Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
20.11.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.11.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.11.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.11.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.11.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Картинка #52676
Фото: 

В пятницу 26 сентября в Центральном доме художника состоялся практический семинар «Подбор участков под застройку – новые нормы и правила», организатором которого выступила «Группа ЗЕМЕР».

Семинар, являющийся частью XIV Российского Форума Лидеров Рынка Недвижимости RREF, прошел в рамках 31-ой специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость-2014».

В мероприятии приняли участие профессионалы рынка земли и недвижимости: директор департамента по работе с земельными активами ОПИН Елена Филимонова, руководитель управления стратегического маркетинга департамента инвестиций ГК «Абсолют» Анна Овчинникова и независимый эксперт, ассоциированный партнер «Группы ЗЕМЕР» Олег Птушкин.

Эксперты осветили ряд наиболее актуальных тем развития рынка земли, а также вопросы градостроительства и девелопмента. Елена Филимонова, директор департамента по работе с земельными активами ОПИН, проанализировала существующее положение дел на рынке земли и рассказала о регулировании взаимоотношений на нем: «Земельное законодательство – отрасль российского права, которая появилась в нашей стране сравнительно недавно. Введение права собственности, как основы нового правового государства, привело к необходимости урегулирования земельных правоотношений. Все взаимоотношения государства и собственника пока проходят стадии формирования. Для успешной реализации проекта необходимо, чтобы установился компромисс между интересами государства и частных собственников».

Елена считает, что рынок земли остается перспективным: «Земля – это ресурс, который не ухудшает своих качественных характеристик. И, если правильно оценивать перспективы и инвестиционную привлекательность участка, то вложения в его приобретение и развитие будут очень выгодной инвестицией». По словам Елены, при оценке участка необходимо обращать внимание на Генплан, ПЗЗ, категорию и вид разрешенного использования участка, а также учитывать все стандартные важные факторы: наличие правоустанавливающих документов (желательно, чтобы это была собственность), транспортную доступность, удаленность от МКАД, возможность получения ТУ и подведения коммуникаций, развитость инфраструктуры и т.д.

Анна Овчинникова, руководитель управления стратегического маркетинга департамента инвестиций ГК «Абсолют», отметила, что с 1 января 2015 года заказчиком всех Генпланов поселений будет Правительство Московской области. «Раньше заказчиками Генпланов выступали главы поселений, и это приводило к тому, что каждый «мелкий князек» что-то творил в рамках отдельных локальных образований исключительно в интересах своих поселений. Сейчас Генпланы будут увязаны единой идеей, они будут спроектированы с учетом целостного видения всей картины развития Московской области, а не просто как лоскутное одеяло», – подчеркнула Анна.

Кроме того, Анна обратила внимание инвесторов, рассматривающих потенциальные площадки для квартирной застройки, на внимательное изучение новых нормативов градостроительного проектирования, а также на то, что с 1 января 2014 года изменение категории земли и вида разрешенного использования в Московской области стало платным.

Независимый эксперт, ассоциированный партнер «Группы ЗЕМЕР» Олег Птушкин рассказал слушателям семинара о том, что, несмотря на изменения в Земельном кодексе и установление нового порядка предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, надеяться девелоперам на возможность приобретения ликвидного земельного участка в местной администрации ближайшего Подмосковья не стоит. «Практически все интересные участки земли до первой «бетонки» уже давно имеют собственников. С ними и будут вестись переговоры о покупке земли или вхождении в совместный девелоперский проект», – прокомментировал Олег. В связи с этим эксперт подробнее остановился на видах совместных проектов, преимуществах и рисках в них, как землевладельцев, так и девелоперов. В частности, он назвал самые распространенные виды участия землевладельца в проектах: «Первый вариант – землевладелец входит в проект земельным участком и получает процент от продаваемых площадей, при этом доля, в зависимости от привлекательности и готовности проекта, может составлять от 10 до 30%; второй вариант – землевладелец входит в проект земельным участком и получает стабильную фиксированную сумму, независимо от хода и успешности проекта; третий вариант – землевладелец вносит земельный участок в проект в процентном соотношении с девелопером и становится соинвестором».

В завершении семинара эксперты подчеркнули, что для более эффективной и безопасной реализации проектов на рынке земли и недвижимости его игрокам следует обращаться к профессиональным операторам рынка.




При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Первая Практическая Конференция Риэлторов - 2018

Первая Практическая Конференция Риэлторов пройдет с 1 по 3 февраля 2018 года

Организатором ППКР четвертый год подряд выступает Некоммерческое партнёрство «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» при поддержке и участии Гильдии риэлторов Московской области.
00
ADG group

ADG group на MAPIC 2017: сеть районных центров — платформа для выхода на российский рынок

С 15 по 17 ноября в Каннах прошла международная выставка торговой недвижимости MAPIC 2017. ADG group представила иностранным ритейлерам крупнейший проект Москвы — 39 районных центров, расположенных в густонаселенных районах столицы.
00
Клубный квартал «Резиденции архитекторов»

Безопасность и комфорт превыше всего: в клубном квартале «Резиденции архитекторов» реализуется концепция «двор без машин»

Общественные пространства квартала – дворы, тротуары, парковые зоны и прогулочный бульвар будут освобождены от въезда и парковки личного автотранспорта.
00
Метриум Групп, логотип компании

Арендовать или покупать? Что выбирают жители Подмосковья

Снижение ставок по ипотечным кредитам приводит к сокращению числа арендаторов на рынке подмосковной недвижимости, часть из которых делают выбор в пользу покупки собственной квартиры.
00
ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе», эскиз

ДОНСТРОЙ: 2017 год ставит рекорды по продажам элитной недвижимости

Компания ДОНСТРОЙ подвела итоги реализации жилой недвижимости класса luxe за 10 месяцев 2017 года. За рассматриваемый период выручка от продаж жилья в этом сегменте составила 7,6 млрд рублей, что в два раза превышает результат аналогичного периода 2016 года.
00
Настоящая черная пятница 2017

В «Настоящую Черную пятницу» можно будет купить квартиры со скидкой до 2 млн рублей

С 23 по 26 ноября 2017 года пройдет ежегодная онлайн-распродажа «Настоящая черная пятница». В период акции застройщики представят скидки в разных ценовых сегментах. Минимальная цена на квартиру общей площадью 41,39 кв.м. составит 1,9 млн рублей.
00
BREEAM RUS – стартует первая российская сертификация для «зеленых» зданий

22 ноября состоится пресс-конференция «BREEAM RUS – стартует первая российская сертификация для «зеленых» зданий»

Приглашаем вас посетить пресс-конференцию, посвященную старту первой российской сертификации BREEAM RUS, созданной на основе ведущего европейского рейтинга экологичности BREEAM.
00
Бест-Новострой логотип

Итоги октября: количество предлагаемых квартир бизнес-класса сократилось на 2%

В октябре на рынок новостроек бизнес- и премиум-класса вышло два новых проекта. Несмотря на это, количество квартир в экспозиции, по сравнению с сентябрем, в бизнес-классе сократилось на 2%, в премиуме - на 6%.
00
Шабалин Вадим Геннадьевич, кандидат юридических наук

В дебрях наследства

Интервью с известным юристом, автором ряда книг по проблематике рынка недвижимости, кандидатом юридических наук Вадимом Шабалином. Поговорим о наследовании - разбор типичных ситуаций, работа над ошибками.
00

Классы жилья на первичном рынке постепенно стираются

В первую очередь это касается экономкласса, который стремится слиться с классом "комфорт" - этот сегмент на данный момент является самым многочисленным, при этом там встречаются как на самом деле достойные проекты, так и не очень.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: