Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 10:50
Интерьер и отделка
Сегодня 10:27
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В ноябре и декабре цены на первичном рынке недвижимости в регионах Урала медленно, но верно поползли вниз. "До этого средняя цена предложения за квадратный метр в новостройках Екатеринбурга в течение полутора лет оставалась на уровне 64 тыс. рублей. В ноябре снижение цен составило в среднем 1,5%", - сообщил журналистам в пресс-центре агентства "Интерфакс-Урал" исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев. Это заметное снижение, но резервы для дальнейшего спада цен невелики, и ожидать уменьшения стоимости первичного жилья в разы не стоит.

Эксперт ссылается на расчеты, проведенные в администрации Екатеринбурга. Голая себестоимость квадратного метра составляет около 24 тыс. рублей. Подключение к сетям увеличивает эту сумму на 5-8 тыс. рублей. Еще по 10 тыс. рублей за "квадрат" строители закладывают, чтобы окупить затраты на приобретение прав на участок через аукцион. В итоге себестоимость подскакивает до 40 тыс. рублей за квадратный метр жилья. Продавать квартиры по меньшей цене строителям невыгодно, проще заморозить стройку.

"Сравнивать Екатеринбург и Москву некорректно. В столице рыночные цены на недвижимость были гораздо выше себестоимости, москвичам есть куда снижаться, со 150 тыс. рублей за квадратный метр до 80 тыс. рублей. У нас за квартиру можно поторговаться, и если покупатель готов заплатить всю сумму сразу, риэлтеры снижают цену на 5-10% от первоначально заявленной", - отметил Галеев. В тех же диапазоне, то есть от 5% до 10%, по его прогнозу, снизятся цены в будущем году.

Снижение цен обусловлено резким сокращением ипотечного кредитования и острой потребностью строителей в оборотных средствах. По данным управления федеральной регистрационной службы (УФРС) по Свердловской области, еще в октябре до 45% регистрируемых сделок по приобретению недвижимости были ипотечными. Сейчас их объем снизился до 30%, причем это сделки с использованием тех кредитов, которые были одобрены банками два-три месяца назад.

Застройщики концентрируют ресурсы на завершении объектов, которые возможно достроить в кратчайшие сроки. Крупнейший застройщик Свердловской области - некоммерческое партнерство "Управление строительства "Атомстройкомплекс" - планирует в 2009 году снизить объем строительства коммерческого жилья и коммерческой недвижимости наполовину. Глава "Атомстройкомплекса" Владимир Ананьев сообщил, что корректировки объемов выпуска продукции коснуться также и производственных предприятий, входящих в партнерство. "Бетона будет произведено ровно столько, сколько уложено в конструкции - ни куба больше. И точно также на всех остальных строительных предприятиях", - пояснил он "Интерфаксу". 80% портфеля компании по итогам 2007 года составляла жилая недвижимость эконом-класса.

В самом выгодном положении сейчас оказались граждане, располагающие необходимой для покупки квартиры суммой. Они могут воспользоваться благоприятной конъюнктурой и вложить деньги в недвижимость, чтобы защитить свои сбережения. По информации банковского сообщества, в октябре граждане Свердловской области изъяли из банков вклады на сумму, сравнимую с объемом ипотечного кредитования в регионе, порядка 20 млрд рублей. Но к концу будущего года рынок сократится, как шагреневая кожа.

По мнению риэлтеров, к 2010 году дефицит предложений жилья эконом-класса приведет к снижению доступности жилья в целом. Этот процесс уже начался. "Быстрее всего снижается число выставляемых однокомнатных и двухкомнатных квартир. В итоге таких объектов сегодня продается меньше на 18% и 12% соответственно, чем в начале года", - говорится в аналитической записке, подготовленной риэлтерским информационным центром Уральской палаты недвижимости.

"Спрос на жилье никуда не делся, он не обеспечен длинными и дешевыми кредитными ресурсами, - считает руководитель кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка Екатеринбурга Станислав Дехтулинский. - Мы наблюдаем формирование отложенного спроса. Возможно, в ипотечное кредитование придут деньги пенсионного фонда, это длинные деньги. Но даже если правительство страны примет такое решение уже завтра, реально механизм кредитования восстановится и начнет работать не ранее, чем через год. А к этому моменту количество квартир, предлагаемых на продажу, будет гораздо ниже, чем сейчас".

Вместе с тем застройщики снижают цены плавно, до последнего борясь за каждый рубль прибыли. Как известно, Минобороны и Минрегионразвития намеревается приобрести более 15 тысяч квартир на общую сумму 32,6 млрд рублей для действующих, а также для уволенных и увольняемых в запас военнослужащих. Среди 62 регионов, где должны выкупаться квартиры, есть и Свердловская область. Однако цена в 35 тыс. рублей за квадратный метр не устроила застройщиков Екатеринбурга. "Выкупить в области было намечено около 600 квартир. Такое количество не может серьезно повлиять на состояние рынка в регионе, да и застройщики в очередь не выстроились", - отметил исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Галлеев.

В других крупных городах УрФО ситуация с ценами на жилье такая же, как на Среднем Урале. В Тюменской области цена на квадратный метр "первички" с октября стабильно снижается на 1% ежемесячно. Больше всего потеряли в цене квартиры эконом-класса на окраинах города. Спрос на такое жилье формировали потенциальные покупатели с небольшим объемом собственных средств, поэтому данный сегмент рынка наиболее сильно пострадал от сворачивания ипотечных программ. В Челябинской области с начала года цены упали на 1,3%. Стоит отметить, что в Тюмени и Челябинске стоимость квадратного метра новой квартиры значительно ниже, чем в Екатеринбурге: квартиры в Тюмени от застройщика порядка 45 тыс. рублей, в Челябинске - 42 тыс. рублей, при этом себестоимость строительства примерно одинакова.

Можно сделать вывод, что цены на рынке жилья в Екатеринбурге еще не достигли нулевых позиций. А вот в сегменте коммерческой недвижимости специалисты прогнозируют падение цен в разы. Пока снижение цен остается в пределах 10%. "Этот сегмент более инерционный, чем жилищный, но гораздо менее поддается прогнозированию, - отметил президент Уральской палаты недвижимости Павел Кузнецов. - Пока можно утверждать, что малоформатные помещения, как наиболее ликвидные и недорогие, будут пользоваться повышенным спросом. А вот найдут ли арендатора на 2-2,5 тыс. квадратных метров - большой вопрос. Здесь цена может обрушиться в несколько раз. Но вполне возможно, что такие площади будут никому не нужны ни за какие деньги, все будет зависеть от ситуации в торговле, например".

В целом поведение потенциальных покупателей и продавцов недвижимости можно охарактеризовать как напряженное ожидание. Покупатели все-таки надеются на дальнейший спад цен или приберегают деньги "на черный день". Продавцы ждут решений федерального правительства, которые помогут выживанию отрасли. Между тем, как показывает опыт США, пустующий дом снижает стоимость недвижимости в границах целого квартала.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Новые жилые районы столицы будут проектироваться при помощи урбан-блоков

На конференции Москомархитектуры «Комфортный город. Нормы и правила» специалистами были представлены новые условия проектирования жилых районов Москвы. В первую очередь они касаются обеспеченности территорий объектами, необходимыми для создания комфортной городской среды, а также плотности и высотности застройки.
00

Стадион «Олимп» будет готов до конца лета

Как сообщил начальник Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, уже на 80% готовы конструкции строящегося на востоке Москвы стадиона «Олимп». После того, как закончатся отделочные работы конструкций фасада, строители сразу же приступят к специальным работам над внутренностями стадиона.
00

ГПЗУ в Москве будут выдавать только через Интернет

С 1 июля 2017 года в действие вступают новые правила получения Градостроительного плана земельного участка. В связи с этим его можно будет получить только через Интернет, оставив заявку на сайте мэра и правительства столицы.
00

Условия присоединения к инженерным сетям будут занесены в ГПЗУ

В состав Градостроительного плана земельного участка принято решение включить информацию по подключению новых объектов к инженерным сетям. Изменения в ГПЗУ, касающиеся состава и порядка в нем сведений, будут действительны с 1 июля текущего года.
00

Крупный пешеходный переход на ЗИЛе будет готов в следующем году

О том, что рабочие уже приступили к отделочным работам на объекте крупного пешеходного перехода на территории промышленной зоны бывшего завода им. Лихачева, сообщил глава Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев.
00
Газовый генератор GENERAC воздушного охлаждения серии GUARDIAN

Газовый генератор решит проблему поставки электроэнергии на стройплощадку

При строительстве различных объектов не обойтись без устройств и техники, работающих на электроэнергии. К сожалению, далеко не всегда удается обеспечить стройплощадку централизованной подачей электричества. В особенности, если речь идет об отдаленных территориях, буровых, вахтовых поселках и т.д. В этом случае оптимальный вариант - это подобрать газовый генератор.
00
Авиаперевозки

Авиаперевозки – идеальный вариант для тех, кто ценит свое время

Авиаперевозки грузов дают возможность соединить между собой сотни пунктов назначения по всему миру. Это самый быстрый и удобный способ доставки грузов, он же является одним из самых надежных на данный момент.
00
Лепнина в интерьере

Лепнина в доме как элемент роскоши

Нестандартные решения в интерьере помещений не всегда в конечном итоге выглядят достойно. Здесь необходим тонкий вкус и способность абстрактного мышления, чтобы заранее оценить, будет ли этот вариант выигрышным или нет.
00
Фреза для экскаватора

«MS-construction» поможет оснастить дорожную технику

«MS-construction» предлагает приобрести фрезу дорожную навесного типа для экскаватора. Компания занимается поставками оборудования, которое используется в строительстве и ремонте современных дорог.
00
Стилизованные фуршеты с доставкой

Закажите фуршет с доставкой от компании «ёКейтеринг» и избавьте себя от лишних хлопот

Большинству знакомы ситуации, когда возникает необходимость провести праздник, но желания закупать продукты и стоять у плиты весь день нет. В таких случаях актуальной становится услуга доставки специальных блюд на дом или в офис, нередко компаниями проводятся корпоративы, а ответственным лицам явно не хочется ломать голову над гастрономической частью мероприятия.
00
Электропроводка в деревянном доме

Позаботьтесь о максимально качественном монтаже электропроводки в деревянном доме вместе со специалистами компании «Рубильник»

В последнее время люди стали все чаще менять свои душные запыленные квартиры на более комфортные и выгодные во всех планах деревянные дома. Тем более что в современных условиях приобрести или построить такое жилье можно относительно недорого и быстро. Естественно, в процессе создания постройки возникает актуальная проблема, касающаяся электропроводки.
00
Винные шкафы

Винные шкафы на любой вкус

На сегодняшний день мало людей поддерживают культуру употребления спиртных напитков, где качество превосходит количество. Не все готовы с этим смириться, поэтому многие ценители вина стараются развить культуру его потребления. Для истинных ценителей этого напитка важно буквально все – от возраста напитка, его происхождения и бокала, из которого оно пьется, до его бутылки, условий и места хранения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: