Развитие Москвы за счет земель на юго-западном направлении Московской области в будущем может затронуть интересы и застройщиков, которые занимались загородными проектами, и покупателей, которые планировали приобрести или построить коттеджи и дачи на территории уже «Новой Москвы». Подобные опасения объяснимы: непонятно, будет ли столичная территория застраиваться как загородная или нет.

Станут ли грядущие преобразования работать в пользу покупателей загородной недвижимости в данной зоне или люди потеряют какие-то весомые преимущества, пока сложно предугадать. Но все – же эксперты рынка недвижимости имеют свою точку зрения - на какие поселки с участками без подряда следует обратить внимание покупателям. Своим мнением они и делятся с читателями «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru»

Спрос на точке «стабилизация»

В настоящее время рынок загородной недвижимости «Новой Москвы» куда попало три подмосковных загородных направления – Киевское, Калужское и Варшавское, практически не отличается от рынка других подмосковных территорий: застройщики продают начатые проекты, а покупатели приобретают понравившиеся предложения. В «Новой Москве» самые востребованные предложения – участки без подряда. Правда, если сразу после объявления глобальной новости о присоединении огромной территории к Москве интерес покупателей к ним вырос, то спустя два-три месяца – стабилизировался и функционирует в обычном режиме.

Как объяснил Евгений Хуторянский, генеральный директор Human Development, покупатели земли на этапе выбора объекта много читают статей на данную тему и анализируют информацию. Все понимают, что если даже какие-то изменения и случатся, то это произойдет в довольно далекой перспективе – ну никак не раньше 3-5 лет. Предполагается, что изменения вначале затронут существующие городские территории и близлежащие к ним пригородные. Именно с них начнутся процессы строительства как жилья, так и торговых центров, дорог и прочей инфраструктуры. Это подтверждает и опыт многих небольших городов России: там нередко окраинные территории включаются в черту города, но владельцы дач никаких изменений не ощущают. «Поэтому на спросе предстоящие изменения пока никак не отражаются», - заявляет эксперт.

«Спрос находится на том же уровне, что и в кризис», - подтверждает Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс». Однако эксперт считает, что сезон еще не начался, и все изменения будут видны в апреле-мае. Основной запрос от покупателей сегодня выглядит так: близко от МКАД; не дороже 400 тыс. рублей за сотку; с готовыми коммуникациями и наличием вблизи инфраструктуры: ТЦ, спорткомплекса, школы и детского сада. «Такие участки, - говорит эксперт, - чаще всего покупают для постоянного проживания».

Как и на других направлениях, на территории «Новой Москвы» есть и более успешные коттеджные поселки, а также те, где по ряду причин (слишком высокая цена, низкие темпы строительства коммуникаций, несоответствие концепции проводимым работам и прочее), продажи идут ни шатко, ни валко. Как отметил Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, по отдельным проектам темпы реализации превышали 40 участков в месяц. Однако эксперт подчеркивает, что однозначно сказать, что это влияние «эффекта» «Новой Москвы», нельзя, так как и по другим направлениям на рынке существует дефицит предложения в эконом-сегменте с участками без подряда расположенных на незначительном удалении от Москвы, где цена предложения - 3-5 млн. рублей за участок, поэтому, темпы реализации высокие.

По словам Армена Маркосяна, директора по развитию земельных активов ЗАО «Промсвязьнедвижимость», в сегменте экономкласса популярностью пользуется участки от 8 до 12 соток, которые составляют 60% от общего объема продаж в данном сегменте. Участки от 12 до 20 соток – 25%, от 20 до 40 соток – 13%, а более 40 соток лишь 2%. Вместе с тем покупатели сейчас перенаправили свой интерес от участков без подряда и без коммуникаций, или, например, только с электричеством, на проекты, где предусмотрены все коммуникации: электричество, газ, водопровод, канализация и пр. «В целом сегмент удерживает 55-60% продаж от рынка», уточняет эксперт.

Поселки «Новой Москвы»

По данным компании Blackwood, всего на территории «Новой Москвы» располагается более 50 коттеджных поселков, включающих более 5 000 домовладений, из которых: примерно половина в проектах экономкласса с участками без подряда (общая территория более 700 га).

Наиболее крупные проекты с участками без подряда на территории «Новой Москвы», по данным Тимура Сайфутдинова (Blackwood), - коттеджные поселки «Елизарово-парк» (Киевское шоссе, 25 км от МКАД), и «Александровские пруды», расположенный между Варшавским и Калужским шоссе в 30 км от МКАД. В каждом из поселков предлагается около 100 участков без подряда.

Особенность поселка «Елизарово-парк» заключается в том, что покупателям предлагаются участки разных площадей - от 8 до 19 соток. Это позволяет каждому покупателю приобрести именно столько земли, сколько необходимо. Территория благоустроена, огорожена и находится под охраной. Из объектов инфраструктуры в поселке будет построен торгово-развлекательный центр, есть собственный детский садик. Кроме этого на территории «Елизарово-парка» будет работать филиал Московской Ломоносовской школы. В настоящее время цена участков – от 3,4 до 8,9 млн рублей в зависимости от площади и расположения.

Продажи в коттеджном поселке «Александровские пруды» стартовали в сентябре прошлого года уже после объявления проекта «Новая Москва». Покупателям предлагаются участки без подряда от 10 до 25 соток. К каждому подведено электричество - по 8 кВа, газ - по 6 м3/час на домовладение, водоснабжение и хозяйственно-бытовая канализация – центральные. Например, участок общей площадью 10,1 сотка обойдется в 3,4 млн руб., а за 16 соток придется заплатить 5,5 млн руб. Привлекательности поселку добавляет и цепочка водоемов с живописными берегами, где собственная береговая линия составляет 600 м.

Без подряда предлагаются участки в поселках более высокой ценовой категории. Как рассказал Алексей Иванов («Вектор Инвестментс»), в поселке «Летова Роща» (Киевское или Калужское шоссе, 8 км от МКАД) можно приобрести участки с лесными деревьями площадью 22 – 65 соток и с подведенными коммуникациями в с среднем по 1 млн рублей за сотку. Поселок строится и частично уже заселен. Из 100 участков в продаже осталось всего 5. В коттеджном поселке «Ближнее Покровское» (Киевское шоссе, 12 км от МКАД) всего. 7 участков без подряда которые продаются как спецпредложение. Все коммуникации подведены. Цена - от 850 тыс. руб. за сотку.

Еще один поселок с участками без подряда - «Променад» (Киевское шоссе, 12 км от МКАД). В продаже осталось всего два участка с лесными деревьями площадью 47 и 142 сотки, которые тоже фигурируют как спецпредложение. Первая очередь поселка построена и частично заселена, возведен спортивно - развлекательный комплекс. Землю можно купить по цене - от 960 тыс. руб. за сотку.

Заметно дешевле, от 420 тыс. руб. за сотку, продаются участки без подряда в КП «Мартемьяново» (Киевское шоссе, 25 км. от МКАД). Поселок сдается очередями, часть – построена и продана.

2012 год не принес на рынок загородной недвижимости «Новой Москвы» новых проектов Армен Маркосян («Промсвязьнедвижимость»), уверен, что пока нет генерального плана Новой Москвы, запускать новые поселки с участками без подряда некорректно по отношению к покупателям и малоэффективно с точки зрения продаж. «Никто не знает, что будет на том или ином участке земли: сегодня там лес, а по плану застройки Новой Москвы будет завод или гаражи», - отмечает эксперт.

Сделки с неизвестными

Эксперты рынка имеют свою точку зрения на то, на какие участки в коттеджных поселках в границах «Новой Москвы» покупателям нужно обратить внимание в первую очередь, чтобы в будущем приумножить вложенные средства, и делятся ею с читателями журнала www.metrinfo.ru.

Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс»:

Следует покупать участки в поселках с подведенными коммуникациями, недалеко от МКАД, на землях под ИЖС. Вблизи лесных массивов и/или водоемов, так меньше риск застройки соседнего поля многоэтажными домами или складским терминалом, или многоуровневым технопарком.

Участки без коммуникаций или без документов на коммуникации приобретать рискованно, т.к. неясно, какие мощности и где будут предоставлены в «Новой Москве». Участки, расположенные далее 30 км от МКАД, могут соседствовать с промышленным поясом, предполагаемым на данной территории.

А вообще же, лучше подождать появления какого-либо зонирования местности или генплана.

Евгений Хуторянский, Генеральный директор Human Development:

Нужно ориентироваться на действующую инфраструктуру. В любом случае имеет смысл обращать внимание на поселки, расположенные недалеко от трасс и вблизи городов, что сделает более понятными перспективы подведения инженерных коммуникаций. В любом случае, как бы ни развивалась выбранная территория дальше, влияние этих факторов в ближайшие 5-10 лет не ослабнет, а, напротив будет, положительно сказываться на участков.

Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood:

Пока не будет утвержден новый генплан, и не станет понятно, что и как будет развиваться, однозначно сказать, что привлекательно для – сложно. Если говорить в целом, то более привлекательны с инвестиционной точки зрения проекты от известных застройщиков с гарантиями подведения коммуникаций, прозрачной структурой сделки и полным пакетом документов.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: