Скачать программу
17.05.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Savills, логотип компании
Фото: Источник фото

Международное агентство элитной недвижимости Savills провело очередное исследование сотни самых дорогих столичных квартир на продажу и представило индекс PCM TOP-100 (Savills Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс отражает динамику изменения средней стоимости 1 кв.м в 100 самых дорогих предложениях. За год показатель вырос на 10,5%, составив $36.575/кв.м. Причем доля новостроек в сотне самых дорогих квартир стала преобладать – 76%, против 50% годом ранее. В среднем, стоимость покупки квартиры из сотни самых дорогих обойдется в $10,8 млн, а вся сотня оценивается в сумму чуть более $1 млрд.

По состоянию на январь 2022 г. средняя цена 1 кв. м в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила $36.575/кв.м. За год индекс Savills PCM TOP-100 вырос на 10,5%.

График. Динамика индекса PCM TOP-100

Источник: Savills

Из первой сотни самых дорогих квартир 76% предлагается на первичном рынке, еще 24% – на вторичном. По сравнению с прошлым годом соотношение изменилось довольно значительно - год назад на первичном рынке было представлено 50% всех ультрапремиальных квартир. «Столь заметное изменение доли первичного предложения в ста самых дорогих квартирах в продаже стало следствием резкого роста цен в новостройках – мера, к которой были вынуждены прибегнуть девелоперы после ввода эскроу счетов. Теперь сегмент новостроек будет задавать рынку свой ритм и диктовать условия ценообразования», - говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.

За последний квартал было продано 5 квартир из рейтинга. Они расположены на Якиманке, Остоженке и Арбате. Их общая стоимость составила порядка 40 млн долларов.

По итогам 4 квартала 2021 г. самый большой выбор из Top-100 предлагается на Якиманке, которая заняла первое место по числу ультрапремиальных квартир и апартаментов – 31 лот. На втором месте Остоженка – 20 лотов. И 13 объектов в рассматриваемом рейтинге расположено на Арбате.

График. Территориальная структура квартир PCM TOP-100

Источник: Savills

Средний бюджет предложения квартиры в сотне самых дорогих сегодня составляет – $10,8 млн. Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет свыше $1 млрд или 81,1 млрд руб. По сравнению с прошлым годом средний бюджет квартиры в долларовом выражении вырос на 13%, в рублевом выражении – на 15%.

«Если в целом по рынку премиальной недвижимости в 2021 году мы отмечали рост цен на 20%, то в первой сотне предложений динамика не столь значительная. Традиционно самые дорогие лоты менее подвержены резким ценовым скачкам. Исследование поведения сотни самых дорогих квартир помогает анализировать стабильность на премиальном рынке недвижимости в целом, - комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. - Сегодня мы можем отметить, что самые дорогие квартиры остаются востребованными, предложение и спрос уравновешены. Однако поскольку наблюдаемый нами рост цен на элитном рынке продолжился и в ультрапремиальном сегменте, мы можем сделать вывод, что высокие цены – наша новая реальность и вниз они уже опускаться не будут».

Самое дорогое предложение находится в закрытых продажах и обойдется покупателю в сумму порядка 85 млн долл. США или более 6 млрд руб. Нижняя граница бюджетов в Savills PCM TOP-100 по итогам 2021 г. – апартамент стоимостью 1,6 млн долл. США (124 млн руб.).

За полгода рейтинг PCM TOP-100 обновился на 17%, а за последний квартал было продано 5 квартир из сотни самых дорогих. Расположены они на Якиманке, Остоженке и Арбате. Их общая стоимость составила $40 млн.

Диапазон площадей квартир, попавших в рейтинг, весьма широк – от 64 до 1689 кв.м, однако наибольшую долю занимают лоты менее 200 кв.м (38% от общего объема предложения). Средняя площадь лота в рейтинге составляет 296 кв.м (на 2% больше, чем в прошлом году). При этом каждый 5-й лот из рейтинга является пентхаусом.

 

Источник:

  •  – агентство элитной недвижимости в Москве
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 17 мая 2022 года

Подготовили для вас небольшой мониторинг полезной информации от Росреестра, в котором объединили несколько публикаций - думаю это так или иначе будет интересно многим читателям.
00
ЖК «Береговой», ГК Главстрой, Москва

Алюминиевая архитектура жилого квартала набережной Москвы-реки

Одним из самых масштабных проектов, связанных с программой благоустройства набережных Москвы, является строительство уникального квартала «Береговой» площадью 32 га в Западном округе столицы.
00
Квартал Вивальди Primavera

Малоэтажные секции с минимальным количеством квартир на площадке будут построены в «Клубном городе на реке Primavera» по аналогии с люксовыми проектами Москвы

Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» скоро приступит к строительству квартала «Вивальди» в дополнении к уже строящимся домам «Россини».
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

10 домов находятся в проектировании и строительстве в ЦАО по программе реновации

Сейчас в стадии проектирования находится 5 домов, еще на 5 площадках ведется строительство. Планируется, что в эти 10 домов смогут переселиться более четырех тысяч москвичей.
00
Агентство недвижимости «Бон Тон», логотип компании

Столичные новостройки комфорт-класса: предложение на нулевом цикле сократилось за месяц почти на треть

Совокупный объем предложения на первичном рынке жилья комфорт-класса в старых границах Москвы составил по итогам апреля 762,4 тыс. кв. м (+3,3% за месяц, +32,6% за год).
00
Юрий Королев, совладелец и застройщик Emerald Village и «Руза Фэмили Парк», отельер

Во сколько обойдется москвичам аренда загородной недвижимости в 2022 году?

Взрывной спрос на загородную недвижимость наблюдался среди москвичей после локдауна - стоит ли ожидать аналогичного сценария этим летом, когда Россия вновь оказалась замкнута на самой себе?
10
ДОУ, Russian Design District

Какое жилье нужно работающим мамам – 5 основных критериев

Эксперты Группы «Родина» рассказывают, как работающая мама может решить пять основных повседневных задач и сохранить семью благодаря правильно устроенному жилому пространству.
00
Проект дома Сиерра, КП Emerald Village

Загородный дом: как и из чего будем строить?

С 2020 года наблюдается рост спроса на покупку и строительство загородной недвижимости. Дома и коттеджи вновь стали привлекательной инвестицией в глазах россиян. Из чего, как и во сколько обойдется постройка частного дома?
00
ЖК «Sydney City»

Как новые ЖК бизнес-класса создают условия для счастливого детства от ГК ФСК на примере ЖК «Sydney City»

В настоящее время детские площадки стали не просто местом, где можно гулять, они становятся продолжением жилых комплексов и полностью отражают их концепцию.
00
Касимовская 39к2, дом по реновации

Реновация: в районе Бирюлево Восточное в этом году построят дом для программы переселения

В районе Бирюлево Восточное по адресу: улица Касимовская, владение 39, корпус 2 в этом году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации. Новостройка рассчитана на 232 квартиры.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

От футбола до вейкбординга – какие виды спорта есть рядом с новостройками Москвы

В Est-a-Tet подобрали варианты жилых комплексов, где доступны самые разные виды спорта рядом с домом. В исследовании принимали участие проекты комфорт-класса Москвы.
00
Level Южнопортовая

Более 500 рабочих мест появится в первой очереди Level Южнопортовая

Level Group продолжает реализацию своего нового проекта Level Южнопортовая в районе Печатники на юго-востоке столицы, в самой перспективной локации с точки зрения дальнейшего развития. Читайте подробнее о развитии района.
Или войти с помощью: