Скачать программу
21.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2020
Тенденции рынка, аналитика
20.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Стоимость загородных объектов варьируется очень сильно – в зависимости от престижности места, удаленности от города и т. д. всё это напрямую влияет на то, во сколько может обойтись участок. Мы решили составить ценовую карту трех наиболее популярных районов Ленобласти: Всеволожского, Гатчинского и Ломоносовского. Решив приобрести земельный участок, коттедж или таунхаус, покупатель обычно сталкивается с проблемой выбора. Как сориентироваться на многогранном загородном рынке, какой объект он может себе позволить в том или ином районе Ленобласти? Ведь цена объектов с похожими характеристиками, но находящихся в разных местах, может существенно различаться. Более того, иногда в соседних поселках стоимость участков и домов, мягко говоря, неодинакова. Чтобы сориентироваться в непростой ценовой ситуации на загородном рынке, мы рассмотрим каждый из наиболее востребованных покупателями районов Ленобласти в отдельности и расскажем, какую недвижимость там можно приобрести и за какую сумму.

Между севером и югом

Начнем с Всеволожского района, который на протяжении многих лет пользуется повышенным спросом у покупателей из Петербурга. Этот район интересен тем, что здесь представлено самое разнообразное предложение, от доступного до элитного. Так, в настоящее время во Всеволожском районе предлагается много земельных участков без подряда, причем, как правило, довольно качественных – с подведенными инженерными коммуникациями. Наиболее доступные участки продаются на Мурманском направлении. Уже в пределах 10-15 км от Кольцевой автодороги можно купить землю в активно развивающемся коттеджном поселке по цене 85-120 тыс. руб. за сотку (за коммуникации взимается отдельная плата – порядка 400-500 тыс. руб.). В северной части Всеволожского района, которая традиционно считается более престижной, земельные участки стоят дороже. Например, по обе стороны Новоприозерского шоссе земля продается по 200-300 тыс. руб. за сотку (в коттеджных поселках этого загородного направления инженерные коммуникации обычно входят в стоимость).

Коттеджи на севере Всеволожского района предлагаются довольно просторные и дорогие. Обычно это домовладения площадью 200-250 кв. м по цене от 9 млн руб. Доступных коттеджей мало. Так, в районе деревни Лесколово можно купить небольшой коттедж 80 кв. м по цене чуть более 4 млн руб. Вообще загородные девелоперы все менее охотно выводят в продажу коттеджи. Ведь основной спрос сегодня направлен на участки без подряда и таунхаусы. Последние, надо сказать, активно упрочивают свои позиции на рынке Всеволожского района. В настоящее время недорогие блок-секции предлагаются как в престижной северной, так и в восточной его частях. На севере, недалеко от города, таунхаус площадью 90 кв. м можно приобрести за 6 млн руб. (таковы цены в поселках комфорт-класса).

В проектах попроще цены доступнее: например, в деревне Вартемяги предлагаются блок-секции порядка 80 кв. м за 2,8 млн руб. В восточной части Всеволожского района таунхаусы площадью 80 кв. м предлагаются за 3,4-3,6 млн руб. Загородный рынок Всеволожского района включает в себя не только недвижимость в коттеджных поселках.

Покупатели могут также обратить внимание на вторичный рынок – это частная застройка в населенных пунктах (сегмент ИЖС – индивидуальное жилищное строительство) и объекты в садоводствах. Правда, надо заметить, что цены тут не ниже, чем в организованной коттеджной застройке. По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», участки ИЖС стоят на вторичке Всеволожского района в среднем 250 тыс. руб. за сотку, а садовые участки – около 130 тыс. руб. за сотку. Коттедж с участком ИЖС обойдется в среднем в 8,4 млн руб., дом на садовом участке – порядка 6 млн.

Царство участков

Средоточием недорогой загородной недвижимости является юг Ленинградской области, и в частности Гатчинский район. Здешний рынок в основном представлен участками без подряда. Есть немного поселков, где предлагаются участки с подрядом либо коттеджи. Потолок цен на землю в Гатчинском районе – 130-140 тыс. руб. за сотку. Столько стоят участки в окрестностях Гатчины (около 30 км от КАД). В 50 км от Петербурга участки стоят уже 60-80 тыс. руб. за сотку. Впрочем, при отличной транспортной доступности здешние коттеджные поселки не могут похвастать живописными видами. Красивые природные ландшафты начинаются дальше от города, примерно в 60 км от Кольцевой. Там есть интересные участки на берегах рек и озер по цене от 50 тыс. руб. за сотку.

Но такое предложение, конечно, следует относить уже к дачному сегменту. Что касается коттеджей, то в Гатчинском районе чаще всего выходят в продажу дома площадью 100-130 кв. м. Цены на них начинаются в коттеджных поселках от 4,5 млн руб. В редких случаях можно найти варианты от 3,5 млн (если место, где ведется строительство, не слишком интересно). На вторичном рынке Гатчинского района предлагаются участки ИЖС – средняя цена сотки составляет 94,5 тыс. руб., в садоводствах – порядка 69 тыс. руб. Дома на земле ИЖС стоят в среднем 4,1 млн руб., в садоводческих массивах – в районе 3,2 млн руб.

Теперь о ценах на таунхаусы. В Гатчинском районе можно приобрести достаточно дешевые блок-секции, от 970 тыс. руб. за 40 кв. м. Однако проблема в том, что в последнее время объем предложения таких объектов сильно сократился и сейчас на гатчинском рынке крайне мало таунхаусов.

Ломоносовское предложение

Большим спросом у покупателей в последнее время пользуется Ломоносовский район – сосед Гатчинского. Предложение загородной недвижимости в районе очень разнообразно. Есть объекты высокого класса – они, как правило, сосредоточены в окрестностях Петергофа. Здесь коттеджи стоят от 15 млн руб. Правда, надо заметить, что раскупаются они не слишком активно.

Поселки высокой ценовой группы выходили на рынок еще до экономического кризиса 2008-2009 годов, после которого спрос на дорогую загородную недвижимость так до конца и не восстановился. С другой стороны, в Ломоносовском районе много коттеджных поселков с дешевыми земельными участками. Обычно это довольно крупные проекты – по 300-700 участков с не очень понятными перспективами развития. Сотка земли в них стоит от 20-30 тыс. руб., а иногда и еще дешевле. Естественно, подключение инженерных коммуникаций не входит в указанную стоимость. Беда в том, что в ряде поселков подведение сетей может и не состояться, потому что развитие проектов тесно связано с поступлением средств от новых покупателей. При недостатке спроса инженерное обеспечение территории затягивается на неопределенный срок.

Наиболее адекватным на сегодняшний день предложением в Ломоносовском районе являются инженерно подготовленные участки в активно строящихся коттеджных поселках по цене 60-100 тыс. руб. за сотку. Такие проекты есть, например, в районе деревни Дятлицы. Дома в коттеджных поселках предлагаются относительно небольшие, от 65 кв. м, по цене от 3,5 млн руб. Можно найти и дешевле, но, скорее всего, качество такой постройки будет довольно низким. На вторичном рынке Ломоносовского района, как сообщают аналитики БН, предлагаются земельные участки ИЖС в среднем по 120 тыс. руб. за сотку. Недешевые участки и в здешних садоводствах – порядка 88 тыс. руб. за сотку. Дома на землях ИЖС продаются ориентировочно за 4,8 млн руб., в садоводствах – за 3,9 млн руб. В Ломоносовском районе есть достаточно качественные таунхаусы, например вблизи Красного Села. Секции тут довольно просторные – от 80 кв. м. Цена такого домовладения составляет порядка 4 млн руб. В целом Ломоносовский район хорошо подходит именно для малоэтажной блокированной застройки, поэтому в перспективе, вероятно, здесь появится много проектов с таунхаусами средней ценовой группы.

Неоднозначная динамика

А как же меняются цены на рынке загородного жилья, какова их динамика? В аналитических отчетах можно найти средневзвешенное изменение цены на участки, дома, таунхаусы в том или ином районе. Но на практике эти цифры мало о чем говорят. Собственные исследования БН показывают: цены ведут себя очень по-разному. На рынке коттеджных поселков в качественных проектах стоимость всегда плавно растет и за время реализации проекта может увеличиться на 30-50%. Чем выше стадия готовности поселка, тем дороже там недвижимость. В то же самое время на рынке сегодня сотни невостребованных поселков, где цены не только не растут, но и снижаются – правда, завуалированно, путем проведения акций, предоставления скидок, беспроцентных рассрочек и т. д. Есть и еще одна любопытная тенденция. Если мы сравним цены на сегодняшнем рынке с теми, которые были два-три года назад, то обнаружим, что участки, дома и таунхаусы заметно подешевели. Но это обманчивое впечатление. На самом деле просто изменился сам характер предложения. Подстраиваясь под спрос, платежеспособность которого нынче невысока, девелоперы стали выводить в продажу участки меньшей площади, скромные по размерам дома и совсем крохотные таунхаусы. Этим и создается ощущение, что объекты подешевели, тогда как речь идет просто о снижении уровня комфорта.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московский Бизнес клуб лого

Первый рекорд премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2020»!

«Рекорды Рынка Недвижимости 2020» поставила первый рекорд уже через неделю после старта приема заявок. За минимальнПремия ые сроки было подано 50 заявок на участие в премии. Это абсолютный рекорд за все время проведения конкурсов в сфере девелопмента. Впереди еще три месяца приема заявок для новых участников, а уровень конкуренции увеличивается с каждым днем.
00

В поселении Марушкинское построят детско-взрослую амбулаторию

Департамент развития новых территорий города Москвы (ДРНТ) объявил открытый конкурс на выполнение проектно-изыскательских работ по объекту "Детско-взрослая амбулатория на 110 посещений в смену с постом скорой медицинской помощи на 1 машиноместо по адресу: г. Москва, ТиНАО, поселение Марушкинское, пос. Марушкино". Об этом сообщила пресс-служба ведомства со ссылкой на руководителя Владимира Жидкина.
00
MR Group

Детский сад с фитнесом и соляной пещерой откроется в ЖК «Селигер Сити» в мае

Детский сад под управлением оператора «Горница-Узорница» откроется в жилом комплексе «Селигер Сити» от компании MR Group. В 45 по счёту саду известной сети помимо стандартного набора будут организованы соляная пещера, универсальный зал, где, кроме обязательных активностей по возрасту, будут проходить занятия по фитнесу для малышей и хореография. Сад расположится в первой очереди ЖК, который находится в 5 минутах от м. «Селигерская» на севере Москвы.
00
Лого Миэль

МИЭЛЬ-Аренда: комнату в Москве можно снять от 9 до 58 тысяч рублей

редложение комнат на рынке столичной аренды невелико и составляет, по данным компании МИЭЛЬ-Аренда, менее 10% от всего предложения. Спрос на комнаты продолжается оставаться стабильным.
00

За два года ТиНАО на внебюджетные средства будут построены 35 социальных объектов

35 социальных объектов построят инвесторы в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) до 2022 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Новая Москва: спрос на землю растет

Аренда у города земельных участков в Новой Москве обойдется, в среднем, в четыре раза дешевле, чем аналогичные предложения в границах «старой» Москвы. Об этом свидетельствуют данные торгов, организатором которых выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00
ГК КОРТРОС лого

Квартиры в центре Москвы собирают инвестиции

Покупка комфортной и современной квартиры в столице является не только приобретением жилья, но и удачной инвестицией. На фоне снижения средних ставок по банковским депозитам инвесторы могут обратиться к приобретению жилья для его сдачи в аренду. Средняя доходность этого бизнеса по итогам 2019 года в России оказалась почти на два процентных пункта выше, чем у банковских вкладов.
00

Площадь нежилой застройки в Административно-деловом центре в Коммунарке в два с половиной раза превысит площадь жилья

Проект создания в Коммунарке (ТиНАО) Административно-делового центра (АДЦ) предусматривает создание здесь 4,6 млн км м недвижимости, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Продажа объектов недвижимости дополнительными способами увеличила в два раза количество интересантов городских торгов

Введение дополнительных способов реализации городского имущества позволило увеличить интерес аудитории к формату городских торгов. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.
00
Гильдия риэлторов Московской области, логотип организации

Первая Практическая Конференция Риэлторов-2020 – реальные кейсы, новые знания и идеи для бизнеса!

Одним из первых крупных мероприятий российского рынка недвижимости в 2020 году стала Первая Практическая Конференция Риэлторов-2020 (ППКР-2020), которая проходила с 13 по 15 февраля в подмосковной Электростали при поддержке Российской Гильдии Риэлторов (РГР).
00
Garnet

Почти 340 хостелов ищут новых хозяев в Москве и Петербурге

Хостелы в жилых домах могут оказаться вне закона.Среди преимуществ этого вида деятельности можно назвать относительно низкий порог входа, быстрая окупаемость. Закон Хованской изменил ситуацию и продолжает менять.
00

Как зовут типичного покупателя квартиры в Новом Уренгое

Накануне Дня защитника Отечества аналитики ООО Специализированный застройщик УДСД подсчитали, какие мужские имена оказались самыми популярными среди покупателей недвижимости.
Или войти с помощью: