Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 13:58
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:06
Услуги
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Развитие Москвы за счет земель на юго-западном направлении Московской области в будущем может затронуть интересы и застройщиков, которые занимались загородными проектами, и покупателей, которые планировали приобрести или построить коттеджи и дачи на территории уже «Новой Москвы». Подобные опасения объяснимы: непонятно, будет ли столичная территория застраиваться как загородная или нет.

Станут ли грядущие преобразования работать в пользу покупателей загородной недвижимости в данной зоне или люди потеряют какие-то весомые преимущества, пока сложно предугадать. Но все – же эксперты рынка недвижимости имеют свою точку зрения - на какие поселки с участками без подряда следует обратить внимание покупателям. Своим мнением они и делятся с читателями «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru»

Спрос на точке «стабилизация»

В настоящее время рынок загородной недвижимости «Новой Москвы» куда попало три подмосковных загородных направления – Киевское, Калужское и Варшавское, практически не отличается от рынка других подмосковных территорий: застройщики продают начатые проекты, а покупатели приобретают понравившиеся предложения. В «Новой Москве» самые востребованные предложения – участки без подряда. Правда, если сразу после объявления глобальной новости о присоединении огромной территории к Москве интерес покупателей к ним вырос, то спустя два-три месяца – стабилизировался и функционирует в обычном режиме.

Как объяснил Евгений Хуторянский, генеральный директор Human Development, покупатели земли на этапе выбора объекта много читают статей на данную тему и анализируют информацию. Все понимают, что если даже какие-то изменения и случатся, то это произойдет в довольно далекой перспективе – ну никак не раньше 3-5 лет. Предполагается, что изменения вначале затронут существующие городские территории и близлежащие к ним пригородные. Именно с них начнутся процессы строительства как жилья, так и торговых центров, дорог и прочей инфраструктуры. Это подтверждает и опыт многих небольших городов России: там нередко окраинные территории включаются в черту города, но владельцы дач никаких изменений не ощущают. «Поэтому на спросе предстоящие изменения пока никак не отражаются», - заявляет эксперт.

«Спрос находится на том же уровне, что и в кризис», - подтверждает Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс». Однако эксперт считает, что сезон еще не начался, и все изменения будут видны в апреле-мае. Основной запрос от покупателей сегодня выглядит так: близко от МКАД; не дороже 400 тыс. рублей за сотку; с готовыми коммуникациями и наличием вблизи инфраструктуры: ТЦ, спорткомплекса, школы и детского сада. «Такие участки, - говорит эксперт, - чаще всего покупают для постоянного проживания».

Как и на других направлениях, на территории «Новой Москвы» есть и более успешные коттеджные поселки, а также те, где по ряду причин (слишком высокая цена, низкие темпы строительства коммуникаций, несоответствие концепции проводимым работам и прочее), продажи идут ни шатко, ни валко. Как отметил Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, по отдельным проектам темпы реализации превышали 40 участков в месяц. Однако эксперт подчеркивает, что однозначно сказать, что это влияние «эффекта» «Новой Москвы», нельзя, так как и по другим направлениям на рынке существует дефицит предложения в эконом-сегменте с участками без подряда расположенных на незначительном удалении от Москвы, где цена предложения - 3-5 млн. рублей за участок, поэтому, темпы реализации высокие.

По словам Армена Маркосяна, директора по развитию земельных активов ЗАО «Промсвязьнедвижимость», в сегменте экономкласса популярностью пользуется участки от 8 до 12 соток, которые составляют 60% от общего объема продаж в данном сегменте. Участки от 12 до 20 соток – 25%, от 20 до 40 соток – 13%, а более 40 соток лишь 2%. Вместе с тем покупатели сейчас перенаправили свой интерес от участков без подряда и без коммуникаций, или, например, только с электричеством, на проекты, где предусмотрены все коммуникации: электричество, газ, водопровод, канализация и пр. «В целом сегмент удерживает 55-60% продаж от рынка», уточняет эксперт.

Поселки «Новой Москвы»

По данным компании Blackwood, всего на территории «Новой Москвы» располагается более 50 коттеджных поселков, включающих более 5 000 домовладений, из которых: примерно половина в проектах экономкласса с участками без подряда (общая территория более 700 га).

Наиболее крупные проекты с участками без подряда на территории «Новой Москвы», по данным Тимура Сайфутдинова (Blackwood), - коттеджные поселки «Елизарово-парк» (Киевское шоссе, 25 км от МКАД), и «Александровские пруды», расположенный между Варшавским и Калужским шоссе в 30 км от МКАД. В каждом из поселков предлагается около 100 участков без подряда.

Особенность поселка «Елизарово-парк» заключается в том, что покупателям предлагаются участки разных площадей - от 8 до 19 соток. Это позволяет каждому покупателю приобрести именно столько земли, сколько необходимо. Территория благоустроена, огорожена и находится под охраной. Из объектов инфраструктуры в поселке будет построен торгово-развлекательный центр, есть собственный детский садик. Кроме этого на территории «Елизарово-парка» будет работать филиал Московской Ломоносовской школы. В настоящее время цена участков – от 3,4 до 8,9 млн рублей в зависимости от площади и расположения.

Продажи в коттеджном поселке «Александровские пруды» стартовали в сентябре прошлого года уже после объявления проекта «Новая Москва». Покупателям предлагаются участки без подряда от 10 до 25 соток. К каждому подведено электричество - по 8 кВа, газ - по 6 м3/час на домовладение, водоснабжение и хозяйственно-бытовая канализация – центральные. Например, участок общей площадью 10,1 сотка обойдется в 3,4 млн руб., а за 16 соток придется заплатить 5,5 млн руб. Привлекательности поселку добавляет и цепочка водоемов с живописными берегами, где собственная береговая линия составляет 600 м.

Без подряда предлагаются участки в поселках более высокой ценовой категории. Как рассказал Алексей Иванов («Вектор Инвестментс»), в поселке «Летова Роща» (Киевское или Калужское шоссе, 8 км от МКАД) можно приобрести участки с лесными деревьями площадью 22 – 65 соток и с подведенными коммуникациями в с среднем по 1 млн рублей за сотку. Поселок строится и частично уже заселен. Из 100 участков в продаже осталось всего 5. В коттеджном поселке «Ближнее Покровское» (Киевское шоссе, 12 км от МКАД) всего. 7 участков без подряда которые продаются как спецпредложение. Все коммуникации подведены. Цена - от 850 тыс. руб. за сотку.

Еще один поселок с участками без подряда - «Променад» (Киевское шоссе, 12 км от МКАД). В продаже осталось всего два участка с лесными деревьями площадью 47 и 142 сотки, которые тоже фигурируют как спецпредложение. Первая очередь поселка построена и частично заселена, возведен спортивно - развлекательный комплекс. Землю можно купить по цене - от 960 тыс. руб. за сотку.

Заметно дешевле, от 420 тыс. руб. за сотку, продаются участки без подряда в КП «Мартемьяново» (Киевское шоссе, 25 км. от МКАД). Поселок сдается очередями, часть – построена и продана.

2012 год не принес на рынок загородной недвижимости «Новой Москвы» новых проектов Армен Маркосян («Промсвязьнедвижимость»), уверен, что пока нет генерального плана Новой Москвы, запускать новые поселки с участками без подряда некорректно по отношению к покупателям и малоэффективно с точки зрения продаж. «Никто не знает, что будет на том или ином участке земли: сегодня там лес, а по плану застройки Новой Москвы будет завод или гаражи», - отмечает эксперт.

Сделки с неизвестными

Эксперты рынка имеют свою точку зрения на то, на какие участки в коттеджных поселках в границах «Новой Москвы» покупателям нужно обратить внимание в первую очередь, чтобы в будущем приумножить вложенные средства, и делятся ею с читателями журнала www.metrinfo.ru.

Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс»:

Следует покупать участки в поселках с подведенными коммуникациями, недалеко от МКАД, на землях под ИЖС. Вблизи лесных массивов и/или водоемов, так меньше риск застройки соседнего поля многоэтажными домами или складским терминалом, или многоуровневым технопарком.

Участки без коммуникаций или без документов на коммуникации приобретать рискованно, т.к. неясно, какие мощности и где будут предоставлены в «Новой Москве». Участки, расположенные далее 30 км от МКАД, могут соседствовать с промышленным поясом, предполагаемым на данной территории.

А вообще же, лучше подождать появления какого-либо зонирования местности или генплана.

Евгений Хуторянский, Генеральный директор Human Development:

Нужно ориентироваться на действующую инфраструктуру. В любом случае имеет смысл обращать внимание на поселки, расположенные недалеко от трасс и вблизи городов, что сделает более понятными перспективы подведения инженерных коммуникаций. В любом случае, как бы ни развивалась выбранная территория дальше, влияние этих факторов в ближайшие 5-10 лет не ослабнет, а, напротив будет, положительно сказываться на участков.

Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood:

Пока не будет утвержден новый генплан, и не станет понятно, что и как будет развиваться, однозначно сказать, что привлекательно для – сложно. Если говорить в целом, то более привлекательны с инвестиционной точки зрения проекты от известных застройщиков с гарантиями подведения коммуникаций, прозрачной структурой сделки и полным пакетом документов.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ВСК Страхование

Почему в современных реалиях не обойтись без страхования

Страхование уже давно набрало серьезную популярность во всех цивилизованных странах. Это связанно с тем, что люди привыкли быть уверенными в завтрашнем дне. А именно страхование может все это обеспечить, ведь можно не волноваться о сохранности автомобиля или имущества. Застраховать можно даже собственное здоровье и не боятся, что придется платить огромные деньги за лечение из собственного кармана.
00
Профессиональная чистка мягкой мебели

Клининговые услуги от профессионалов

Понятие «профессиональная уборка» уже прочно вошло в жизнь общества. Сегодня на этом поприще трудится немало компаний, одной из которых является «Орион». Многие годы фирма специализируется в сфере клининга.
00
ЖК Грин Сити, Санкт-Петербург

Комфортная жизнь в Зеленом городе

Жилой комплекс «Грин Сити» расположен неподалеку от метро «Пролетарская», в Невском районе Северной столицы. Это три корпуса оригинальной архитектуры, с переменным количеством этажей, а именно 16, 21 и 25. Первая очередь ЖК уже сдана, а вторая готовится к сдаче в 2018 году.
00
Ваша личная разведка

ОСБ – услуги детективов

Оперативно-сыскное бюро – это команда лучших детективов Москвы и одно из лучших агентств Европы. Свои услуги компания оказывает как физическим, так и юридическим лицам. Круг проблем, решаемых агентами бюро, очень широк.
00

На подачу заявки в нацреестры специалистов в области строительства осталось менее семи дней

Властями было принято решение создать нацреестры, которые будут содержать информацию о ведущих специалистах в области строительства, инженерных изысканий, а также архитектурно-строительного проектирования. Ввести их решено с 1 июля 2017 года. Чтобы попасть в списки, необходимо подать заявку.
00

В Новой Москве создадут дороги для восьми новых автобусных маршрутов

Дорожная инфраструктура для новых автобусных маршрутов городского транспорта благоустроят на территориях Новой Москвы. Протяженность маршрутов в общем составит порядка 52 км. Закончить работы планируется до конца лета.
00

Более 85 млрд рублей застройщики должны бюджету столицы

О том, что застройщики задолжали городскому бюджету в виде штрафов за нарушения на стройплощадках более 85 млрд рублей, сообщил председатель Мосгостройнадзора Олег Антосенко. Речь идет о 30 организациях, которые возводили не только жилую недвижимость, но и детский сад и школы.
00

Территорию новых жилых кварталов столицы будут делить на «приватную» и «публичную»

Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства столицы, сообщил, что новые кварталы города, которые организуют в рамках программы реновации жилья, будут проектировать уже в соответствии с новыми региональными нормами градостроительного проектирования.
00

Запланирован капитальный ремонт Института оториноларингологии им. Свержевского

О том, что будет проведена масштабная реставрация Научно-исследовательского клинического института оториноларингологии им. Свержевского, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
00

20 гектаров общественных пространств в Троицке и Щербинке благоустроят в 2017 году

Как сообщил начальник Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин, порядка семи площадей привести в порядок на территориях Новой Москвы планируется до конца текущего года.
00
NV/9 Artkvartal, проект

Премиум-класс концентрируется в Пресненском районе, элитный сегмент – в Хамовниках

Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали первичный рынок премиум и элитного класса столицы, выделили основные тенденции, проследили динамику цен и объем предложения.
00
Страхование здоровья, жизни и другие виды

«ВСК»: все виды страхования

Естественно, что каждый хочет сохранить здоровье, свое и близких, машину, дом и иметь возможность получить компенсацию при непредвиденных обстоятельствах. А «ВСК» поможет возместить вам ущерб при страховых случаях.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: