Скачать программу
Сегодня 15:13
Нюансы и рекомендации
Сегодня 13:10
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:44
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:18
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В последние годы в элитном девелопменте планировки играют одну из первых скрипок – архитекторы и застройщики стремятся создавать уникальные объекты недвижимости, но при этом приспособленные для жизни. К сожалению, это не всегда получается. И красивый фасад может скрывать неудобные квартиры. Аналитики компании «Метриум Групп» выявили три главных «беды» планировочных решений на российском рынке недвижимости, которые мешают создавать идеальное пространство для жизни. Исходя из них, эксперты подготовили рейтинг элитных жилых комплексов с наиболее рациональными планировками квартир. Как отмечают эксперты, в премиальном сегменте столичной недвижимости «умные» планировки сегодня являются наиболее востребованными: такие квартиры имеют более короткий срок экспозиции и активно продаются даже на начальных этапах строительства.

Неправильная форма

Одной из самых серьезных проблем в архитектуре является необходимость вписывать планировки внутренних помещений в «оболочку» здания. И чем больше архитектурных изысков снаружи, тем сложнее оказываются планировки внутри. Чаще всего стремление создать шедевр приводит к тому, что в квартирах оказываются комнаты с тупыми или острыми углами, закругленные стены и эркеры разнообразной формы. «Помещения неправильной формы не дают оптимально обустроить свое жилье, - поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Непрямые углы мешают поставить мебель. Изгибы стены также требуют дополнительных усилий для того, чтобы их грамотно обыграть в интерьере. И даже если визуально подобные недостатки можно оформить красиво, то они все равно съедают пространство – могут "пропасть" несколько квадратных метров, каждый из которых стоит немалых денег».

Лишние метры

Любая квартира начинается с прихожей, холла или коридора. Это неотъемлемая часть помещения, которая отделяет приватное жилое пространство от входной зоны. Однако в элитном сегменте нередки случаи, когда проходные зоны занимают более 20% от всей площади квартиры. Эксперты «Метриум Групп» обнаружили на рынке примеры, когда в разных жилых комплексах в трехкомнатных квартирах общая площадь отличалась на 20-30 кв. м, при том что сами комнаты были одинаковыми по площади. «В рационально спланированном помещении площадь проходных помещений должна быть оптимальной даже в элитном классе, - говорит Мария Литинецкая. – Основная площадь квартиры должна отдаваться под жилые комнаты и кухню. А холлы и коридоры - это то пространство, которое почти не используется. То есть приобретая квартиру, в которой холл, коридор и прихожая занимают 20% и более, клиент переплачивает огромные суммы за "воздух". Это сейчас не приветствуется даже в элитном сегменте».

Несущие конструкции

Современные технологии домостроения позволяют делать квартиры абсолютно любой планировки – количество несущих конструкций сводится к минимуму. Но и здесь у девелоперов и архитекторов случаются «проколы» - несущие колонны или стены, а также инженерные стояки порой оказываются в самых неожиданных местах и требуют больших усилий для создания гармоничного пространства. «Сейчас эту ошибку девелоперы допускают все реже, - уточняет Литинецкая. – Но все равно на элитном рынке можно встретить объекты, в которых несущая колонна или стояк располагается прямо посреди холла или спальни».

Рейтинг элитных ЖК с лучшими планировками

Учитывая показатели по каждому из этих трех параметров, эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали планировки элитных жилых комплексов, представленных сегодня на первичном рынке. В категории «Острые/тупые углы, закругления» и «Неудобные несущие конструкции/стояки» ЖК оценивались по принципу их наличия или отсутствия. При отсутствии архитектурного изъяна проекту присуждался один балл, при наличии – ноль. В категории «Площадь проходных зон» была рассчитана доля в процентах, которую занимает площадь холлов, прихожих, коридоров относительно общей площади квартиры. Для рейтинга были взяты квартиры с максимальными показателями. Проекты с минимальным процентом получили оценку 5 баллов, по мере увеличения доли оценка понижалась. При равенстве баллов на положение в рейтинге оказывала влияние средняя стоимость квадратного метра – чем ниже цена, тем выше позиция.

В результате, в рейтинг элитных жилых комплексов с самыми рациональными планировками попали 10 проектов, реализуемых на первичном рынке столицы. Все они располагаются в пределах Третьего транспортного кольца, а средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от $12 тыс. до $25 тыс. (проекты более высокой ценовой категории не рассматривались).

Безоговорочная победа досталась новому жилому комплексу одного из лидеров столичного элитного рынка – Корпорации «Баркли». Barkli Residence знаменателен тем, что это первый московский проект знаменитого на весь мир архитектора Роберта Стерна и его бюро Robert A.M. Stern Architects. Рациональность планировок этого жилого комплекса объясняется тем, что Роберт Стерн сначала разработал внутреннее пространство дома и создал идеальные планировки для жизни, а только затем «надел» на здание фасад.

«Такой подход можно назвать уникальным – подавляющее большинство архитекторов действуют в обратном порядке, - комментирует Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». - Кроме того, Стерн стремился "выжать" из квартир максимум жилого пространства, сократив размер проходных площадей. Такой же грамотный подход был продемонстрирован при расчете конструктива здания. Все несущие колонны и стены по максимуму вписаны в межквартирные перегородки».

На второй позиции оказался ЖК Knightsbridge Private Park. Этот проект, расположенный в Хамовниках и созданный под руководством архитектора Алексея Куренного в стиле английского неоклассицизма. Строгие линии фасадов жилого комплекса нашли свое отражение в планировках помещений. Отставание от лидера составило всего один балл – проект «подвела» более высокая доля проходных помещений.

В тройку лидеров также вошел ЖК Barrin House. Он принадлежит еще одному крупному игроку в премиальном сегменте – компании «Дон-Строй». Автор проекта – архитектор Никита Бирюков и его мастерская «Группа АБВ». В основном помещения в жилом комплексе имеют правильную геометрическую форму, за исключением нескольких квартир в торцевых секциях.

«Рациональная планировка квартир в элитном сегменте на сегодняшний день является одним из важнейших факторов при принятии решения о покупке, - резюмирует Мария Литинецкая. – В правильно спланированном помещении клиент платит только за те метры, которые будут действительно использоваться для жизни, а не простаивать впустую. При высокой стоимости "квадрата" в этом классе жилья переплата за "воздух" может составлять десятки, а то и сотни тысяч долларов. В большинстве своем, состоятельные покупатели предпочитают правильно вкладывать свои деньги и тщательно просчитывают целесообразность инвестиций. Доказательством этого является тот факт, что в жилом комплексе Barkli Residence – лидере нашего рейтинга – 30% от общего количества квартир было продано на самом начальном этапе реализации проекта. Хорошую динамику продаж демонстрируют и остальные участники рейтинга».



При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
На форуме Private Money

16-17 октября в Москве и онлайн пройдет 4-й ежегодный Форум PRIVATE MONEY 2021 о личных финансах и частных инвестициях

Форум решает практическую задачу для частного инвестора: “Как сделать так, чтобы деньги работали на вас, а не наоборот”.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на продажу два нежилых помещения свободного назначения в центре

Помещение площадью 99 квадратных метров продается по адресу: Николоямская улица, дом 39/43, корпус 1. Второе помещение площадью 228 квадратных метров расположено по адресу: Шмитовский проезд, дом 9/5.
00
Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group, на «Деловом завтраке для лидеров рынка недвижимости» РБК 230921

«Объем предложения нового жилья в Москве восстанавливается после длительного падения»: Елизавета Севастьянова выступила на деловом завтраке РБК

После двухгодичного падения объем рынка нового жилья в старой Москве, наконец, начал расти. Однако, несмотря на восстановление рынка, предпосылок для серьезного снижения цен на недвижимость нет.
00
Отделка white box – «белая коробка»

Преимущества отделки white box

За последние несколько лет увеличилась востребованность квартир с отделкой white box, эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о преимуществах подобного вида отделки.
00
JLL логотип компании

Спрос на гибкие офисные пространства Москвы бьет все рекорды

Объем сделок аренды в гибких офисных пространствах Москвы с января по сентябрь 2021 года составил 51 тыс. кв. м. Это является максимальным значением за сопоставимый период за всю историю рынка.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Раннее похолодание: в первой половине сентября спрос на «вторичке» столицы просел на 10% в сравнении с августом

В сентябре, который обычно является началом делового сезона, активность покупателей вторичного жилья остается на невысоком уровне.
00
Knight Frank, логотип

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за январь-сентябрь 2021 года достиг исторически максимального значения

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги первых трех кварталов 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России.
00
Дом.РФ лого

Первый выпуск облигаций ДОМ.РФ для финансирования инфраструктуры получил наивысший рейтинг агентства АКРА

Рейтинговое агентство АКРА присвоило наивысший рейтинг «AAA(RU)» первому выпуску облигаций ООО «СОПФ «Инфраструктурные облигации». СОПФ на 100% принадлежит АО «ДОМ.РФ», которое выступает поручителем по выпускаемым ценным бумагам.
00
Департамента градостроительной политики города Москвы Левкин

Концепция смешанного использования сегодня активно применяется при формировании городской среды

Концепция смешанного использования (mixed-use) сегодня все чаще применяется в градостроительном развитии Москвы. В ее основу заложен ключевой принцип комфортного проживания в мегаполисах –многофункциональность.
Или войти с помощью: