Сегодня 15:02
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:28
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:35
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:01
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:13
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:41
Тенденции рынка, аналитика
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на рынке загородной элитной недвижимости Подмосковья. Всего на первичном и вторичном рынках экспонировалось около 2 006 лотов (-17% за год). Большая часть предложения (84% всех лотов) пришлась на вторичный сегмент.

Общая стоимость предложения была зафиксирована на уровне 581 млрд руб. (+2% за год), из которых 515,5 млрд руб. приходилось на вторичный рынок (+4% за год), а 65,3 млрд руб. – на первичный (-11% за год).

В конце 2021 года на рынок вышел первый новый проект за пять лет – поселок Lapino Garden, а также продажу участков возобновил коттеджный поселок «Миллениум Парк».

Объем сделок за 12 месяцев 2021 года на первичном загородном элитном рынке составил порядка 300 лотов, что на 73% выше, чем в 2020 году. Количество ушедших лотов на вторичном рынке высокобюджетного загородного жилья по итогам 2021 года на 60% выше показателя 2020 года.

За прошедший год количество лотов в бюджете от 30 млн руб. в экспозиции от собственников загородной недвижимости сократилось на 2%, до 1 684 шт. На первичном рынке отмечалось более существенное снижение объема предложения (-31%, до 322 коттеджей, таунхаусов и участков в 18 поселках). В конце 2021 года на рынок вышел первый новый проект за пять лет – коттеджный поселок Lapino Garden (компания Knight Frank – ко-эксклюзивный консультант проекта), а также продажу участков возобновил коттеджный поселок «Миллениум Парк». В пяти элитных поселках завершились первичные продажи.

Объем предложения на первичном загородном элитном рынке, шт.

Источник: Knight Frank Research

На вторичном рынке выросли средние цены предложений на коттеджи и таунхаусы (+6% до 343 млн руб. за коттедж и +23% до 86,5 млн руб. за таунхаус). Средняя цена за сотку земли осталась почти неизменной и составила 2,8 млн руб. (-2%). Рост цен в большей степени связан с динамикой курсов валют – 50% предложений от собственников экспонируется в иностранной валюте.

На первичном рынке рост цен отмечался по всем форматам и был связан с изменением структуры предложения, динамикой курсов валют, а также прямым повышением цен на пул лотов в ряде поселков: Park Fonte, «Резиденции Березки», «Шато Соверен» и «ParkVille Жуковка». Средний бюджет предложения коттеджей вырос на 46% до 285,8 млн руб., таунхаусов – на 53% до 61,3 млн руб., а средняя цена сотки земли выросла на 21% до 4,8 млн руб.

Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на двух направлениях: Новая Рига и «Рублевка». Лидирующую позицию по объему предложения на вторичном рынке удерживает Новорижское шоссе: здесь предлагается 41% всех лотов. На Рублево-Успенское приходится 37% лотов. На первичном рынке Новорижское направление также занимает лидирующую позицию – 51% лотов. Второе место на первичном рынке занимает Рублево-Успенское шоссе, 38% лотов.

Структура предложения по направлениям в 2021 году, шт.

Источник: Knight Frank Research

Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе – 497 млн руб., +11% за год за счет динамики курсов валют и ухода с рынка более дешевого предложения.

На первичном рынке наиболее дорогие поселки представлены на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Однако за счет наличия предложений в более бюджетных поселках на данных направлениях, наибольший показатель средней цены предложения отмечен на Минском шоссе, где первичные продажи ведутся всего в двух дорогих поселках.

Средний бюджет на Новой Риге по итогам 2021 года составлял 383 млн руб., увеличившись за год на 109% за счет роста цен и вымывания более дешевого предложения. Коттеджи от застройщиков на Рублевке в среднем экспонировались за 214 млн руб. (+31% за год), на Минском шоссе за 442 млн руб. (+1% за год).

В 2021 году было продано на 63% больше загородного элитного жилья, чем годом ранее (первичный и вторичный рынки). Объем сделок за 12 месяцев 2021 года на первичном рынке составил порядка 300 лотов, что на 73% выше, чем в 2020 году. В условиях сохранения ограничений, связанных с пандемией, рост интереса к загородному жилью продолжает расти. Единственный сдерживающий фактор — это ограниченное предложение на первичном рынке.

Количество ушедших лотов на вторичном рынке высокобюджетного загородного жилья по итогам 2021 года на 60% выше показателя 2020 года. Наибольший пророст приходился на II полугодие 2021 года, количество ушедших лотов за этот период было на 37% выше II полугодия 2020 года.

Как на первичном, так и на вторичном рынке большая часть сделок приходилась на вторую половину года. Это преимущественно связано с информацией о новой волне ограничений из-за Covid-19, а также предположениями о росте цен в 2022 году.

Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank:

«2021 год стал одним из самых успешных для загородного элитного рынка. C 2019 года отмечался повышенный рост интереса среди покупателей и девелоперов. В ближайшем будущем мы ожидаем возобновления активности в рынке, выхода новых проектов, роста объема предложения и количества сделок. В конце 2021 года на рынок вышел новый проект Lapino Garden на Рублево-Успенском шоссе. В коттеджном поселке премиум-класса представлено 30 домовладений площадью от 210 до 378 кв. м на участках от 8 до 19 соток. Цена за лоты варьируется от 57 до 109,5 млн руб. Также свою активность возобновил «Миллениум Парк», где вышел в продажу новый квартал, где предлагалось 19 лотов площадью от 10 до 20 соток со средней ценой 4,5 млн руб. за сотку».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Компания Estima, логотип

Компания Estima стала партнером выставки Open Village 2025

В 2025 году Estima впервые стала партнером одной из самых вдохновляющих загородных выставок этого лета — Open Village 2025, чтобы показать, как материалы бренда работают в реальных условиях — в готовых загородных домах.
00
Жилой район ÁLIA, графика

ASTERUS расширяет дорожную сеть в Покровском-Стрешневе

В рамках застройки новой очереди жилого района ÁLIA девелопер планирует ввести в эксплуатацию обновленный участок Покровской набережной. Он соединит улицы Виражная и Спортивной Авиации и улучшит транспортную связанность района.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Загрузка отелей Москвы снизилась до 70% по итогам I полугодия 2025 года

По итогам первой половины 2025 года средняя загрузка столичных гостиниц снизилась на 3,2 пп. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшее снижение зафиксировано в категории трехзвездочных отелей (-7,8 пп., до 70,6%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Летнее похолодание – спрос на жилье в Москве в I полугодии

По итогам первого полугодия 2025 года рынок жилья Москвы продемонстрировал заметное снижение активности - число сделок на рынке строящегося жилья за полгода сократилось в годовом выражении на 16%, а на рынке готового жилья – на 3%.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

За пять лет средний чек сделки в новостройках Московского региона вырос в диапазоне 21–52%, а медианная площадь купленных квартир уменьшилась на 2–14,5%

За пять лет максимальный рост стоимости предложения – на 77% – зафиксирован в Подмосковье, а средний чек сделки более всего увеличился в ТиНАО: на 52%.
10
Дмитровское ш., д. 93, к. 2, САО, Бескудниковский

В Бескудниковском районе сдан дом по программе реновации

Шестисекционный дом возведён по индивидуальному проекту. Площадь квартир в новостройке составила почти 12,6 тысячи квадратных метров. Новостройке присвоен адрес: Дмитровское шоссе, д. 93, к. 2.
00
Индустриальный парк “Южные Врата” от Instone Development

Склад на миллион деталей: Carville расширяется в “Южных Вратах”

Ведущий девелопер и собственник складской недвижимости Instone Development подписал договор с компанией Carville на расширение площадей в индустриальном парке “Южные Врата”. Суммарно Carville арендовал 29 000 м2.
10
Свободный пр-кт, влд. 12, ВАО, Новогиреево

Согласован проект дома по программе реновации в Новогиреево

Новостройка будет строиться по адресу: Свободный проспект, владение 12. Это будет четырехсекционное здание переменной этажности на 470 квартир. Его возведут на месте снесенного пятиэтажного жилого дома.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги I полугодия 2025 на первичном рынке Москвы

Накопительным итогом в I полугодии 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 55 622 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости (-19,3% к аналогичному периоду 2024 года).
00
Покупатель и продавец пожимают руки на фоне подъезда многоэтажного дома в городе

Альтернативные сделки недвижимости через быстрый выкуп: как работает рынок внутри рынка

Альтернативные сделки составляют 90% рынка недвижимости, создавая цепочки участников. Быстрый выкуп решает проблему ликвидности за счет дисконта 15-25%.
00
3д печать промышленного изделия

Порошковая 3D печать металлов и полимеров: технологии, материалы, применение в промышленности

Технология порошковой 3D печати использует металлические и полимерные материалы для создания сложных деталей. Размер частиц, температурный режим и защитная атмосфера определяют качество готового изделия.
00
Сотрудник службы безопасности в костюме следит за ситуацией на многолюдном мероприятии

Услуга по охране мероприятий: концерты, выставки, корпоративы — защита гостей

Профессиональная охрана мероприятий включает контроль доступа, видеонаблюдение и патрулирование. Опытные охранники обеспечивают безопасность корпоративных событий, концертов и выставок.
00
ЖК «1-й Шереметьевский», графика

ГК ФСК начала продажи меблированных квартир «под ключ» в ЖК «1-й Шереметьевский»

ГК ФСК запустила реализацию полностью меблированных квартир в ЖК «1-й Шереметьевский», расположенном в Химках. Новый формат «под ключ» стал продолжением стратегии девелопера по расширению линейки готовых решений для клиентов.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В 2025 г. будет введено рекордное количество гостиничных номеров в регионах России

В 2025 году в российских регионах может быть запущено 23 новых гостиничных комплекса на более чем 5 тысяч номеров, что станет абсолютным рекордом. По прогнозам Nikoliers, в 2026 г. активный рост гостиничного девелопмента продолжится.
Или войти с помощью: