанный контейнер или построить на участке бытовку или сарай. И если и приобретать что-то – то только не «скоропортящиеся» материала. Например, дешевые доски – те, что пойдут потом на опалубку. Или кирпич и пеноблоки – их, правда, надо укрыть от осадков. А вот цемент заранее лучше не покупать – он обладает огромной способностью втягивать влагу и каменеть.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Как видим, уже в апреле на загородном участке можно сделать многое. Решение описанных выше проблем займет как раз весь остаток месяца и недели две последующего – а там уже и полноценный строительный сезон начнется…

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК Центр Сити май 2017

Кто покупает квартиры в ЦАО: портрет покупателя

В «БЕСТ-Новострой» проанализировали покупательскую аудиторию первого жилого комплекса небоскребов «Центр-Сити» и на ее примере вывели портрет покупателя новостроек в ЦАО.
10

Программа реновации жилья улучшит транспортную ситуацию в городе

О положительном влиянии на транспортную ситуацию в городе программы реновации жилья в Москве заявил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики города Марат Хуснуллин.
00

На особый контроль в Стройкомплексе поставили несколько важных для города проектов

О том, что Стройкомплексом Москвы создана отдельная специальная рабочая группа, которая будет решать вопросы, связанные со строительством, реставрацией и проектировкой знаковых для города объектов, сообщил глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
00

В этом году откроется футбольное поле в Студеном проезде

Как сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, новое футбольное поле с искусственным покрытием и современной системой подогрева на северо-востоке столицы планируется достроить в этом году.
00

В поселении Сосенское ожидается открытие детского сада

Как сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, в ближайшем будущем будет отстроен новый детский сад на территории Новой Москвы, а именно в поселении Сосенское, что неподалеку от деревни Николо-Хованское.
00
Займ под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости - выгодный вариант для бизнеса

Кредитование под залог недвижимости становится популярнее с каждым годом. В качестве залога кредиторы принимают дома, земельные участки и, конечно, квартиры. Обеспечивая заем недвижимостью, клиент сразу получает на руки значительные средства.
00
Выращивание и производство рулонных газонов

Обустройство газона – зачем нужны газоны?

Наличие на участке газона имеет множество преимуществ и приносит практическую пользу, кроме осуществления эстетических функций. Для городских пейзажей газон является неотъемлемой частью.
00
Пристройка террасы к бассейну

Декинг – лучшее решение для покрытия террас

Существует несколько видов материалов для покрытия террас, садовых дорожек, пространства около бассейнов. Самое удачное сочетание практических свойств и внешнего вида демонстрирует декинг. Первыми для оформления жилищ его стали применять японцы.
00
Пальмира - объект культурного наследия ЮНЕСКО с 1980 года

Международный архитектурный форум «Пальмира, которой нет…»

С 22 мая по 29 мая 2017 года в Центральном Доме архитектора состоится международный архитектурный форум «Пальмира, которой нет…». Проведение Международного форума инициируется архитекторами России, глубоко переживающими за последствия гражданской войны в Сирийской арабской Республике, за варварское уничтожение всемирно известных памятников архитектуры...
00
ЖК «МИР Митино» апрель 2017 кадр 2

ТОП-5 проектов с минимальными ценами на квартиры и апартаменты с отделкой

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали рынок первичной недвижимости в границах старой Москвы и выделили проекты массового сегмента с минимальным бюджетом предложения квартир и апартаментов с отделкой.
00
KÉRASTASE AURA BOTANICA

Kerastase – гарантия роскошности и великолепия волос

Несмотря на то, что на рынке косметики для волос представлена продукция самых разных брендов, товары, выпускаемые под ТМ Kerastase, не просто хорошо знакомы рядовым покупателям, но и получили положительные отзывы со стороны профессиональных парикмахеров и стилистов.
00
Входные двери - выбор важен

Как выбрать входные двери?

Покупка входных дверей – полезная инвестиция, ведь от их качества во многом зависит безопасность жильцов. Существует огромное разнообразие дверей, которые могут идеально вписаться в экстерьер и интерьер дома.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: