Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в экспозиции на вторичном рынке жилья старой Москвы увеличивается доля востребованных объектов, участвующих в сделках, – до 65%. Оставшиеся 35% лотов покупатели игнорируют, во многом из-за завышенной стоимости. При этом 4 годами ранее доля переоцененных объектов была равна 80%, а 2 года назад – 50%. Сейчас во вторичном сегменте наблюдается повышенная активность покупателей, а реальная стоимость квартир поднимается до уровня ранее переоцененного предложения.
 

В условиях высокого спроса и дефицита качественных объектов успех в торге принадлежит продавцам. Однако специалисты компании считают, что в дальнейшем на вторичном рынке может наступить период спада, и ситуация изменится в пользу покупателей.

Предыдущие годы

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что в 2016-2017 годах, когда спрос на вторичное жилье был низким, а цены постепенно опускались, не более 20% объектов от общей экспозиции реально участвовало в сделках. Остальные 80% квартир надолго оставались в продаже, во многом из-за того, что их собственники существенно завышали стоимость предложения.

Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Три-четыре года назад, в условиях падающего рынка, процент вовлеченных в товарооборот квартир был весьма низок – вследствие как слабого уровня спроса, так и поведения продавцов. Многие собственники выставляли недвижимость на продажу по абсолютно неадекватным ценам, так как ориентировались не на текущие рыночные условия, а, условно говоря, на ту стоимость, по которой их сосед продал квартиру годом ранее или вообще до последнего экономического кризиса. И объем “виртуального” предложения, которое вследствие этого оставалось невостребованным, занимало весомую долю экспозиции. Причем продавцы если и снижали цены, то слишком медленно, и их расценки значительно отставали от актуальной стоимости жилья». 

 

В 2018-м на вторичном рынке недвижимости наступил период стабильности: активность покупателей начала расти, а падение цен прекратилось. К концу года специалисты компании фиксировали, что доля реализуемых вторичных объектов составляет 50% от общего объема предложения – из них 30% лотов экспонировались по реальным ценам, а владельцы 20% квартир немного завышали их стоимость, но без колебаний соглашались на скидку. Оставшиеся 50% объектов не участвовали в сделках по купле-продаже жилья, зависая на рынке (пока их владельцы не снижали радикально цену или не снимали квартиру с продажи). В течение 2019 года описанная ситуация оставалась такой же, без серьезных изменений.

Наши дни

Согласно подсчетам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, сейчас на вторичном рынке жилья уже 65% экспозиции участвует в сделках, и лишь 35% объектов остаются вне товарооборота.

Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Вторичный рынок находится в фазе роста: так, в течение лета мы наблюдали, как активность покупателей усиливается, а цены на жилье – поднимаются. В результате доля предложения с завышенной стоимостью становится меньше, так как растущий рынок быстро “догоняет” объекты с небольшой наценкой. К примеру, собственник качественной “однушки” в спальном районе (наиболее ликвидный на данный момент товар), чья стоимость сейчас составляет 6 млн рублей, предлагает ее за 6,6 млн рублей, размер завышения – 10%. Пока такой объект покупателей не интересует, однако предположительно к ноябрю аналогичные варианты будут стоить как раз столько же, и эта квартира будет продана. Еще одно следствие подъема рынка – многих продавцов вновь подводит “ориентация на соседа”, но уже в обратную сторону, так как они недооценивают свое предложение. И только наблюдая повышенный интерес покупателей, собственники понимают, что могут пойти на повышение».

Статистика Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость подтверждает эти наблюдения: так, по итогам лета 2019 года доля сделок с превышением стоимости предложения (в том числе из-за некорректной изначальной оценки объектов) на «вторичке» старой Москвы составляла 8%. В начале нынешнего года она была равна уже 10%, а в нынешнем августе выросла до 13%.

Также в ИНКОМ-Недвижимость проследили за тем, как меняется доля объектов с завышенной стоимостью в разных сегментах вторичного рынка. По итогам прошлого года в масс-маркете, в категории 1-комнатных и самых бюджетных 2-комнатных квартир она была равна 50%, но к настоящему моменту снизилась до 35%. Среди «двушек» и «трешек» доля таких лотов за отчетный период уменьшилась с 70% до 50%. А вот в категории «премиум», которую рост цен не затронул, абсолютное большинство квартир все так же выставляется с неадекватным ценником – 95%.

Между тем, по мнению специалистов компании, после окончания периода роста на вторичном рынке жилья может наступить стагнация, а затем – ослабление спроса и медленное снижение цен. В таком случае доля объектов, переоцененных относительно падающего рынка, снова начнет увеличиваться.

Продавцы и покупатели

В Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в условиях рыночной конъюнктуры изменилось соотношение сил между продавцами и покупателями. Если в конце прошлого года лидирующие позиции здесь занимали последние, то сейчас преимущество на стороне собственников жилья. 

Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «В условиях роста спроса и в то же время серьезного дефицита ликвидного предложения, наблюдаемого сейчас на “вторичке”, у продавцов больше возможностей поторговаться в сторону увеличения цены. Однако подобную ситуацию нельзя считать долгосрочной. И в том случае, если на рынке начнется спад, последнее слово при заключении сделок вновь будет за покупателями».

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Федеральная кадастровая палата логотип

Федеральная кадастровая палата и Дальневосточный федеральный университет обсудили перспективные направления для взаимодействия

30 сентября во Владивостоке состоялась рабочая встреча директора Федеральной кадастровой палаты Вячеслава Спиренкова с проректором-директором Политехнического института ДВФУ Александром Вагнером, в ходе которой было подписано партнерское соглашение об укреплении и развитии взаимовыгодных отношений.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В районе Преображенское заканчивается строительство физкультурно-оздоровительного комплекса

На Халтуринской улице в районе Преображенское Восточного административного округа заканчивается строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейнами и медицинскими диагностическим центром. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
ГК Гранель лого

Доля инвестиционных покупателей на рынке новостроек возросла в 2 раза

С июля доля инвестиционных покупателей увеличилась в 2 раза, сообщили в ГК «Гранель» по итогам продаж в 3-м квартале. Нестабильность на валютных рынках усилила интерес к рынку недвижимости. Наибольшим спросом пользовались 1- и 2-комнатные квартиры площадью до 37 и 55 кв. м соответственно в жилых комплексах массового сегмента в столице и ближнем Подмосковье.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ зарегистрировал программу биржевых облигаций с ипотечным покрытием размером 7 трлн рублей на Московской Бирже

На Московской Бирже зарегистрирована первая на российском рынке бессрочная программа биржевых неконвертируемых облигаций с ипотечным покрытием ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».
00

Централизованную систему водоснабжения в ТиНАО создадут к 2025 году

Вклад города в развитие инженерной инфраструктуры Новой Москвы превысит 25 млрд рублей к 2023 году, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
00
Форум RREF Осень 2020

Дни маркетинга и digital на форуме RREF

Приглашаем всех специалистов сферы недвижимости посетить дни маркетинга и диджитал в рамках форума Лидеров Недвижимости. Недвижимость — это довольно сложная ниша для построения маркетинговой стратегии. На семинарах мы поговорим о глобальных тенденциях развития рынка рекламы недвижимости, изменениях предпочтений ЦА, о новых каналах и форматах коммуникации.
00

В Коммунарке приступили к следующему этапу развития транспортной инфраструктуры в районе новой станции метро

Дорожники начали реализацию очередного этапа обновления улично-дорожной сети в Коммунарке для обслуживания открытой в прошлом году одноименной станции метро, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
MR Group

ЖК «Павелецкая Сити» за полгода вырос в цене на 28% и распродан на 50%

Жилой комплекс «Павелецкая Сити» реализуется MR Group совместно с Level Group, за полгода он стал лидером по продажам в портфелях двух крупных девелоперов. С момента старта продаж здесь реализовано более 350 лотов общей площадью 26936,3 кв. метров, это более 49 % от общего объема квартир первой очереди. Старт второй очереди запланирован на 4-й квартал 2020 года.
00
Росреестр

Росреестр по итогам августа 2020 г. превысил ряд показателей в учетно-регистрационной сфере

Росреестр по итогам августа 2020 года превысил ряд показателей в учетно-регистрационной сфере по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

На выставке «Недвижимость от лидеров» пройдут семинары о покупке и аренде городской недвижимости

Мероприятия будут организованы Департаментом города Москвы по конкурентной политике 3 и 4 октября для посетителей выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе с 1 по 4 октября.
00
Мосреалстрой_лого

Компания «Мосреалстрой» объявляет о старте продаж второго корпуса ЖК «Дмитриевский»

Компания «Мосреалстрой» начинает реализацию квартир во втором корпусе ЖК «Дмитриевский» - одном из самых востребованных проектов комфорт-класса Косино-Ухтомского района города Москвы. Продажи второго корпуса стартуют на высокой стадии строительной готовности: монолитные работы ведутся на уровне 19 этажа.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ начинает показы в арендном доме Матч Поинт на Кутузовском проспекте

Арендный дом «Матч Поинт» является частью одноименного многофункционального комплекса на Кутузовском проспекте. В состав арендного дома входит более 800 апартаментов с большим количеством планировок: от студий до 4-х комнатных квартир. Владельцы автомобилей смогут арендовать парковочные места в подземном паркинге.
Или войти с помощью: