Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
NF Group
Фото: Источник фото

Аналитики консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia) подвели предварительные итоги 2022 года в сегменте стрит-ретейла Москвы.

Общий объем площадей этого формата во всех исследуемых торговых коридорах составил 791,9 тыс. кв. м, из которых 15,7% (124,5 тыс. кв. м) остаются вакантными.

Наибольший рост вакантности был отмечен на пешеходных улицах (+5,3 п.п. в годовой динамике до 17,2%) в связи с выходом на рынок помещений, освобожденных международными брендами.

Всего об ограничении деятельности на территории России объявили 34 иностранных компании, работающие в формате стрит-ретейла, среди которых 59% приостановили работу временно, 26% прошли процедуру ребрендинга, а 15% окончательно ушли с рынка.

На фоне ухода некоторых fashion-брендов активно развиваются локальные дизайнеры: за 2022 год на улицах столицы открылось 15 магазинов российских брендов.

Основной спрос на помещения стрит-ретейла в центральных торговых коридорах в пределах Садового кольца формируют предприятия общественного питания, среди которых первенство удерживают рестораны авторской кухни. Наибольшее число открытий в 2022 году пришлось на ресторанную группу Pinskiy&Co.

По предварительным итогам 2022 года суммарный объем площадей формата стрит-ретейла во всех исследуемых коридорах (пешеходных, центральных торговых коридорах и магистралях) столицы остался неизменным и составил 791,9 тыс. кв. м. Средняя площадь помещений также не подверглась изменению, оставшись на уровне 166,4 кв. м.

Вакантность на рынке стрит-ретейла до сих пор держится на уровне 15,7% (около 124,5 тыс. кв. м) практически во всех торговых коридорах Москвы.

Наибольший рост вакантности зафиксирован на пешеходных улицах (+5,3 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2021 года), средний уровень показателя составил 17,2%. Динамика обусловлена выходом новых свободных площадей в сток на улице Кузнецкий Мост, которую традиционно выбирали международные операторы и локальные игроки для размещения флагманских магазинов. На транспортно-пешеходных улицах и на крупных магистралях уровень вакантности вырос незначительно – на 0,1 п. п. за год до 14,3% и 17,7% соответственно.

Заявления иностранных брендов о приостановке деятельности существенно не повлияли на уровень вакантности во многих исследуемых коридорах столицы, за исключением улицы Кузнецкий Мост. 34 международных бренда, функционирующих в формате стрит-ретейла, ограничили свою деятельность на территории России (прим.: компании, приостановившие коммерческую/инвестиционную деятельность/поставки на территорию России). Из них:

  • 59% временно приостановили деятельность на территории России (20 брендов);
  • 26% прошли процедуру ребрендинга (9 брендов);
  • Суммарно только 15% закрылись в формате стрит-ретейла и ушли из России (включая заявление об уходе H&M Group).

Большая часть брендов, ограничивших деятельность на территории страны, приходится на сегменты «одежда и обувь/аксессуары» – 33% (преимущественно люкс), наименьшее число компаний относится к сегментам «продукты» и «товары для дома» – по 3%.

Структура брендов, ограничивших свою деятельность в России, по количеству, %

Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла NF Group:

«В связи с уходом из России международных fashion-брендов отечественные дизайнеры получили новые возможности для развития в офлайн-сегменте – в частности, в центре Москвы. Они стремятся занять помещения в центральных локациях для открытия флагманских проектов, так как это способствует повышению статусности, что подтверждается опытом международных брендов в любой столице мира. Также на московский рынок выходят компании, уже давно работающие в Санкт-Петербурге и других крупных городах страны. Это свидетельствует о положительной тенденции и перспективах развития сегмента локального fashion-ретейла, что позволяет ожидать роста активности игроков и увеличения числа новых заявок на поиск подходящих для брендов помещений».

Локальные операторы, открывшиеся в формате стрит-ретейла в 2022 г.

Название

Адрес

Профиль

Ценовой сегмент

1

12Storeez

Столешников пер., д. 13/15

Одежда и обувь

Средний+,Премиум

2

OSKELLY*

Столешников пер., д. 14

Одежда и обувь/Аксессуары

Средний+, Премиум

3

NIKITA EFREMOV**

Петровка ул., д. 15

Одежда и обувь

Средний+, Премиум

4

Petrovka’15

Петровка ул., д. 15

Одежда и обувь

Средний+

5

FASHION REBELS

Петровка ул., д. 15

Одежда и обувь

Средний+

6

Nude Story

Петровка ул., д. 19

Одежда и обувь

Средний+

7

YULIAWAVE

Большой Козихинский пер., д, 15

Одежда и обувь

Премиум

8

(ex)bags*

Малый Козихинский пер., д. 12

Аксессуары

Премиум

9

Country Textile

Тверской ул., д. 15

Одежда и обувь

Средний+

10

LN Family

Петровка ул., д. 19, стр. 1

Одежда и обувь

Средний+

11

KicksTown**

Большая Дмитровка ул., д. 16, к. 1

Одежда и обувь

Средний+, Премиум

12

ROZIE CORSETS

Малая Никитская ул., д. 10

Одежда и обувь

Премиум

13

Harry Cooper

Покровка ул., д. 2/1, стр. 1

Аксессуары

Средний+

14

Precise

Малая Бронная ул., д. 15Б

Одежда и обувь

Премиум

15

DressByStesha

Большая Дмитровка, д. 15

Одежда и обувь

Средний+

* Ресейл-бутик брендовых товаров

** Концепт-стор брендовых товаров

По словам Ирины Козиной, открытие магазинов в отдельных помещениях на улицах столицы зачастую может обойтись дешевле, чем в торговых центрах, несмотря на то, что ставки аренды при высоком пешеходном трафике в популярных локациях могут приравниваться к ставкам в топовых торговых центрах (например, в их атриумных зонах), а иногда даже превышают их.

Дело в том, что при аренде помещения в формате стрит-ретейла отсутствуют дополнительные платежи за эксплуатацию (исключение составляют помещения на первых этажах бизнес-центров), маркетинговые взносы, так называемые «входные» отчисления и плата за места общего пользования. Также арендаторам можно сэкономить, выбрав помещение в переулке, – там ставки существенно ниже.

Наиболее высокие ставки аренды фиксируются для помещений на улице Кузнецкий Мост, в окрестностях Патриарших прудов и в Столешниковом переулке, а также в локациях вблизи метро на улицах Тверской и Никольской.

Основной спрос на центральных улицах столицы в пределах Садового кольца формируют предприятия общественного питания. Несколько лет подряд первенство по числу открытий удерживают рестораны авторской кухни. Второе место занимают аутентичные кухни в разных ценовых сегментах. Замыкают тройку лидеров заведения, реализующие новое прочтение классических коктейль-баров.

Наибольшее число открытий пришлось на ресторанную группу Pinskiy&Co, которая сделала акцент на запуске проектов совместно с другими игроками из разных индустрий.

Рестораторы продолжают уделять большое внимание дизайн-проектам своих заведений. Среди основных трендов 2022 года можно отметить минимализм в интерьере и акценты на деталях – посуде и аксессуарах. Также спросом пользуются летние площадки, которые имитируют близость с природой и создают курортную атмосферу.

Топ-20 открытий в сфере общественного питания в Москве, 2022 г.

Название

Адрес

Создатели проекта

Средний чек*

1

Saviv

Петровка ул., д. 30/7

Антонио Фреза

2 000 руб.

2

Loona

Тверской б-р, д. 24, с.1

Pinskiy&Co, Артем Лосев и Виталий Истомин

2 500 руб.

3

345

Большая Никитская ул., д. 22/2

Lucky Group

2 700 руб.

4

Cape

Большой Палашёвский пер., д. 37

Анна и Никита Татаевы

3 000 руб.

5

Cho

Мясницкая ул., д. 13, с. 2

от создателей Fluffy Fluffy

1 800 руб.

6

Sangre Fresca

Ермолаевский пер., д. 10/7

Глен Баллис, Александр Сысоев, ElCopitasBar

2 700 руб.

7

Yauza Place

Яузский б-р, д. 10, с. 3

Алексей Ольховой

2 500 руб.

8

Amy

Спиридоньевский пер., д. 12/9

Александр Оганезов

4 600 руб.

9

Flaner

Кривоколенный пер., д. 7

Команда бистро Ess-Thetik, Павел Недостоев

1 800 руб.

10

Blondie

Большая Дмитровка., л. 10

Pinskiy&Co, Instafoodpassion

2 300 руб.

11

«Зойка»

Большой Патриарший пер., д. 8, с. 1

Филипп Голубев, Илья Эстеров, Григорий Лепс, Артур Шустериовас

3 000 руб.

12

Lou Lou

Малая Бронная, д. 10

Alba Group (ex-Bulldozer Group)

2 700 руб.

13

Rocky 2

Большая Дмитровка., л. 10

Pinskiy&Co, Владимир Чистяков

>3 000 руб.

14

Maya

Большая Никитская ул., 24/1, с. 6

Lucky Group

3 000 руб.

15

Soma

Петровский б-р, д. 14

Олег Цой, Михаил Пугачев, Павел Ница, Виталий Кучура, Филипп Голубев

2 000 руб.

16

Folk

Цветной б-р, д. 2

Дмитрий Романов, Pinskiy&Co, Владимир Чистяков

2 900 руб.

17

Б12

Большая Никитская ул., д. 12

Alba Group (ex-Bulldozer Group)

1 000 руб.

18

Ester

Большая Никитская ул., д. 22/2

Светлана Дробот

2 000 руб.

19

Flava

Садовая-Кудринская ул., д. 6

Pinskiy&Co, Тимати

1 000 руб.

20

«Чудо Юдо»

Новый Арбат ул., д. 21

Илья Тютенков, Тимур Ланский

2 200 руб.

*Без напитков

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
00
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
00
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: