Скачать программу
15.01.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.01.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в экспозиции на вторичном рынке жилья старой Москвы увеличивается доля востребованных объектов, участвующих в сделках, – до 65%. Оставшиеся 35% лотов покупатели игнорируют, во многом из-за завышенной стоимости. При этом 4 годами ранее доля переоцененных объектов была равна 80%, а 2 года назад – 50%. Сейчас во вторичном сегменте наблюдается повышенная активность покупателей, а реальная стоимость квартир поднимается до уровня ранее переоцененного предложения.

В условиях высокого спроса и дефицита качественных объектов успех в торге принадлежит продавцам. Однако специалисты компании считают, что в дальнейшем на вторичном рынке может наступить период спада, и ситуация изменится в пользу покупателей.

Предыдущие годы

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что в 2016-2017 годах, когда спрос на вторичное жилье был низким, а цены постепенно опускались, не более 20% объектов от общей экспозиции реально участвовало в сделках. Остальные 80% квартир надолго оставались в продаже, во многом из-за того, что их собственники существенно завышали стоимость предложения.

Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Три-четыре года назад, в условиях падающего рынка, процент вовлеченных в товарооборот квартир был весьма низок – вследствие как слабого уровня спроса, так и поведения продавцов. Многие собственники выставляли недвижимость на продажу по абсолютно неадекватным ценам, так как ориентировались не на текущие рыночные условия, а, условно говоря, на ту стоимость, по которой их сосед продал квартиру годом ранее или вообще до последнего экономического кризиса. И объем “виртуального” предложения, которое вследствие этого оставалось невостребованным, занимало весомую долю экспозиции. Причем продавцы если и снижали цены, то слишком медленно, и их расценки значительно отставали от актуальной стоимости жилья». 

В 2018-м на вторичном рынке недвижимости наступил период стабильности: активность покупателей начала расти, а падение цен прекратилось. К концу года специалисты компании фиксировали, что доля реализуемых вторичных объектов составляет 50% от общего объема предложения – из них 30% лотов экспонировались по реальным ценам, а владельцы 20% квартир немного завышали их стоимость, но без колебаний соглашались на скидку. Оставшиеся 50% объектов не участвовали в сделках по купле-продаже жилья, зависая на рынке (пока их владельцы не снижали радикально цену или не снимали квартиру с продажи). В течение 2019 года описанная ситуация оставалась такой же, без серьезных изменений.

Наши дни

Согласно подсчетам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, сейчас на вторичном рынке жилья уже 65% экспозиции участвует в сделках, и лишь 35% объектов остаются вне товарооборота.

Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Вторичный рынок находится в фазе роста: так, в течение лета мы наблюдали, как активность покупателей усиливается, а цены на жилье – поднимаются. В результате доля предложения с завышенной стоимостью становится меньше, так как растущий рынок быстро “догоняет” объекты с небольшой наценкой. К примеру, собственник качественной “однушки” в спальном районе (наиболее ликвидный на данный момент товар), чья стоимость сейчас составляет 6 млн рублей, предлагает ее за 6,6 млн рублей, размер завышения – 10%. Пока такой объект покупателей не интересует, однако предположительно к ноябрю аналогичные варианты будут стоить как раз столько же, и эта квартира будет продана. Еще одно следствие подъема рынка – многих продавцов вновь подводит “ориентация на соседа”, но уже в обратную сторону, так как они недооценивают свое предложение. И только наблюдая повышенный интерес покупателей, собственники понимают, что могут пойти на повышение».

Статистика Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость подтверждает эти наблюдения: так, по итогам лета 2019 года доля сделок с превышением стоимости предложения (в том числе из-за некорректной изначальной оценки объектов) на «вторичке» старой Москвы составляла 8%. В начале нынешнего года она была равна уже 10%, а в нынешнем августе выросла до 13%.

Также в ИНКОМ-Недвижимость проследили за тем, как меняется доля объектов с завышенной стоимостью в разных сегментах вторичного рынка. По итогам прошлого года в масс-маркете, в категории 1-комнатных и самых бюджетных 2-комнатных квартир она была равна 50%, но к настоящему моменту снизилась до 35%. Среди «двушек» и «трешек» доля таких лотов за отчетный период уменьшилась с 70% до 50%. А вот в категории «премиум», которую рост цен не затронул, абсолютное большинство квартир все так же выставляется с неадекватным ценником – 95%.

Между тем, по мнению специалистов компании, после окончания периода роста на вторичном рынке жилья может наступить стагнация, а затем – ослабление спроса и медленное снижение цен. В таком случае доля объектов, переоцененных относительно падающего рынка, снова начнет увеличиваться.

Продавцы и покупатели

В Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в условиях рыночной конъюнктуры изменилось соотношение сил между продавцами и покупателями. Если в конце прошлого года лидирующие позиции здесь занимали последние, то сейчас преимущество на стороне собственников жилья. 

Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «В условиях роста спроса и в то же время серьезного дефицита ликвидного предложения, наблюдаемого сейчас на “вторичке”, у продавцов больше возможностей поторговаться в сторону увеличения цены. Однако подобную ситуацию нельзя считать долгосрочной. И в том случае, если на рынке начнется спад, последнее слово при заключении сделок вновь будет за покупателями».

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Росреестр усовершенствовал процедуру лицензирования геодезических и картографических работ

Росреестр предупреждает об изменениях процедуры лицензирования геодезических и картографических работ, которые начали действовать с 1 января 2021 года. Нововведения связаны со вступлением в силу Федерального закона от 27.12.2019 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части внедрения реестровой модели предоставления государственных услуг по лицензированию отдельных видов деятельности».
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В Москве продолжается работа над созданием цифрового паспорта объекта капитального строительства

Цифровой паспорт объекта капитального строительства, над созданием которого сейчас работают специалисты Департамента градостроительной политики Москвы и Департамента информационных технологий, будет включать в себя совокупность всей информации об объекте в электронном виде.
00
IKON Development logo

Итоги 2020 года. Двукратное увеличение объема продаж в ЖК «Новый Зеленоград»

Прошедший 2020 год ознаменовался целым рядом факторов, повлиявших на рынок недвижимости и строительную отрасль в целом. Для одних компаний он стал проверкой на прочность, для других новым этапом в достижении высоких показателей работы. Так, по жилому комплексу «Новый Зеленоград» компания IKON Development продемонстрировала значительный прирост темпов продаж. Объем реализованных квадратных метров увеличился на 82%, а объем выручки – на 86%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги 2020 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2020 года на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 16,1%. Средняя цена квадратного метра выросла +18,7% и составила 207 510 руб.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

О госуслугах для застройщиков расскажут на обучающих семинарах 18, 20 января

В Комплексе градостроительной политики и строительства города Москвы продолжаются образовательные онлайн-семинары для застройщиков по предоставлению государственных услуг в строительной сфере в электронном виде. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В Лефортово построят одну из самых больших школ в Москве

Инвестиционная компания получила разрешение на строительство общеобразовательной школы на 1225 учащихся. Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, строительство развернется на улице Золоторожский вал в районе Лефортово (ЮВАО).
00
Дом.РФ лого

Россияне рассказали об идеальном типе жилья – исследование

Почти 70% россиян хотели бы жить в индивидуальном доме, свидетельствуют результаты совместного опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ. Главными преимуществами такого жилья для граждан являются хорошая экология и благоустройство придомовой территории.
00

ГУП «Мосводосток» продолжает работы по аэрации водоемов

Большинство прудов в Москве с наступлением холодов покрывается льдом, из-за чего создается дефицит кислорода для рыб и подводной растительности. Чтобы поддерживать экосистему городских водоемов, специалисты ГУП «Мосводосток» регулярно проводят работы по их аэрации – сверлят лунки и через них, с помощью специальных компрессоров, проводят искусственную аэрацию, насыщая воду кислородом.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

В Новой Москве «вторичка» обогнала «первичку» по объему предложения, а цены сравнялись

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменениями, которые в прошлом году произошли с экспозицией и ценами на вторичном рынке ТиНАО, – в сравнении с сегментом новостроек (в данной локации конкуренция между ними особенно острая).
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Более 3,5 тысяч человек посетили «Макет Москвы» в новогодние праздники

Павильон «Макет Москвы», который находится на Сиреневой аллее ВДНХ, с 1 по 10 января 2021 года посетили более 3,5 тысяч человек. Как рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, в связи с эпидемиологической обстановкой, единовременно в павильоне могли находиться не более 30 посетителей, поэтому число посетителей в сравнении с прошлогодними новогодними праздниками значительно снизилось.
00
Банк Дом.РФ лого

К открытой информационной системе Банка ДОМ.РФ присоединилась компания Нмаркет.ПРО, объединяющая более 50 тысяч риелторов

Банк ДОМ.РФ расширил сеть партнеров – к IT решению по передаче кредитных заявок присоединилась компания Нмаркет.ПРО, объединяющая более 50 тысяч риелторов и около тысячи застройщиков в 23 регионах России. Это позволит отправлять заявки на ипотеку клиентам, пользователям риелторских услуг, оптимизировать и ускорить процесс рассмотрения заявок и сделать процесс оформления кредитов еще быстрее и эффективнее.
00
ГК Инград логотип

Билеты к бабушке и участие в Московском марафоне - INGRAD исполняет новогодние мечты

Группа компаний «Инград» подвела итоги новогодней акции по исполнению самых заветных желаний, в которой приняли участие почти 1000 человек и ... даже 1 кот.
00
Донстрой логотип

Цены в проектах Донстрой в 2020 выросли на треть

По данным аналитиков Донстрой, рост цен в некоторых проектах компании в 2020 году превысил 30%. Максимальное увеличение цены было зафиксировано в ЖК «Огни» в Раменках: за год стоимость предложения здесь увеличилась на треть.
Или войти с помощью: