Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В последние годы в элитном девелопменте планировки играют одну из первых скрипок – архитекторы и застройщики стремятся создавать уникальные объекты недвижимости, но при этом приспособленные для жизни. К сожалению, это не всегда получается. И красивый фасад может скрывать неудобные квартиры. Аналитики компании «Метриум Групп» выявили три главных «беды» планировочных решений на российском рынке недвижимости, которые мешают создавать идеальное пространство для жизни. Исходя из них, эксперты подготовили рейтинг элитных жилых комплексов с наиболее рациональными планировками квартир. Как отмечают эксперты, в премиальном сегменте столичной недвижимости «умные» планировки сегодня являются наиболее востребованными: такие квартиры имеют более короткий срок экспозиции и активно продаются даже на начальных этапах строительства.

Неправильная форма

Одной из самых серьезных проблем в архитектуре является необходимость вписывать планировки внутренних помещений в «оболочку» здания. И чем больше архитектурных изысков снаружи, тем сложнее оказываются планировки внутри. Чаще всего стремление создать шедевр приводит к тому, что в квартирах оказываются комнаты с тупыми или острыми углами, закругленные стены и эркеры разнообразной формы. «Помещения неправильной формы не дают оптимально обустроить свое жилье, - поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Непрямые углы мешают поставить мебель. Изгибы стены также требуют дополнительных усилий для того, чтобы их грамотно обыграть в интерьере. И даже если визуально подобные недостатки можно оформить красиво, то они все равно съедают пространство – могут "пропасть" несколько квадратных метров, каждый из которых стоит немалых денег».

Лишние метры

Любая квартира начинается с прихожей, холла или коридора. Это неотъемлемая часть помещения, которая отделяет приватное жилое пространство от входной зоны. Однако в элитном сегменте нередки случаи, когда проходные зоны занимают более 20% от всей площади квартиры. Эксперты «Метриум Групп» обнаружили на рынке примеры, когда в разных жилых комплексах в трехкомнатных квартирах общая площадь отличалась на 20-30 кв. м, при том что сами комнаты были одинаковыми по площади. «В рационально спланированном помещении площадь проходных помещений должна быть оптимальной даже в элитном классе, - говорит Мария Литинецкая. – Основная площадь квартиры должна отдаваться под жилые комнаты и кухню. А холлы и коридоры - это то пространство, которое почти не используется. То есть приобретая квартиру, в которой холл, коридор и прихожая занимают 20% и более, клиент переплачивает огромные суммы за "воздух". Это сейчас не приветствуется даже в элитном сегменте».

Несущие конструкции

Современные технологии домостроения позволяют делать квартиры абсолютно любой планировки – количество несущих конструкций сводится к минимуму. Но и здесь у девелоперов и архитекторов случаются «проколы» - несущие колонны или стены, а также инженерные стояки порой оказываются в самых неожиданных местах и требуют больших усилий для создания гармоничного пространства. «Сейчас эту ошибку девелоперы допускают все реже, - уточняет Литинецкая. – Но все равно на элитном рынке можно встретить объекты, в которых несущая колонна или стояк располагается прямо посреди холла или спальни».

Рейтинг элитных ЖК с лучшими планировками

Учитывая показатели по каждому из этих трех параметров, эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали планировки элитных жилых комплексов, представленных сегодня на первичном рынке. В категории «Острые/тупые углы, закругления» и «Неудобные несущие конструкции/стояки» ЖК оценивались по принципу их наличия или отсутствия. При отсутствии архитектурного изъяна проекту присуждался один балл, при наличии – ноль. В категории «Площадь проходных зон» была рассчитана доля в процентах, которую занимает площадь холлов, прихожих, коридоров относительно общей площади квартиры. Для рейтинга были взяты квартиры с максимальными показателями. Проекты с минимальным процентом получили оценку 5 баллов, по мере увеличения доли оценка понижалась. При равенстве баллов на положение в рейтинге оказывала влияние средняя стоимость квадратного метра – чем ниже цена, тем выше позиция.

В результате, в рейтинг элитных жилых комплексов с самыми рациональными планировками попали 10 проектов, реализуемых на первичном рынке столицы. Все они располагаются в пределах Третьего транспортного кольца, а средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от $12 тыс. до $25 тыс. (проекты более высокой ценовой категории не рассматривались).

Безоговорочная победа досталась новому жилому комплексу одного из лидеров столичного элитного рынка – Корпорации «Баркли». Barkli Residence знаменателен тем, что это первый московский проект знаменитого на весь мир архитектора Роберта Стерна и его бюро Robert A.M. Stern Architects. Рациональность планировок этого жилого комплекса объясняется тем, что Роберт Стерн сначала разработал внутреннее пространство дома и создал идеальные планировки для жизни, а только затем «надел» на здание фасад.

«Такой подход можно назвать уникальным – подавляющее большинство архитекторов действуют в обратном порядке, - комментирует Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». - Кроме того, Стерн стремился "выжать" из квартир максимум жилого пространства, сократив размер проходных площадей. Такой же грамотный подход был продемонстрирован при расчете конструктива здания. Все несущие колонны и стены по максимуму вписаны в межквартирные перегородки».

На второй позиции оказался ЖК Knightsbridge Private Park. Этот проект, расположенный в Хамовниках и созданный под руководством архитектора Алексея Куренного в стиле английского неоклассицизма. Строгие линии фасадов жилого комплекса нашли свое отражение в планировках помещений. Отставание от лидера составило всего один балл – проект «подвела» более высокая доля проходных помещений.

В тройку лидеров также вошел ЖК Barrin House. Он принадлежит еще одному крупному игроку в премиальном сегменте – компании «Дон-Строй». Автор проекта – архитектор Никита Бирюков и его мастерская «Группа АБВ». В основном помещения в жилом комплексе имеют правильную геометрическую форму, за исключением нескольких квартир в торцевых секциях.

«Рациональная планировка квартир в элитном сегменте на сегодняшний день является одним из важнейших факторов при принятии решения о покупке, - резюмирует Мария Литинецкая. – В правильно спланированном помещении клиент платит только за те метры, которые будут действительно использоваться для жизни, а не простаивать впустую. При высокой стоимости "квадрата" в этом классе жилья переплата за "воздух" может составлять десятки, а то и сотни тысяч долларов. В большинстве своем, состоятельные покупатели предпочитают правильно вкладывать свои деньги и тщательно просчитывают целесообразность инвестиций. Доказательством этого является тот факт, что в жилом комплексе Barkli Residence – лидере нашего рейтинга – 30% от общего количества квартир было продано на самом начальном этапе реализации проекта. Хорошую динамику продаж демонстрируют и остальные участники рейтинга».



При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Стационарный дизельный бетононасос Putzmeister BSA 14000 HP D

Оборудование для строительства - растворонасосная техника

Ход строительного процесса существенно упрощается благодаря применению современной техники. К оборудованию, которое незаменимо при строительстве, стоит отнести и растворонасосы. Эта техника позволяет обеспечить быстрое приготовление раствора и транспортировку его к месту использования.
00
Группа компаний Регус

Регус предложит рынку новый формат бизнес-центров

Новый формат офисных центров Regus станет еще более доступным как для крупных компаний, так и для тех, кто еще только делает свои первые шаги в бизнесе – в новых центрах клиентам предложат оптимальные офисные решения как с точки зрения оснащения офисных центров, так и с точки оптимизации затрат на аренду рабочих мест.
00
Главстрой Девелопмент

Клубный квартал «Береговой» стал победителем в номинации «Премьера года» премии RREF Awards 2017

Церемония награждения состоялась в Москве в «Известия Холл». Девелопером и инвестором клубного квартала «Береговой» является компания «Главстрой Девелопмент». Проект расположен в престижном районе Фили Западного округа Москвы по адресу: Береговой проезд, вл. 2-3.
00
ГК ЭКООФИС

Рынку торговой недвижимости не хватает развлечений для аудитории 18-25 лет

На московском рынке коммерческой недвижимости закрепился тренд на привлечение в ТЦ развлекательных операторов, ориентированных не только на семейных посетителей с детьми, но и на молодые пары, и на взрослых одиночек. Однако ниша развлечений для взрослых, и главное — для молодежи, — еще недостаточно развита.
00
Город-спутник Южный, Санкт-Петербург

Правительство РФ издало распоряжение о создании и развитии кампуса Университета ИТМО на юге Санкт-Петербурга

Проект строительства на юге Петербурга нового университетского комплекса официально стартовал. Правительство России подписало распоряжение о создании АО «Хайпарк Санкт-Петербургского национального исследовательского университета информационных технологий, механики и оптики».
00
Агентство Калинка-Риэлти

Число ипотечных сделок в бизнес-сегменте выросло более чем в два раза

Число сделок, заключенных за 9 месяцев на рынке недвижимости бизнес-класса с привлечением ипотечных кредитов, превысило прошлогодние показатели в 2,2 раза, - подсчитали аналитики Kalinka Group.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

16 земельных участков в черте Москвы под строительство производственных и складских предприятий выставлены на аукционы

Площадь застройки варьируется от 5,7 тыс. кв. метров (в промзоне «Солнечная», ЗАО), до 33 тыс. кв. метров (промзона по ул. Дорожной, ЮАО). В зависимости от площади застройки варьируется и срок аренды земельных участков – от 3 лет 2 месяцев, до 7 лет.
00
Город-курорт «Май»

Город-курорт «Май» признан лучшим строящимся жилым комплексом комфорт-класса в Подмосковье

Малоэтажный проект «Город-курорт «Май», расположенный в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе, признан лучшим по версии Премии RREF AWARDS-2017 в номинации «Городское строительство: Подмосковье. Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса».
00
ЖК «Оливковый дом», эскиз проекта

В «Оливковом доме» открыта ипотека

Новый проект «ДОНСТРОЙ», элитный особняк «Оливковый дом», аккредитован ключевым ипотечным партнером компании - банком ВТБ 24 (ПАО). Теперь покупатели квартир в этом проекте могут получить ипотечный кредит по льготной ставке от 9,7% годовых.
00
Жилой комплекс «Level Амурская»

«Метриум Групп»: Высотный комфорт-класс. Обзор предложения в небоскребах массового сегмента

Один из ярких трендов 2017 года на первичном рынке Москвы – активный вывод на рынок жилых небоскребов – не обошел стороной и сегмент комфорт-класса. По оценке экспертов «Метриум Групп», с начала года количество проектов с высотными домами в массовом сегменте увеличилось в 1,5 раза.
00
Управляющая компания «Цеппелин»

Zeppelin выходит в космос

Zeppelin – один из ведущих операторов в сфере facility management, работает на российском рынке недвижимости с 2003 года. За это время компания Zeppelin приобрела опыт обслуживания коммерческой недвижимости общей площадью свыше 3,5 млн. кв. м.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: