Скачать программу
07.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
07.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
07.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
07.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
07.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Земля в Подмосковье, как известно, дорожает. В последнее время — не только в ближнем. Наметилась тенденция ценового роста в местах, удаленных от мегаполиса на 100 и более километров. В эти места приходят девелоперские компании, работающие на рынке загородной недвижимости. Результатом непрестанного умножения проектов по созданию дачных поселков нового формата стал рост цен. Если до недавнего времени домовладение, позиционируемое как дальняя дача, можно было приобрести, имея бюджет до 100 тыс. долл., то в скором времени начальная планка цены участка с подрядом в начале смежных с Московской областей будет измеряться уже суммой, превышающей 200 тыс. долл. Изменение произошло за достаточно короткое для рынка время — менее, чем за год.

Дома в поселках дальних дач строятся простые — как правило, деревянные, из бруса или оцилиндрованного бревна, реже шлакоблочные со штукатуркой снаружи. Во многих проектах деревянных строений второй этаж устроен как мансарда, со скошенным потолком внутри. Иначе говоря, наверху можно устроить спальню, но никак не оборудуешь кабинет — некуда поставить шкафы для книг и бумаг.

Сама цена подряда зачастую относительно невелика. Так, в известном на рынке поселке «Высокий берег», расположенном близ поселка Рай-Семеновское (известен барской усадьбой, находящейся на территории санатория ФСБ), цена дачного метра составляет 15 тыс. руб. В то же время как цена сотки начинается от 90 тыс. руб. И нельзя сказать, что такой продукт вовсе не пользуется популярностью — продажи идут вполне успешно.

Любопытный нюанс. Наиболее востребованными направлениями становятся те, что раньше считались не самыми удачными — Симферопольское и Каширское шоссе. Наряду с ними привлекательным стало Калужское шоссе, которое всегда считалось направлением удачным, но в каких-то разумных пределах удаления от Москвы.

Скоростные дороги позволяют добраться до загородной недвижимости от силы за час — здесь пробкой считается движение со скоростью 60 километров в час. Достаточно стандартным для сегодняшнего рынка считается расстояние в 100 километров. Так, на Симферопольском шоссе широко известно два дачных поселка, строящихся в Заокском районе Тульской области — «Велегож парк» (застройщик «Велес капитал девелопмент»)и «Заокские просторы» (Resort Development Group). Цены домовладений в этих проектах начинаются от 2,5 и доходят до 11 млн рублей.

По средней цене подобная недвижимость вполне сопоставима с рядовой московской квартирой в спальном районе. Насколько можно понять, покупателями дальней дачи выступают люди, у которых жилищный вопрос в столице решен, но есть средства, которые, кроме недвижимости, вкладывать в общем-то некуда. При этом имеющихся денег не хватит на приобретение участка или дома в относительно близких к Москве местах. Специалисты рынка полагают, что эти клиенты — представители бизнеса относительно молодого возраста, на боле дорогую дачу заработать они пока не успели. Есть также предположение, что для части потребителей удаленный дом может служить в качестве места постоянного проживания (это не только пенсионеры, но и лица, которым для работы необходим главным образом компьютер с выходом в сеть — переводчики, писатели, художники, участники финансовых рынков). У такого выбора места жизни есть свои минусы и плюсы. С одной стороны, поселок хорош тем, что его охраняют, в дом не заберутся бродяги и его не ограбят хулиганы из соседней деревни. С другой, практически во всех известным нам проектах дальних дач создание социальной инфраструктуры идет запаздывающими темпами (во многих случаях это мягко сказано), так что какое-то время придется ограничиться ассортиментом ближайшего сельпо.

Впрочем, с инфраструктурой со временем, надо полагать, наладится. В проектах дальних дач наблюдается устойчивый рост масштаба. Если ранее на рынок выходили поселки, где было предусмотрено менее сотни домовладений, то к настоящему времени обнаруживается тенденция к запуску проектов мегаформата, рассчитанных на сотни домов. В этом смысле упомянутый «Высокий берег» всего с 63 участками вполне заслуженно может позиционироваться в качестве клубного поселка. Появление же мегапоселков делает выгодным их повседневное обслуживание.

Растет и само количество поселков в жанре дальней дачи. На этот рынок приходят новые участники. По данным, которые пока не подлежат опубликованию, в этом году стартует как минимум два новых проекта, один в начале Тульской области, другой — в Калужской. Примечательно, что хотя специалисты, ведущие проекты, разумеется, обладают опытом работы с загородной недвижимостью, в практике компаний-застройщиков подобные проекты являются новыми. Однако получить прибыль от создания поселков они намерены по мере возможности максимальную — цена домовладений будет составит от 150-200 тысяч долл. По менее точным сведениям, аналогичные проекты в настоящее время готовятся к запуску в Тверской и Рязанской областях. Таким образом, между разными направлениями может появиться реальная конкуренция: за 100 и более километров покупатель отдает предпочтение местам, которые его более всего привлекают как таковые, а не престижу — Рублевское шоссе заканчивается гораздо ранее сотни от города.

При этом характерной особенностью проектов является рост потолка цены до 400-500 тыс. долл. Для рынка загородной недвижимости дальнего Подмосковья это новость. До сих пор с таким бюджетом люди приценивались преимущественно к качественным домам, находящимся не далее кольцевой трассы А-107. Появляется выбор между традиционным продуктом рынка, домом, приемлемым для постоянного проживания, и дачей, на которую вряд ли можно возвращаться каждый день после работы. Если люди способны отдавать предпочтение второму типу загородной недвижимости, это говорит о формировании нового сегмента рынка. И моды на дорогую загородную недвижимость вдалеке от города.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Сбербанк лого

Сервис Сбербанка обеспечит целевое расходование средств при капитальном ремонт многоквартирных домов

Сбербанк запустил сервис банковского сопровождения договоров капитального ремонта для подрядчиков, в рамках Постановления Правительства РФ от 01.07.2016 № 615.
00
ГК Гранель лого

Старт продаж квартир в новом корпусе ЖК «Новая Рига»

ГК «Гранель», один из ведущих застройщиков Московского региона, объявляет старт продаж квартир в новом корпусе 1.1/1 жилого комплекса «Новая Рига», всего в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Цены на квартиры начинаются от 2,6 млн. рублей. Ввод домов в эксплуатацию - в 4 кв. 2021 г.
00
Технополис Москва логотип

Резидент ОЭЗ «Технополис Москва» установит инженерные системы в новую башню в «Москва-сити»

Компания «Европейская Электротехника», резидент особой экономической зоны «Технополис Москва», в конце августа приступит к производству инженерных систем для нового небоскреба в «Москва-Сити» – Grand Tower.
00
Capital Group logo

Базовая кафедра Capital Group в РЭУ им. Г.В. Плеханова выпустила второй поток бакалавров

Базовая кафедра «Управление проектами и программами Capital Group» РЭУ им. Г.В. Плеханова выпустила второй поток бакалавров. Защита дипломных работ прошла онлайн: ей предшествовали почти 4 месяца преддипломной практики студентов в подразделениях Capital Group.
00
Метриум Групп, логотип компании

Покупатели в премиум сегменте стали выбирать квартиры большей площади

Спрос на дорогую недвижимость в Москве сместился в сторону более просторных квартир. В дизайнерском доме ELEVEN («11») на Красной Пресне от холдинга «РСТИ» покупатели, изначально рассматривавшие квартиры площадью около 80 кв. м, в последнее время стали выбирать 120-150 кв. м.
00
ФСК

В ЖК «Рихард» стартовали продажи квартир с отделкой

В ЖК «Рихард» стартовали продажи квартир с отделкой. Авторство дизайн-проектов принадлежит архитектурному бюро ART FORMA, специалисты которого входят в ТОП-50 лучших дизайнеров 2019 года по версии издания AD.
00
Донстрой, логотип компании

Донстрой завершил монолитные работы «Дома на Тишинке»

Компания Донстрой завершила монолитные работы по проекту «Дом на Тишинке» (Средний Тишинский пер., 5-7). Общая площадь застройки составила 40 455,7 кв. м, всего в рамках этапа было отлито 21 696,02 куб. м монолита.
00
ГК Гранель лого

Старт продаж квартир в новом корпусе ЖК «Государев дом»

ГК «Гранель» объявляет старт продаж квартир в новом корпусе жилого комплекса «Государев дом», который реализуется в 5 км от МКАД в г. Видном в концепции комплексного освоения территорий. Цены на квартиры начинаются от 2,3 млн рублей. Ввод домов в эксплуатацию – в 4 кв. 2021 г.
00
Сбербанк лого

Электронная подпись полностью онлайн: «Деловая среда» запускает новый сервис для физических лиц

АО «Деловая среда» (входит в экосистему Сбербанка) и ОАО «Инфотекс Интернет Траст» запустили бесплатный сервис, с помощью которого физические лица могут создавать, использовать и хранить электронные подписи в онлайн-режиме.
00

В Москве объявлены проекты-победители премии MUF Community Awards 2020

В Москве состоялась церемония награждения проектов-победителей премии MUF Community Awards 2020, впервые в своей истории организованной в онлайн-формате и ставшей одной из частей Московского урбанистического форума, проведение которых стало возможно в 2020 году. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00

В Новой Москве появится кинематографическая деревня

Определить территорию для размещения кинематографической деревни в Новой Москве планируется до конца 2020 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00

Более 6 тысяч садоводов ассоциации СНТ «Ветеран» обеспечат водоснабжением за счет бюджета

С победителем электронного аукциона «АРХСТРОЙГРУПП» заключен контракт на проведение работ по строительству водозаборных узлов для ассоциации садоводческих некоммерческих товариществ «Ветеран» в Талдомском районе Московской области, сообщила пресс-служба Департамента развития новых террирорий города Москвы со ссылкой на руководителя ведомства Владимира Жидкина.
00
ГК ПИК лого

Fitch подтвердил ПИК рейтинг BB-

Агентство Fitch Ratings подтвердило рейтинг кредитоспособности ПИК на уровне BB-. Прогноз по рейтингу – стабильный. Подтверждение рейтинга обусловлено лидирующими позициями компании и благоприятной конъюнктурой российского рынка ипотечного кредитования, поддерживающей спрос на доступное жильё.
Или войти с помощью: