Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
15.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

В последние годы в элитном девелопменте планировки играют одну из первых скрипок – архитекторы и застройщики стремятся создавать уникальные объекты недвижимости, но при этом приспособленные для жизни. К сожалению, это не всегда получается. И красивый фасад может скрывать неудобные квартиры. Аналитики компании «Метриум Групп» выявили три главных «беды» планировочных решений на российском рынке недвижимости, которые мешают создавать идеальное пространство для жизни. Исходя из них, эксперты подготовили рейтинг элитных жилых комплексов с наиболее рациональными планировками квартир. Как отмечают эксперты, в премиальном сегменте столичной недвижимости «умные» планировки сегодня являются наиболее востребованными: такие квартиры имеют более короткий срок экспозиции и активно продаются даже на начальных этапах строительства.

Неправильная форма

Одной из самых серьезных проблем в архитектуре является необходимость вписывать планировки внутренних помещений в «оболочку» здания. И чем больше архитектурных изысков снаружи, тем сложнее оказываются планировки внутри. Чаще всего стремление создать шедевр приводит к тому, что в квартирах оказываются комнаты с тупыми или острыми углами, закругленные стены и эркеры разнообразной формы. «Помещения неправильной формы не дают оптимально обустроить свое жилье, - поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Непрямые углы мешают поставить мебель. Изгибы стены также требуют дополнительных усилий для того, чтобы их грамотно обыграть в интерьере. И даже если визуально подобные недостатки можно оформить красиво, то они все равно съедают пространство – могут "пропасть" несколько квадратных метров, каждый из которых стоит немалых денег».

Лишние метры

Любая квартира начинается с прихожей, холла или коридора. Это неотъемлемая часть помещения, которая отделяет приватное жилое пространство от входной зоны. Однако в элитном сегменте нередки случаи, когда проходные зоны занимают более 20% от всей площади квартиры. Эксперты «Метриум Групп» обнаружили на рынке примеры, когда в разных жилых комплексах в трехкомнатных квартирах общая площадь отличалась на 20-30 кв. м, при том что сами комнаты были одинаковыми по площади. «В рационально спланированном помещении площадь проходных помещений должна быть оптимальной даже в элитном классе, - говорит Мария Литинецкая. – Основная площадь квартиры должна отдаваться под жилые комнаты и кухню. А холлы и коридоры - это то пространство, которое почти не используется. То есть приобретая квартиру, в которой холл, коридор и прихожая занимают 20% и более, клиент переплачивает огромные суммы за "воздух". Это сейчас не приветствуется даже в элитном сегменте».

Несущие конструкции

Современные технологии домостроения позволяют делать квартиры абсолютно любой планировки – количество несущих конструкций сводится к минимуму. Но и здесь у девелоперов и архитекторов случаются «проколы» - несущие колонны или стены, а также инженерные стояки порой оказываются в самых неожиданных местах и требуют больших усилий для создания гармоничного пространства. «Сейчас эту ошибку девелоперы допускают все реже, - уточняет Литинецкая. – Но все равно на элитном рынке можно встретить объекты, в которых несущая колонна или стояк располагается прямо посреди холла или спальни».

Рейтинг элитных ЖК с лучшими планировками

Учитывая показатели по каждому из этих трех параметров, эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали планировки элитных жилых комплексов, представленных сегодня на первичном рынке. В категории «Острые/тупые углы, закругления» и «Неудобные несущие конструкции/стояки» ЖК оценивались по принципу их наличия или отсутствия. При отсутствии архитектурного изъяна проекту присуждался один балл, при наличии – ноль. В категории «Площадь проходных зон» была рассчитана доля в процентах, которую занимает площадь холлов, прихожих, коридоров относительно общей площади квартиры. Для рейтинга были взяты квартиры с максимальными показателями. Проекты с минимальным процентом получили оценку 5 баллов, по мере увеличения доли оценка понижалась. При равенстве баллов на положение в рейтинге оказывала влияние средняя стоимость квадратного метра – чем ниже цена, тем выше позиция.

В результате, в рейтинг элитных жилых комплексов с самыми рациональными планировками попали 10 проектов, реализуемых на первичном рынке столицы. Все они располагаются в пределах Третьего транспортного кольца, а средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от $12 тыс. до $25 тыс. (проекты более высокой ценовой категории не рассматривались).

Безоговорочная победа досталась новому жилому комплексу одного из лидеров столичного элитного рынка – Корпорации «Баркли». Barkli Residence знаменателен тем, что это первый московский проект знаменитого на весь мир архитектора Роберта Стерна и его бюро Robert A.M. Stern Architects. Рациональность планировок этого жилого комплекса объясняется тем, что Роберт Стерн сначала разработал внутреннее пространство дома и создал идеальные планировки для жизни, а только затем «надел» на здание фасад.

«Такой подход можно назвать уникальным – подавляющее большинство архитекторов действуют в обратном порядке, - комментирует Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». - Кроме того, Стерн стремился "выжать" из квартир максимум жилого пространства, сократив размер проходных площадей. Такой же грамотный подход был продемонстрирован при расчете конструктива здания. Все несущие колонны и стены по максимуму вписаны в межквартирные перегородки».

На второй позиции оказался ЖК Knightsbridge Private Park. Этот проект, расположенный в Хамовниках и созданный под руководством архитектора Алексея Куренного в стиле английского неоклассицизма. Строгие линии фасадов жилого комплекса нашли свое отражение в планировках помещений. Отставание от лидера составило всего один балл – проект «подвела» более высокая доля проходных помещений.

В тройку лидеров также вошел ЖК Barrin House. Он принадлежит еще одному крупному игроку в премиальном сегменте – компании «Дон-Строй». Автор проекта – архитектор Никита Бирюков и его мастерская «Группа АБВ». В основном помещения в жилом комплексе имеют правильную геометрическую форму, за исключением нескольких квартир в торцевых секциях.

«Рациональная планировка квартир в элитном сегменте на сегодняшний день является одним из важнейших факторов при принятии решения о покупке, - резюмирует Мария Литинецкая. – В правильно спланированном помещении клиент платит только за те метры, которые будут действительно использоваться для жизни, а не простаивать впустую. При высокой стоимости "квадрата" в этом классе жилья переплата за "воздух" может составлять десятки, а то и сотни тысяч долларов. В большинстве своем, состоятельные покупатели предпочитают правильно вкладывать свои деньги и тщательно просчитывают целесообразность инвестиций. Доказательством этого является тот факт, что в жилом комплексе Barkli Residence – лидере нашего рейтинга – 30% от общего количества квартир было продано на самом начальном этапе реализации проекта. Хорошую динамику продаж демонстрируют и остальные участники рейтинга».



При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК Атлант

Рынок новостроек Подмосковья в 2017 году: разнонаправленные факторы

Эксперты ГК «Атлант» подвели предварительные итоги 2017 года и выделили пять факторов, которые оказали влияние или в дальнейшем повлияют на первичный рынок массового жилья в Подмосковье.
00
Новые Ватутинки, фото 2016 года

На территории района Новые Ватутинки построят станцию метро

Власти приняли решение перенести одну из станций метро «Хорды на Коммунарку» – новой линии метрополитена, запланированной от Третьего пересадочного контура до Троицка - непосредственно на территорию района Новые Ватутинки.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как получить налоговый вычет при покупке новостройки

Приобретение новой квартиры – весьма затратная статья расходов для большинства россиян. Чтобы поддержать тех, кто инвестирует в жилье, государство дает им право на возврат части средств, потраченных на покупку, в виде налогового вычета.
00

Требуется дополнительная классификация рынка сервисных апартаментов

В зависимости от того, на какой срок управляющая компания намерена в среднем сдавать апартаменты в аренду, они нуждаются в дополнительной классификации. С этим необходимо определяться еще на стадии формирования проектов апарт-отелей.
10

Порядка 1 млн человек в стране получили новое жилье благодаря программе расселения аварийного фонда

Благодаря программе, которая была запущена еще в 2008 году, уже удалось расселить порядка миллиона граждан или около 5% от общего количества жилфонда страны.
00
На Российском форуме лидеров рынка недвижимости, 2017 год

Какие технологии используют крупнейшие рекламодатели для повышения эффективности рекламных кампаний и как выбрать креатив, который будет работать на покупателя недвижимости?

Дмитрий Сендеров, действительный член Американской Академии Рекламы, автор более 300 рекламных стратегий, автор учебников по рекламе и маркетингу, выступит с докладом для гостей Российского форума лидеров рынка недвижимости.
00
ЖК «Театральный Дом» эскиз проекта

«Галс-Девелопмент»: элитный комплекс «Театральный Дом» введен в эксплуатацию

Компания «Галс-Девелопмент» ввела в эксплуатацию элитный комплекс «Театральный Дом» на Поварской. Жилой ансамбль «Театральный Дом» представляет собой 8 секций высотой от 4 до 7 этажей, в составе которых 129 апартаментов площадью от 67 до 270 кв. м.
00
ЖК "Томилино 2018"

Обзор ЖК «Томилино 2018» от застройщика Самолет Девелопмент

В июле 2017 года дан старт строительству нового ЖК «Томилино 2018». Он расположен в зеленой зоне Люберецкого р-на Мос. области, между Томилинским лесопарком и Новорязанским шоссе. Застройщик «Самолет Девелопмент» планирует создать полноценный квартал с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, спортивным комплексом.
00
Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома?

Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома

Что требуется для строительства дома? Проектная документация, материалы, техника, бюджет и, разумеется, исполнители — строители. Выбор последних не так прост как кажется с первого взгляда.
00

Применение стальной дроби при очистке отливок

При работе с выплавляемыми моделями для обрубки отливок применяют вибрационные установки, абразивные круги, а также метод анодно-механической резки и специальные гидравлические прессы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: