Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 17:30
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:31
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Земля в Подмосковье, как известно, дорожает. В последнее время — не только в ближнем. Наметилась тенденция ценового роста в местах, удаленных от мегаполиса на 100 и более километров. В эти места приходят девелоперские компании, работающие на рынке загородной недвижимости. Результатом непрестанного умножения проектов по созданию дачных поселков нового формата стал рост цен. Если до недавнего времени домовладение, позиционируемое как дальняя дача, можно было приобрести, имея бюджет до 100 тыс. долл., то в скором времени начальная планка цены участка с подрядом в начале смежных с Московской областей будет измеряться уже суммой, превышающей 200 тыс. долл. Изменение произошло за достаточно короткое для рынка время — менее, чем за год.

Дома в поселках дальних дач строятся простые — как правило, деревянные, из бруса или оцилиндрованного бревна, реже шлакоблочные со штукатуркой снаружи. Во многих проектах деревянных строений второй этаж устроен как мансарда, со скошенным потолком внутри. Иначе говоря, наверху можно устроить спальню, но никак не оборудуешь кабинет — некуда поставить шкафы для книг и бумаг.

Сама цена подряда зачастую относительно невелика. Так, в известном на рынке поселке «Высокий берег», расположенном близ поселка Рай-Семеновское (известен барской усадьбой, находящейся на территории санатория ФСБ), цена дачного метра составляет 15 тыс. руб. В то же время как цена сотки начинается от 90 тыс. руб. И нельзя сказать, что такой продукт вовсе не пользуется популярностью — продажи идут вполне успешно.

Любопытный нюанс. Наиболее востребованными направлениями становятся те, что раньше считались не самыми удачными — Симферопольское и Каширское шоссе. Наряду с ними привлекательным стало Калужское шоссе, которое всегда считалось направлением удачным, но в каких-то разумных пределах удаления от Москвы.

Скоростные дороги позволяют добраться до загородной недвижимости от силы за час — здесь пробкой считается движение со скоростью 60 километров в час. Достаточно стандартным для сегодняшнего рынка считается расстояние в 100 километров. Так, на Симферопольском шоссе широко известно два дачных поселка, строящихся в Заокском районе Тульской области — «Велегож парк» (застройщик «Велес капитал девелопмент»)и «Заокские просторы» (Resort Development Group). Цены домовладений в этих проектах начинаются от 2,5 и доходят до 11 млн рублей.

По средней цене подобная недвижимость вполне сопоставима с рядовой московской квартирой в спальном районе. Насколько можно понять, покупателями дальней дачи выступают люди, у которых жилищный вопрос в столице решен, но есть средства, которые, кроме недвижимости, вкладывать в общем-то некуда. При этом имеющихся денег не хватит на приобретение участка или дома в относительно близких к Москве местах. Специалисты рынка полагают, что эти клиенты — представители бизнеса относительно молодого возраста, на боле дорогую дачу заработать они пока не успели. Есть также предположение, что для части потребителей удаленный дом может служить в качестве места постоянного проживания (это не только пенсионеры, но и лица, которым для работы необходим главным образом компьютер с выходом в сеть — переводчики, писатели, художники, участники финансовых рынков). У такого выбора места жизни есть свои минусы и плюсы. С одной стороны, поселок хорош тем, что его охраняют, в дом не заберутся бродяги и его не ограбят хулиганы из соседней деревни. С другой, практически во всех известным нам проектах дальних дач создание социальной инфраструктуры идет запаздывающими темпами (во многих случаях это мягко сказано), так что какое-то время придется ограничиться ассортиментом ближайшего сельпо.

Впрочем, с инфраструктурой со временем, надо полагать, наладится. В проектах дальних дач наблюдается устойчивый рост масштаба. Если ранее на рынок выходили поселки, где было предусмотрено менее сотни домовладений, то к настоящему времени обнаруживается тенденция к запуску проектов мегаформата, рассчитанных на сотни домов. В этом смысле упомянутый «Высокий берег» всего с 63 участками вполне заслуженно может позиционироваться в качестве клубного поселка. Появление же мегапоселков делает выгодным их повседневное обслуживание.

Растет и само количество поселков в жанре дальней дачи. На этот рынок приходят новые участники. По данным, которые пока не подлежат опубликованию, в этом году стартует как минимум два новых проекта, один в начале Тульской области, другой — в Калужской. Примечательно, что хотя специалисты, ведущие проекты, разумеется, обладают опытом работы с загородной недвижимостью, в практике компаний-застройщиков подобные проекты являются новыми. Однако получить прибыль от создания поселков они намерены по мере возможности максимальную — цена домовладений будет составит от 150-200 тысяч долл. По менее точным сведениям, аналогичные проекты в настоящее время готовятся к запуску в Тверской и Рязанской областях. Таким образом, между разными направлениями может появиться реальная конкуренция: за 100 и более километров покупатель отдает предпочтение местам, которые его более всего привлекают как таковые, а не престижу — Рублевское шоссе заканчивается гораздо ранее сотни от города.

При этом характерной особенностью проектов является рост потолка цены до 400-500 тыс. долл. Для рынка загородной недвижимости дальнего Подмосковья это новость. До сих пор с таким бюджетом люди приценивались преимущественно к качественным домам, находящимся не далее кольцевой трассы А-107. Появляется выбор между традиционным продуктом рынка, домом, приемлемым для постоянного проживания, и дачей, на которую вряд ли можно возвращаться каждый день после работы. Если люди способны отдавать предпочтение второму типу загородной недвижимости, это говорит о формировании нового сегмента рынка. И моды на дорогую загородную недвижимость вдалеке от города.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Антик Трейд

Антик Трейд объявила о зимнем снижении цен на товары

В компании Антик Трейд, занимающейся производством и продажей изделий из натурального камня, рассказали о старте крупной распродажи всего ассортимента продукции. Предложение действует до 28 февраля 2017 года.
00

Загородная недвижимость украсит вашу жизнь

Наверняка каждый человек когда-либо мечтал о том, чтобы у него был свой загородный дом, в котором он бы смог уединиться, отдохнуть от душного, шумного города, людей. Многие уже сумели воплотить эту мечту в жизнь и стать счастливыми обладателями загородной недвижимости благодаря крупнейшему собственнику земли в Подмосковье – «Красивая земля».
00

Значительная часть успеха в деле продажи жилья будет зависеть от объявления

Задумавшись о продаже дома или квартиры через Интернет, собственник, как правило, начинает с составления объявления. И этот момент очень важен, ведь именно от того, насколько правильно и информативно будет это сообщение, будет зависеть и первоначальный интерес потенциального покупателя.
00

В Солнцево запланировано строительство ТРЦ

ТРЦ будет полностью приспособлен и оборудован для посещения его людей с ограниченными физическими возможностями. На входе возле лестницы будут оборудованы пандусы, а также внутри установят лифты и эскалаторы.
00

Установка противопожарных муфт при строительстве зданий

Установка противопожарных муфт на полимерные трубы систем водоснабжения и внутренней канализации для предотвращения распространения огня и дыма на другие этажи и в другие комнаты в многоэтажных жилых домах, офисах и в частных секторах.
00

Установка АТС для офисов

Офисная мини-АТС представляет собой некоторую телефонную сеть частного типа, которая может использоваться исключительно внутри компании. Для проведения внешних вызовов каждый пользователь офисной мини-АТС применяет несколько телефонных линий, которые располагаются за пределами компании.
00

Преимущества строительства многоквартирных жилых домов из ЛСТК

С постепенным увеличением населения и глобальным процессом урбанизации спрос на многоквартирные дома в последние годы значительно возрос. Компания «ARS-PROM» предлагает выгодное решение проблемы.
00

Профнастил С8 и его характеристики

Профилированный лист широко применяют в гражданском, промышленном и индивидуальном строительстве. Отличительными особенностями этого материала служат: малый вес, простота монтажа, обилие оттенков и защищенность от коррозии.
00

Социальная франшиза дома для престарелых

Многим бизнесменам хочется не только заработать солидный капитал, но и сделать мир лучше, оставить след в истории. Наглядным примером такого занятия является франшиза, при помощи которой можно открыть дом для престарелых.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: