Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
15.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Земля в Подмосковье, как известно, дорожает. В последнее время — не только в ближнем. Наметилась тенденция ценового роста в местах, удаленных от мегаполиса на 100 и более километров. В эти места приходят девелоперские компании, работающие на рынке загородной недвижимости. Результатом непрестанного умножения проектов по созданию дачных поселков нового формата стал рост цен. Если до недавнего времени домовладение, позиционируемое как дальняя дача, можно было приобрести, имея бюджет до 100 тыс. долл., то в скором времени начальная планка цены участка с подрядом в начале смежных с Московской областей будет измеряться уже суммой, превышающей 200 тыс. долл. Изменение произошло за достаточно короткое для рынка время — менее, чем за год.

Дома в поселках дальних дач строятся простые — как правило, деревянные, из бруса или оцилиндрованного бревна, реже шлакоблочные со штукатуркой снаружи. Во многих проектах деревянных строений второй этаж устроен как мансарда, со скошенным потолком внутри. Иначе говоря, наверху можно устроить спальню, но никак не оборудуешь кабинет — некуда поставить шкафы для книг и бумаг.

Сама цена подряда зачастую относительно невелика. Так, в известном на рынке поселке «Высокий берег», расположенном близ поселка Рай-Семеновское (известен барской усадьбой, находящейся на территории санатория ФСБ), цена дачного метра составляет 15 тыс. руб. В то же время как цена сотки начинается от 90 тыс. руб. И нельзя сказать, что такой продукт вовсе не пользуется популярностью — продажи идут вполне успешно.

Любопытный нюанс. Наиболее востребованными направлениями становятся те, что раньше считались не самыми удачными — Симферопольское и Каширское шоссе. Наряду с ними привлекательным стало Калужское шоссе, которое всегда считалось направлением удачным, но в каких-то разумных пределах удаления от Москвы.

Скоростные дороги позволяют добраться до загородной недвижимости от силы за час — здесь пробкой считается движение со скоростью 60 километров в час. Достаточно стандартным для сегодняшнего рынка считается расстояние в 100 километров. Так, на Симферопольском шоссе широко известно два дачных поселка, строящихся в Заокском районе Тульской области — «Велегож парк» (застройщик «Велес капитал девелопмент»)и «Заокские просторы» (Resort Development Group). Цены домовладений в этих проектах начинаются от 2,5 и доходят до 11 млн рублей.

По средней цене подобная недвижимость вполне сопоставима с рядовой московской квартирой в спальном районе. Насколько можно понять, покупателями дальней дачи выступают люди, у которых жилищный вопрос в столице решен, но есть средства, которые, кроме недвижимости, вкладывать в общем-то некуда. При этом имеющихся денег не хватит на приобретение участка или дома в относительно близких к Москве местах. Специалисты рынка полагают, что эти клиенты — представители бизнеса относительно молодого возраста, на боле дорогую дачу заработать они пока не успели. Есть также предположение, что для части потребителей удаленный дом может служить в качестве места постоянного проживания (это не только пенсионеры, но и лица, которым для работы необходим главным образом компьютер с выходом в сеть — переводчики, писатели, художники, участники финансовых рынков). У такого выбора места жизни есть свои минусы и плюсы. С одной стороны, поселок хорош тем, что его охраняют, в дом не заберутся бродяги и его не ограбят хулиганы из соседней деревни. С другой, практически во всех известным нам проектах дальних дач создание социальной инфраструктуры идет запаздывающими темпами (во многих случаях это мягко сказано), так что какое-то время придется ограничиться ассортиментом ближайшего сельпо.

Впрочем, с инфраструктурой со временем, надо полагать, наладится. В проектах дальних дач наблюдается устойчивый рост масштаба. Если ранее на рынок выходили поселки, где было предусмотрено менее сотни домовладений, то к настоящему времени обнаруживается тенденция к запуску проектов мегаформата, рассчитанных на сотни домов. В этом смысле упомянутый «Высокий берег» всего с 63 участками вполне заслуженно может позиционироваться в качестве клубного поселка. Появление же мегапоселков делает выгодным их повседневное обслуживание.

Растет и само количество поселков в жанре дальней дачи. На этот рынок приходят новые участники. По данным, которые пока не подлежат опубликованию, в этом году стартует как минимум два новых проекта, один в начале Тульской области, другой — в Калужской. Примечательно, что хотя специалисты, ведущие проекты, разумеется, обладают опытом работы с загородной недвижимостью, в практике компаний-застройщиков подобные проекты являются новыми. Однако получить прибыль от создания поселков они намерены по мере возможности максимальную — цена домовладений будет составит от 150-200 тысяч долл. По менее точным сведениям, аналогичные проекты в настоящее время готовятся к запуску в Тверской и Рязанской областях. Таким образом, между разными направлениями может появиться реальная конкуренция: за 100 и более километров покупатель отдает предпочтение местам, которые его более всего привлекают как таковые, а не престижу — Рублевское шоссе заканчивается гораздо ранее сотни от города.

При этом характерной особенностью проектов является рост потолка цены до 400-500 тыс. долл. Для рынка загородной недвижимости дальнего Подмосковья это новость. До сих пор с таким бюджетом люди приценивались преимущественно к качественным домам, находящимся не далее кольцевой трассы А-107. Появляется выбор между традиционным продуктом рынка, домом, приемлемым для постоянного проживания, и дачей, на которую вряд ли можно возвращаться каждый день после работы. Если люди способны отдавать предпочтение второму типу загородной недвижимости, это говорит о формировании нового сегмента рынка. И моды на дорогую загородную недвижимость вдалеке от города.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК Атлант

Рынок новостроек Подмосковья в 2017 году: разнонаправленные факторы

Эксперты ГК «Атлант» подвели предварительные итоги 2017 года и выделили пять факторов, которые оказали влияние или в дальнейшем повлияют на первичный рынок массового жилья в Подмосковье.
00
Новые Ватутинки, фото 2016 года

На территории района Новые Ватутинки построят станцию метро

Власти приняли решение перенести одну из станций метро «Хорды на Коммунарку» – новой линии метрополитена, запланированной от Третьего пересадочного контура до Троицка - непосредственно на территорию района Новые Ватутинки.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как получить налоговый вычет при покупке новостройки

Приобретение новой квартиры – весьма затратная статья расходов для большинства россиян. Чтобы поддержать тех, кто инвестирует в жилье, государство дает им право на возврат части средств, потраченных на покупку, в виде налогового вычета.
00

Требуется дополнительная классификация рынка сервисных апартаментов

В зависимости от того, на какой срок управляющая компания намерена в среднем сдавать апартаменты в аренду, они нуждаются в дополнительной классификации. С этим необходимо определяться еще на стадии формирования проектов апарт-отелей.
10

Порядка 1 млн человек в стране получили новое жилье благодаря программе расселения аварийного фонда

Благодаря программе, которая была запущена еще в 2008 году, уже удалось расселить порядка миллиона граждан или около 5% от общего количества жилфонда страны.
00
На Российском форуме лидеров рынка недвижимости, 2017 год

Какие технологии используют крупнейшие рекламодатели для повышения эффективности рекламных кампаний и как выбрать креатив, который будет работать на покупателя недвижимости?

Дмитрий Сендеров, действительный член Американской Академии Рекламы, автор более 300 рекламных стратегий, автор учебников по рекламе и маркетингу, выступит с докладом для гостей Российского форума лидеров рынка недвижимости.
00
ЖК «Театральный Дом» эскиз проекта

«Галс-Девелопмент»: элитный комплекс «Театральный Дом» введен в эксплуатацию

Компания «Галс-Девелопмент» ввела в эксплуатацию элитный комплекс «Театральный Дом» на Поварской. Жилой ансамбль «Театральный Дом» представляет собой 8 секций высотой от 4 до 7 этажей, в составе которых 129 апартаментов площадью от 67 до 270 кв. м.
00
ЖК "Томилино 2018"

Обзор ЖК «Томилино 2018» от застройщика Самолет Девелопмент

В июле 2017 года дан старт строительству нового ЖК «Томилино 2018». Он расположен в зеленой зоне Люберецкого р-на Мос. области, между Томилинским лесопарком и Новорязанским шоссе. Застройщик «Самолет Девелопмент» планирует создать полноценный квартал с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, спортивным комплексом.
00
Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома?

Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома

Что требуется для строительства дома? Проектная документация, материалы, техника, бюджет и, разумеется, исполнители — строители. Выбор последних не так прост как кажется с первого взгляда.
00

Применение стальной дроби при очистке отливок

При работе с выплавляемыми моделями для обрубки отливок применяют вибрационные установки, абразивные круги, а также метод анодно-механической резки и специальные гидравлические прессы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: