Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на рынке загородной элитной недвижимости Подмосковья. Всего на первичном и вторичном рынках экспонировалось около 2 006 лотов (-17% за год). Большая часть предложения (84% всех лотов) пришлась на вторичный сегмент.

Общая стоимость предложения была зафиксирована на уровне 581 млрд руб. (+2% за год), из которых 515,5 млрд руб. приходилось на вторичный рынок (+4% за год), а 65,3 млрд руб. – на первичный (-11% за год).

В конце 2021 года на рынок вышел первый новый проект за пять лет – поселок Lapino Garden, а также продажу участков возобновил коттеджный поселок «Миллениум Парк».

Объем сделок за 12 месяцев 2021 года на первичном загородном элитном рынке составил порядка 300 лотов, что на 73% выше, чем в 2020 году. Количество ушедших лотов на вторичном рынке высокобюджетного загородного жилья по итогам 2021 года на 60% выше показателя 2020 года.

За прошедший год количество лотов в бюджете от 30 млн руб. в экспозиции от собственников загородной недвижимости сократилось на 2%, до 1 684 шт. На первичном рынке отмечалось более существенное снижение объема предложения (-31%, до 322 коттеджей, таунхаусов и участков в 18 поселках). В конце 2021 года на рынок вышел первый новый проект за пять лет – коттеджный поселок Lapino Garden (компания Knight Frank – ко-эксклюзивный консультант проекта), а также продажу участков возобновил коттеджный поселок «Миллениум Парк». В пяти элитных поселках завершились первичные продажи.

Объем предложения на первичном загородном элитном рынке, шт.

Источник: Knight Frank Research

На вторичном рынке выросли средние цены предложений на коттеджи и таунхаусы (+6% до 343 млн руб. за коттедж и +23% до 86,5 млн руб. за таунхаус). Средняя цена за сотку земли осталась почти неизменной и составила 2,8 млн руб. (-2%). Рост цен в большей степени связан с динамикой курсов валют – 50% предложений от собственников экспонируется в иностранной валюте.

На первичном рынке рост цен отмечался по всем форматам и был связан с изменением структуры предложения, динамикой курсов валют, а также прямым повышением цен на пул лотов в ряде поселков: Park Fonte, «Резиденции Березки», «Шато Соверен» и «ParkVille Жуковка». Средний бюджет предложения коттеджей вырос на 46% до 285,8 млн руб., таунхаусов – на 53% до 61,3 млн руб., а средняя цена сотки земли выросла на 21% до 4,8 млн руб.

Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на двух направлениях: Новая Рига и «Рублевка». Лидирующую позицию по объему предложения на вторичном рынке удерживает Новорижское шоссе: здесь предлагается 41% всех лотов. На Рублево-Успенское приходится 37% лотов. На первичном рынке Новорижское направление также занимает лидирующую позицию – 51% лотов. Второе место на первичном рынке занимает Рублево-Успенское шоссе, 38% лотов.

Структура предложения по направлениям в 2021 году, шт.

Источник: Knight Frank Research

Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе – 497 млн руб., +11% за год за счет динамики курсов валют и ухода с рынка более дешевого предложения.

На первичном рынке наиболее дорогие поселки представлены на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Однако за счет наличия предложений в более бюджетных поселках на данных направлениях, наибольший показатель средней цены предложения отмечен на Минском шоссе, где первичные продажи ведутся всего в двух дорогих поселках.

Средний бюджет на Новой Риге по итогам 2021 года составлял 383 млн руб., увеличившись за год на 109% за счет роста цен и вымывания более дешевого предложения. Коттеджи от застройщиков на Рублевке в среднем экспонировались за 214 млн руб. (+31% за год), на Минском шоссе за 442 млн руб. (+1% за год).

В 2021 году было продано на 63% больше загородного элитного жилья, чем годом ранее (первичный и вторичный рынки). Объем сделок за 12 месяцев 2021 года на первичном рынке составил порядка 300 лотов, что на 73% выше, чем в 2020 году. В условиях сохранения ограничений, связанных с пандемией, рост интереса к загородному жилью продолжает расти. Единственный сдерживающий фактор — это ограниченное предложение на первичном рынке.

Количество ушедших лотов на вторичном рынке высокобюджетного загородного жилья по итогам 2021 года на 60% выше показателя 2020 года. Наибольший пророст приходился на II полугодие 2021 года, количество ушедших лотов за этот период было на 37% выше II полугодия 2020 года.

Как на первичном, так и на вторичном рынке большая часть сделок приходилась на вторую половину года. Это преимущественно связано с информацией о новой волне ограничений из-за Covid-19, а также предположениями о росте цен в 2022 году.

Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank:

«2021 год стал одним из самых успешных для загородного элитного рынка. C 2019 года отмечался повышенный рост интереса среди покупателей и девелоперов. В ближайшем будущем мы ожидаем возобновления активности в рынке, выхода новых проектов, роста объема предложения и количества сделок. В конце 2021 года на рынок вышел новый проект Lapino Garden на Рублево-Успенском шоссе. В коттеджном поселке премиум-класса представлено 30 домовладений площадью от 210 до 378 кв. м на участках от 8 до 19 соток. Цена за лоты варьируется от 57 до 109,5 млн руб. Также свою активность возобновил «Миллениум Парк», где вышел в продажу новый квартал, где предлагалось 19 лотов площадью от 10 до 20 соток со средней ценой 4,5 млн руб. за сотку».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Захар Вальков, Исполнительный директор Radius Group

Вы делаете это неправильно: как сдать склад в субаренду

Эксперт Radius Group, девелопера индустриального парка «Южные Врата», крупнейшего зеленого логистического комплекса России, рассказывает, как впустить на свои площади субарендаторов, учитывая интересы всех сторон.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город сдаст в аренду два участка под размещение культурно-досуговых центров

Первый лот площадью 142 сотки расположен в районе Южное Бутово на Варшавском шоссе. Второй объект находится в районе Орехово-Борисово Южное по адресу: Каширское шоссе, владение 63/13, 212 соток.
00

Каркасные дома: особенности возведения и преимущества

Коттеджи, возведенные по каркасной технологии, считаются одними из наиболее популярных, поскольку являются более доступными и строятся быстрее. Важно понимать технологию возведения подобных зданий и их преимущества.
00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 20 мая 2022 года

Мониторинг ответов от Росреестра - как воспользоваться дачной амнистией, можно ли расторгнуть договор «долёвки» и почему в выписке на земельный участок под многоквартирным домом отсутствуют сведения о правообладателе.
00
Росреестр

Росреестр проведет всероссийский семинар по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Специалисты Росреестра организуют семинар-совещание по реализации Закона № 518-ФЗ, направленного на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и наполнение реестра недвижимости полными и точными данными.
00
Hide Park Tower (комплекс Prime Park)

Высокий стандарт – почему популярны небоскребы премиум-класса

Востребованность небоскребов премиум-класса растет с каждым годом. Так, в I квартале 2022 года в них было заключено на 46% больше сделок, чем за тот же период 2021 года.
00
MR Group

Специальные ипотечные ставки от 0,1% на весь срок кредитования в жилых комплексах MR Group

Предложение действует для всех покупателей недвижимости в жилых комплексах бизнес-класса «Селигер Сити», «Павелецкая Сити», City Bay, D1 и в проектах премиум-класса Hide, Symphony 34, MOD, Famous, а также в клубном доме Noble (ЖК Filicity).
00
Волгоградский проспект 155, дом по реновации

В следующем году в Кузьминках введут в эксплуатацию новый дом по программе реновации

В районе Кузьминки по адресу: Волгоградский проспект, владение 155 в следующем году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации на 150 квартир.
00
Демонстрационный фрагмент облицовки в ЖК NOW

Вторая очередь NOW показала фасады: на площадке смонтирован демонстрационный фрагмент облицовки

Во второй очереди NOW, квартала на набережной Москвы-реки, смонтирован мокап фасада – фрагмент будущей облицовки здания в натуральную величину. Конструкция появилась у штаба строительства, по дороге к корпусу 2.1.
00
VSN Realty, логотип компании

Средние бюджеты покупателей жилья бизнес-класса уменьшились более чем на 1 млн рублей

Стратегии покупателей остаются осторожными. Спрос сокращается, однако улучшение условий ипотеки с господдержкой за первый месяц принесло быстрый результат.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

застройщики получили отсрочку по предоставлению банковских гарантий на 26 миллиардов рублей

Количество земельных участков, по которым девелоперы отсрочили представление банковской гарантии при изменении вида их разрешенного использования, достигло 57.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недоступная ипотека душит вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья

Заградительные ипотечные ставки обрушили спрос на вторичное жилье. Покупатели интересуются только самими дешевыми предложениями и ждут снижения ставок и цен на квартиры.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

За четыре месяца число ДДУ с привлечением кредитов сократилось за год на 5%

Управлением Росреестра по Москве в апреле 2022 года зарегистрировано 3 538 договоров участия в долевом строительстве. В годовом выражении снижение составило 46,1% по отношению к апрелю 2021 года.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Спрос на первичные квартиры старой Москвы снизился на 33%

По данным Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость, уровень спроса в первой половине мая снизился относительно аналогичных периодов апреля 2022 года (минус 35%) и мая 2021 года (минус 33%).
Или войти с помощью: