Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
23.05.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.05.2019
Тенденции рынка, аналитика
Шабалин Вадим Геннадьевич, кандидат юридических наук
Фото: Источник фото

Люди у нас в юридическом плане пока не сильно подкованы. Поэтому, когда они покупают или продают недвижимость, то нередко попадают в неприятные ситуации. Но больше всего споров возникает по наследству. Порой люди бьются за имущество умершего, но закон не на их стороне. И вот им бы было очень полезно прочитать книгу «Юридическая и судебная практика по недвижимости», которая вышла не так давно. Сегодня в гостях у редакции ее автор - один из самых известных юристов - практиков по сделкам с недвижимостью Московского региона, кандидат юридических наук Вадим Шабалин.

- Вадим Геннадьевич, хотелось бы поговорить сегодня с Вами про наследство. Оно всегда вызывает наибольшее количество споров между родственниками.

- Безусловно. Тем более, что периодически выходят либо новые законы, либо подзаконные акты и разобраться в них простому смертному бывает очень и очень сложно. Написаны они, как правило, языком специфическим, перевести на нормальный правильно даже не все юристы могут. К примеру, законодатель имел в виду одно, а юрист, особо начинающий, думает о другом. Вот и получается путаница. Для этого я и написал книгу, где в доступной форме попытался ответить на вопросы, касающиеся рынка недвижимости, которые мне, как практикующему юристу, задают люди, приходящие на консультации.  

- Начнем с очень любопытной, но очень жизненной ситуации. Когда пожилой мужчина овдовел, то решил жениться на молодой женщине. Но завещание на квартиру он составил в пользу единственного сына. Потом через какое-то время передумал и все отписал молодой жене. Но незадолго до смерти попал в больницу, и там, видимо предчувствуя кончину, подумал снова о единственном сыне и решил отменить второй завещание. Отказ удостоверил главврач лечебного заведения. И как сейчас разобраться, какое завещание будет действительно?

- Странно, что волеизъявление умершего было направлено на отмену второго завещания, проще было составить третье, по которому бы все имущество переходило к сыну. Но изменить, к сожалению, уже ничего нельзя.

Хочу отметить, что этот случай довольно сложный и нетипичный. Я считаю, что здесь будет действовать первое завещание. Однако, молодая вдова, во-первых, будет претендовать на имущество, нажитое в период брака, а, во-вторых, наверняка подаст исковое заявление в суд о признании отказа от второго завещания, сделанного в больнице, недействительным.

- Но насколько я знаю, что главврач, как и капитан судна, имеют такие полномочия.

- Да, в соответствии со ст. 1127 Гражданского кодекса РФ завещания имеют право удостоверять главные врачи, их заместители по лечебной части, а в ночное время и дежурные врачи лечебных, курортный и социальных учреждений, в которых гражданин находится на лечении.

Такое же право предоставлено капитанам речных и морских судов, начальникам экспедиций, командирам воинских частей, начальникам мест лишения свободы, сотрудникам консульских учреждений, а также главам органов исполнительной власти (муниципалитетов), на территории которых нет нотариальной конторы.

- Или вот вторая не менее интересная ситуация. Муж и жена купили квартиру, но оформили ее на жену. А у той есть сын от первого брака, которого он усыновил. Но и у него есть дочь. И он хотел, чтобы она не пострадала при разделе квартиры после его кончины. Как это сделать?

- Квартиру они купили во время брака (подразумевается, что на общие средства), поэтому не важно, кто указан в титуле. Это их общее имущество. И в случае смерти мужа, пережившая его супруга получит ½ доли квартиры. Вторая половина будет делиться между  дочерью, сыном жены и самой женой. Таким образом, окончательное соотношение долей будет следующим: жене – 4/6, а детям по 1/6.

- А если он напишет завещание на свою долю в пользу дочери?

- Тогда ситуация будет намного сложнее. Супружеская доля (1/2) все равно сохранится. А вторая половина квартиры перейдет дочери, но не полностью. Здесь все будет зависеть от того, трудоспособна супруга или нет, и останется ли к тому времени пасынок несовершеннолетним. После введения в действие ГК РФ порядок долей в рассматриваемом случае изменился. Согласно ст. 1149 ГК РФ обязательная доля в наследстве (на нее могут претендовать нетрудоспособный супруг, несовершеннолетние дети и иждивенцы) не должна быть более ½ той части, которая была бы положена этому наследнику по закону (ранее была 1/3).

- Давайте от квартир перейдем к земле. По разделу дач тоже у людей бывает немало споров. Вот ситуация. После смерти отца сыну досталась ¼ дачи, а его мачехе ¾. Это строение. Он спрашивает, а как будет делиться земля (18 соток) и подсобные помещения, которые находятся на ней – баня, сарай и гараж. Мол, он строил их за свои деньги. И может ли мачеха продать свою долю без его согласия?

- В соответствии со ст. 61 Земельного кодекса РФ в случае перехода прав собственности на строение к наследникам умершего земельный участок делится, как правило, пропорционально долям собственности на здание, однако с учетом требований указанных в ст. 1182 ГК РФ.

Если же право собственности на землю уже оформлено, то сторонам спора следует обратиться в суд о переразделе участка с учетом возведенных вспомогательных строений. В этом случае до вынесения судебного решения мачеха не сможет продать свою долю (вы своим ходатайством накладываете судебный арест).

Одним словом, споров с разделом наследства бывает очень много. Наше законодательство непростое, поэтому иногда даже судьи не всегда правильно трактуют те или иные статьи. Будьте всегда внимательными, не надейтесь порой на очевидное (вам принадлежит эта доля и все), потому как опытный адвокат может разбить все ваши доводы и выиграет процесс в пользу процессуального оппонента.

Читайте внимательно наши книги, там описаны самые разные ситуации, с которыми  приходилось сталкиваться в работе. А лучше, если вы попали в непростую жизненную ситуацию, то прежде чем предпринимать какие-либо действия, проконсультируйтесь у опытного юриста. Удачи!

 

Примечание от редакции: подробнее о работе г-на Шабалина, а также связаться с ним вы можете на сайте http://zsrd.ru/

См. также:

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
MR Group

Скидки до 10% в жилом комплексе «Ясный»

Компания MR Group сообщает о старте специального предложения в жилом комплексе «Ясный», который находится в 10 мин. от м. «Домодедовская». Только до 31 мая 2019 года покупателям предлагаются скидки до 10% на ограниченный пул квартир в корпусах «Борисовский» и «Южный».
00
Лого Миэль

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: автомобиль или комната в Москве

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» стоимость самой бюджетной комнаты в Москве примерно равна стоимости нового легкового автомобиля среднего класса. Объем предложения комнат на столичном рынке недвижимости не превышает 3%. Этот показатель не меняется уже на протяжении нескольких лет.
00
Агентство недвижимости «Бон Тон»

Северо-Восток – один из самых застраиваемых округов Москвы

СВАО – один из лидеров по концентрации первичного предложения в старых границах Москвы. Согласно статистике АН «Бон Тон», емкость рынка в данном округе составляет 426 тыс. квадратных метров или 6,8 тыс. лотов, без учета элитного сегмента.
00
MR Group

Генеральный директор MR Group возглавил рейтинг самых влиятельных девелоперов России

Генеральный директор компании MR Group Роман Тимохин возглавил рейтинг самых влиятельных персон на рынке коммерческой недвижимости в категории «Девелопмент» ежегодного выпуска CRE 100.
00

Рекламный ролик жилищного комплекса ZILART претендует на премию "Ржавый Меркурий"

«Ржавый Меркурий» — антипремия в области рекламы, где каждый желающий может номинировать самую нелепую, глупую и провальную рекламную кампанию с сомнительными результатами за прошедший год.
00
MR Group

ЖК «Селигер Сити» - в топ-2 самых востребованных небоскрёбов Москвы

В ЖК, расположенном всего в 5 минутах от м. «Селигерская» на севере столицы, в прошлом году было заключено более 750 договоров долевого участия, по данным агентства Est-a-Tet.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: