Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia подвели итоги I квартала 2022 года на рынке элитной недвижимости Подмосковья. В этот период экспонировалось около 1 878 лотов (-6% за квартал). Большая часть предложения, 82% всех лотов, приходилась на вторичный сегмент, где рост среднего бюджета предложения отмечался на все форматы недвижимости: коттеджи (+28%), таунхаусы (+27%), сотка земли (+11%).

Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на Новорижском и Рублевском направлениях. Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе – 648 млн руб., +31% за квартал. Количество ушедших лотов на вторичном рынке высокобюджетного загородного жилья по итогам I квартала 2022 года на 38% выше аналогичного показателя I квартала 2021 года. На первичном рынке было заключено 20 сделок, что на 60% ниже, чем в I квартале 2021 года, и связано с дефицитом качественного предложения.

По итогам I квартала 2022 года на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья экспонировалось около 1 878 лотов (-6% за квартал). Большая часть предложения, 82% всех лотов, приходилась на вторичный сегмент. Общая стоимость предложения была зафиксирована на уровне 668 млрд руб. (+15% за квартал), из которых 603 млрд руб. приходилось на вторичный рынок (+17% за квартал), а 65 млрд руб. – на первичный (-0,5% за квартал).

Количество лотов на вторичном высокобюджетном рынке сократилось на 8%, до 1 543 шт. (коттеджи от 50 млн руб., таунхаусы от 30 млн руб. и участки от 600 тыс. руб./сотка). На первичном рынке отмечен рост объема предложения на 4% за квартал за счет появления в предложении новых земельных участков в КП «Миллениум Парк». В наступившем году новые проекты не выходили, последний вышедший проект – Lapino Garden, где продажи были открыты в конце 2021 года.

На протяжении пяти лет на первичном рынке элитной загородной недвижимости наблюдается снижение объема предложения из-за отсутствия новых проектов. В ближайшей перспективе возможно возобновление девелоперской активности на загородном элитном рынке. Дальнейшая динамика показателей рынка будет зависеть от выхода новых поселков.

Средний бюджет предложения на вторичном рынке вырос на все форматы недвижимости. Рост цен на коттеджи за квартал составил 28%, до 439 млн руб. за коттедж. Таунхаусы за квартал подорожали на 27% до 110 млн руб., а цена одной сотки земли в среднем выросла на 11%, до 3,1 млн руб. Такая динамика обусловлена курсовыми колебаниями: на вторичном рынке 50% лотов экспонируется в евро или долларах.

На первичном рынке небольшой рост цен отмечается на коттеджи и земельные участки и связан преимущественно с изменением структуры предложения, а также ростом цен на отдельные лоты в шести поселках. В условиях «низкой базы» структурные изменения сильнее отражаются на динамике. Средний бюджет предложения коттеджей за квартал вырос на 2% до 291 млн руб., средняя цена одной сотки земли выросла на 4% до 5 млн руб. Средняя стоимость таунхауса снизилась на 1% до 61 млн руб. из-за ухода дорогого лота.

Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на Новорижском и Рублевском направлениях. Лидирующую позицию по объему предложения на вторичном рынке удерживает Новая Рига: здесь предлагается 41% всех лотов. На Рублево-Успенское шоссе приходится 37% лотов. На первичном рынке Новорижское направление также занимает лидирующую позицию – 58% лотов. Второе место на первичном рынке занимает Рублево-Успенское шоссе, 32% лотов.

Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе – 648 млн руб., +31% за квартал. На первичном рынке наиболее дорогие поселки представлены на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Однако из-за предложений в более бюджетных поселках на данных направлениях самый высокий показатель средней цены отмечен на Минском направлении, где первичные продажи ведутся всего в двух дорогих поселках. Средний бюджет на Новой Риге по итогам I квартала 2022 года составил 378 млн руб., уменьшившись за квартал на 1% за счет роста цен и вымывания дорогих лотов. Коттеджи от застройщиков на Рублевке в среднем экспонировались за 211 млн руб. (-1% за квартал), на Минском шоссе – за 448 млн руб. (+1% за квартал).

В I квартале 2022 года на первичном элитном загородном рынке было заключено 20 сделок, что на 60% ниже, чем в I квартале 2021 года. В условиях дефицита качественного предложения с 2018 года наблюдалась тенденция к снижению количества сделок. Со II полугодия 2020 года показатель вновь начал демонстрировать положительную динамику: на рынке реализовывался спрос, отложенный в период действия ограничений из-за пандемии, но низкий объем ликвидного предложения выступал сдерживающим фактором. В I квартале 2022 года снижение сделок было обусловлено как минимальным объемом предложения, так и влиянием экономической нестабильности.

Количество ушедших лотов на вторичном рынке высокобюджетного загородного жилья по итогам I квартала 2022 года на 38% выше аналогичного показателя I квартала 2021 года: часть собственников в период неопределенности и валютных колебаний приняли решение снять объекты с реализации.

Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Russia:

«Ключевым трендом на рынке загородной элитной недвижимости остается дефицит первичного предложения на фоне отсутствия новых проектов, что в первую очередь влияет на показатели спроса. Несмотря на существенные валютные колебания и общую экономическую нестабильность, рынок дает положительные сигналы: в I квартале в предложение поступили лоты в новых очередях проекта «Миллениум Парк». Динамика вторичного рынка определялась поведением продавцов: часть из них сняли объекты с продажи, при этом средние бюджеты предложения в рублях выросли за счет влияния валютного номинирования. Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от структуры предложения: мы по-прежнему ожидаем выход новых проектов и рост количества сделок».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: