Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

В Тверском районе Москвы средняя цена квадратного метра в сегменте элитных новостроек впервые в истории столичного рынка жилья превысила 2 млн рублей, подсчитали аналитики компании «Метриум». Еще в одном районе (Якиманка) аналогичный показатель достиг 1,99 млн рублей. В целом же цена в элитных новостройках Москвы в среднем выросла за год на 46% до 1,43 млн рублей за метр.

 В IV квартале 2021 года средняя цена на рынке элитных апартаментов и квартир в Москве составила 1,4 млн рублей за квадратный метр, тогда как в аналогичный период 2020 года он продавался в среднем за 979 тыс. рублей. Таким образом, за прошедший год самые дорогие новостройки Москвы и России подорожали на 46%.

При этом, отмечают аналитики «Метриум», уровень цен на новое элитное жилье в Москве сильно зависит от его расположения. Цены в самом доступном районе элитного рынка (Пресненском) примерно в два раза ниже, чем в самом дорогом (Тверском). Впервые в истории средняя цена в Тверском районе превысила два миллиона и составила 2,01 млн рублей. Между тем, год назад «квадрат» обходился здесь в 1,45 млн рублей. Таким образом, местные элитные новостройки подорожали за год на 38%. Сейчас в Тверском районе идет реализация трех проектов застройки.

Вплотную к уровню цен в 2 млн рублей за квадратный метр приблизились новостройки Якиманки. Здесь в конце 2021 года он обходился в 1,99 млн рублей против 1,3 млн рублей в IV квартале 2020 года. Средняя стоимость элитных новостроек в Якиманке увеличилась на 53% за прошедший год. Девелоперы строят в этом районе семь элитных комплексов.

В топ-3 самых дорогих районов Москвы также вошли Хамовники, где средняя стоимость квадратного метра в новостройках к концу года достигла 1,66 млн рублей, что на 50% больше, чем в аналогичный период 2020 года (1,1 млн рублей). Здесь застройщики предлагают больше всего элитных комплексов в Москве (12).

«Как и в других сегментах рынка, в элитном постепенно меняется география предложения, – говорит Дарья Комиссарова, коммерческий директор MR Private. – Помимо плотно застроенных Тверского района, Хамовников и Якиманки, новые интересные проекты появляются в других районах ЦАО. Покупатели элитного жилья хотят исследовать новые локации.

Клубный дом «Абрикосов»

Клубный дом «Абрикосов», https://www.mr-group.ru/projects/dom-abrikosova/

В частности, Басманный район не уступает по транспортной доступности, качеству инфраструктуры упомянутым мной районам, но в то же время остается более тихим и менее “туристическим”. Здесь сохранилось больше исторической застройки, что также привлекает покупателей.  В этом районе мы реализуем проект клубного дома «Абрикосов» – реконструируем бывший купеческий особняк и воссоздаем исторические интерьеры. Ради таких коллекционных образцов недвижимости покупатели элитного жилья готовы рассматривать новые локации».

В конце 2020 года она достигала 137 млн рублей, а в конце 2021 года составила 243 млн рублей, то есть на 77% больше. Помимо уже упомянутого роста удельной стоимости элитных новостроек, свою роль сыграло перераспределение предложения в пользу более просторных квартир. Если в IV квартале 2020 года средняя площадь элитной квартиры или апартамента равнялась 140 кв. м, то в аналогичный период 2021 года показатель достиг 170 кв. м, то есть на 21% больше.

«Спрос на элитное жилье в последние годы был очень активным, тогда как предложение обновлялось очень медленно, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Соответственно, после мощной волны спроса в продаже осталось меньше сравнительно небольших квартир и много просторных, стоимость на которые выше. Сейчас в реализации насчитывается всего 740 элитных квартир и апартаментов. Однако в наступившем году мы ожидаем роста/восполнения предложения и выхода новых ликвидных проектов, что позволит сбалансировать ситуацию на рынке элитного жилья Москвы».

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Разнообразные подарочные коробки из гофрокартона

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
Или войти с помощью: