В сотне самых дорогих квартир в Москве лидируют новостройки

Международное агентство элитной недвижимости Savills провело очередное исследование сотни самых дорогих столичных квартир на продажу и представило индекс PCM TOP-100 (Savills Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс отражает динамику изменения средней стоимости 1 кв.м в 100 самых дорогих предложениях. За год показатель вырос на 10,5%, составив $36.575/кв.м. Причем доля новостроек в сотне самых дорогих квартир стала преобладать – 76%, против 50% годом ранее. В среднем, стоимость покупки квартиры из сотни самых дорогих обойдется в $10,8 млн, а вся сотня оценивается в сумму чуть более $1 млрд.

По состоянию на январь 2022 г. средняя цена 1 кв. м в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила $36.575/кв.м. За год индекс Savills PCM TOP-100 вырос на 10,5%.

График. Динамика индекса PCM TOP-100

Источник: Savills

Из первой сотни самых дорогих квартир 76% предлагается на первичном рынке, еще 24% – на вторичном. По сравнению с прошлым годом соотношение изменилось довольно значительно - год назад на первичном рынке было представлено 50% всех ультрапремиальных квартир. «Столь заметное изменение доли первичного предложения в ста самых дорогих квартирах в продаже стало следствием резкого роста цен в новостройках – мера, к которой были вынуждены прибегнуть девелоперы после ввода эскроу счетов. Теперь сегмент новостроек будет задавать рынку свой ритм и диктовать условия ценообразования», - говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.

За последний квартал было продано 5 квартир из рейтинга. Они расположены на Якиманке, Остоженке и Арбате. Их общая стоимость составила порядка 40 млн долларов.

По итогам 4 квартала 2021 г. самый большой выбор из Top-100 предлагается на Якиманке, которая заняла первое место по числу ультрапремиальных квартир и апартаментов – 31 лот. На втором месте Остоженка – 20 лотов. И 13 объектов в рассматриваемом рейтинге расположено на Арбате.

График. Территориальная структура квартир PCM TOP-100

Источник: Savills

Средний бюджет предложения квартиры в сотне самых дорогих сегодня составляет – $10,8 млн. Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет свыше $1 млрд или 81,1 млрд руб. По сравнению с прошлым годом средний бюджет квартиры в долларовом выражении вырос на 13%, в рублевом выражении – на 15%.

«Если в целом по рынку премиальной недвижимости в 2021 году мы отмечали рост цен на 20%, то в первой сотне предложений динамика не столь значительная. Традиционно самые дорогие лоты менее подвержены резким ценовым скачкам. Исследование поведения сотни самых дорогих квартир помогает анализировать стабильность на премиальном рынке недвижимости в целом, - комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. - Сегодня мы можем отметить, что самые дорогие квартиры остаются востребованными, предложение и спрос уравновешены. Однако поскольку наблюдаемый нами рост цен на элитном рынке продолжился и в ультрапремиальном сегменте, мы можем сделать вывод, что высокие цены – наша новая реальность и вниз они уже опускаться не будут».

Самое дорогое предложение находится в закрытых продажах и обойдется покупателю в сумму порядка 85 млн долл. США или более 6 млрд руб. Нижняя граница бюджетов в Savills PCM TOP-100 по итогам 2021 г. – апартамент стоимостью 1,6 млн долл. США (124 млн руб.).

За полгода рейтинг PCM TOP-100 обновился на 17%, а за последний квартал было продано 5 квартир из сотни самых дорогих. Расположены они на Якиманке, Остоженке и Арбате. Их общая стоимость составила $40 млн.

Диапазон площадей квартир, попавших в рейтинг, весьма широк – от 64 до 1689 кв.м, однако наибольшую долю занимают лоты менее 200 кв.м (38% от общего объема предложения). Средняя площадь лота в рейтинге составляет 296 кв.м (на 2% больше, чем в прошлом году). При этом каждый 5-й лот из рейтинга является пентхаусом.