По данным на апрель 2026 года, в районах Москвы с предложением новостроек премиум-класса насчитывается в среднем 2 проекта на локацию, подсчитали эксперты аналитического центра STONE. За пять лет у покупателей премиума за пределами ЦАО расширился выбор на локальном рынке. При этом разница в цене между проектами премиум-класса одной локации осталась существенной.
В Москве застройщики реализуют всего 85 проектов премиум-класса в восьми округах и в 36 районах. В районах Москвы, где представлены новостройки премиум-класса, экспонируется в среднем 2 проекта, подсчитали эксперты аналитического центра STONE. Наибольшая концентрация отмечена в Пресненском районе, где экспонируется 10 проектов, в Раменках – 9, в Даниловском районе – 5, в Хорошево-Мневниках и Дорогомилово – по 4 в каждом. В 20 районах Москвы одновременно представлено 2 и более проекта премиум-класса. В пересчете на лоты в среднем в одном районе продаётся 231 квартира, при этом максимум зафиксирован в Пресненском районе – почти 1268 квартир.
На один район в пределах ЦАО приходится в среднем 3 проекта премиум-класса, а за пределами ЦАО – ровно 2 проекта (включая объекты, где в рамках одного проекта могут быть представлены корпуса премиум и бизнес-классов).
Средняя разница в цене квадратного метра между самым дорогим и самым доступным проектом по 20 районам, где представлено не менее двух проектов, составляет около 53%. Такой высокий показатель объясняется тем, что в нескольких районах разброс цен экстремально велик. Например, в Раменках максимальная цена (2 млн руб.) выше минимальной (673 тыс. руб.) на 197%, в Пресненском районе – на 105%, в Донском – на 75%. При этом в шести районах разница не превышает 25%, а в трех (Можайский, Филёвский парк, Щукино) – менее 10%.
Аналитики STONE проанализировали, как изменилась за пять лет ситуация с локальными рынками новостроек премиум-класса в Москве. В 2021 году в среднем на один район с премиальными новостройками приходилось так же 2 проекта. При этом районов, где одновременно было представлено 2 и более проекта, насчитывалось 11.
Внутри ЦАО количество проектов сократилось с 21 до 19, тогда как за его пределами выросло с 24 до 66. Таким образом, основной прирост предложения премиум-класса сместился в районы, за пределами ЦАО. В 2021 году в среднем на один район внутри ЦАО приходилось 2 проекта премиум-класса, а за пределами ЦАО – 1 проект.
Однако разница в цене между премиальными проектами в одном районе почти не изменилась за пять лет. В 2021 году в районах с двумя и более проектами премиум-класса средняя разница в цене квадратного метра между самым дорогим и самым дешёвым объектом составляла 53%. Максимальный разрыв наблюдался в Пресненском районе – 144,7% (от 470 тыс. до 1,15 млн руб.). В разрезе округов картина выглядела так: в ЗАО разница варьировалась от 2,9% (Дорогомилово) до 52,8% (Раменки); в СЗАО – около 87–93% (Хорошёво-Мневники и Беговой); в ЦАО разброс был максимальным – от 3,3% (Красносельский) до 144,7% (Пресненский); в ЮАО (Даниловский) – 24,5%.
«Сегодня покупатель премиум-класса понимает, что лучший инвестиционный результат даёт жильё в локации с дефицитом предложения, – комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер ЖК «СТОУН Сокольники», «СТОУН Райз», «СТОУН Грэйн» и «СТОУН Блик»). – Показательный пример – Донской район: сейчас там в открытой продаже всего два премиальных проекта, и разница в цене квадратного метра между ними достигает 75%. Это серьёзный разрыв, который говорит о том, что рынок неоднороден даже в границах одного района. Поэтому мы всегда советуем следить за новинками – выход нового комплекса может означать появление более сбалансированных характеристик по цене и качеству».
Комментарии
(0)#