Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
09.12.2016
Интерьер и отделка
09.12.2016
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Картинка #52676
Фото: 

В пятницу 26 сентября в Центральном доме художника состоялся практический семинар «Подбор участков под застройку – новые нормы и правила», организатором которого выступила «Группа ЗЕМЕР».

Семинар, являющийся частью XIV Российского Форума Лидеров Рынка Недвижимости RREF, прошел в рамках 31-ой специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость-2014».

В мероприятии приняли участие профессионалы рынка земли и недвижимости: директор департамента по работе с земельными активами ОПИН Елена Филимонова, руководитель управления стратегического маркетинга департамента инвестиций ГК «Абсолют» Анна Овчинникова и независимый эксперт, ассоциированный партнер «Группы ЗЕМЕР» Олег Птушкин.

Эксперты осветили ряд наиболее актуальных тем развития рынка земли, а также вопросы градостроительства и девелопмента. Елена Филимонова, директор департамента по работе с земельными активами ОПИН, проанализировала существующее положение дел на рынке земли и рассказала о регулировании взаимоотношений на нем: «Земельное законодательство – отрасль российского права, которая появилась в нашей стране сравнительно недавно. Введение права собственности, как основы нового правового государства, привело к необходимости урегулирования земельных правоотношений. Все взаимоотношения государства и собственника пока проходят стадии формирования. Для успешной реализации проекта необходимо, чтобы установился компромисс между интересами государства и частных собственников».

Елена считает, что рынок земли остается перспективным: «Земля – это ресурс, который не ухудшает своих качественных характеристик. И, если правильно оценивать перспективы и инвестиционную привлекательность участка, то вложения в его приобретение и развитие будут очень выгодной инвестицией». По словам Елены, при оценке участка необходимо обращать внимание на Генплан, ПЗЗ, категорию и вид разрешенного использования участка, а также учитывать все стандартные важные факторы: наличие правоустанавливающих документов (желательно, чтобы это была собственность), транспортную доступность, удаленность от МКАД, возможность получения ТУ и подведения коммуникаций, развитость инфраструктуры и т.д.

Анна Овчинникова, руководитель управления стратегического маркетинга департамента инвестиций ГК «Абсолют», отметила, что с 1 января 2015 года заказчиком всех Генпланов поселений будет Правительство Московской области. «Раньше заказчиками Генпланов выступали главы поселений, и это приводило к тому, что каждый «мелкий князек» что-то творил в рамках отдельных локальных образований исключительно в интересах своих поселений. Сейчас Генпланы будут увязаны единой идеей, они будут спроектированы с учетом целостного видения всей картины развития Московской области, а не просто как лоскутное одеяло», – подчеркнула Анна.

Кроме того, Анна обратила внимание инвесторов, рассматривающих потенциальные площадки для квартирной застройки, на внимательное изучение новых нормативов градостроительного проектирования, а также на то, что с 1 января 2014 года изменение категории земли и вида разрешенного использования в Московской области стало платным.

Независимый эксперт, ассоциированный партнер «Группы ЗЕМЕР» Олег Птушкин рассказал слушателям семинара о том, что, несмотря на изменения в Земельном кодексе и установление нового порядка предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, надеяться девелоперам на возможность приобретения ликвидного земельного участка в местной администрации ближайшего Подмосковья не стоит. «Практически все интересные участки земли до первой «бетонки» уже давно имеют собственников. С ними и будут вестись переговоры о покупке земли или вхождении в совместный девелоперский проект», – прокомментировал Олег. В связи с этим эксперт подробнее остановился на видах совместных проектов, преимуществах и рисках в них, как землевладельцев, так и девелоперов. В частности, он назвал самые распространенные виды участия землевладельца в проектах: «Первый вариант – землевладелец входит в проект земельным участком и получает процент от продаваемых площадей, при этом доля, в зависимости от привлекательности и готовности проекта, может составлять от 10 до 30%; второй вариант – землевладелец входит в проект земельным участком и получает стабильную фиксированную сумму, независимо от хода и успешности проекта; третий вариант – землевладелец вносит земельный участок в проект в процентном соотношении с девелопером и становится соинвестором».

В завершении семинара эксперты подчеркнули, что для более эффективной и безопасной реализации проектов на рынке земли и недвижимости его игрокам следует обращаться к профессиональным операторам рынка.




При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Продажа квартир в Ульяновске от застройщика

Как купить квартиру в Ульяновске?

«ГринПарк» - это элитный город в городе с безопасной территорией, развитой инфраструктурой, с детскими и спортивными площадками. Современные комфортные новостройки в Ульяновске ждут своих хозяев. Продажей квартир занимается застройщик - компания Премьера.
00
Грязезащитные решетки

Грязезащитные решетки получили широкое распространение в общественных зданиях

В местах с большим потоком людей (магазинах, вокзалах, общественных зданиях, торгово-развлекательных центрах и т.д.) достаточно трудно постоянно поддерживать чистоту и порядок
00
Новостройки Красноярска

Приоритетом при выборе новостройки покупатели считают развитость инфраструктуры

Выбор между покупкой новостройки и вторичного жилья сегодня все чаще склоняется в пользу первого. И это вполне оправдано, ведь стоимость недвижимости в строящемся доме, зачастую, существенно ниже готовых квадратных метров
00
Фрески на шкафах-купе

Фрески на шкафах-купе

Великолепные античные дворцы и элегантные виллы, чьи стены и потолки украшены фресками, слегка выцветшими от времени, но от этого не менее прекрасными, вызывают у современного жителя мегаполиса легкий вздох зависти
00
ЖК «Фили Град»

Жилой комплекс «Фили Град»: уютный дом, где любят и ждут

Совсем недавно по адресу Береговой проезд, 5 появились четыре новых необычных корпуса. Они относятся к многофункциональному жилому комплексу «Фили Град», который входит в состав района «Большой Сити»
00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: