Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
JLL логотип компании
Фото: Источник фото

По данным JLL, в 2019 году было введено 1 094 тыс. кв. м складских площадей, из которых 352 тыс. кв. м пришлось на 4-й квартал. Однако, несмотря на высокий совокупный объем завершенного строительства, только 21% новых площадей оказались свободны на момент ввода в эксплуатацию. Этот показатель достиг рекордно низкого значения, за 2 года сократившись в 3 раза.

«Последние несколько лет мы видим значительное снижение доли новых площадей, остающихся доступными для аренды или покупки к моменту ввода. Причины такой динамики различны: если в 2018 году увеличилось количество проектов в формате built-to-suit, то в 2019 году наблюдался высокий объем сделок предварительной аренды в строящихся объектах», – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL.

«Такая динамика является позитивным сигналом о состоянии рынка в целом. Низкая вакантность в существующих объектах и высокая законтрактованность новых подогревают интерес девелоперов к спекулятивным проектам, в частности, на 2020 год заявлено более 550 тыс. кв. м таких площадей. Впрочем, из-за устойчивого высокого спроса мы ожидаем, что большинство из них также будут заняты до введения в эксплуатацию», - поясняет Андерс Лильенстолпе, генеральный директор JLL

Структура введенных площадей по типам объектов

Источник: JLL

Спрос сохраняется на стабильном уровне последние два с половиной года: в 2019 году суммарный объем купленных и арендованных площадей составил 1 339 тыс. кв. м. Этот показатель соответствует среднему уровню за 2016-2019 годы и на 17% меньше, чем в прошлом году. Снижение произошло в основном из-за уменьшения спроса со стороны ритейлеров: объем сделок с их стороны сократился на 25% до 500 тыс. кв. м. В то же время спрос со стороны логистических компаний увеличился в 1,7 раза (405 тыс. кв. м), достигнув 28% в структуре сделок.

«В прошлом году мы видели рост интереса федеральных игроков к проектам на региональных рынках. Если ранее объем сделок на московском рынке был как минимум вдвое, а то и втрое выше, чем в регионах, то в 2019 году это превышение составило всего лишь 37%, - комментирует Евгений Бумагин, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL. – В 2020 году мы ожидаем сохранение высокого спроса как на региональных рынках, так и на московском, который будет удовлетворяться во многом за счет built-to-suit проектов».

Доля свободных площадей в Московском регионе продолжает постепенно снижаться. Итоговое уменьшение вакантности за год составило 1,2 п.п. – с 4,5% в декабре 2018 года до 3,3% к концу 2019. В абсолютном выражении объем свободных площадей в 4-м квартале составил 613 тыс. кв. м, сильнее всего сократившись на севере, северо-востоке и юго-востоке. По прогнозам аналитиков JLL, вакантность стабилизируется на текущем уровне в первом полугодии 2020 года вследствие ввода большого количества спекулятивных объектов и снизится до 3% к концу года.

Распределение свободных площадей в Московском регионе, тыс. кв. м

Источник: JLL

В целом, девелоперская активность, подстегиваемая устойчивым спросом и малым количеством вакантных блоков, находится на высоком уровне. Ввод за 2019 год составил 1 094 тыс. кв. м, это максимальное значение с 2016-го года, превосходящее показатель 2018 года на 7%. При этом более 90 тыс. кв. м (20% от анонсированного объема новых площадей на 4 кв. 2019) было перенесено на 2020 год. Самыми крупными новыми объектами 4-го квартала стали складской комплекс ритейлера «ВкусВилл» в индустриальном парке «PNK Парк Вешки» (108 тыс. кв. м), новый корпус в «Атлант-Парке» (54 тыс. кв. м), а также вторая фаза распределительного центра для онлайн-ритейлера Wildberries в Коледино (50 тыс. кв. м).

Прогноз ввода на следующий год составляет 918 тыс. кв. м, в том числе ожидается появление на рынке четвертой фазы логистического комплекса «Внуково-2» (64 тыс. кв. м), нового корпуса «Атлант-Парка» № 33 (50 тыс. кв. м), а также третьего здания в логистическом парке «Софьино» (49 тыс. кв. м). Все перечисленные объекты относятся к спекулятивным.

Динамика ввода складских площадей в Московском регионе

Источник: JLL

По итогам 2019 года средняя ставка аренды в Московском регионе выросла до 3,8-3,9 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов) вследствие низкой вакантности. Однако достаточно большой прогнозируемый объем ввода новых спекулятивных складов в 2020 году и, как следствие, стабилизация доли свободных площадей, будут сдерживать темпы роста арендных ставок в среднесрочной перспективе. По прогнозам JLL, увеличение ставок аренды в 2020 году составит около 5%.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
00
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
00
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: