Скачать программу
02.12.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
02.12.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
02.12.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
02.12.2021
Материалы и оборудование
01.12.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Knight Frank, логотип
Фото: 

Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила индекс цен на вторичную жилую недвижимость по итогам I квартала 2021 года.

Прим.: Global House Price Index (GHPI) позволяет отслеживать и сравнивать ценовую динамику рынков жилья в национальной валюте в 56 странах. Индекс актуализируется на основе данных официальной государственной статистики и Центрального банка. Учитывает среднюю цену 1 кв. м вторичного жилья всех сегментов.

Согласно данным исследования, за год цены увеличились в среднем на 7,3% (+4,4% годом ранее). Абсолютным лидером рейтинга пятый квартал подряд стала Турция (+32,0%), далее следует Новая Зеландия (+22,1%) и Люксембург (+16,6%). Россия за год переместилась с 15 (+7,1%) на девятое место (+11,1%). При этом по итогам IV квартала 2020 года страна входила в пятерку лидеров и занимала четвертую строчку (+14,0%).  

На протяжении 12 месяцев рынки жилой недвижимости продолжали демонстрировать свою устойчивость, и средний рост цен достиг 7,3% к марту 2021 года (+4,4% годом ранее и +5,6% в прошлом квартале). Стоит отметить, что это самый высокий показатель с IV квартала 2006 года.

Изменение цен на вторичную жилую недвижимость, среднее значение по 56 странам мира в годовой динамике

Источник: Knight Frank Global House Price Index

Пятый квартал подряд Турция возглавляет Global House Price Index, цены на жилье выросли за год на 32,0%, однако если исключить инфляцию показатель скорректируется до 16%. В I квартале 2020 года страна также оставалась на первой строчке рейтинга (+15,0%).

Помимо Турции в тройку лидеров вошли Новая Зеландия (+22,1%) и Люксембург (+16,6%), которые год назад занимали второе (+14,5%) и пятое (+11,1%) места соответственно.

В I квартале 2021 года в 12 странах из 56 наблюдался рост цен, выраженный двузначными числами. Во избежание «пузырей» на рынках недвижимости, правительства нескольких стран разрабатывают меры по сдерживанию цен. Например, с января текущего года власти Китая, Новой Зеландии и Ирландии приняли ряд мер по регулированию ситуации: от ужесточения правил кредитования до более высоких гербовых сборов за многократные покупки. В Китае также обсуждается введение национального налога на недвижимость. В связи с вмешательством правительств и принятием мер налогово-бюджетного стимулирования, которые должны завершиться в конце этого года на нескольких рынках, спрос может замедлиться.

Изменение цен на жилье на ключевых мировых рынках

Источник: Knight Frank Global House Price Index

Россия в I квартале 2021 года заняла девятое место с ростом цен на жилье на 11,1%. По итогам IV квартала 2020 года страна входила в пятерку лидеров и занимала четвертую строчку (+14,0%), а год назад – 15 (+7,1%).

По словам Ольги Широковой, директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, существенная положительная динамика показателя в прошлом году стала особенно заметной во втором полугодии, когда в России началось ослабление ограничений. Рост цен стимулировал высокий покупательский спрос, сформированный в том числе за счет государственных программ поддержки ипотечного кредитования и снижения ставок по ипотеке. При значительном удорожании первичного жилья часть покупателей обращается ко вторичному рынку, поддерживая рост цен уже в этом сегменте.

Дальнейшая динамика будет зависеть от продления или прекращения действия ипотеки с государственной поддержкой. Стоит также учесть, что если на первичном рынке жилой недвижимости на цены влияет, к примеру, повышение стоимости строительных материалов и другие факторы, то на вторичном они регулируется в большей мере соотношением спроса и предложения – и здесь мы уже наблюдаем замедление темпов роста цен.

Марина Шалаева, региональный директор, директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank:

«В большинстве европейских стран мы видим активное восстановление рынков недвижимости после пандемии. В особенности примечательна ситуация в Великобритании – за год страна преодолела почти 30 строчек рейтинга и поднялась с 41 (+2,1%) на 12 место (+10,2%). Жесткие меры по борьбе с Covid-19 сначала озадачили зарубежных и местных покупателей и привели к тому, что рынок жилой недвижимости на время замер. Однако уже прошлым летом он начал восстанавливаться благодаря сформировавшемуся отложенному спросу и налоговым каникулам.

Сейчас интерес к жилью остается на стабильно высоком уровне, и многие клиенты выбирают его для собственного переезда, а также для детей, которых по-прежнему отправляют получать образование в Великобритании. Недвижимость в стране покупали и продолжат покупать, например, в IV квартале 2020 года количество сделок с лондонской недвижимостью в бюджете от 10 млн фунтов достигло максимума с 2017 года.

Опять же, когда мы говорим про самые желанные для проживания ультрахайнетов локации, в числе первых неизбежно окажется Лондон. В 2020 году город занял первую строчку рейтинга City Wealth Index Knight Frank, и с точки зрения лайфстайла это действительно уникальный город. Закрытые границы и отсутствие возможности путешествовать стимулировали спрос на недвижимость со стороны преимущественно местных покупателей.

Однако российские ультрахайнеты даже во время пандемии активно интересовались жильем для собственного проживания и в инвестиционных целях, а также пользовались онлайн-просмотрами, в частности в самых быстрорастущих в цене странах, к которым относится Великобритания (+10,2% за год), Германия (+8,1%), Португалия (+6,8%) и Франция (+6,4%)».

Однако не все крупные рынки демонстрируют значительный рост цен. Экономическая нестабильность, строгие ограничительные меры в связи с пандемией и избыточное предложение не позволило жилью в Италии (+1,6%), Индии (-1,6%) и Испании (-1,8%) серьезно вырасти в цене.

Глобальный индекс цен на вторичную жилую недвижимость Knight Frank, I квартал 2021 года (ранжирован на основе годовой динамики цен в %)

Страна/регион

Годовая динамика (I кв. 2020 – I кв. 2021)

Полугодовая динамика (III кв. 2020 – I кв. 2021)

Квартальная динамика (IV кв. 2020 – I кв. 2021)

1

Турция

32,0%

12,8%

6,8%

2

Новая Зеландия

22,1%

15,3%

5,3%

3

Люксембург

16,6%

7,6%

4,6%

4

Словакия

15,5%

7,7%

4,2%

5

США

13,2%

7,4%

4,0%

6

Швеция*

13,0%

7,8%

3,6%

7

Австрия

12,3%

5,2%

3,9%

8

Нидерланды

11,3%

6,3%

5,3%

9

Россия

11,1%

6,1%

1,7%

10

Норвегия

10,9%

5,9%

5,6%

11

Канада

10,8%

5,2%

2,3%

12

Великобритания

10,2%

6,0%

2,6%

13

Перу

10,0%

3,5%

1,1%

14

Литва

9,1%

23,4%

9,1%

15

Чехия**

8,9%

5,3%

2,6%

16

Польша

8,9%

3,1%

0,9%

17

Исландия

8,5%

4,9%

2,6%

18

Австралия

8,3%

8,7%

4,9%

19

Дания

8,3%

6,5%

2,7%

20

Германия

8,1%

5,7%

2.6%

21

Финляндия

7,7%

3,2%

2,6%

22

Португалия

6,8%

5,1%

2,5%

23

Мексика

6,6%

4,4%

2,8%

24

Швейцария

6,5%

4,0%

1,6%

25

Хорватия

6,4%

1,8%

2,5%

26

Франция

6,4%

3,0%

2,4%

27

Сингапур

6,1%

5,6%

2,5%

28

Джерси

6,0%

6,4%

5,7%

29

Южная Корея

5,8%

4,0%

1,0%

30

Япония

5,7%

3,1%

1,1%

31

Бельгия

5,7%

4,4%

2,2%

32

Болгария

5,4%

5,3%

1,7%

33

Словения

5,2%

2,1%

2,0%

34

Эстония

4,8%

6,2%

3,8%

35

ЮАР

4,5%

0,8%

0,2%

36

Китай

4,3%

1,4%

1,0%

37

Украина

4,1%

2,3%

0,0%

38

Израиль

4,1%

2,9%

2,5%

39

Тайвань

4,0%

2,8%

1,3%

40

Бразилия

4,0%

2,1%

0,8%

41

Ирландия

3,7%

3,3%

1,5%

42

Греция

3,1%

1,9%

2,5%

43

Латвия

3,1%

4,8%

1,4%

44

Румыния

2,4%

-1,5%

1,6%

45

Мальта

2,3%

0,8%

0,5%

46

Гонконг*

2,1%

0,4%

1,2%

47

Венгрия

1,8%

-1,1%

2,1%

48

Чили

1,7%

4,8%

4,7%

49

Италия

1,6%

-2,2%

0,3%

50

Индонезия

1,2%

0,4%

0,2%

51

Кипр

0,8%

-0,5%

-0,2%

52

Колумбия

3,2%

 

 

53

Малайзия

-0,9%

-1,7%

-1,4%

54

Марокко

-1,2%

0,1%

3,6%

55

Индия

-1,6%

0,6%

1,4%

56

Испания

-1,8%

0,8%

0,2%

Источник: Knight Frank Global House Price Index

Примечания к таблице

*Предварительные данные

**Запрашиваемые цены

*** Данные по материковому Китаю относятся к данным первичного рынка; Данные по Бельгии, Болгарии, Чили, Хорватии, Кипру, Чешской Республике, Дании, Эстонии, Франции, Германии, Израилю, Италии, Японии, Джерси, Латвии, Люксембургу, Малайзии, Польше, Румынии, Словении, Испании и Тайваню подготовлены по состоянию на IV кв. 2020 года; Данные по Венгрии и Марокко – по состоянию на III кв.2020 года.

 

KNIGHT FRANK

Международная независимая консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости на протяжении 125 лет в мире и 25 лет в России. Более 20 000 сотрудников работают в 488 офисах компании на территории 57 стран. Knight Frank сопровождает сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России. В 2021 году компания Knight Frank Russia стала победителем премии CRE Moscow Awards в номинации «Консультант года». Подробная информация о компании представлена на сайте www.kf.expert.

 

 

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент городского имущества города Москвы

Город выставит на аукцион торговые площади у метро «Преображенская площадь»

Инвесторы могут приобрести у города на открытом электронном аукционе торговое помещение площадью более 400 квадратных метров, расположенное на Суворовской улице в Восточном административном округе.
00
Ривер Парк 2 фаза вид с реки

«Метриум»: 5 критериев выбора лучшей новостройки бизнес-класса для инвестиций

Эксперты «Метриум» перечислили пять основных критериев выбора наиболее удачного варианта для инвестиций в новостройку, в том числе для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
00
Knight Frank, логотип

Разница в цене квартир на первом и последнем этажах достигает 25% в сегменте делюкс и 37% – в премиальном сегменте

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank провели исследование стоимости элитной недвижимости Москвы в зависимости от этажности.
00
Агентство недвижимости «Бон Тон», логотип компании

Новая Москва – территория комфорта

После бурного спроса и роста цен 2020 - первой половины 2021 гг. осенний сезон показал, что столичный рынок жилых новостроек постепенно входит в состояние равновесия.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Столичный Росреестр приостановил регистрацию сделок в проблемном ЖК «Легенда» в связи с уголовным арестом

Строительство ЖК «Легенда» началось в 2014 году, однако исполнить обязательства по договорам долевого участия застройщик ООО «ИнвестСтройГрупп» не смог, в связи с объявленным в 2018 году банкротством.
00
Центр управления городским имуществом лого

Объект для бизнеса в ЦАО: на торгах выставлен лот на Большом Каретном

Лот по адресу – Большой Каретный переулок, дом 20, строение 2а. Его площадь 255,6 кв. м, начальной ценой 42,6 млн рублей. Заявки принимаются до 20 декабря. Торги состоятся 24 декабря.
00
На конференции Сбера, посвящённой созданию ESG-альянса

Vos’hod Development стал членом Национального ESG-альянса

Миссия альянса — содействие переходу к устойчивой модели развития экономики, обеспечивающей сохранение природы, благополучие общества и долгосрочное процветание бизнеса в рамках существующих ограничений природных ресурсов.
00

ТД Титан - оборудование и комплектующие

Компания "ТД Титан" является надёжным поставщиком оборудования и комплектующих для систем охлаждения, кондиционеров. В каталоге сайта представлен широкий ассортимент качественной, надёжной продукции.
00

Наружная реклама: преимущества LED экранов

Настенные LED экраны — это современные решения для рекламы, состоящие из множества отдельных электронных модулей. У них есть преимущество перед плазменными экранами, потому что они отображают четкое изображение независимо от солнечного света.
00
ЖК HIDE - стартовали продажи пентхаусов

Стартовали продажи пентхаусов в премиальном ЖК Hide

Стартовали продажи высотных пентхаусов в двух корпусах премиального ЖК Hide, который строится на западе Москвы, в престижном районе Раменки, рядом с Воробьевской набережной и метро «Кутузовская».
00
ГК Инград

INGRAD договорился с банками о восстановлении аккредитации для рефинансирования ипотеки по ЖК «Филатов Луг»

На сегодняшний день клиенты ГК «Инград», купившие квартиры в ЖК «Филатов Луг», могут рефинансировать свои ипотечные кредиты в МКБ, ВТБ, Райффайзенбанке и Промсвязьбанке. Переговоры с партнерами продолжаются.
00
Компания Estima, логотип

Компания Estima открыла третий фирменный салон в Бибирево

Компания Estima открыла фирменный салон керамики в Москве в торговом центре «Миллион мелочей» в районе Бибирево - в нем разместились интерьерные стенды с постоянными коллекциями керамогранитной плитки и с новинками ассортимента ™Estima ®.
00
Коммерческий директор компании ОРИЕНТИР Александра Селезнева

Александра Селезнева: «Количество складских метров растет, а вакансия на рынке не увеличивается»

Несмотря на достаточно высокий темп строительства складских комплексов, объем предложения на рынке остается недостаточным. Такое мнение выразила коммерческий директор компании ОРИЕНТИР Александра Селезнева в рамках LOGFORUM 2021, состоявшегося в Москве 25 ноября.
Или войти с помощью: