В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость изучили состояние московского рынка найма в марте. Так, специалисты выявили увеличение экспозиции на 28% (с начала месяца) и объяснили это явление. По подсчетам экспертов, сегодня 60% наймодателей предпочитают принимать арендные выплаты наличными, тогда как в стабильных условиях таких насчитывается не более 30%. При этом многие хотели бы организовать оплату с привязкой к валюте, но обстоятельства складываются против. В компании отмечают общую растерянность участников рынка, однако отток арендаторов из Москвы не наблюдается. Усредненная ставка найма старомосковского жилья сегодня сохраняется на уровне февраля и составляет 47 480 руб.
В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели ситуацию на московском рынке аренды жилья в свете последних экономических событий. Специалисты, в частности, выявили увеличение предложения найма – на 28% с начала марта.
«На это повлияло сразу несколько факторов. С одной стороны, мы наблюдаем сезонное явление: обычно пополнение предложения в секторе аренды – циклический процесс, и как раз весной идет первый прилив (когда активизируются арендодатели московских квартир на дачный период). С другой стороны, некоторые собственники, которые планировали когда-нибудь в среднесрочной перспективе сдавать жилье, решили не откладывать, а предложить свои объекты уже сейчас – из опасения, что в будущем спрос может упасть.
Надо отметить, что в сегмент найма в числе прочих активно поступают квартиры, приобретенные в период ажиотажного покупательского спроса в 2021 г. – например, лоты с отделкой в новостройках. При этом объекты, перешедшие из продажи в аренду, составляют не более 6% в экспозиции найма: большинство тех участников вторичного рынка, кто в период неопределенности отложил реализацию своего объекта, не спешит его сдавать – эти люди заняли выжидательную позицию, желают увидеть ясность ситуации и пока не предпринимают никаких шагов в сфере недвижимости», – рассказывает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.
По наблюдениям специалистов компании, в настоящее время собственники арендных квартир предпочитают наличную форму расчетов с квартиросъемщиками.
«Опыт кризисов показывает, что в такие моменты люди часто выбирают использование наличных денег, – отмечает Оксана Полякова. – Безналичные расчеты в РФ идут через Национальную систему платежных карт, которая работает устойчиво. Тем не менее, многие желают перестраховаться – сейчас на наличной оплате настаивают 60% арендодателей московских квартир против 30% в стабильные времена.
Более того, многие хотели бы организовать оплату с привязкой к валюте, однако скачки курсов не позволяют это сделать. К тому же выбор объектов достаточный, и арендаторы легко могут найти квартиры, собственники которых не устанавливают жестких условий взаиморасчетов».
Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость свидетельствуют о стабильности спроса – массовых досрочных расторжений договоров найма в Москве нет. Однако в компании отмечают общую растерянность участников рынка: арендаторы опасаются потери работы и осложнений на рынке труда, наймодатели боятся прогадать и теряются в назначении арендной платы – при этом речь не идет о росте лояльности, например об отсрочках или снижении оплаты проживания.
Комментарии
(1)#