Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Стоимость загородных объектов варьируется очень сильно – в зависимости от престижности места, удаленности от города и т. д. всё это напрямую влияет на то, во сколько может обойтись участок. Мы решили составить ценовую карту трех наиболее популярных районов Ленобласти: Всеволожского, Гатчинского и Ломоносовского. Решив приобрести земельный участок, коттедж или таунхаус, покупатель обычно сталкивается с проблемой выбора. Как сориентироваться на многогранном загородном рынке, какой объект он может себе позволить в том или ином районе Ленобласти? Ведь цена объектов с похожими характеристиками, но находящихся в разных местах, может существенно различаться. Более того, иногда в соседних поселках стоимость участков и домов, мягко говоря, неодинакова. Чтобы сориентироваться в непростой ценовой ситуации на загородном рынке, мы рассмотрим каждый из наиболее востребованных покупателями районов Ленобласти в отдельности и расскажем, какую недвижимость там можно приобрести и за какую сумму.

Между севером и югом

Начнем с Всеволожского района, который на протяжении многих лет пользуется повышенным спросом у покупателей из Петербурга. Этот район интересен тем, что здесь представлено самое разнообразное предложение, от доступного до элитного. Так, в настоящее время во Всеволожском районе предлагается много земельных участков без подряда, причем, как правило, довольно качественных – с подведенными инженерными коммуникациями. Наиболее доступные участки продаются на Мурманском направлении. Уже в пределах 10-15 км от Кольцевой автодороги можно купить землю в активно развивающемся коттеджном поселке по цене 85-120 тыс. руб. за сотку (за коммуникации взимается отдельная плата – порядка 400-500 тыс. руб.). В северной части Всеволожского района, которая традиционно считается более престижной, земельные участки стоят дороже. Например, по обе стороны Новоприозерского шоссе земля продается по 200-300 тыс. руб. за сотку (в коттеджных поселках этого загородного направления инженерные коммуникации обычно входят в стоимость).

Коттеджи на севере Всеволожского района предлагаются довольно просторные и дорогие. Обычно это домовладения площадью 200-250 кв. м по цене от 9 млн руб. Доступных коттеджей мало. Так, в районе деревни Лесколово можно купить небольшой коттедж 80 кв. м по цене чуть более 4 млн руб. Вообще загородные девелоперы все менее охотно выводят в продажу коттеджи. Ведь основной спрос сегодня направлен на участки без подряда и таунхаусы. Последние, надо сказать, активно упрочивают свои позиции на рынке Всеволожского района. В настоящее время недорогие блок-секции предлагаются как в престижной северной, так и в восточной его частях. На севере, недалеко от города, таунхаус площадью 90 кв. м можно приобрести за 6 млн руб. (таковы цены в поселках комфорт-класса).

В проектах попроще цены доступнее: например, в деревне Вартемяги предлагаются блок-секции порядка 80 кв. м за 2,8 млн руб. В восточной части Всеволожского района таунхаусы площадью 80 кв. м предлагаются за 3,4-3,6 млн руб. Загородный рынок Всеволожского района включает в себя не только недвижимость в коттеджных поселках.

Покупатели могут также обратить внимание на вторичный рынок – это частная застройка в населенных пунктах (сегмент ИЖС – индивидуальное жилищное строительство) и объекты в садоводствах. Правда, надо заметить, что цены тут не ниже, чем в организованной коттеджной застройке. По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», участки ИЖС стоят на вторичке Всеволожского района в среднем 250 тыс. руб. за сотку, а садовые участки – около 130 тыс. руб. за сотку. Коттедж с участком ИЖС обойдется в среднем в 8,4 млн руб., дом на садовом участке – порядка 6 млн.

Царство участков

Средоточием недорогой загородной недвижимости является юг Ленинградской области, и в частности Гатчинский район. Здешний рынок в основном представлен участками без подряда. Есть немного поселков, где предлагаются участки с подрядом либо коттеджи. Потолок цен на землю в Гатчинском районе – 130-140 тыс. руб. за сотку. Столько стоят участки в окрестностях Гатчины (около 30 км от КАД). В 50 км от Петербурга участки стоят уже 60-80 тыс. руб. за сотку. Впрочем, при отличной транспортной доступности здешние коттеджные поселки не могут похвастать живописными видами. Красивые природные ландшафты начинаются дальше от города, примерно в 60 км от Кольцевой. Там есть интересные участки на берегах рек и озер по цене от 50 тыс. руб. за сотку.

Но такое предложение, конечно, следует относить уже к дачному сегменту. Что касается коттеджей, то в Гатчинском районе чаще всего выходят в продажу дома площадью 100-130 кв. м. Цены на них начинаются в коттеджных поселках от 4,5 млн руб. В редких случаях можно найти варианты от 3,5 млн (если место, где ведется строительство, не слишком интересно). На вторичном рынке Гатчинского района предлагаются участки ИЖС – средняя цена сотки составляет 94,5 тыс. руб., в садоводствах – порядка 69 тыс. руб. Дома на земле ИЖС стоят в среднем 4,1 млн руб., в садоводческих массивах – в районе 3,2 млн руб.

Теперь о ценах на таунхаусы. В Гатчинском районе можно приобрести достаточно дешевые блок-секции, от 970 тыс. руб. за 40 кв. м. Однако проблема в том, что в последнее время объем предложения таких объектов сильно сократился и сейчас на гатчинском рынке крайне мало таунхаусов.

Ломоносовское предложение

Большим спросом у покупателей в последнее время пользуется Ломоносовский район – сосед Гатчинского. Предложение загородной недвижимости в районе очень разнообразно. Есть объекты высокого класса – они, как правило, сосредоточены в окрестностях Петергофа. Здесь коттеджи стоят от 15 млн руб. Правда, надо заметить, что раскупаются они не слишком активно.

Поселки высокой ценовой группы выходили на рынок еще до экономического кризиса 2008-2009 годов, после которого спрос на дорогую загородную недвижимость так до конца и не восстановился. С другой стороны, в Ломоносовском районе много коттеджных поселков с дешевыми земельными участками. Обычно это довольно крупные проекты – по 300-700 участков с не очень понятными перспективами развития. Сотка земли в них стоит от 20-30 тыс. руб., а иногда и еще дешевле. Естественно, подключение инженерных коммуникаций не входит в указанную стоимость. Беда в том, что в ряде поселков подведение сетей может и не состояться, потому что развитие проектов тесно связано с поступлением средств от новых покупателей. При недостатке спроса инженерное обеспечение территории затягивается на неопределенный срок.

Наиболее адекватным на сегодняшний день предложением в Ломоносовском районе являются инженерно подготовленные участки в активно строящихся коттеджных поселках по цене 60-100 тыс. руб. за сотку. Такие проекты есть, например, в районе деревни Дятлицы. Дома в коттеджных поселках предлагаются относительно небольшие, от 65 кв. м, по цене от 3,5 млн руб. Можно найти и дешевле, но, скорее всего, качество такой постройки будет довольно низким. На вторичном рынке Ломоносовского района, как сообщают аналитики БН, предлагаются земельные участки ИЖС в среднем по 120 тыс. руб. за сотку. Недешевые участки и в здешних садоводствах – порядка 88 тыс. руб. за сотку. Дома на землях ИЖС продаются ориентировочно за 4,8 млн руб., в садоводствах – за 3,9 млн руб. В Ломоносовском районе есть достаточно качественные таунхаусы, например вблизи Красного Села. Секции тут довольно просторные – от 80 кв. м. Цена такого домовладения составляет порядка 4 млн руб. В целом Ломоносовский район хорошо подходит именно для малоэтажной блокированной застройки, поэтому в перспективе, вероятно, здесь появится много проектов с таунхаусами средней ценовой группы.

Неоднозначная динамика

А как же меняются цены на рынке загородного жилья, какова их динамика? В аналитических отчетах можно найти средневзвешенное изменение цены на участки, дома, таунхаусы в том или ином районе. Но на практике эти цифры мало о чем говорят. Собственные исследования БН показывают: цены ведут себя очень по-разному. На рынке коттеджных поселков в качественных проектах стоимость всегда плавно растет и за время реализации проекта может увеличиться на 30-50%. Чем выше стадия готовности поселка, тем дороже там недвижимость. В то же самое время на рынке сегодня сотни невостребованных поселков, где цены не только не растут, но и снижаются – правда, завуалированно, путем проведения акций, предоставления скидок, беспроцентных рассрочек и т. д. Есть и еще одна любопытная тенденция. Если мы сравним цены на сегодняшнем рынке с теми, которые были два-три года назад, то обнаружим, что участки, дома и таунхаусы заметно подешевели. Но это обманчивое впечатление. На самом деле просто изменился сам характер предложения. Подстраиваясь под спрос, платежеспособность которого нынче невысока, девелоперы стали выводить в продажу участки меньшей площади, скромные по размерам дома и совсем крохотные таунхаусы. Этим и создается ощущение, что объекты подешевели, тогда как речь идет просто о снижении уровня комфорта.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Ритуальные услуги

Ритуальные услуги - куда лучше обращаться в Москве

Недостатка в подобных предложениях никогда не было. Проблема только касалась правильного выбора похоронного бюро. Сегодня участников сегмента ритуальных услуг условно можно разделить на две категории: государственные ритуальные службы и неофициальные похоронные агентства
00
ЖК «Дом на Дворянской»

ЖК «Дом на Дворянской» - для ценителей красоты и удобства!

Жилье на Петроградской стороне традиционно ценится у покупателей. Однако свободных пятен под застройку в самом сердце Петербурга практически нет, поэтому и новых качественных проектов здесь немного
00

Водопад приятных скидок

Где бы Вы не проживали, в большом городе, промышленном центре или тихой провинции - всегда приятно потратить на покупки меньше, чем изначально было рассчитано. В этом нам помогают скидки, о многих из которых мы зачастую узнаем в последний день, а посему не всегда успеваем ими воспользоваться
00
Плитка Paradyz

Плитка Paradyz - это креативная работа дизайнерского альянса

Первая плитка польской фабрики Paradyz выпущена в 1989 году. С самого начала компания завоевала популярность и расположение потребителей более чем 40 стран мира. На данный момент в строительный холдинг входят пять заводов, каждый из которых имеет свою особую специализацию
00
Продажа деревянных поддонов

Производство, продажа, покупка поддонов в Москве

Компания по производству поддонов «Завод тары» занимается изготовлением, реставрацией и реализацией деревянных поддонов различных размеров. Хранить многие товары, перевозить их, возможно только с использованием таких поддонов.
00
Производство и продажа бетона

Наш бетон крепче любого металла

Компания выпускает только качественный строительный бетон. Основой растворного бетона служит цементная смесь и вода, в которую прибавляют другие добавки, вследствие чего образуется прочный монолитный состав. Такой бетон будет стоить немного дороже обычного
00
Пособие на погребение в Москве

Пособие на погребение в Москве

Еще никто не знает в семье, еще родные надеются на лучшее, а в дверь уже стучат незнакомцы, оставляют визитки, предлагают недорогие ритуальных услуги…. Покойный еще жив для родных, они еще не успели осознать, что смерть пришла в их семью, но похоронные «черные» агенты уже настойчиво звонят, наживаясь на душевной боли
00
Портьерные ткани для штор

Секреты декора окон: незаменимые портьерные ткани для штор

Дизайнеры говорят, что две распространенных ошибки, которые совершают новоселы, впервые оформляя окна в новой квартире, сидят на противоположных полюсах, но обе упираются в беспечный выбор портьерной ткани для штор из каталога разнообразных предложений.
00
Уборка квартир после ремонта

Профессиональный клининг

Хотя уборка жилища служит условием здорового быта, не каждая хозяйка успевает выполнять ее своевременно. Круговорот жизни поглощает не только время, но и массу душевных сил
00
Пластиковые пломбы

Пластиковые пломбы от производителя

С развитием цивилизации и интенсивным техническим прогрессом людям приходится ужесточать формы контроля. Все организации имеют службу охраны. Любое предприятие, организация, компания и т.п. охраняются
00
магазин Ads-stroy

Напольное покрытие в квартире

Когда мы делаем новый ремонт в своем доме, мы стараемся довести до совершенства любую мелочь. Это дело не из дешевых в наше время, поэтому, если мы уже и решаемся на столь ответственный шаг, то стараемся по максимуму
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: