Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на рынке высокобюджетной аренды квартир и апартаментов в Москве. Согласно исследованию, объем предложения снизился на 44% в результате снятия части лотов и высокого спроса: количество проведенных сделок превысило показатель 2020 года на 37%. Такая тенденция связана с возвращением людей, поменявших свое место жительства в период пандемии Covid-19, из регионов в Москву.
На рынке высокобюджетных квартир и апартаментов в аренду (от 150 тыс. руб./мес.) сохраняется тенденция сокращения предложения. Часть освободившихся на фоне пандемии ликвидных лотов ушла с рынка еще в конце 2020 года, основное снижение тогда пришлось на ноябрь-декабрь. На фоне общего ажиотажа на элитном рынке и высокой активности арендаторов на протяжении всего 2021 года фиксировалась отрицательная динамика показателя, и к концу IV квартала дефицит качественного предложения усилился. В целом за 2021 год объем экспонируемых квартир и апартаментов в сегменте сократился на 44%.
Индекс объема предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы*
По итогам 2021 года лидерами по объему предложения высокобюджетной аренды являются кластеры Тверская-Кремль (26% лотов), Арбат (13%) и Пресненский район за пределами Садового кольца (11%). Суммарно на эти локации приходится около половины всего предложения. В пятерку также вошли Замоскворечье-Якиманка и Остоженка, где сосредоточено по 9% лотов.
Средняя цена аренды высокобюджетных квартир в районах-лидерах по предложению, 2021 г.
Кластер | Стоимость аренды, руб./мес. | Динамика за год |
Остоженка | 686 000 | -9% |
Тверская-Кремль | 598 000 | +17% |
Пресненский район (за пределами Садового кольца) | 558 000 | +26% |
Арбат | 480 000 | +1% |
Замоскворечье-Якиманка | 468 000 | -4% |
По итогам 2021 года фиксировался рост количества обращений по аренде высокобюджетных квартир и апартаментов. Количество заявок за рассматриваемый период на 37% превышает показатель прошлого года, особенно рекордными для рынка стали месяцы апрель и август-сентябрь. Аналогичная динамика отмечалась и в сделках сегмента: в 2021 году на 37% больше сделок, чем в 2020 году, и на 42% больше, чем в 2019 году. На высоком уровне спроса сказалось возвращение в Москву той части состоятельной аудитории, которая во время пандемии перемещалась за город или в другой регион. Среди наиболее востребованных локаций у арендаторов лидируют Тверская и окрестности Кремля (15% сделок), Арбат (13%), а также Остоженка и Пресненский район (за пределами Садового кольца) – по 12%.
Что касается предпочтений арендаторов, в структуре спроса по площади отмечается смещение в сторону более компактных лотов. Если в 2020 году с просторными квартирами и апартаментами от 200 кв. м заключалась практически каждая третья сделка, то в 2021 году – практически каждая четвертая.
В распределении сделок по бюджету основной спрос, как и в прошлом году, пришелся на бюджеты свыше 500 тыс. руб./мес. (26%). При этом еще четверть сделок (25%) была зафиксирована в диапазоне от 200 до 300 тыс. руб./мес.
Индекс активности арендаторов на рынке высокобюджетной аренды*
Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank:
«В 2021 году мы наблюдали высокую активность на рынке жилой недвижимости, в том числе в сегменте аренды, где фиксировался как рост обращений в Knight Frank, так рост сделок с высокобюджетными квартирами и апартаментами. Большая часть арендаторов сейчас представлена российскими частными лицами (Москва и регионы), среди экспатов – в основном топ-менеджеры крупных международных компаний с представительствами в столице. В краткосрочной перспективе возможен рост ставок аренды, что связано с дефицитом качественного предложения и существенной динамикой цен на рынке жилой недвижимости».
Комментарии
(0)#